プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[893: 周辺住民さん]

>>889 マンション検討中さん
都内のタワーマンションなんて言うほど乗降客数に寄与しない
今計画されてる東池袋周辺の開発は住居ばかりなので、全て計画通りに竣工されても5万人は厳しい
今回のツインタワーの片側が全部オフィスだったら良い線行ってたかもってレベル

[894: 周辺住民さん]

>>892 通りがかりさん
南池袋二丁目C地区なんて築5年くらいで7階建てのRCマンション解体してるけど

[895: マンション検討中]

>>889 マンション検討中さん

昨日　大雨で東池袋駅を通ったんだけど
改札からサンシャイン方面への　インバウンドを含めた人の流れが　結構あるのに驚いた
周辺マンション住人だけでなく　サンシャイン方面への人流も目標５万人に寄与している
何せ大雨でも　暑い日でも　地下道直結で
サンシャインへ行けるのは　イイネ

[896: 通りがかりさん]

>>894 周辺住民さん

パームスでしょ？
あれは築20年くらい。

[897: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
副都心線の新駅将来できると期待するのは自由ですが、スミフの営業の話ではそんな話現実的には全く動いてないらしい。特にメトロの動きが鈍いらしい。動きそうなら営業はそれを押してくるはずなので、少なくともスミフの営業が終了する今後10年くらいは実現しなさそう。

[898: 名無しさん]

そりゃ乗降客数5万人超えたら駅作りますって覚書なんだから、それに届いてない現状メトロが動くわけないじゃんって単純な話でしょ

すみふの営業が単純にそういう覚書を知らないだけと思うけど、逆に根拠のないそんな話を真に受けるのもねえ

[899: ご近所さん]

>>896 通りがかりさん

周辺住民さんに代わってお答えしますと、
パームスは12階建。
もう少し低い7階建が2015-2016年に２棟でき、どれも解体されました。
付け加えると、2008年竣工の6階建も解体されました。

[900: ご近所さん]

>>891 マンション検討中さん
日出町第二公園は、4丁目3番街区が動くより先に、造幣局南地区（現在は名称が変わって東池袋四丁目中央地区）と共にさらに防災・ウォーカブル（駅出口と接続）・アトカル機能を高めて再整備されるのでは、と思っています。

[901: 周辺住民さん]

>>897 匿名さん
鈍いも何も覚書にある「相当数の利用客が見込めるようになった時期」＝乗降客数5万人）に達していないので動きは無いのが当然でしょう。乗降客数が増えてきたと言っても2018年度のピーク時はおろか2016年度の水準に達しただけですからね。

[902: マンション検討中さん]

>>899 ご近所さん

素人ながらに、築年数からいっても解体はちょっとモッタイナイ感じしました。

[903: ばぁば]

>>895 マンション検討中さん

そうなの、ここの地下通路は最高ですよ。

日曜日に麻布台ヒルズのスーパーで買い物(高値だけれども美味)神谷町まで地上を歩くしかないので表に出たら本降りの雨！
小さな孫もいるし荷物もあったので、ホテルのタクシー乗り場から「桜田門」までお願いしたら、運転手さんが警視庁前の地下鉄へのエレベーター前に横付けして下さり大助かり、料金は1700円でした。
つくづく家族で【駅直結】地下道の便利さを思い知りました。

昭和の古い人間からしたら、最初はやはり地歴が気になりましたがね。
そんな事よりも、多くの利便性あるツインタワーは他所ではそうそうに無い立地条件のタワマンなので、是非とも購入したい。

[904: マンション検討中さん]

はぁ
まあいいんじゃない？

[905: 名無しさん]

おばあちゃん、麻布台ヒルズは神谷町直結ですよ。

[906: 評判気になるさん]

神谷町は駅直結でもかなり歩かされるね。
アマンレジデンスから最低でも7分は歩いたな。

[907: ばぁば]

>>905 名無しさん

そうですね、でも我が家は日比谷線じゃないから。有楽町線乗れば自宅まで傘が不要なの。

[908: 匿名さん]

>>907 ばぁばさん
日比谷の地下道で有楽町線に乗り換えれば済む話では？

[909: 匿名さん]

J-REIT指数がジリジリ下がってきてるなぁ
不動産バブルも終わりかな

[910: 匿名さん]

不動産バブル終わるって東京オリンピック前から言われて
実際はその後ずっと高騰し続けて今に至る。
いつ終わっても不思議はないけど、いつまでも終わらない不思議。

[911: 通りがかりさん]

リートは利上げ警戒だよな
現物は動き遅いから利上げがターニングポイントになるのかな、0.25上げはじめたら動きありそう

[912: おばぁ]

>>908 匿名さん

ありがとう。ベビーカー連れは、あの日比谷の地下道の「階段」が無理なの。
麹町駅もエレベーターある出入口は、番町より反対側で遠くてね。およそ千代田区の地価にはそぐわない水漏れしてるボロボロの駅。半蔵門駅の方が良いわ、さんまさんとコンビニで会うのよ。

[913: 匿名さん]

>>909 匿名さん
J-REIT指数と現物の不動産価格の違い理解できてる？

[914: マンコミュファンさん]

