プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[770: 口コミ知りたいさん]

出身有名人なんてどうでも良いわ
住んでたのなんて何十年も前の話だろうが

[771: 評判気になるさん]

【悲報】豊島区在住の著名人、ガチでヘズマしかいない。。。。

ジャニタレの実家ｗｗ実家てｗｗｗ
ご本人は当然麻布とか南平台とか、城南閑静なエリアじゃないのｗｗｗｗ

[772: 匿名さん]

有名人が生まれ育つ良い土壌があるってことでしょ
豊島区は待機児童ゼロを早々と達成しててイイネ

[773: 通りがかりさん]

>>771 評判気になるさん
お前みたいな社会不適合者が住んでる街が可哀想
だから高尾山の山奥に引っ越してくれない？
社会に害悪をもたらすお前みたいな存在は、人が住むところにいちゃならんのよ

[774: 口コミ知りたいさん]

>>770 口コミ知りたいさん

地歴が悪いと言うからさ。
彼らが育った池袋の環境を考えてみて。

[775: マンコミュファンさん]

>>771 評判気になるさん

およそ、ここの掲示板に相応しくないチンピラだ。へずまりゅうにだって人権がある。お前さんは彼以下だよ。
到底買えないのに冷やかしは不毛。

[776: 住民さん2]

へずまは凄いヤツだよ。
金もコネも無かったのに、持ち前の行動力だけで周りの協力を引き出している。能登をパフォーマンスにしか使わないクソ政治家しかいない中、身銭きってボランティアに勤しんでいた。彼の掲げる高齢者に優しくない社会というのも、現代日本の利権と病巣に鋭く切り込んでいて、深い思慮も感じる。
豊島のタワーに住んでる金だけ持ってる連中なんかより余程魂の質は高い。

へずま、豊島ナンバーワンだ。

[777: 住み替え組]

モデルルーム＆価格表が出るのは、８月かしら？
夏休みの旅行中ドキドキしちゃうね(笑)

[778: マンション検討中さん]

そんなに先なんや暇やな

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
今の時点でやれることひと通り終わってるなら暇だけれど
まだ何もしてないならそろそろ動き出さないと出遅れそう。

[780: 周辺住民さん]

一応モデルルームは行くのですが購入は正直迷っています。
100㎡以上は3億超えるのが予想できるので、この物件だけじゃないけど価格がちょっと高いよなぁ
フルローンだと月70万以上はコストかかると思うんだが、かといってキャッシュでとなると他の投資もあるし躊躇する価格感ですよね
皆さん資金力ありますね。すごいなぁ。

[781: マンション比較中さん]

上層２階のエグゼクティブ120平米超えはどれも５億超え。
その下の５階分のプレミアムフロアの角部屋120平米も４億は余裕で越えますよね。

[782: 湾岸から武蔵野台地へ]

地下鉄8号線(有楽町線)の延伸(豊洲～住吉)の完成は2030年半ば～
やっぱ10年はかかるんや。
副都心線の将来に期待したい。

[783: 名無しさん]

>>781 マンション比較中さん


凄いよな

[784: 口コミ知りたいさん]

>>781 さん

でもなんかそんだけあれば岡本や自由が丘あたりに戸建て作れそうだけど、なんでその値段が成立するのだろう。

[785: 匿名さん]

これだけの好立地に良い戸建て建てようと思ったら5億では無理ですよ。

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 口コミ知りたいさん

皆んなが皆んな岡本や自由が丘に住みたい訳じゃないから

[787: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
予算が余ればそのあたりにセカンドハウス買って、
連休とかにのんびり過ごすのもいいかもしれませんね。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん
そんな中途半端な郊外より池袋からアクセスの良い軽井沢や那須、河口湖などにセカンドハウスの方が良くね？
池袋は高速のアクセスも売りなんだし

[789: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
町田とか神奈川方面勤務ならそのあたりでもいいけど、
都心方面勤務だと通勤がきつすぎる。

[790: 匿名さん]

ここが直近販売されるマンションでは１番よさそう、山手線徒歩圏内だし
郊外タワマンはのちのちの調整で痛い目にあうだろ

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん
まあそれは野村さんがいくらでここを売るかでしょう。スミフの様に相場をどんどん上げるような売り方をすれば、もし何かの要因で調整がこの時点で入ってしまえば、山手線内部でも痛い目に合うでしょう。相場の先を行く高値でつかまされるわけですからね。

[792: eマンションさん]

