プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[730: 匿名さん]

ここより魅力的な立地の物件もなかなか無いと思うんだよな。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>726 eマンションさん

２億出しても、やっぱ池袋に住みたいと思う家族がいるのは事実。後悔するような立地ではない。

[732: 通りがかりさん]

そうかなぁ。？既にお隣のグロスだと、カンツミ上がる１２年目以降は、毎月１０万円くらいの赤が出る価格水準だよ。売れないかせない、維持費でどん詰まり。バブル期の郊外物件みたいな将来が見えるのだけど。

[733: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いから、例え下落局面でも下がりにくいですよ。

[734: 名無しさん]

立地良さげだけど
所詮池袋という気持ちが頭から離れない
やめておいた方が良いのか

[735: 匿名さん]

池袋はこれから再開発も進むし、山手線駅の中でもかなり将来性高いですよ。

[736: マンコミュファンさん]

>>732 さん


大丈夫、超富裕層の資産管理は余裕綽々だからさ心配ご無用。
カツカツ世帯は無理しないでよ。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>734 名無しさん

基本的に、池袋が好きじゃないなら止めといたら。不動産は直感も大事。

[738: 匿名さん]

山手線駅の中でも新宿渋谷池袋は将来性も高いしリセールも強いです。

[739: 匿名さん]

>>737 さん

所詮池袋という方は、ヤメといた方がいいですよ。

東池袋を、西池袋と一緒にするのは、判断を間違いますね。

10分歩いて、駅に行けば雑踏ですから、静かに暮らしたい方は、他を探されたらいいですよ。

[740: 匿名さん]

西池袋もかなり値上がりしてますからね。

[741: eマンションさん]

>>728 匿名さん

そうでしたね、地下トンネル。
小学校の通学路も安心です。
大規模再開発が完成する頃には、嗚呼やっぱり買っておいて良かったと思うハズ。
衰退国ニッポンなんだから、厳選された当物件は貴重価値ある。
何せ野村の後追う新築タワマンが無いんだぜ。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん
たしかに西池袋は池袋モンパルナスと呼ばれた文士村や上がり屋敷の住宅街など昔から文化人が多く住むエリアでしたね。対して東池袋日出町は巣鴨プリズンのお膝元として常に大都会東京の陰の部分を担ってきた街でこれまた歴史の味わい深いエリアです。

[743: eマンションさん]

>>741 eマンションさん

エリア価値を上げる後追いの再開発がもうないのね。
では、ここが天井、頭打ちですね。

[744: マンコミュファンさん]

>>739 匿名さん
現地を見て便利そうだとは思いました。
高速とさくらトラムは気になりましたが。
感覚になると思いますが民度的にはどうなんですかね？
西は酷いイメージですが、東はそこまで悪く無いのでしょうか？

[745: eマンションさん]

>>744 マンコミュファンさん

クヤクションに行けば人種構成含めてよく分かりますよ。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンコミュファンさん

高速＆都電＆墓地が嫌なら、東向きを選ばなきゃ良いだけです。南西角～西向きがお勧め。民度は一般的サラリーマン共稼ぎ世帯じゃ買えない額なんで、それなりだと思う。購入者はお金持ちの高齢者や士業関連者が多いと予想。

西池袋は要町方面に向けては、立教の学区域だから環境悪くないよ。
貴方は池袋を知らなさすぎるよw

[747: 名無しさん]

>>746 マンコミュファンさん

マンション内だけで生活はできないからねえ。池袋を知りたいなら、まずは区民が集まるクヤクションにいかないとね。それと、休日のカフェとか公園とか、夜の治安とか、生活圏がどういう状況かもリサーチ必須。

[748: 名無しさん]

>>745 eマンションさん

人種差別はよくないよ。
ニッポンはこれからますますの人手不足なんだから外国人労働者に頼りざる得ない。
言っとくけど、人種と当物件の民度は関係無いだろう。将来の君を介護するのは、もう外国人なんだよ。時代遅れさんへ

