プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[995: 検討板ユーザーさん]

>>994 いよいよですねさん
住友の内装はしょぼかった。
あれであの金額は出せないと判断しました。
投資用ならいいですが、自分用だと、、、

[996: マンション検討中さん]

>>995 検討板ユーザーさん
野村の内装は住友越えしますかね？

[997: マンション検討中さん]

エアライズからの写真ですかね！

定期的に撮影していただけるとありがたいです！

[999: 匿名さん]

マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです（謎

[1000: マンション検討中さん]

早く高層階フロアーの値段が知りたい！

[1001: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん

建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。

[1003: マンション掲示板さん]

>>999 さん

ゴメン、何の事？

[1004: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ？ｗ

[1005: 周辺住民さん]

>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。

[1006: 住み替え組]

>>1005 周辺住民さん

自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。

[1007: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。

[1008: 周辺住民さん]

>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ

[1009: 匿名さん]

この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。

[1010: 住み替え組]

>>1008 周辺住民さん

悪いけれども、中古は嫌！
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。

[1011: いよいよですね]

>>1000 マンション検討中さん

ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)

[1012: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。

[1013: いよいよですね]

経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10％程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。

円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。

[1014: マンション検討中さん]

一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。

雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える？

[1015: マンション検討中さん]

エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。

[1016: 名無しさん]

>>1015 マンション検討中さん

エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?

[1017: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。

[1018: 素人投資家]

30㎡台の部屋が売りに出ているのをご存じかな

[1019: 狭小部屋]

>>1018 素人投資家さん

はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ！

ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。

[1020: 素人投資家]

>>1019 狭小部屋さん

私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 素人投資家さん

新参者ですか？
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション掲示板さん
1015～1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな？

[1023: 買い替え検討中さん]

エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ！

[1024: 名無しさん]

>>1023 買い替え検討中さん

まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん

免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。

免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。

[1026: 周辺住民さん]

>>1010 住み替え組さん
築年数＞眺望＞立地＞仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね

[1027: マンコミュファンさん]

>>1025 評判気になるさん

そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。

[1028: 匿名さん]

資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設（図書館棟？
と一体化してれば、そうとう頑丈かと

[1029: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。

[1030: マンション検討中さん]

今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。

[1031: 匿名さん]

他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。

[1032: 素人投資家]

ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと

[1033: マンション検討中さん]

中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか

[1034: 素人投資家]

環状6号外側には全く興味なし

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
価格と売りに出す部屋数次第かと。
多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。

[1036: マンション比較中さん]

株価だいぶ落ちそうな気配だね。
円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。

[1037: 必勝組]

>>1036 マンション比較中さん

株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。

野村は、もうすぐ本格始動だね。
是非とも適正価格で早期完売を願う
池袋の最南端のラストチャンス！

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 必勝組さん

好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
強気の価格設定は揺るがないはず。

[1039: 匿名さん]

山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん
池袋には月収20万未満の技能実習生が沢山住んでますよ

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
そういうところがどんどん再開発されていく流れですね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1039 さん

香港やシンガポールに比べたら、TOKYO不動産は割安感あるしね。

[1043: 匿名さん]

東池袋は立地が良いからね。まだまだ上がると思う。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 口コミ知りたいさん
香港やシンガポールの不動産検討するような人が
東池袋の実需マンションを買うとも思えませんけどね。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1040 通りがかりさん
お前の住んでるアパートの情報なんかいらんぞ？

[1046: 評判気になるさん]

東池袋って基本実需向きだよね。投資家もいるけど。投機的な売買はされずらいけど不況時には強いと思う。住む分にはなんでも揃って超住みやすい

[1047: 名無しさん]

>>1046 評判気になるさん
大塚とか便利ですよね。
東玉袋は日常ちょっと弱いと思う。

[1048: マンション検討中さん]

販売時期、2024年11月上旬になってますね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

ホントだ(驚)９月下旬→11月上旬
これで入居時期2027年02月下旬予定。
間に合うのかしら？

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンション検討中さん

昨日発表の1Qの決算が結構好調だったので、売上を下期ないしは来期にずらしたいだろうね。

[1052: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

大規模な霊園の前の場所を
立地が良いとは普通言わない。

https://life.ielove.co.jp/contents/04570/

[1053: 匿名さん]

ここの立地は抜群に良いと思いますよ。立地が悪いのは屎尿処理施設があるようなエリアでしょう。

[1056: ご近所さん]

>>1048 マンション検討中さん
どうやら工期遅れが発生したようで…。

[1057: 名無しさん]

>>1056 ご近所さん

工期遅れ？それはどこ情報ですか？もしそうなら、引渡し時期も遅れますよね

[1058: 匿名さん]

