プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[977: 購入経験者さん]

今のマンションでは管理規約でベランダでの喫煙は禁止になっているにも関わらず窓を開けているとタバコの煙が入ってくる。掲示板に喫煙禁止の張り紙をしても改善されずに困っている。次のマンションではそんな非常識な人間がいないことを願っています。

[978: 匿名さん]

タバコは絶対嫌ですね
モラルある方が多いといいですが

[979: eマンションさん]

Xで舞子ホテル跡地と検索してましたが東側は隣のマンションと相対するようですね
西側もマンションありそうなので南側一択ですね
舞子ホテル周りの住民からは反対運動があったようですね…

[980: マンション検討中さん]

見学→部屋決め→資産計画→仮審査通過→売買契約まで進んで、来年本審査時に年収減と金利アップで本審査通過しない場合、手付金返りますか？

1期で売買契約して、2期で類似の部屋が安く販売されていた場合、デベロッパーが本審査前に価格を安くしてくれたりしますか?

[981: 評判気になるさん]

>>980 マンション検討中さん
こんなとこで聞いてそれを鵜呑みにするくらいの頭なら審査は通らないでしょ

[982: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
・銀行の審査は金利アップも見込んで審査してる
・年収減は当然影響する
・ローン特約があるかどうか（ググった上で担当に確認しよう
・売買契約後の価格変更はあまり聞かないけどデベに確認しよう

[983: 検討板ユーザーさん]

契約したら価格変更はないんじゃないかな？
反対に、途中から値上げしたからあなたにも追加料金を払っていただきます、と言われても納得できないでしょうし。

[984: eマンションさん]

契約した後で金額変わることなんてないよ
デベが手付倍返ししない限り。

[985: 匿名さん]

2期で買うとオプションやカラーセレクトって選べないんだっけ？

[986: マンション掲示板さん]

1期で購入して、仮に2期で値段下がったとしても調整金貰えて実質値段変わらないから、欲しい部屋があるなら1期で買うべきでしょう

[987: 匿名さん]

>>986 マンション掲示板さん
調整金なんてもらえない、嘘書くなよ、真に受けて営業に問い合わせきたら業務妨害だぞ

[988: マンション掲示板さん]

売主によるんですかね、けれども先に買ってくれた人が損するようなことをすると思いますか?

[989: 匿名さん]

1期で買って2期で値下げされたらクレームすると思う

[990: 匿名さん]

ここの１億の部屋とプラウドの１億２千万の２０階ぐらいの角で　迷う

[991: 口コミ知りたいさん]

>>990 匿名さん
プラウドの1億2000万は抽選になるんじゃない？
ここの最上階はどうなんだろ

[992: 検討板ユーザーさん]

上の方で少し安くなってると書かれてましたがどのあたりが安くなったんでしょうか？

[993: マンション検討中さん]

垂水か舞子で悩んでるけど、駐車場取れなかったらいよいよまあこの意味がなくなってくるんよなあ。。。車確約して欲しい。。。

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

駐車場取れるといいですね

[995: 検討板ユーザーさん]

90平米以上の部屋は駐車場確約ですよ

[996: 名無しさん]

>>995 検討板ユーザーさん
舞子なら金額を求めたいのと90平米は広すぎるので悩みます…