プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[701: 名無しさん]

>>700 通りがかりさん

それなら希望が持てますが。
ありがとうございます。
ウチは2LDK15000万円台が限界です。
方向うんぬんより、もう住めればいいや感です。

[702: マンコミュファンさん]

スミフはキャンセルというかむしろ抽選になったので追加で供給したんだけどね。8割弱売れていることからなんとなくの目安にはなりそう。

今出てるスミフは眺望がいい部屋が多いことや駅直結プレミアムを考えると野村は平均で750くらいじゃないかなぁ。

[703: eマンションさん]

>>701 名無しさん
2LDKで1.5億なら確実に買えるんじゃないですかね。
広さにもよりますが55平米のスミフが1.3億とかでそれよりは(向きによりますが)1-2割安いでしょうから。

[704: 通りがかりさん]

55m2に1.3億とかよく出しますね
株で運用しながら借りた方がよく無いですか？

[705: 買い替え検討中さん]

マンマニはGCT１期買ってるからね。

[706: 匿名さん]

>>705 買い替え検討中さん
まあ、さりげなく上がるように誘導する論調にはなるだろうね。
転売ヤーでもあると聞いたけど。

[707: マンション検討中さん]

ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。
今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw
東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ

[708: マンション検討中さん]

どうも墓地が視界に入るのが気になるのだが。中住戸なら20階くらいで目に入らなくなるのかな。ダイレクトウインドウでも30階くらいに行けば気にならないくらい小さいのかな。どう思います？

[709: 名無しさん]

>>708 マンション検討中さん
上に上がっても、下を見たら気になりますよ。墓地側はやめた方が、いいですよ。

[710: マンション掲示板さん]

墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ

[711: マンション検討中さん]

>>703 さん

そうでしたか、ありがとうございます。
以前ステアリの抽選でハズレ、スミフはハナからお高いだろうと敬遠したので、もう野村がラストチャンスです。
待ってる間に一人暮らしとなりました。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん

なので、我が家は南西の角にしようかなと。

[713: マンション検討中さん]

南西は隣の再開発が決まるまでは、当分眺望は保証されているのでしたっけ？

[714: 通りがかりさん]

コロナバブル前に買ったワイの現居、含み益一億超えたな。。。なんだろう、相場バブッてる確実に。可処分所得は減る一方なのにこの２?３年で不動産は２倍。調整局面はかならず来る。返済後利回りマイナスの非都心区は十分ババになり得るとオモ。

[715: マンション検討中さん]

可処分所得減ってる人は厳しいですね、利確して郊外行った方がいいと思う

[716: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん

含み益、1億いいですね。
うまく買い替えできますね。

[717: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準も上がってますよ。

[718: 匿名さん]

>>706 匿名さん
マンマニさん、個人事業主？法人？なぜそんなに幾つも同時に手出せるの？転売&仲介で儲けは大きいと聞いたことあるけど。そうなら、彼の発信は全てとは言わないが利益誘導のプロモーション的なとこあるかも。

[719: 匿名さん]

マンマニは物件を見る目が確かだからな。マンマニのおすすめは外れがない。

[720: 名無しさん]

>>708 さん

>>708 マンション検討中さん
前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...
リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます
気になるっていうのはそういうことですよ

[721: マンション掲示板さん]

>>714 通りがかりさん
今月にでも金融緩和は終わるから円安がどうなるか次第ぽいね
外国人に支えられてるバブルだし

[722: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
そうですね。下手に資産を持っていると、持っていない人たちが早々と散った後も、ババ抜きの最後まで参戦して、最後にババを引く恐ろしさが。。。そろそろパワーカップルも散る状況に突入しつつあり、でもまだゲームは続いている。。。いつまで？

[723: 名無しさん]

>>713 マンション検討中さん

今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。
予定地は区役所前＝ツインタワー前です。

逆に、南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
なので、西向き部屋も悪くないかと。
階下に環状線？が走るけれども。

[724: マンション比較中さん]

南池袋B地区の再開発計画は数年ならば大丈夫だと思いますよ。
5年10年経てば計画が再度出て、方角によっては資産価値に影響出るかもですね。

墓地ビューは人それぞれ、車の量も今は開通前なので少ないですがいずれ多くさせる予定ですよね。
低層階中層階はどうしてもいずれ何かが建つのは避けられないですよ。

[725: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん
待ってる間に一人暮らしというのも切ないですが、一人暮らしには十分な予算だと思うのでいい部屋が見つかるといいですね。本当に住んでて楽しいエリアですし、マンションとしても結果的にはステアリよりもいいかもです(ステアリもいいマンションですが)

[726: eマンションさん]

ステアリの記事、個人的にはかなり的を得ている内容だと思います。

https://x1mansion.com/proudtower-higashiikebukuro-sa

同じエリアの同じデベ。欲しい人は買えばよいけど埼玉県池袋市ですからね。。。2億近く払って池袋で本当に満足？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 eマンションさん

おっしゃるとおりです。
超高級マンションやAクラスのオフィスビルが集積している都心とは違うかと。

https://x.com/laki0814/status/1229423392882712576?t=e7q1Mf_ZvZiwUoP0-L...

