プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1392: 匿名さん]

2期4500万～なら買いだと思うけどな
今築10年ぐらいのこの近辺の中古マンションでも4000万超えてたし

[1393: 匿名さん]

第2期の販売が5戸って少ないような
これぐらいのペースが一般的なんですかね？

ホテル跡地と比較したい立場としては助かりますが

[1394: 通りがかりさん]

舞子ホテルの跡地は夜の9時を過ぎても大きな音を出す工事や大きな声を出し作業をしています。今の段階でそんな建設するゼネコンは信用出来ないかと思われます。

[1395: マンション検討中さん]

クレヴィアと比較するなら個人的にはプレディアですね。駅近い方が資産性はあるかもですが、駅近過ぎるので電車の音も聞こえそうだし人も多そうだし、住環境の落ち着きと眺望性の面でプレディアを推します。

[1396: 名無しさん]

>>1394 通りがかりさん
ここもホテル跡地も、同じゼネコンなんやで

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
そんなペースが普通です。完成してからが勝負です。そんな特筆すべき物件ではないと思います。

[1398: 評判気になるさん]

>>1383 口コミ知りたいさん

よろしくぅぅぅぅ！！
イぇぁ！！

[1399: eマンションさん]

>>1393 匿名さん

販売戸数少ないのは、物価高と金利アップで、ローン審査通る人が減ってるとですかね。

舞子ホテル後、明石駅、神戸駅新築マンション計画の影響あるのかなぁ？

[1400: 匿名さん]

>>1399 eマンションさん
万が一第二期で売れ残り多数出たらヤバいから
とりあえず様子見で5戸にしてるんやろな。
まぁ売り切る自信あればもう少し売り出すやろな。

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 eマンションさん
明石駅はワコーレ？神戸駅はどこのマンションでしょう？

[1402: 評判気になるさん]

>>1392 匿名さん

4500万～なら買いですね、1期で購入した人は割高で購入した感じになるんですか？

[1403: eマンションさん]

>>1402 評判気になるさん
うむ

[1404: マンション検討中さん]

南の眺望いいとこは値下げはないやろね

[1405: マンション比較中さん]

値下げしたのは西の一部の低層階で、南と東は値下げしていないと思われます。

[1406: eマンションさん]

南の高層階はほとんど売れたっぽいね

[1407: マンション比較中さん]

>>1406 eマンションさん
日当たりを考えたら南の低層階か、東も候補にしたいと思い始めた。
資産価値としてはどちらが高いだろうか。

[1408: マンション検討中さん]

資産価値なら
南高層＞西・東高層＞南低層＞その他ってイメージだけどどうなんだろ
でもここ南の低層も前に建物ないからいいかもね

[1409: マンション比較中さん]

>>1408 マンション検討中さん
そんなイメージですね
南の低層も目の前が公園だからいいと思うし
東もマンションの前は開けてるし、いいかな
西の低層は、海が見えないと少し残念な気がする

[1410: 口コミ知りたいさん]

売行きは順調でしょうか？

[1411: 坪単価比較中さん]

南の最下層は公園や陸橋から部屋覗かれそうだな