[749: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん

この国家戦略的大規模再開発だけで十分だろう。何言ってんだコイツ！

[750: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
西池袋がヤバいって言ってる人は池袋西口の北側を頭に描いてるんだろうね。
アドレスとしての西池袋で繁華街なのは１丁目の北半分だけ。ホントにヤバい池袋西口エリアは「池袋〇丁目」っていうアドレス。

西池袋は書いてるとおり立教の小中高大学と公園だらけ。2丁目3丁目は社宅街から三井のマンション村になった。池袋より目白生活圏。4丁目に行くとほとんど椎名町。

[751: マンション検討中さん]

池袋をディスる人は自分が買いたいスレに行けばいい。ここは池袋に住みたい人の集まりです。

[752: eマンションさん]

>>751 マンション検討中さん

その前提が違いますよ。ネガポジ両翼から議論しながら、物件の本質、本来価値を見極める場です。

[753: 評判気になるさん]

>>744 マンコミュファンさん
もっと自分の足で歩いてごらん。
西池袋アドレスは目白寄りかつ文教地区だから素敵な住環境だよ。あなたが言ってる西口は北側のことかな？あっちは繁華街だし住むエリアとは言えないね。

[754: 買い替え検討中さん]

個人的には、東も西も The 池袋って感じに映るけどな。埼玉県人でも民度の低いのが集結する関所の印象。パチンコ、歩きタバコ、風俗は当たり前。立教？あの辺も要町界隈に被るけど、学校以外は決して褒められたエリアではない。歩いていて遭遇する人たちをみればすぐわかるよ。でも、池袋が好きなら買えばよい。埼玉県人の憧れエリアだから、ユーザー層は埼玉県人が意外と多いのかも。

[755: ローン組まないよ]

西池袋は、前区長の高野さん、山下達郎、神田伯山、おぎやはぎの出身地なのだ。伊集院光は護国寺あたりに住んでるので(ラジオで言ってた)池袋のビッグ大好きと。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>754 買い替え検討中さん

随分な事を言ってくれるじゃん。
昭和世代のクソ老害だね。
実際ツインタワーの現地も見てないだろう。

[757: eマンションさん]

>>754 買い替え検討中さん

戦後の闇市があった頃の池袋かいな？
それと埼玉県人を見下してるのはいかがなものかと。偏見スゴイご時世ではアウト！

さてさて、スミフ第３期販売へ
やっぱり価格帯が気になるよね～

[758: 検討板ユーザーさん]

>>755 ローン組まないよさん

だれそれ。おじいちゃん、世代が古いよ。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名さん
頭の中身が40年前から変わってない化石みたいなお爺様ですね。世の中は最早令和なのに頭がついてこれないと生きるのが辛そうで同情してしまいます。

[760: 検討板ユーザーさん]

ごく一般的な認識は西池袋と池袋西口なんて一緒だよ？東の反対は西なんだからみんな池袋駅を基準にして対称的に見てる
アドレスで区別したがるのは大体西池袋アドレスに住んでるミニマムな知識しかない層だけ
池袋アドレス？そんなもん地元以外知らないよ

で、大抵再開発が東池袋中心になって僻んで、やたら地歴がーとか念仏のように唱えるばっかでみっともない

[761: マンション検討中さん]

住友3期どうくるかー

[762: マンション掲示板さん]

山下達郎とおぎやはぎは板橋区（東上線）のイメージなんだが。まあどうでもいいか

[763: 検討板ユーザーさん]

主な著名人

港区→大谷翔平、孫正義
渋谷区→三木谷浩史、柳井正
豊島区→へずまりゅう

[764: 通りがかりさん]

>>763 検討板ユーザーさん
お前が住んでるだけでお前の区は評価が地の底だよ
区ですらないかもしれんがｗ

[765: 評判気になるさん]

>>763 検討板ユーザーさん

豊島区一有名な漢
豊島区総代

へずまりゅう


https://news.yahoo.co.jp/articles/7808c01e79d4657602d036fbd166a72a251b...

