アルファリアラス西二見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファリアラス西二見についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/nishifutami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155114

所在地：兵庫県明石市二見町西二見字高落1536外4筆、
　　　　加古郡播磨町二子字長池ノ内406-1外3筆(※一部合筆予定)
交通：山陽電鉄本線「西二見」駅 徒歩4分
　　　山陽バス「山陽西二見駅」バス停 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：68.17㎡～82.39㎡
売主：穴吹興産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：前川建設株式会社
設計・管理：株式会社NeroStyle一級建築士事務所
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：80戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
地目：雑種地・田・用悪水路(※宅地へ変更予定)
駐車場：81区画87台(平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台)
自転車置場：164台(平置30台、スライドラック式134台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2026年2月下旬予定
引き渡し可能年月：2026年3月下旬予定
販売開始予定時期：2024年6月上旬

法定建ぺい率：60%
法定容積率：200％、150％
敷地面積：4,273.32㎡(確認申請時)
建築面積：1,167.21㎡(確認申請時)
延床面積：6,333.65㎡(確認申請時)

みらい、最前席。

THE DIRECT STAGE
家族の笑顔に直結。
快適な未来が、ここからはじまる。

駅に近接 × 利便に直結 × 軽快カーライフ

山陽電鉄「西二見」駅、近接。全80邸の新築分譲マンション誕生。

- 山陽電鉄「西二見」駅 徒歩4分 (約250m)
- イトーヨーカドー明石店 徒歩6分 (約450m)
- 敷地内駐車場 100%超 完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新築マンションですか？
期待しています。

間取りが早く公開されるといいんですが。。。

4LDK、82.39㎡、どんな部屋でしょうね？

[2: 匿名さん]

物件概要を見ると、まだ決まっていないことが多そうですね。
ただ駅に近いことと、このあたりでは久々の新築マンションということもあり
かなり期待している人は多いのかなと思います。
情報公開はいつ頃になるでしょうね。

[3: 匿名さん]

4LDKの物件は、このマンションの中でも特にプレミア物件的な感じじゃないでしょうか。
いくらぐらいになるんだろう。

コスパが良い物件の方が
ここの場合は人気が出るんじゃないかと思う。
駅までの近さとか、買い物しやすさとか、そういうところで。

[4: 匿名さん]

事前案内会で今は情報を出している段階なんじゃないかと思います…
どういうコンセプトなのかは、公式サイトを見ただけではよくわからなくて。
ファミリー向きの物件なのかと思ったんですが
利便性を前面に出していて、DINKS向けだったりするんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

間取の展開が2LDK、3LDK、4LDK と三種類あるようですから、間取りを考えると
DINKSからファミリー世帯向きなのかなと思いました。

一つ気になるのがエレベーターの数です。総戸数80戸になりますが、エレベーターの数は１基のみなのでしょうか。
１基のみだとしたら、待つことも多くなりそうで不便さを感じそうです。

[6: 匿名さん]

80戸でエレベーター1基は確かに少ないと思う。何人乗りなんだろう？
見送るなんてことも朝は出てきてしまったりするんだろうか。
いずれにしても早く動かなきゃではある。

といいつつも、
実は私の実家があるマンションがエレベーターの設備更新時期になっていて
かなりお金がかかるという話を聞きました。
2基あると2倍の金額だもんなぁ、と思うと１基もいいのかなと思いつつ
普段の生活にどれくらい影響があるのかがわからないのも何とも言えないですね…

[7: 匿名さん]

９階建てですし、１フロア８戸か、９戸ですよね。
確かにエレベーター１基は少ないかもしれないです。
でも、メンテナンスなどの費用はかなりするため、多くても・・というのはあります。
これって難しい問題かなと思いますね。

[8: 匿名さん]

ここからだと小学校はちょい遠いですね…
中学校の方が半分くらいの距離。
場所が反対だったらうれしいのになぁなんて思ったりして。
ここはお子さんがいる方も多めになるのかな。
だとしたら登校もマンション内のお友達ともできるかも？

[9: 匿名さん]

小学校の距離、小さいお子さんがいらっしゃるとやっぱり気になりますよね。
自分自身が自宅から学校まで遠かった経験があるのでが、意外と慣れるものです。
特に子供の成長は早いのと近所に友達がいれば、親が思うほどではないですから。
永遠ではないので、広い視野で検討されるといいかなと思います。

[10: 匿名さん]

間取りや設備などに特別感はありませんが、高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手。

これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。

どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすい気がします。

修繕積立金や管理費も合わせて、価格も高すぎないのがいいですね。

[11: 匿名さん]

落ち着いて暮らしたい方には低層階がよろしいかもしれませんね。地面が近いと安心感を感じたりするらしいです。高層は眺めが良かったり、開放感があったりして別の魅力がありますけど。

エレベーター1基でもなんとかなるような気もしますけど、メンテナンスの時が困るのですよ。。。一定時間止まってしまうので、高層階だと下りるのはまあ良いとして、上りがきついです～。事前に買い物とかは済ませておかないと。

[12: 匿名さん]

エレベーターのメンテは月1ですし、
その時は外出しないとかメンテ時間にかからないように外出するとかしてコントロールしていくしかないですね。
2基あると確かに便利なんですが、20年以上たったときの機構交換で、ものすごく金額がかさんでしまうんで…汗

[13: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスまでは考えてなかったです。
メンテナンスは必要ですものね。
ただ、12さまの書かれているように月1回程度。
朝など忙しい時間は避けてされるでしょうから、あまり問題ないかもしれないですよね。

[14: 匿名さん]

エレベーターのメンテナンスは、多分、サラリーマンなど、平日に外に出ている人はあまり関係ないかも。
夜勤だったり、自営業だったりする人は、覚えておかないと不便だと思いそうです。

特にエレベーターが一基の場合は大変そうです。

知り合いは、メンテナンスの日に外出すると言っていましたが、嫌な人は嫌みたいですね。