プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

タワマンにすれば、大人気なのに

[2: 評判気になるさん]

世の中うまくいかないもんだね
環境はいいけど、しょぼい10階だてのここを選ぶか、環境悪い垂水のタワマンを選ぶのか
神戸市はなに考えてるんだよ
だから、大阪にまけるんだよ

[3: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん
世の中うまくいかないもんだね
環境はいいけど、しょぼい10階だてのここを選ぶか、環境悪い垂水のタワマンを選ぶのか
神戸市はなに考えてるんだよ
だから、大阪にまけるんだよ
↑
どこで何階建てなら満足するんだよ笑

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
今は階級社会
バカと貧乏人と田舎者と不動産関係のひととは　かかわらないが　鉄則

[5: マンション検討中さん]

価格帯が気になりますね。
南向きの最上階は億近くになりますかね。

[6: マンション検討中さん]

さすがに舞子で6000万超えたら売れないのでは？
もっと立地のいい舞子ホテル跡が近い時期に出てくるし

[7: 匿名さん]

学区はこちらのほうがいいけど景観は舞子ホテル跡地がいいよね
子育て世代はこちらで　
景観重視は舞子ホテル跡地だね
最上階はいくらだろう
長谷工なら　簡易につくって安く売りそう
ここは高いけどいい部屋でないかな

[8: 匿名さん]

舞子ホテル跡は電車の騒音はどうなのかな

[9: 通りがかりさん]

ここは、景色よさそうですね～。割と、駐車場も多めですね。
舞子ホテル跡地は、ごみごみした中にある感じ。でも、駅に近いのはメリット。

[10: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん
6000万くらいならまだ手が出そうですね
土地柄、大企業のベットタウンなんで強気の価格設定かも

[12: 匿名さん]

>>9　通りがかりさん
舞子ホテル跡地は四方がマンションに囲まれている
また、なんか反対運動が起きているような話を聞いたが

[13: 匿名さん]

ここと垂水のタワマンで迷っています。
地元の意見をおうかがいしたいです。

[14: 匿名さん]

迷うのは仕方ないけど、たぶん両方とも抽選を突破しないと始まらないと思うけどね。

[15: マンション検討中さん]

こちらは大企業子育て世代、垂水プラウドはもう少し上の層って感じなのかな

[16: 匿名さん]

抽選はなんとでも方法はありますよ
明石の最上階ももらえたよ
神戸タワーの最上階は抽選なしで買えたよな

[17: マンション検討中さん]

最上階角部屋でもこの立地で億はないんじゃないかな
三宮徒歩圏ならともかく

[18: 匿名さん]

場所はすごくいいところだと思うんですが。住むのはどうなんでしょう？

舞子から三ノ宮
JRだと片道23分

思ったより近かったです

人気出そうですか？

[19: マンション検討中さん]

>>18 さん

んー、どうですかね。近い将来、舞子ホテル跡地に同規模のマンションが建つ予定なので、それ待ちの人もいるかも。あと、垂水のタワマンも近いので、そっちに行く人もあるだろうから、なかなか...。ここは、駐車場も多そうだし、景観も良さそうなので、いいなぁと思いますが。

[20: マンション検討中さん]

近くで色々マンション計画あるのと立地とファミリー向けってことで最上階でも7000万以内に収めてくるかな
学区は教育にお金かけてる家庭じゃないとすごく厳しいエリア

[21: 匿名さん]

よくしらないけど、ここの学区はいいと。舞子ホテル跡地はあまりよくないと。地元でないので勘違いならごめんなさい
垂水の最上階とここの最上階の価格は気になる

[22: 匿名さん]

舞子ホテル跡地もここも同じぐらいの発売時期ではないでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

このマンション予定地の前で映画の撮影が行われているのを見ました。松坂桃李くんだっけな。駅までやや坂がありますが、眺めは最高ですね。

[24: 匿名さん]

350戸って相当な規模のマンションだと思います。
子供さんも少なくないと思うのですが、受け入れる側の小学校は大丈夫なのだろうか。
その点が気になりますね。
比較的近くにある小学校なので、
マンションが大きいからといって、他の学区に回されないだろうか…と少し心配しております。

[25: らん]

舞子ホテル跡地のマンションの学区はどこですか？

[26: らん]

舞子ホテル跡地のマンションの学区はどこですか？

[27: eマンションさん]

>>26 らんさん
東舞子小、歌敷山中かと。
住所が舞子台2なので。
マンモス化が進みますね...

