プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[630: マンション掲示板さん]

>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの？
頭が金で支配されてるのかな？大丈夫？
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてｗ

[631: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション掲示板さん

ド素人ですか?
不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
https://gentosha-go.com/articles/-/15393

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれｗ

せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎｗｗ

[634: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。

[635: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
素人の生兵法で草

こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。

考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。

[636: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ

もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない？
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね

[637: eマンションさん]

>>636 通りがかりさん

マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。

用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。

[638: マンコミュファンさん]

まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。

正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。

[639: マンション検討中さん]

>>637 eマンションさん
分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ

用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない？見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ

[640: 評判気になるさん]

>>638 マンコミュファンさん
あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ？そのレスでよく分かります。

誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。

ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。

[641: 契約者さん1]

B/SでもCFは見るだろ爆笑
必死に人格批判して恥ずかしい奴ｗ
見た目もキモいチー牛なんだろうなｗ

[642: 匿名さん]

争う相手を間違えてるのか
あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
だれが実需でだれが投資かわからなくなって
きてませんか？

[643: 評判気になるさん]

>>641 契約者さん1さん
知性の程度がよく表れてるレスですね。
あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。

指摘されたからって見栄張らなくていいですよ？
ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。

その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。

ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。

[644: マンション掲示板さん]

>>643 評判気になるさん

おーい、B/SでもCFは見るだろ？
はやくボクチンの考えた最強のB/Sを教えてくれよｗ

[645: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん

どちら側も中身のない不毛な言い争いですね。
ド素人発言が出始めた632から全部削除でよいかと

[646: 検討板ユーザーさん]

とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなｗ

どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし

[647: 検討板ユーザーさん]

利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。

ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。

[648: 匿名さん]

>>625 マンコミュファンさん

何でケチばかり付けるんか？

ここが気に入って買おうとしてる我々からしたら、人生は損得勘定で生きてるわけや無い。

[649: マンション掲示板さん]

皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの

[650: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
あらま。それって売出価格ですよね。取引価格も坪800なのかな？

[651: 匿名さん]

東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。

[653: マンション検討中さん]

まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。

[654: 匿名さん]

東池袋は投資で買うには旨味はないけど
実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
駅距離など他で補える要素は十分ある。
価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。

[655: 名無しさん]

>>650 匿名さん

そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。

[656: 高齢者なりたて]

野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。

[657: マンコミュファンさん]

ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンコミュファンさん

750なら御のじです！
マンマニは800予想してるからさ。
南向きの低層階が欲しい。

[659: マンション検討中さん]

しつこいな、ブタリア。
ここと築年数が10年も違うんだぜw

[660: 通りがかりさん]

>>657 マンコミュファンさん

東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw　たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)

[661: カウンセラー]

ブリリア人？は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。　

[662: eマンションさん]

>>661
ブリリアの住民ではないと思いますよ。

周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
隣をけなしても得になりません。

ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。

[663: マンション検討中さん]

とりあえず、東池袋の相場上げるのは
うちが購入済ませるまで待ってほしい。

[664: 匿名さん]

買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。

[665: 買い替え検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
下がる可能性も０ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。

[666: マンション検討中さん]

>>649
成約で800超だね

[667: マンション検討中さん]

清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。

清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。

[668: マンション検討中さん]

ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる

[669: 評判気になるさん]

>>668 マンション検討中さん
好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。

[670: マンション検討中さん]

3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね

[671: マンコミュファンさん]

ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ？この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。

[672: マンション掲示板さん]

>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

[673: マンション掲示板さん]

>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

[674: マンション掲示板さん]

>>663 マンション検討中さん
激しく同意^_^

[675: マンション検討中さん]

>>672 マンション掲示板さん

そうか?
東池袋の周りってなにもないだろ。
サンシャインか、繁華街行かないと。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん
サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだｗｗ

[677: 評判気になるさん]

>>671 マンコミュファンさん

いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>665 買い替え検討中さん

マンマニさん情報

https://www.sumu-log.com/archives/63634/

[679: マンション検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

嗚呼、東15階でも２億は確実かぁ
そうしたら南向きはもっとだよねぇ
秋から金利上がるしさぁ

[680: マンコミュファンさん]

>>668 マンション検討中さん

そう、駅からブリッジで遠い分、坪単価が安くなると思ってたのに…現実は厳しいね

[681: 匿名さん]

東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の２期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。

[683: マンコミュファンさん]

>>671 マンコミュファンさん

アンタこの話し何回目だ(笑)

[684: 口コミ知りたいさん]

>>682 匿名さん

我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか？　Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。

[685: 匿名さん]

野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。

[686: マンション検討中さん]

となりのスミフが値上げを続けるなら
野村もそれに合わせて上げて来そうですね。

[687: 匿名さん]

ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。

[688: 通りがかりさん]

了解しました。我が家は坪850万が限界。
西向きは小さな部屋が多いんですね。

[689: マンション検討中さん]

スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。

[690: 通りがかりさん]

不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ

[691: 口コミ知りたいさん]

中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う

[692: 匿名]

>>691 口コミ知りたいさん
新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。

[693: マンション掲示板さん]

>>692 匿名さん
新築プレミアが高くなるということでしょ

[694: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは？
夏までは皆さん様子見でしょ。

[695: マンション検討中さん]

マンマニが坪800～900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw

ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。

[696: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
だいたいの東池袋の相場感分かった。

[697: 住み替え組]

ご近所さんへ
あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか？

また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか？
他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。

[698: eマンションさん]

>>695 マンション検討中さん

800で出したら、無抽選で選べますよ。

[699: 匿名さん]

坪800ならかなり人気になると思う。

[700: 通りがかりさん]