[728: 匿名さん]

車は地下に潜るので今より確実に減るでしょう。駅近の大規模再開発で立地的にも間違いないですし、もっと高くても違和感ないですよ。

[729: マンコミュファンさん]

日本でも2位の乗降者数の池袋を中心とした利便性と文京区の隣の落ち着いた環境という意味で東池袋は実需としては唯一無二だとは思いますが、まあでも見方次第ですかね。

[730: 匿名さん]

ここより魅力的な立地の物件もなかなか無いと思うんだよな。

[731: 口コミ知りたいさん]

>>726 eマンションさん

２億出しても、やっぱ池袋に住みたいと思う家族がいるのは事実。後悔するような立地ではない。

[732: 通りがかりさん]

そうかなぁ。？既にお隣のグロスだと、カンツミ上がる１２年目以降は、毎月１０万円くらいの赤が出る価格水準だよ。売れないかせない、維持費でどん詰まり。バブル期の郊外物件みたいな将来が見えるのだけど。

[733: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いから、例え下落局面でも下がりにくいですよ。

[734: 名無しさん]

立地良さげだけど
所詮池袋という気持ちが頭から離れない
やめておいた方が良いのか

[735: 匿名さん]

池袋はこれから再開発も進むし、山手線駅の中でもかなり将来性高いですよ。

[736: マンコミュファンさん]

>>732 さん


大丈夫、超富裕層の資産管理は余裕綽々だからさ心配ご無用。
カツカツ世帯は無理しないでよ。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>734 名無しさん

基本的に、池袋が好きじゃないなら止めといたら。不動産は直感も大事。

[738: 匿名さん]

山手線駅の中でも新宿渋谷池袋は将来性も高いしリセールも強いです。

[739: 匿名さん]

>>737 さん

所詮池袋という方は、ヤメといた方がいいですよ。

東池袋を、西池袋と一緒にするのは、判断を間違いますね。

10分歩いて、駅に行けば雑踏ですから、静かに暮らしたい方は、他を探されたらいいですよ。

[740: 匿名さん]

西池袋もかなり値上がりしてますからね。

[741: eマンションさん]

>>728 匿名さん

そうでしたね、地下トンネル。
小学校の通学路も安心です。
大規模再開発が完成する頃には、嗚呼やっぱり買っておいて良かったと思うハズ。
衰退国ニッポンなんだから、厳選された当物件は貴重価値ある。
何せ野村の後追う新築タワマンが無いんだぜ。

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん
たしかに西池袋は池袋モンパルナスと呼ばれた文士村や上がり屋敷の住宅街など昔から文化人が多く住むエリアでしたね。対して東池袋日出町は巣鴨プリズンのお膝元として常に大都会東京の陰の部分を担ってきた街でこれまた歴史の味わい深いエリアです。

[743: eマンションさん]

>>741 eマンションさん

エリア価値を上げる後追いの再開発がもうないのね。
では、ここが天井、頭打ちですね。

[744: マンコミュファンさん]

>>739 匿名さん
現地を見て便利そうだとは思いました。
高速とさくらトラムは気になりましたが。
感覚になると思いますが民度的にはどうなんですかね？
西は酷いイメージですが、東はそこまで悪く無いのでしょうか？

[745: eマンションさん]

>>744 マンコミュファンさん

クヤクションに行けば人種構成含めてよく分かりますよ。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンコミュファンさん

高速＆都電＆墓地が嫌なら、東向きを選ばなきゃ良いだけです。南西角～西向きがお勧め。民度は一般的サラリーマン共稼ぎ世帯じゃ買えない額なんで、それなりだと思う。購入者はお金持ちの高齢者や士業関連者が多いと予想。

西池袋は要町方面に向けては、立教の学区域だから環境悪くないよ。
貴方は池袋を知らなさすぎるよw

[747: 名無しさん]

>>746 マンコミュファンさん

マンション内だけで生活はできないからねえ。池袋を知りたいなら、まずは区民が集まるクヤクションにいかないとね。それと、休日のカフェとか公園とか、夜の治安とか、生活圏がどういう状況かもリサーチ必須。

[748: 名無しさん]

>>745 eマンションさん

人種差別はよくないよ。
ニッポンはこれからますますの人手不足なんだから外国人労働者に頼りざる得ない。
言っとくけど、人種と当物件の民度は関係無いだろう。将来の君を介護するのは、もう外国人なんだよ。時代遅れさんへ

[749: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん

この国家戦略的大規模再開発だけで十分だろう。何言ってんだコイツ！

[750: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
西池袋がヤバいって言ってる人は池袋西口の北側を頭に描いてるんだろうね。
アドレスとしての西池袋で繁華街なのは１丁目の北半分だけ。ホントにヤバい池袋西口エリアは「池袋〇丁目」っていうアドレス。

西池袋は書いてるとおり立教の小中高大学と公園だらけ。2丁目3丁目は社宅街から三井のマンション村になった。池袋より目白生活圏。4丁目に行くとほとんど椎名町。