[28: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、ここも舞子ホテル跡地も同じ学区なんですね！

[29: 匿名さん]

優秀なら　明石の付属にいかせるだな
最悪　プレハブで増設するかも

[30: 匿名さん]

学区はまあまあ、あとは価格次第

[31: マンション検討中さん]

今この学区に住んでるけど、ここの学区はいいんだけど実際は競争激しくて途中で挫折する子が多いってよく聞く
中学も優秀な子が多いから内申点が稼げないので高校行くのが不利だって
あえて厳しい環境に残るか、明石に行くか迷うな

[32: 匿名さん]

マンション価格バブルはアンラッキーだけど、垂水とこことホテル跡地の三択を選択できるのはたすかる。
あとは価格だね

[33: 匿名さん]

>>31
やはり優秀な生徒が多いと、成績の内申点や生徒会参加、委員会参加も争奪戦なのでしょうか。
個人的には優秀な子が多いほうが子供の成績も上がりそうですが、挫折しちゃう子もでてきてしまったり、成績が悪いと
悪目立ちしてしまったりというのがあるかもしれませんね

[34: 口コミ知りたいさん]

周りが優秀じゃないとガリ勉扱いされて不登校になる

[35: 匿名さん]

こんないなかに　優秀な子供なんているのかよ。
西北でないんだよ

[36: マンション検討中さん]

他県出身だから内申点とか言われてもピンと来ない

それはいいとして、価格がやっぱり気になりますね
野村や伊藤忠も出てくるから価格競争になってほしい

[37: 匿名さん]

場所と学区も悪くないと思うが、今から20年後の舞子、中古マンションは売れるか心配やな。

[38: 匿名さん]

神戸でこれから新築マンション買うとしたら、ここと舞子駅前、垂水のタワマン、トアロードの野村の4択かな？
値段は恐らく、野村＞垂水タワマン＞舞子駅前＞ここ　かな？

[39: 匿名さん]

２０年後か。
いまの老人は　死滅してるね
神戸のほとんどは　過疎化してるね

[40: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
名谷があるやん

[41: 匿名さん]

JR沿線じゃないと不便だと思う

[42: 通りがかりさん]

妙法寺もまだ売れ残りがあるはずだぉ！！

[43: 匿名さん]

地下鉄沿線は選択肢にないね。将来売るなら、中央区、灘区、東灘区の方が無難だと思う。ずっと住むならここも悪くないんじゃないかな。

[44: 匿名さん]

地下鉄なんて　問題外

[45: 名無しさん]

内部屋でも7500くらいになると不動産屋から聴きましたが、それが本当ならマンション価格のインフレがすごいですね

[46: マンション検討中さん]

角部屋でもなく最上階でもなく7500万？さすがに強気すぎるでしょ

[47: 匿名さん]

大阪のタワマン価格だよ
誰が買うの

[48: マンション検討中さん]

舞子で7500とかほんと誰が買うの
それならもっと大阪寄りの灘区や東灘行くわ

[49: マンション比較中さん]

灘、東灘がもっと高いからでしょう

[50: eマンションさん]

不動産に聴くのはいいけどそれを掲示板に書くなよ

[51: eマンションさん]

ここと舞子ホテル跡地は実需用がメインでしょうからやはり学区が心配ですね
小学校中学校がマンモス校になって、子供の学校生活に影響が出ないか…
垂水のタワマンなら垂水小学校の改築も進んでいるので児童の増加も想定していそうなんですが

[52: 匿名さん]

子供が増えても、いじめなどがなければいいかくらいしか想像つかないのですが
マンモス校による弊害って何かあるのでしょうか？
校区情報をいただけるとイメージができてありがたいですね。

[53: マンコミュファンさん]

>>45 名無しさん
それはさすがにないでしょう
それだったら明石のタワマンの中古を買った方がマシ
角部屋の上層階なら7500いくかもですが

[54: 名無しさん]

一HIKEで

[55: マンション検討中さん]

70平米4000～4500と予想

[56: 匿名さん]

それぐらいでないと完売しないよね

[57: マンション検討中さん]

7500の部屋もあるでしょうけど、7500～は可能性低いと思います。不動産屋さんが多少盛ってそうな印象を受けます。
それでも、ここは眺望も良いので70平米5500か6000～くらいになるんじゃないかなとは思いますが。

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
マンションの建物建設原価以下の値段。ありえない。

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

さすがにもっと高いんじゃないかな
５０００万以上はすると思うで

[60: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

ワイもそう思うで！

[61: マンション検討中さん]

去年販売されてた明石駅徒歩5分ぐらいのジオマンションで、5階くらいの内部屋5500万とかだった気がするのに、ここでそんなするかな？

[62: マンション検討中さん]

70平米で5500だと思われます

[63: 職人さん]

東向きの下層階で７０㎡４９８０万～って思うで！

[64: 匿名さん]

妥当な価格なんだろうけど、たぶん完成後一年しても完売しないかも

[65: マンション検討中さん]

それは立地とか学区とか眺望の価格？
隣駅のアルファスマート狩口台は3000万円台で販売してたし、姫路のプレディアも現在2980万～販売されてるんだよな、、

[66: 口コミ知りたいさん]

>>62
そんなにするかな？
舞子だから、さすがにもっと安くない？

[67: 購入経験者さん]

ワコーレ舞子シーテラスの70㎡台、6階が６０００万円台だったのでこの場所だったら
さすがにワコーレよりも値段高いんじゃないの？

[68: マンション検討中さん]