>>695 マンション検討中さん

彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。

今なら、２LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。

[701: 名無しさん]

>>700 通りがかりさん

それなら希望が持てますが。
ありがとうございます。
ウチは2LDK15000万円台が限界です。
方向うんぬんより、もう住めればいいや感です。

[702: マンコミュファンさん]

スミフはキャンセルというかむしろ抽選になったので追加で供給したんだけどね。8割弱売れていることからなんとなくの目安にはなりそう。

今出てるスミフは眺望がいい部屋が多いことや駅直結プレミアムを考えると野村は平均で750くらいじゃないかなぁ。

[703: eマンションさん]

>>701 名無しさん
2LDKで1.5億なら確実に買えるんじゃないですかね。
広さにもよりますが55平米のスミフが1.3億とかでそれよりは(向きによりますが)1-2割安いでしょうから。

[704: 通りがかりさん]

55m2に1.3億とかよく出しますね
株で運用しながら借りた方がよく無いですか？

[705: 買い替え検討中さん]

マンマニはGCT１期買ってるからね。

[706: 匿名さん]

>>705 買い替え検討中さん
まあ、さりげなく上がるように誘導する論調にはなるだろうね。
転売ヤーでもあると聞いたけど。

[707: マンション検討中さん]

ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。
今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw
東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ

[708: マンション検討中さん]

どうも墓地が視界に入るのが気になるのだが。中住戸なら20階くらいで目に入らなくなるのかな。ダイレクトウインドウでも30階くらいに行けば気にならないくらい小さいのかな。どう思います？

[709: 名無しさん]

>>708 マンション検討中さん
上に上がっても、下を見たら気になりますよ。墓地側はやめた方が、いいですよ。

[710: マンション掲示板さん]

墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ

[711: マンション検討中さん]

>>703 さん

そうでしたか、ありがとうございます。
以前ステアリの抽選でハズレ、スミフはハナからお高いだろうと敬遠したので、もう野村がラストチャンスです。
待ってる間に一人暮らしとなりました。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん

なので、我が家は南西の角にしようかなと。

[713: マンション検討中さん]

南西は隣の再開発が決まるまでは、当分眺望は保証されているのでしたっけ？

[714: 通りがかりさん]

コロナバブル前に買ったワイの現居、含み益一億超えたな。。。なんだろう、相場バブッてる確実に。可処分所得は減る一方なのにこの２?３年で不動産は２倍。調整局面はかならず来る。返済後利回りマイナスの非都心区は十分ババになり得るとオモ。

[715: マンション検討中さん]

可処分所得減ってる人は厳しいですね、利確して郊外行った方がいいと思う

[716: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん

含み益、1億いいですね。
うまく買い替えできますね。

[717: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準も上がってますよ。

[718: 匿名さん]

>>706 匿名さん
マンマニさん、個人事業主？法人？なぜそんなに幾つも同時に手出せるの？転売&仲介で儲けは大きいと聞いたことあるけど。そうなら、彼の発信は全てとは言わないが利益誘導のプロモーション的なとこあるかも。

[719: 匿名さん]

マンマニは物件を見る目が確かだからな。マンマニのおすすめは外れがない。

[720: 名無しさん]

>>708 さん

>>708 マンション検討中さん
前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...
リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます
気になるっていうのはそういうことですよ

[721: マンション掲示板さん]

>>714 通りがかりさん
今月にでも金融緩和は終わるから円安がどうなるか次第ぽいね
外国人に支えられてるバブルだし

[722: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
そうですね。下手に資産を持っていると、持っていない人たちが早々と散った後も、ババ抜きの最後まで参戦して、最後にババを引く恐ろしさが。。。そろそろパワーカップルも散る状況に突入しつつあり、でもまだゲームは続いている。。。いつまで？

[723: 名無しさん]

>>713 マンション検討中さん

今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。
予定地は区役所前＝ツインタワー前です。

逆に、南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
なので、西向き部屋も悪くないかと。
階下に環状線？が走るけれども。

[724: マンション比較中さん]

南池袋B地区の再開発計画は数年ならば大丈夫だと思いますよ。
5年10年経てば計画が再度出て、方角によっては資産価値に影響出るかもですね。

墓地ビューは人それぞれ、車の量も今は開通前なので少ないですがいずれ多くさせる予定ですよね。
低層階中層階はどうしてもいずれ何かが建つのは避けられないですよ。

[725: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん
待ってる間に一人暮らしというのも切ないですが、一人暮らしには十分な予算だと思うのでいい部屋が見つかるといいですね。本当に住んでて楽しいエリアですし、マンションとしても結果的にはステアリよりもいいかもです(ステアリもいいマンションですが)

[726: eマンションさん]

ステアリの記事、個人的にはかなり的を得ている内容だと思います。

https://x1mansion.com/proudtower-higashiikebukuro-sa

同じエリアの同じデベ。欲しい人は買えばよいけど埼玉県池袋市ですからね。。。2億近く払って池袋で本当に満足？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 eマンションさん

おっしゃるとおりです。
超高級マンションやAクラスのオフィスビルが集積している都心とは違うかと。

https://x.com/laki0814/status/1229423392882712576?t=e7q1Mf_ZvZiwUoP0-L...

[728: 匿名さん]

車は地下に潜るので今より確実に減るでしょう。駅近の大規模再開発で立地的にも間違いないですし、もっと高くても違和感ないですよ。

[729: マンコミュファンさん]

日本でも2位の乗降者数の池袋を中心とした利便性と文京区の隣の落ち着いた環境という意味で東池袋は実需としては唯一無二だとは思いますが、まあでも見方次第ですかね。