>>910 匿名さん

株＆不動産の大暴落くるくるってさ、オオカミ少年みたいな評論家たち(笑)
南海トラフや東京首都圏直下型地震もくるくる言うて、もうとっくに30年過ぎてますけれどもw　コロナ禍の時の先生方もね。
ちっとも当たらない占い師たち。
いつまでも終わらないのは、バブルじゃないと言う事や。

[915: 匿名さん]

>>914 マンコミュファンさん

しかしながら株も不動産も一本調子で上がり続けた事例は歴史上一度もありませんな。
波があっての経済です。
大波なのか小波なのか、いつ来るのか、それは難しい話ではありますが。
不動産暴落と首都直下が同時期に来るかも知れませんぞ。

[916: eマンションさん]

>>914 マンコミュファンさん

株価と不動産に強い相関があるのはデータから明らか。また、今後インフレしていくとことなれば調整局面はあれど長期的には上昇トレンドは継続していく。

[917: 米国籍。]

>>915

そうなったら、君は真っ先に生きていかれないねぇ～これからは、衰退国ニッポン以外に資産を持つよう推奨するよ。
ドル高は、まさに果報は寝て待て(笑)

[918: マンション検討中さん]

財務省は72兆円も入ってるのに、ずっと金が無いナイ詐欺省庁や。
国民の事なんて考えちゃいないから、ますますの経済二極化へ。

東池袋は、子供食堂なんてあるの？
なるべくなら格差なき地域に住みたい

[919: マンション検討中さん]

【人口を横取りしている自治体ランキング】2位豊島区は人口流入増で「消滅可能性自治体」の汚名返上！

[920: 名無しさん]

>>916 eマンションさん

本日、日経平均40,913円で史上最高値を更新しましたね。不動産の上昇トレンドはもう少し続きそうですね

[921: マンション検討中さん]

不動産がバブルなのだとして、それが消えたらオリンピック前に戻るんかという話

[922: 匿名さん]

日本国内だけ見れば不動産が異常に高騰しているように見えるけれど
グローバルな視点から見れば、不動産の価格上昇が正常で
その他の物価や所得を何年も上げないようにしてきたことの方が異常だっただけ。

[923: マンション検討中さん]

不動産や株価が異常に高騰してるんじゃなくて円安で純粋に安くなったからでしょ。
Ｓ＆Ｐもゴールドもドルでチャート出したら円で見るのと違うよ。
物価も所得も上げて欲しいよね。

[925: 周辺住民さん]

>>923 マンション検討中さん
財布に入ってるお金の価値は下がり続けていて
財布そのものの価値は上がっているという話しで同意です。
インフレ率の増加はもう避けられないから資産の現金比率を下げるのがセオリー
長期の借入金はドルベースで計算すると返済は安く済むが
どのくらいのリスクを許容できるかは個人によりますよね

[926: マンション検討中さん]

>>925 周辺住民さん

主婦でも分かりやすいご説明です。
先日、AIが想定されるココの管理費＆修繕費の「インフレ率」試算表を20年分出して貰いました。やはり楽観視できません。
なので、部屋の平米数をダウンしようかと思案中。断捨離してシンプルなインテリアを目指したい。

[927: マンション検討中さん]

ご近所さんへ
周辺部タワマンは民泊する輩いますかね？　
湾岸タワマンの新しいうちは、貸し切りできるパーティールームを婚活パーティーや宗教っぽいセミナー会場に使われてたからさ。
ちょっと治安が心配なもので。

[928: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
部屋の平米数を下げれば管理費等のランニングコストも下がりますから
ストレスのない範囲でコンパクト化するのはアリですね。

[929: 買い替え検討中さん]

>>927 マンション検討中さん
ブリリアに怪しいのがいる。

[930: 通りがかりさん]

>>927 マンション検討中さん

やっぱり、銀座や羽田が近い湾岸の方が民泊多いと思うよ。
晴海は、後からザクザク問題が出て来てさ、早くも人気に陰りが…

[931: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん
タワーマンションだけが乖離して上がってるから、他の不動産と同じ水準にまでは戻ってもおかしくない

[932: eマンションさん]

>>927 マンション検討中さん
ゼロではないかもですがほとんどみないというか治安はいいですよ。5分歩くと文京区ですし。湾岸ほどキラキラしてるエリアじゃないからパーティルームも悪いイメージはないですね

[933: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンコミュファンさん

株や不動産と、コロナ禍の先生は全く性質が違いますよね(笑)

[934: マンション検討中さん]

ここ、モデルルーム案内いつなんだろう？？
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか？

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、

[936: eマンションさん]

>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです

[937: マンコミュファンさん]

>>932 eマンションさん

東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。

[938: 本気度100％]

>>936 eマンションさん

じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量！
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万～になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。

[939: eマンションさん]

>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
どこの情報ですか？

[941: eマンションさん]

>>940 匿名さん
アンダーで聞いてる話です

[942: 住み替え組]

お聞きしますが「お得意様」とは？
法人や縁故関係者ですかね。

[943: 匿名さん]

>>942 住み替え組さん
そんなのお聞きしてどうするの？
普通にリピーターの上位層でしょ

[944: 匿名さん]

