プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

[331: マンション検討中さん]

角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

[332: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

南向きの角部屋のことでしょうか？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 名無しさん

そうです
南向きの一番西の角部屋です

[334: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

[335: 評判気になるさん]

>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

[336: マンション検討中さん]

みなくても　街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど

[337: 名無しさん]

>>333 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

[338: マンション検討中さん]

>>337 名無しさん
ぼくも南東角かな
第一は垂水タワマンプレミアムだけど

[339: 匿名さん]

>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)

[340: 匿名さん]

舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

[342: マンション検討中さん]

価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

[343: 名無しさん]

>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

[347: マンション検討中さん]

名谷って坪いくらだっけ？

[348: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん

いや別に