この灼熱のなかで工事してくれてるんだ
少しぐらい待てるだろ

[1060: 歴女]

>>1052 匿名さん

そもそも風水方角やらを気にする人は、マンション買わないはず。
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠る地歴が良いのです。

[1061: 住み替え組]

>>1057 さん

たぶん、小中学校の４月進級までに入居が間に合うのかを心配してらっしゃるのでしょう。

[1063: 匿名さん]

＜紀元前数百年頃の中国のお話＞
孟子の母は、はじめ墓場のそばに住んでいたが、
孟子が葬式のまねばかりしているので、市場近くに転居した。
ところが今度は孟子が商人の駆け引きをまねるので、学校のそばに転居した。
すると礼儀作法をまねるようになったので、
これこそ教育に最適の場所だとして定住した

東池袋なら霊園も商業施設も学校も全部近くにある。

[1067: 評判気になるさん]

相続税について。

例えば、これまで実勢価格11900万円なら(4割程度)従来の評価額3720万だったのが、新しい評価額は(6割程度に引き上がる)7140万円となります。

高層階ほど評価額が上がり、税額も増えます。

[1068: マンション掲示板さん]

この酷暑の中、現場作業員さんの身の安全第一もあるけれども、ガテン系は人手不足と聞いてる。外国人労働者は必須だ。

[1069: 通りがかりさん]

>>1063 匿名さん

池袋なら、本当にそれこそ「ゆりかごから墓場まで」あるよね(笑)
雑司が谷霊園の斎場がツインタワー側でなくて良かった。(出入り口側付近の地元住民さん、ごめんなさい)

[1070: 匿名さん]

マンコミュ熟読しすぎてて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1071: マンション検討中さん]

外国人の不動産購入に「規制」を設けていない国は、日本を含めごく少数派です。法改正が必要な時期に来ているのかもしれません。
彼らはローン組めないので、キャッシュ購入者＝超富裕層

[1073: マンション掲示板さん]

>>1072 匿名さん
そんなぽっと出の中国人なんか買わなくていいよ
別に湾岸エリアみたいな投機向けでもないし
実需で底堅いエリアなんだから、文化の違いで管理に支障とか出ない方が良い

[1076: ボチボチでんなあ]

さすが池袋、ガラの悪い投稿が多い。
池袋と言えば中国系の店が増えているのに、
風水でそこの人たちが買ったり借りたりするのを期待できない残念な物件ですね。

新築の時は、デベの宣伝の効果で客はいるけど、
中古になって転売しようとした時に分かりますよ。
墓地前を嫌って、中古内覧に来る客の数の少なさを。

[1077: 浪花屋たい焼き]

>>1076 ボチボチでんなあさん

あのう、TOKYOはお寺さん墓地が多いんよ。ウチの菩提寺の麻布山善福寺は真後ろに「ローソク型タワマンで有名な元麻布フォレストタワー」が建ってて広い墓地を見下ろしてる。仙台坂通りの向こうには大韓民国の大使館が墓地と面してるよ！
風水どうした？(笑)
こうして麻布十番～広尾にかけて、幾つも歴史ある寺院＆墓地あるしさ。
青山霊園も同様で、周りは高級マンション。おいそれとは買えないのだ。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 ボチボチでんなあさん

霊園の向こうの防災公園と駅の間には、2030年代タワマン２棟と中層階マンションの建設が予定されてる。
当然だが墓地見えるんだけれどもねw

なので「東向き」眺望は気をつけて

[1079: タワマン素人]

竣工月から入居時期まで、３ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか？
この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
御存じでしたら、教えて下さい。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 タワマン素人さん
内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

[1082: 匿名さん]

>>1079 タワマン素人さん
予備日じゃない？
天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

[1083: マンション比較中さん]

ここの販売開始は１１月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる（不動産価格と株価は似た動きをする）だろうけが、
住友も野村も安い値段で出さないのかしら？
来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

[1084: eマンションさん]

ローン部分を少しでも減らそうと
持ち株を処分しまくったら
結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
持ち株残してローン組んでたらと思うと
冷や汗が止まらない。
ついでにマンション価格が下がってくれたら
完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。

[1085: 匿名さん]

>>1084 eマンションさん
当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
タイミング的にはそうなりますね。
でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

[1086: 口コミ知りたいさん]

過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

[1087: タワマン素人]

>>1080 マンション検討中さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

[1088: 浪花屋たい焼き]

>>1084 eマンションさん

野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

ほったらかしてた5年間で株価は５倍となってたから非課税枠は助かったわよ。

[1094: 管理担当]

[NO.1051～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]