[766: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設も多いから江東区より安かったりしますよ。

[767: 匿名さん]

有名人は、渋谷区なら松濤、港区なら３Aなんだろうけど、そこでの物件選びとなると確かに大変そう。
区しばりだと広範囲なので、このスレの物件のすぐ近くだと手塚治虫が住んでいた。
徒歩圏だと、田中角栄。松潤の実家がサンシャインのほう。
ビッグボス新庄は、池袋在住を公表してた。

[768: マンション掲示板さん]

>>766 匿名さん

何度も同じ事言うなよ！耳にタコや

[769: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん
かしこぶってるけど、
そんな事は大前提で話してるのよ

[770: 口コミ知りたいさん]

出身有名人なんてどうでも良いわ
住んでたのなんて何十年も前の話だろうが

[771: 評判気になるさん]

【悲報】豊島区在住の著名人、ガチでヘズマしかいない。。。。

ジャニタレの実家ｗｗ実家てｗｗｗ
ご本人は当然麻布とか南平台とか、城南閑静なエリアじゃないのｗｗｗｗ

[772: 匿名さん]

有名人が生まれ育つ良い土壌があるってことでしょ
豊島区は待機児童ゼロを早々と達成しててイイネ

[773: 通りがかりさん]

>>771 評判気になるさん
お前みたいな社会不適合者が住んでる街が可哀想
だから高尾山の山奥に引っ越してくれない？
社会に害悪をもたらすお前みたいな存在は、人が住むところにいちゃならんのよ

[774: 口コミ知りたいさん]

>>770 口コミ知りたいさん

地歴が悪いと言うからさ。
彼らが育った池袋の環境を考えてみて。

[775: マンコミュファンさん]

>>771 評判気になるさん

およそ、ここの掲示板に相応しくないチンピラだ。へずまりゅうにだって人権がある。お前さんは彼以下だよ。
到底買えないのに冷やかしは不毛。

[776: 住民さん2]

へずまは凄いヤツだよ。
金もコネも無かったのに、持ち前の行動力だけで周りの協力を引き出している。能登をパフォーマンスにしか使わないクソ政治家しかいない中、身銭きってボランティアに勤しんでいた。彼の掲げる高齢者に優しくない社会というのも、現代日本の利権と病巣に鋭く切り込んでいて、深い思慮も感じる。
豊島のタワーに住んでる金だけ持ってる連中なんかより余程魂の質は高い。

へずま、豊島ナンバーワンだ。

[777: 住み替え組]

モデルルーム＆価格表が出るのは、８月かしら？
夏休みの旅行中ドキドキしちゃうね(笑)

[778: マンション検討中さん]

そんなに先なんや暇やな

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
今の時点でやれることひと通り終わってるなら暇だけれど
まだ何もしてないならそろそろ動き出さないと出遅れそう。

[780: 周辺住民さん]

一応モデルルームは行くのですが購入は正直迷っています。
100㎡以上は3億超えるのが予想できるので、この物件だけじゃないけど価格がちょっと高いよなぁ
フルローンだと月70万以上はコストかかると思うんだが、かといってキャッシュでとなると他の投資もあるし躊躇する価格感ですよね
皆さん資金力ありますね。すごいなぁ。

[781: マンション比較中さん]

上層２階のエグゼクティブ120平米超えはどれも５億超え。
その下の５階分のプレミアムフロアの角部屋120平米も４億は余裕で越えますよね。

[782: 湾岸から武蔵野台地へ]

地下鉄8号線(有楽町線)の延伸(豊洲～住吉)の完成は2030年半ば～
やっぱ10年はかかるんや。
副都心線の将来に期待したい。

[783: 名無しさん]

>>781 マンション比較中さん


凄いよな

[784: 口コミ知りたいさん]

>>781 さん

でもなんかそんだけあれば岡本や自由が丘あたりに戸建て作れそうだけど、なんでその値段が成立するのだろう。

[785: 匿名さん]

これだけの好立地に良い戸建て建てようと思ったら5億では無理ですよ。

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 口コミ知りたいさん

皆んなが皆んな岡本や自由が丘に住みたい訳じゃないから

[787: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
予算が余ればそのあたりにセカンドハウス買って、
連休とかにのんびり過ごすのもいいかもしれませんね。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん
そんな中途半端な郊外より池袋からアクセスの良い軽井沢や那須、河口湖などにセカンドハウスの方が良くね？
池袋は高速のアクセスも売りなんだし

[789: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
町田とか神奈川方面勤務ならそのあたりでもいいけど、
都心方面勤務だと通勤がきつすぎる。

[790: 匿名さん]

ここが直近販売されるマンションでは１番よさそう、山手線徒歩圏内だし
郊外タワマンはのちのちの調整で痛い目にあうだろ

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん
まあそれは野村さんがいくらでここを売るかでしょう。スミフの様に相場をどんどん上げるような売り方をすれば、もし何かの要因で調整がこの時点で入ってしまえば、山手線内部でも痛い目に合うでしょう。相場の先を行く高値でつかまされるわけですからね。

[792: eマンションさん]

>>791 匿名さん

つべこべ言ってる人達は何なんだろうね。
坪単価がいくらになろうが買える人達がいるわけで、外野にとやかく言われたく無い
ウルサイよ。

[793: 匿名さん]

>>792 eマンションさん

検討する口コミ欄なので、つべこべ言うのも良いですよ。
いくら高くても買うと決めた方は、この検討欄から、ご卒業された方がいいですよ。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
いや、自分が買うか買わないかはいくらでも言っていいけど
他人が買うって言ってるのを横から口出しするのは
うるさいよってことでしょう。

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
「購入を」検討する口コミ欄ですよ

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

2億からする物件を、こんなところの口コミでもって検討する購入者がいるとは思えないんだけれども。
大半はヤッカミ冷やかしだろう。

野村は適正価格で販売するつもりだろうし、悲しいかな～それに対して高過ぎる！と文句を言ったところで(笑)結局はそれでも欲しい人達が買うだけの話。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

いちおう購入予定者も見てますよ（笑）

[798: 評判気になるさん]

なんか半分くらい、低所得アンチ乙ｗ
みたいなレスですね。。。。

民度が果てしなく低いので、１人か２人の狂乱ポジが張り付いているものと信じたいです。

[799: 必勝組]

>>798 評判気になるさん

ホント最近のは情けないよね～

今日は新宿の野村ビルへ相談しに行くんだ。○億までなら購入可能かの診断。
本気なら予約したら良いよ、9月には安心して申し込みできるからさ。

[800: マンション検討中さん]

>>799 必勝組さん
それってなんですか？
実需なので気に入った間取りで無理せず購入可能ならば、調整があっても住み続けれますからね。無理せずが肝心で、こういう相談会があれば行きたいです。

[801: 名無しさん]

ちなみにアンダー先行案内は7月下旬くらいから

[802: 名無しさん]

>>800 マンション検討中さん

55平米あたりで13000万円台かと。
方向はちょっと聞きそびれた。ゴメンよ。

[803: マンション検討中さん]

隣のGCTはここまで売れ行き好調、
9割が実需層で会社役員や会社経営者などだとか。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

役員でも経営者でもない私はプラウド狙いですが、
こちらも実需が大半を占めそうですね。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
転売ヤーに荒らされないのはいいですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

>> 1期60戸が完売するなど、これまで供給した120戸中、約100戸が販売済み。
やはり先着順は残ってるんですね。それでも２期以降あの値段で４０戸も売れたんですね。実需中心ならこれからも粛々と売っていく感じ、良いと思いますよ。

[806: eマンションさん]

GCTはいまは40戸以上売れたっぽいね。とはいえ野村は駅直結じゃないから、その分安くはなると思うんですよね～。１期から安めでたくさん出して欲しい

[807: マンション検討中さん]

直結じゃないけど住友より南向きの眺望が抜群にいいからこっち狙いの人多いでしょう

[808: 評判気になるさん]

>>804 匿名さん
GCTは販売に制限掛ける等の転売対策ばっちりだったけどここは荒れそうだね。特に中華圏の投資家から。

「中華圏投資家」が注目する街ランキング！ 2位は「東京都豊島区」、では1位は？
https://news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0612/aab_240612_4172650496....

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

晴海フラッグの例もあるので、倍率高過ぎて本当に住みたい人が買えないという状況だけは避けて欲しい。

野村さん、転売ヤー向けの対策をきちんとお願いします。後、抽選になった場合も公平で透明性のある抽選をお願いしますね。

[810: 住み替え組]

>>809 eマンションさん

「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
入試の裏口入学とは違う。

[811: eマンションさん]

>>807 マンション検討中さん

まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。

[812: 住み替え組]

>>800 さん

野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20～25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。

ノムコムのFPサービス
https://www.nomu.com/hoken/

[813: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん

スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待！

[814: 匿名さん]

55平米に1.4億かぁ
買えなくは無いんだけど
俺の稼ぎだとそこまで不動産に
一旦集中したくないかな

[815: eマンションさん]

住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな～。南向きであればわかるけど。

[816: 翁]

>>814 匿名さん

子育て中の現役世代なら、そうですとも。
こちとら先が知れてる高齢者は
不動産が一番の相続の節税になるから、金融資産をぶっ込むんだ。
今やインドルビーより円安のニッポン！ガンバレ

[817: 住み替え組]

>>815 eマンションさん

野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。

[818: 匿名さん]

>>809 eマンションさん
適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか？

[819: 通りがかりさん]

まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需９割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする

[820: 都電好き]

>>819 通りがかり

購入予算は、各自もう決まってるので、あとは抽選を何回か諦めずに挑めば、部屋数が多いんだからどこかは買えるはず。
最後は眺望だの方向だのイイヤ、どうしても住みたい！　

[821: 価格帯]

>>817 住み替え組さん

スミフ掲示板から拾ってきた。
「ここ2ヶ月ぐらいの間で、周辺タワーの中古が3件程　坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも」
これが本当なら、新築の野村が800以下で売り出すわけないよね(汗)
もう低層階しか買えないや。

[822: 通りがかりさん]

>>821 価格帯さん

ターミナル駅の池袋が歩圏、東池袋駅までバリアフリーで濡れずに行ける。サンシャインシティも同じく濡れずに行ける。交通利便性、生活利便性共に申し分ないくらい良い。また、武蔵野大地の硬い岩盤の高台に位置しているのでハザードマップもなんら問題ない。さらに眺望まで良いとなると…

これら全てを満たす物件ってなかなか無い。豊島区という事が理由だとは思うが、どう考えても過小評価されている気がしてならない。いずれ是正される。

[823: 江戸っ子]

>>822 通りがかりさん

昭和の豊島区池袋のイメージが悪過ぎるんだよ。Z世代には大人気の街へ
それでスミフ購入者層は、会社役員や経営者が多いと聞いて安心した。我が家の判断は間違ってないと確信できた。
やはり外野よりも、実績ある方々の事実は信用できるから。

[824: マンション検討中さん]

>>822 通りがかりさん

池袋駅に直結してるわけじゃないからね
そこまでではないかな

[825: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

ゴメン～大手の会社役員ともなると電車乗らないんだよ、運転手付きの社用車が送迎してくれるから駅直結でなくてOK。
だから、ツインタワーの朝のお車寄せは社用車で大混雑するだろうね。

また経営者や医師らは、自ら車通勤が多いです。ここは首都高が近いのも立地メリットのひとつで決め手となりました。

[826: マンション検討中さん]

池袋駅の西口あたりに、将来もしかしたらホテルと並んで駅直結のタワマンが建つかもしれないが確証ない話に我々は待ってられないんだ。

今やインドルピーより為替が円安なニッポンの未来は財政難なのだから。

[827: ご近所さん]

>>825 マンコミュファンさん
ブリリアタワーの周りも、ちょうど今の時間から黒塗り社用車の待機多数。
このエリアの名物になるかもね。

[828: マンション検討中さん]

池袋駅直結タワマン？
お前さ非現実的な話しするなよ。
うんと遠い将来に出来たとしても、お前のサラリーでは買えないでしょ。
こういう天邪鬼は始末に追えない。

[829: 評判気になるさん]

>>827 ご近所さん

その後は、幼稚園バスかな～
機長はじめパイロット達は、専用ハイヤーなんだよね時間はバラバラ。
羽田に近い湾岸タワマン在住が多いかな。