>>791 匿名さん

つべこべ言ってる人達は何なんだろうね。
坪単価がいくらになろうが買える人達がいるわけで、外野にとやかく言われたく無い
ウルサイよ。

[793: 匿名さん]

>>792 eマンションさん

検討する口コミ欄なので、つべこべ言うのも良いですよ。
いくら高くても買うと決めた方は、この検討欄から、ご卒業された方がいいですよ。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
いや、自分が買うか買わないかはいくらでも言っていいけど
他人が買うって言ってるのを横から口出しするのは
うるさいよってことでしょう。

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
「購入を」検討する口コミ欄ですよ

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

2億からする物件を、こんなところの口コミでもって検討する購入者がいるとは思えないんだけれども。
大半はヤッカミ冷やかしだろう。

野村は適正価格で販売するつもりだろうし、悲しいかな～それに対して高過ぎる！と文句を言ったところで(笑)結局はそれでも欲しい人達が買うだけの話。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

いちおう購入予定者も見てますよ（笑）

[798: 評判気になるさん]

なんか半分くらい、低所得アンチ乙ｗ
みたいなレスですね。。。。

民度が果てしなく低いので、１人か２人の狂乱ポジが張り付いているものと信じたいです。

[799: 必勝組]

>>798 評判気になるさん

ホント最近のは情けないよね～

今日は新宿の野村ビルへ相談しに行くんだ。○億までなら購入可能かの診断。
本気なら予約したら良いよ、9月には安心して申し込みできるからさ。

[800: マンション検討中さん]

>>799 必勝組さん
それってなんですか？
実需なので気に入った間取りで無理せず購入可能ならば、調整があっても住み続けれますからね。無理せずが肝心で、こういう相談会があれば行きたいです。

[801: 名無しさん]

ちなみにアンダー先行案内は7月下旬くらいから

[802: 名無しさん]

>>800 マンション検討中さん

55平米あたりで13000万円台かと。
方向はちょっと聞きそびれた。ゴメンよ。

[803: マンション検討中さん]

隣のGCTはここまで売れ行き好調、
9割が実需層で会社役員や会社経営者などだとか。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

役員でも経営者でもない私はプラウド狙いですが、
こちらも実需が大半を占めそうですね。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
転売ヤーに荒らされないのはいいですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

>> 1期60戸が完売するなど、これまで供給した120戸中、約100戸が販売済み。
やはり先着順は残ってるんですね。それでも２期以降あの値段で４０戸も売れたんですね。実需中心ならこれからも粛々と売っていく感じ、良いと思いますよ。

[806: eマンションさん]

GCTはいまは40戸以上売れたっぽいね。とはいえ野村は駅直結じゃないから、その分安くはなると思うんですよね～。１期から安めでたくさん出して欲しい

[807: マンション検討中さん]

直結じゃないけど住友より南向きの眺望が抜群にいいからこっち狙いの人多いでしょう

[808: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
GCTは販売に制限掛ける等の転売対策ばっちりだったけどここは荒れそうだね。特に中華圏の投資家から。

「中華圏投資家」が注目する街ランキング！ 2位は「東京都豊島区」、では1位は？
https://news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0612/aab_240612_4172650496....

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

晴海フラッグの例もあるので、倍率高過ぎて本当に住みたい人が買えないという状況だけは避けて欲しい。

野村さん、転売ヤー向けの対策をきちんとお願いします。後、抽選になった場合も公平で透明性のある抽選をお願いしますね。

[810: 住み替え組]

>>809 eマンションさん

「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
入試の裏口入学とは違う。

[811: eマンションさん]

>>807 マンション検討中さん

まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。

[812: 住み替え組]

>>800 さん

野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20～25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。

ノムコムのFPサービス
https://www.nomu.com/hoken/

[813: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん

スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待！

[814: 匿名さん]

55平米に1.4億かぁ
買えなくは無いんだけど
俺の稼ぎだとそこまで不動産に
一旦集中したくないかな

[815: eマンションさん]

住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな～。南向きであればわかるけど。

[816: 翁]

>>814 匿名さん

子育て中の現役世代なら、そうですとも。
こちとら先が知れてる高齢者は
不動産が一番の相続の節税になるから、金融資産をぶっ込むんだ。
今やインドルビーより円安のニッポン！ガンバレ

[817: 住み替え組]

>>815 eマンションさん

野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。

[818: 匿名さん]

>>809 eマンションさん
適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか？

[819: 通りがかりさん]

まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需９割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする