プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

池袋が住みたい街ランキングで上位になるのは
家賃が安いから
だそうなので、安い家賃が人気なのでしょう。

[609: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 マンション検討中さん

いえ、純然たる事実です。。。。

[612: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん

東池袋の家賃が安値とは思わないけれども…池袋のどの辺りが安いのか？教えて～

[613: 通りがかりさん]

>>575 マンション比較中さん

異議なし！やはり人生の先輩のコメントには重みあり。

[614: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
スミフの先着順は概ね計画通りに出しているのだと思いますよ。
スミフは売り急がないのがお家芸なので、期間を区切って抽選を募る部屋と
期間を区切らない先着順の部屋をそれぞれ用意しているというだけでしょう。

投資に向かないというのももともと実需要素が強かったというだけの話です。
過熱用の牡蠣は売れ残って痛んだから生食できなくなったわけではなく、
もともと加熱用だったから新鮮で品質に問題はなくても生食には向かないのです。

まあ私は新鮮なうちにプラウドのおいしいところをいただこうと思ってますから
ぶっちゃけスミフの話はどうでもいいんですけどね。

[615: 名無しさん]

>>594 eマンションさん

仰る通り。賃貸の話しクドイよ。
超富裕層の皆さんには税理士が付いてるんだから、素人の知ったかぶりは迷惑だよ。
資産価値がどうのこうのと、余計なお世話だ(怒)そろそろ、本気で価値観が合う人達とやり取りしたいな。買わない外野は去れ！

[616: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

スミフの話しはそちらの掲示板へ
お願いしますね。

はい、牡蠣の生食と加熱用の違いは「産地の水質」によるものなのです。新鮮だからとかではありません。

[617: 通りがかりさん]

自分の目的に適した属性のマンション探せばいいものを
マンションの属性無視して見当違いの文句をしつこく言い続ける人多いですね。
過熱用の牡蠣を生で食べたらお腹壊すってお店で騒ぐタイプ。

[618: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
超裕福層は都心3区を買うだろうし
投資家は税理士に任せないと思うよ
おじいちゃん

[620: マンコミュファンさん]

GCTもこちらのスレも、勘違いした都心買えない豊島爺がスレ荒らしてるね。。
シンプルに考えて先着順残ってるのは本来価値に対して価格が高すぎるからだょ

[621: マンション検討中さん]

前向きに購入検討してる側が荒らしって、逆ですよね？

都心じゃありませんが新宿御苑撤退組の自分からすると
東池袋は格安とは言わないまでも許容範囲内だと思ってます。
ちょうどプラウドの告知が出たのでこちらを待っていますが
もう少し告知が遅ければGCTで手続きを進める予定でした。

自分は新宿御苑が値上がりし過ぎて手が届かなくなりましたが
高くて買えないなら見切りをつけて他を探すまで。
その後そちらが売れ残ったところで知った事じゃありませんし、
買う人がいたとしてもそれを批判しようとは思いません。
せいぜい羨ましいなぁと思うくらいですかね。

[622: 名無しさん]

>>621 マンション検討中さん

住商の出来の悪いタワー検討している時点で、あまり不動産にはお詳しくないとお見受けします。近くに三井不動産のパークコートがあるじゃないですか。そちらの転売未入居買われたほうが良いですよ。

[623: マンション検討中さん]

新宿御苑がスミフじゃなくて住商なのは私も気になり躊躇してましたが
いまでは気にせず値上がり前に買っておけばよかったと後悔してます。
出来がいいか悪いかはどこのマンションもふたを開けて見ないと分かりませんよね。
新宿御苑撤退組の間では東池袋、西新宿、中野方面を検討する人が多いようです。
住環境を考えたら自分は東池袋派ですね。
転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで
気分的に拒否感があります。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
>> 転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで気分的に拒否感があります。

スミフの坪単価超大幅アップの後の２期で買う拒否感と似てますね～～。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 さん

それはただの勘違いで、損得の話をすると
返済利回りマイナスの物件を買うのは損ですよね。
要はワンルーム投資と同質なのですから。

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
確かに拒否感という意味では共通する部分があるかと思います。
でも転売ヤーの中古かデベの新築かの二択からあえて選ぶとすれば
同じ儲けさせるならデベを儲けさせた方がまだマシのような気もします。

あと、自分が西新宿・中野を選ばないのは、
それならいっそ昔住んでた阿佐ヶ谷・荻窪あたりの方が
街の雰囲気的には好きかなぁという個人的な事情です。

[627: マンション検討中さん]

>>625 マンコミュファンさん
自分が住むのだから利回りもワンルーム投資も関係ありませんよね？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
東池袋の新築購入できる資産を持った人達に
こんなところ買う価値ないよとネガキャンしまくったあげく
最後に転売ヤーから中古を買うように勧める

どんな人たちかはわかりますよね。

[629: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん

関係ありますよ。
一昔前はどこでも使っていた営業定型文、もう忘れたんですか？
「家賃払うより買ったほうが得」

[630: マンション掲示板さん]

>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの？
頭が金で支配されてるのかな？大丈夫？
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてｗ

[631: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション掲示板さん

ド素人ですか?
不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
https://gentosha-go.com/articles/-/15393

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれｗ

せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎｗｗ

[634: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。

[635: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
素人の生兵法で草

こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。

考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。

[636: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ

もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない？
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね

[637: eマンションさん]

>>636 通りがかりさん

マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。

用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。

[638: マンコミュファンさん]

まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。

正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。

[639: マンション検討中さん]

>>637 eマンションさん
分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ

用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない？見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ

[640: 評判気になるさん]

>>638 マンコミュファンさん
あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ？そのレスでよく分かります。

誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。

ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。

[641: 契約者さん1]

B/SでもCFは見るだろ爆笑
必死に人格批判して恥ずかしい奴ｗ
見た目もキモいチー牛なんだろうなｗ

[642: 匿名さん]

争う相手を間違えてるのか
あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
だれが実需でだれが投資かわからなくなって
きてませんか？

[643: 評判気になるさん]

>>641 契約者さん1さん
知性の程度がよく表れてるレスですね。
あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。

指摘されたからって見栄張らなくていいですよ？
ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。

その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。

ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。

[644: マンション掲示板さん]

>>643 評判気になるさん

おーい、B/SでもCFは見るだろ？
はやくボクチンの考えた最強のB/Sを教えてくれよｗ

[645: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん

どちら側も中身のない不毛な言い争いですね。
ド素人発言が出始めた632から全部削除でよいかと

[646: 検討板ユーザーさん]

とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなｗ

どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし

[647: 検討板ユーザーさん]

利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。

ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。

[648: 匿名さん]

>>625 マンコミュファンさん

何でケチばかり付けるんか？

ここが気に入って買おうとしてる我々からしたら、人生は損得勘定で生きてるわけや無い。

[649: マンション掲示板さん]

皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの

[650: 匿名さん]

>>649 マンション掲示板さん
あらま。それって売出価格ですよね。取引価格も坪800なのかな？

[651: 匿名さん]

東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。

[653: マンション検討中さん]

まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。

[654: 匿名さん]

東池袋は投資で買うには旨味はないけど
実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
駅距離など他で補える要素は十分ある。
価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。

[655: 名無しさん]

>>650 匿名さん

そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。

[656: 高齢者なりたて]

野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。

[657: マンコミュファンさん]

ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる