プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[588: 通りがかりさん]

もう賃料の裏付けがないレベルにまでバブルが到達しているので、資産性が担保できるかは疑問ですよ。

[589: 名無しさん]

まあでも住むには最高の立地よね

[590: マンション掲示板さん]

購入は高いしリスクがあるので、法人名義でお前らから借りようかね

[591: マンション掲示板さん]

ブリリアタワー池袋の家賃調べたら60m2で30万ちょい？安すぎでしょ

[592: 検討板ユーザーさん]

>>589 名無しさん

２０代ならナイスなナイトスポットがたくさんあるのでオススメです。私は卒業済みですが。。。

[593: 通りがかりさん]

>>592 検討板ユーザーさん

西池袋と間違えてますよ。

[594: eマンションさん]

>>591 マンション掲示板さん

東京は、物件価格が高騰している割に、賃料は上がってないので、池袋だけの現象ではありません。

もはや、マンション買って賃貸に出して、ペイする時期は過ぎてしまいました。

だから、賃料の話はする必要はないですよ。投資家は、バカじゃないですよ。

[595: 検討板ユーザーさん]

とはいえ東池袋もジワジワ賃料上がってますよね

[596: 匿名さん]

>>587 匿名さん
相当の収入がない限り一時所得では無理でしょ。

[597: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん

投資家は馬鹿じゃないので、お隣は先着順が多数残置される結果となっていますね。。。。。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん
こちらで前向きに購入検討してる人たちは、
その辺の最低ラインはクリアしてると思いますよ。
むしろ、それなりの収入がないのに
身の丈に合わないマンションを買う気でいる方が
レアだし無謀だと思うのだけど。

[599: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準が上がってるから買える人も多いですよ。

[600: 通りがかりさん]

それなりの収入なり資産なりの経済力は最低条件として必須だけど、内訳でローンの割合に違いは出てもトータルで条件を満たせるなら若者とか老人とかはあんまり関係ない。
老若男女問わずそれなりの経済力がないなら買えないってだけの話。

[601: 匿名さん]

>>597 マンション掲示板さん
投資家は馬鹿じゃない、ってことと
隣に先着順が残ってる、ってことの間に
直接的な因果関係はない、ってことが
わからないほどここの購入検討者は馬鹿じゃない。

[602: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。ここも早いペースで売れていくと思いますよ。

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

>>597さんはわからないみたいですよ。

[604: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

小さな1K～あるし、男子の独身貴族には池袋は人気大！

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
若くてお金稼いでる人は、借りて経費で落とした方が楽ちんですよ。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

婚活女子からしたら、やはり所有権は強みw

[607: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん

え？先着順が店晒しなんだから、投資に値しないてことでしょ。

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

池袋が住みたい街ランキングで上位になるのは
家賃が安いから
だそうなので、安い家賃が人気なのでしょう。

[609: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 マンション検討中さん

いえ、純然たる事実です。。。。

[612: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん

東池袋の家賃が安値とは思わないけれども…池袋のどの辺りが安いのか？教えて～

[613: 通りがかりさん]

>>575 マンション比較中さん

異議なし！やはり人生の先輩のコメントには重みあり。

[614: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
スミフの先着順は概ね計画通りに出しているのだと思いますよ。
スミフは売り急がないのがお家芸なので、期間を区切って抽選を募る部屋と
期間を区切らない先着順の部屋をそれぞれ用意しているというだけでしょう。

投資に向かないというのももともと実需要素が強かったというだけの話です。
過熱用の牡蠣は売れ残って痛んだから生食できなくなったわけではなく、
もともと加熱用だったから新鮮で品質に問題はなくても生食には向かないのです。

まあ私は新鮮なうちにプラウドのおいしいところをいただこうと思ってますから
ぶっちゃけスミフの話はどうでもいいんですけどね。

[615: 名無しさん]

>>594 eマンションさん

仰る通り。賃貸の話しクドイよ。
超富裕層の皆さんには税理士が付いてるんだから、素人の知ったかぶりは迷惑だよ。
資産価値がどうのこうのと、余計なお世話だ(怒)そろそろ、本気で価値観が合う人達とやり取りしたいな。買わない外野は去れ！

