プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[934: マンション検討中さん]

ここ、モデルルーム案内いつなんだろう？？
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか？

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、

[936: eマンションさん]

>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです

[937: マンコミュファンさん]

>>932 eマンションさん

東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。

[938: 本気度100％]

>>936 eマンションさん

じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量！
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万～になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。

[939: eマンションさん]

>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
どこの情報ですか？

[941: eマンションさん]

>>940 匿名さん
アンダーで聞いてる話です

[942: 住み替え組]

お聞きしますが「お得意様」とは？
法人や縁故関係者ですかね。

[943: 匿名さん]

>>942 住み替え組さん
そんなのお聞きしてどうするの？
普通にリピーターの上位層でしょ

[944: 匿名さん]

>>942 住み替え組さん
ブランズ本郷みたいに一般販売がいきなり第二期から始まって
公開前にアンダーでめぼしい部屋はあらかた売りさばかれていた
なんてこともありましたが、
他の物件で購入相談した時とか系列会社と取引した時とかの情報を元に、
資産のある人を対象に案内が来るとか来ないとか。

対象者の基準はベンダーによって違うかもですが
基本的に非公開なんで、呼ばれなかったらあきらめるしかない。

[945: 匿名さん]

匿名掲示板のマンコミュの意見なんて意味がない。

聞くべきなのはインフルエンサーの意見。

坪700で間違いないはず。

https://x.com/tuumo_10/status/1809207759323455984

[946: マンション掲示板さん]

>>945 匿名さん

本当に坪700だったら瞬間蒸発だよ

[947: 匿名さん]

>>946 マンション掲示板さん
何度でも言いますが、匿名掲示板なんてゴミの掃き溜めであって、客観的かつ論理的な議論がされる訳がありません

2ch時代から匿名掲示板なんて性質が変わる訳がなく見るだけ時間の無駄、健全な議論を求めるのがそもそも誤り

客観的かつ論理的にインフルエンサーが坪700だと言ってるのに、ゴミの掃きだめのマンコミュ民がなんといっても意味がない。
俺はインフルエンサーの方を信じる。

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

ゴミの掃き溜めなら、そんな丁寧に返信せずに、見なきゃいいじゃん。

[949: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

坪700からなら(低層階)万々歳です！
お祭り騒ぎね。

掲示板を鵜呑みにする人なんかはいない。
週刊大衆紙面みたいなもん。
私は現地「ご近所さん」信頼してる。占いみたいに、信じるか否かは貴方次第w

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

それで、貴殿は坪700～じゃなかったら買わないわけね？　もとい、買えないわけだw　そのインフルエンサーに傾倒してる＊＊＊＊っぽい、大丈夫かい？　
情報は多方面から得るものだよ。

[951: 通りがかりさん]

オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった？
インフルエンサーの売名行為？
まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。

[952: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。

[953: 匿名さん]

>>947 匿名さん
インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
実際に値段が発表された時に
「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。

[954: 匿名さん]

坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない？

[955: eマンションさん]

>>945 匿名さん
坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけｗ

[956: マンション検討中さん]

本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)

[957: 口コミ知りたいさん]

>>954 匿名さん
東池袋の相場は、650～700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。

[958: マンコミュファンさん]

>>957 口コミ知りたいさん

東池袋の相場知らなすぎw

近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ～ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。

[959: マンコミュファンさん]

中古が800～900で成約されているのなら新築のここは900～1000overですね。
周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。

[960: 匿名さん]

櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると５月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。

[961: 評判気になるさん]

>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

[962: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

坪900になると、世帯年収2000万円！のパワカがローンに通らなくなる。

日本人で買えるのは富裕層だけになる。

真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな？

[963: 評判気になるさん]

不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

[964: マンコミュファンさん]

とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

[965: 匿名さん]

>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地＞築年数＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

中古になってみれば、GCT＞野村＝＞ブリリアになると思うよ。

ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

[966: 評判気になるさん]

素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ

[967: 匿名さん]

>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

[970: 名無しさん]

>>967 匿名さん

正解。

インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。

[971: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ

[973: 名無しさん]

そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

[974: マンション検討中さん]

>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?

[975: 素人投資家]

ハッキリ言えることは　エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在　エアライズタワー（約27坪）22280万契約予定の申し込み、アウルタワー（約17）10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

[976: 買い替え検討中さん]

エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。２期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

[977: 名無しさん]

>>975 素人投資家さん

申し込み＝売出価格ですよね。

エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

[978: 素人投資家]

>>977 名無しさん

レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

[979: 匿名さん]

>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん

[980: 素人投資家]

>>979 匿名さん

申し込み＝売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み＝売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます

[981: マンション掲示板さん]

>>979 匿名さん

至極、同意です。

[982: マンション検討中]

見れば見るほど
確かに　好立地だ

[983: 必勝組]

>>982 マンション検討中さん

凄く良く撮れてますね！
ありがとうございますワクワクします。