ワコーレシーテラスの眺望は最近のマンションでもトップクラスにいいと思う。それに戸数が少ないってのも値段が高くなった理由かなぁと。あとワコーレは地元企業だし値段設定がかなり強気らしい

[69: eマンションさん]

ここの価格予定の発表はいつですか？
(案内開始まる時期)

[70: 通りがかりのもの]

まず物件エントリーしたほうが良い

[73: 匿名さん]

価格、まだ出てきませんね。
販売開始が１１月ではあるので、その頃までは公表されないのかしら。
眺望も望めて静かな暮らしが出来るん環境、いいなと思います。
詳細が手で来るのは楽しみです。

[74: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん

モデルルーム案内始まってから価格分かるんじゃない？

[75: 通りがかりさん]

電話したら夏ぐらいにモデルルーム案内スタートしてその段階で値段発表できたら～って言ってたけど、プレディア姫路見学時に聞いた話だとモデルルームの人気具合とかで値段決定すると思うって言われた

[76: 匿名さん]

あたりやが今月株価はおおきく下げると
あたるかどうか
もしあたれば、そいつはマンションはこれから２年かけて２割さがると
さてさてあたるかどうか　しらんけど

[77: 通りがかりさん]

近年この辺り新築マンションで、五千後半位から売れ残りが出ており、不動産会社から連絡等が入ったりする。
この辺で購入上限が5千万半ばかなー
それ以上なら灘、西宮も考えたいし、そもそもあの辺りで高収入世帯は少ないので、あまり高いと売れない様な気がする。
高収入世帯は灘西宮を、手がつけられない世帯で神戸にこだわる世帯があの辺にとどまるのかと思う。

[78: マンション検討中さん]

ここより条件良さそうな垂水駅の7000万ぐらいのワコーレもずっと売れ残ってたしこの辺でマンション探してる人達も高すぎるって言ってたな

[79: マンション検討中さん]

景色がよく候補にいれていますが、価格で悩み中。
最低でも5000万になるでしょうか？

2026年9月入居可能とのことですが、契約時期は年内でしょうか
？
2年先の新築マンション価格動向も気になり悩んでいます。
詳しい方意見ください。

[80: 匿名さん]

そこまで詳しくはないですが……

>>最低でも5000万
なんとなく5000万円はすると思います。高いですよね……。買えるかどうかで判断するようになってきています。

関西だと大阪万博を過ぎてからも土地の高騰は続くのかと思います。
落ち着くんだったら、もうちょっと待ってもいいのかと。

マンション価格も落ち着いて買いやすくなるならいいですよね。

[81: マンション検討中さん]

名谷の新築と価格あんま変わんねぇのかな
新築マンションはどこもたけぇなぁ

[82: 匿名さん]

にたような価格か。気持ち安いぐらいかな

[83: マンション検討中さん]

ちなみに名谷のマンションはいくらぐらいでしたか?

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます

[85: 匿名さん]

こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

[86: マンション検討中さん]

たったの二億か
まぁお金ないけど。

[87: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

知らねぇ！

[89: 通りがかりのもの]

2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？

[90: 匿名さん]

こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

知らねぇ！

[92: マンション検討中さん]

このマンション値段が想定以上なら、舞子ホテル跡、垂水前野村タワマンか、灘や西宮考えるかな。
あの辺りを狙う層としてさ所得は決して高くないし、それを踏まえた価格で舞子ホテル、垂水駅前価格があり、それ以下値段の舞子プレディアかと。
垂水前野村タワマンは明石野村タワマンと似た設計。4900万が1番多い部屋数。明石駅と垂水比較でインフレ要素を考慮しても垂水も4900万中間体か？それ基準の舞子プレディア、舞子駅前で判断かと

[93: 通りがかりさん]

なぜこんな外観にした？と謎です
10年前にも作れるデザインダサいと思ってしまった
見る前は欲しかった
タワマンでよかった

[94: マンション掲示板さん]

>>45 名無しさん
93平米の角部屋でも7500は高すぎるのでは？
舞子で買う人がいるかな

[95: マンション検討中さん]

舞子は駅周りに店がなさすぎ
垂水や明石より値段はだいぶ低くしないとメリットない
あとここは実際駅から歩いて敷地内に入るには10分はかかるし坂になってる

[96: 匿名さん]

長谷工に安くつくれといったんだろう

[97: マンション検討中さん]

明石よりは高いと個人的に思ってるんですが、お店の数と新快速停車しないのが影響しますか？

[98: 通りがかりさん]

明石って言っても高いのは明石駅周辺の話であって、それ以外の明石だとさすがに舞子のが高いと思いますよ。

[99: 通りがかりさん]

参考程度に、1年前ぐらいにプレティアのすぐ北側にある、ワコーレのマンションが70平米4000万ぐらいでした。

[100: マンション検討中さん]

このあたりの相場からして4000万～5000万ぐらいが妥当だな