[616: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

スミフの話しはそちらの掲示板へ
お願いしますね。

はい、牡蠣の生食と加熱用の違いは「産地の水質」によるものなのです。新鮮だからとかではありません。

[617: 通りがかりさん]

自分の目的に適した属性のマンション探せばいいものを
マンションの属性無視して見当違いの文句をしつこく言い続ける人多いですね。
過熱用の牡蠣を生で食べたらお腹壊すってお店で騒ぐタイプ。

[618: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
超裕福層は都心3区を買うだろうし
投資家は税理士に任せないと思うよ
おじいちゃん

[620: マンコミュファンさん]

GCTもこちらのスレも、勘違いした都心買えない豊島爺がスレ荒らしてるね。。
シンプルに考えて先着順残ってるのは本来価値に対して価格が高すぎるからだょ

[621: マンション検討中さん]

前向きに購入検討してる側が荒らしって、逆ですよね？

都心じゃありませんが新宿御苑撤退組の自分からすると
東池袋は格安とは言わないまでも許容範囲内だと思ってます。
ちょうどプラウドの告知が出たのでこちらを待っていますが
もう少し告知が遅ければGCTで手続きを進める予定でした。

自分は新宿御苑が値上がりし過ぎて手が届かなくなりましたが
高くて買えないなら見切りをつけて他を探すまで。
その後そちらが売れ残ったところで知った事じゃありませんし、
買う人がいたとしてもそれを批判しようとは思いません。
せいぜい羨ましいなぁと思うくらいですかね。

[622: 名無しさん]

>>621 マンション検討中さん

住商の出来の悪いタワー検討している時点で、あまり不動産にはお詳しくないとお見受けします。近くに三井不動産のパークコートがあるじゃないですか。そちらの転売未入居買われたほうが良いですよ。

[623: マンション検討中さん]

新宿御苑がスミフじゃなくて住商なのは私も気になり躊躇してましたが
いまでは気にせず値上がり前に買っておけばよかったと後悔してます。
出来がいいか悪いかはどこのマンションもふたを開けて見ないと分かりませんよね。
新宿御苑撤退組の間では東池袋、西新宿、中野方面を検討する人が多いようです。
住環境を考えたら自分は東池袋派ですね。
転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで
気分的に拒否感があります。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
>> 転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで気分的に拒否感があります。

スミフの坪単価超大幅アップの後の２期で買う拒否感と似てますね～～。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 さん

それはただの勘違いで、損得の話をすると
返済利回りマイナスの物件を買うのは損ですよね。
要はワンルーム投資と同質なのですから。

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
確かに拒否感という意味では共通する部分があるかと思います。
でも転売ヤーの中古かデベの新築かの二択からあえて選ぶとすれば
同じ儲けさせるならデベを儲けさせた方がまだマシのような気もします。

あと、自分が西新宿・中野を選ばないのは、
それならいっそ昔住んでた阿佐ヶ谷・荻窪あたりの方が
街の雰囲気的には好きかなぁという個人的な事情です。

[627: マンション検討中さん]

>>625 マンコミュファンさん
自分が住むのだから利回りもワンルーム投資も関係ありませんよね？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
東池袋の新築購入できる資産を持った人達に
こんなところ買う価値ないよとネガキャンしまくったあげく
最後に転売ヤーから中古を買うように勧める

どんな人たちかはわかりますよね。

[629: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん

関係ありますよ。
一昔前はどこでも使っていた営業定型文、もう忘れたんですか？
「家賃払うより買ったほうが得」

[630: マンション掲示板さん]

>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの？
頭が金で支配されてるのかな？大丈夫？
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてｗ

[631: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション掲示板さん

ド素人ですか?
不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
https://gentosha-go.com/articles/-/15393

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれｗ

せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎｗｗ

[634: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。

[635: マンション検討中さん]

>>632 名無しさん
素人の生兵法で草

こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。

考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。

[636: 通りがかりさん]

>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ

もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない？
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね

[637: eマンションさん]

>>636 通りがかりさん

マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。

用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。