>>942 住み替え組さん
ブランズ本郷みたいに一般販売がいきなり第二期から始まって
公開前にアンダーでめぼしい部屋はあらかた売りさばかれていた
なんてこともありましたが、
他の物件で購入相談した時とか系列会社と取引した時とかの情報を元に、
資産のある人を対象に案内が来るとか来ないとか。

対象者の基準はベンダーによって違うかもですが
基本的に非公開なんで、呼ばれなかったらあきらめるしかない。

[945: 匿名さん]

匿名掲示板のマンコミュの意見なんて意味がない。

聞くべきなのはインフルエンサーの意見。

坪700で間違いないはず。

https://x.com/tuumo_10/status/1809207759323455984

[946: マンション掲示板さん]

>>945 匿名さん

本当に坪700だったら瞬間蒸発だよ

[947: 匿名さん]

>>946 マンション掲示板さん
何度でも言いますが、匿名掲示板なんてゴミの掃き溜めであって、客観的かつ論理的な議論がされる訳がありません

2ch時代から匿名掲示板なんて性質が変わる訳がなく見るだけ時間の無駄、健全な議論を求めるのがそもそも誤り

客観的かつ論理的にインフルエンサーが坪700だと言ってるのに、ゴミの掃きだめのマンコミュ民がなんといっても意味がない。
俺はインフルエンサーの方を信じる。

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

ゴミの掃き溜めなら、そんな丁寧に返信せずに、見なきゃいいじゃん。

[949: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

坪700からなら(低層階)万々歳です！
お祭り騒ぎね。

掲示板を鵜呑みにする人なんかはいない。
週刊大衆紙面みたいなもん。
私は現地「ご近所さん」信頼してる。占いみたいに、信じるか否かは貴方次第w

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

それで、貴殿は坪700～じゃなかったら買わないわけね？　もとい、買えないわけだw　そのインフルエンサーに傾倒してる＊＊＊＊っぽい、大丈夫かい？　
情報は多方面から得るものだよ。

[951: 通りがかりさん]

オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった？
インフルエンサーの売名行為？
まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。

[952: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。

[953: 匿名さん]

>>947 匿名さん
インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
実際に値段が発表された時に
「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。

[954: 匿名さん]

坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない？

[955: eマンションさん]

>>945 匿名さん
坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけｗ

[956: マンション検討中さん]

本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)

[957: 口コミ知りたいさん]

>>954 匿名さん
東池袋の相場は、650～700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。

[958: マンコミュファンさん]

>>957 口コミ知りたいさん

東池袋の相場知らなすぎw

近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ～ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。

[959: マンコミュファンさん]

中古が800～900で成約されているのなら新築のここは900～1000overですね。
周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。

[960: 匿名さん]

櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると５月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。

[961: 評判気になるさん]

>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

[962: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

坪900になると、世帯年収2000万円！のパワカがローンに通らなくなる。

日本人で買えるのは富裕層だけになる。

真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな？

[963: 評判気になるさん]

不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

[964: マンコミュファンさん]

とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

[965: 匿名さん]

>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地＞築年数＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

中古になってみれば、GCT＞野村＝＞ブリリアになると思うよ。

ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

[966: 評判気になるさん]

素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ

[967: 匿名さん]

>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど？

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

[970: 名無しさん]

>>967 匿名さん

正解。

インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。

[971: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ

[973: 名無しさん]

そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

[974: マンション検討中さん]

>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?

[975: 素人投資家]

ハッキリ言えることは　エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在　エアライズタワー（約27坪）22280万契約予定の申し込み、アウルタワー（約17）10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

[976: 買い替え検討中さん]

エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。２期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

[977: 名無しさん]

>>975 素人投資家さん

申し込み＝売出価格ですよね。

エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

[978: 素人投資家]

>>977 名無しさん

レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

[979: 匿名さん]

>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん

[980: 素人投資家]

>>979 匿名さん

申し込み＝売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み＝売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます

[981: マンション掲示板さん]

>>979 匿名さん

至極、同意です。

[982: マンション検討中]

見れば見るほど
確かに　好立地だ

[983: 必勝組]

>>982 マンション検討中さん

凄く良く撮れてますね！
ありがとうございますワクワクします。

[984: ボチボチでんなぁ]

>>982 マンション検討中さん

雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
墓地の隠し方が凄く上手ですね！

[985: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
上手く撮れてて良い眺めですね。

[986: マンション検討中さん]

墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。

[987: マンション検討中]

>>984 ボチボチでんなぁさん

こんなもんで　
どうでしょう　緑がこんもり
とてもきれいです

[988: マンション検討中]

いぜん撮ったショットもどうぞ
南西方向には　富士山が見えます
また　羽田空港方面に飛行する
旅客機も見え　下には
情緒ある　さくらトラムが走ってます

[989: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
日本の不動産バブルより先に
中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。

[990: マンション掲示板さん]

>>989 匿名さん

中国人は風水から湾岸好き。

[991: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

ブロッコリーみたいw

[992: 匿名さん]

>>991 eマンションさん
お前の頭は枯山水だろｗ