プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[527: マンション比較中さん]

>>526 口コミ知りたいさん
確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
S友は営業利益率が異常に突出してますね。
https://www.onecareer.jp/articles/811

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション比較中さん
金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
(Twitterでここら辺分析してる人もいました)

[529: 匿名さん]

>>527 マンション比較中さん

三井はブランド力があるからプレミアム払っても買いたい、住友は単純に高い、という違いがある気がする^_^

[530: 匿名さん]

スミフの方がDWや吹き付けみたいなコストカット多い印象。

[531: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
一般知名度はプラウドが一番って統計データに出てるよ
三井て名前なら別に三菱や住友だって変わらん

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

年収３桁万円のパンピー認知なんてどうでもいいのよ。
少なくとも、マンションに詳しい人間にとっての王者は三井でありパークマンション。
インバウンドも三井の物件限定で買いたいという需要が多い。

[533: マンション検討中さん]

とはいえ、今この場で重要なのは
東池袋で買うなら住友か野村かって話なので
三井や三菱はぶっちゃけどうでもいい。

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
で？ 結論はなに？三井もこんなコメント書かせて必死だな

[535: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
お前みたいなマニアしかそんなもん気にしないよ
だから話の本線から全くズレてるのに気付いてないでしょ
もういいから黙ってて

[536: 匿名さん]

ここは実需を中心に購入検討の話をしてるのだけれど、
投資だとかインバウンドとかしか頭にない人が
実需を無視して話しの輪に加わろうと必死に割り込んでくる。
別に話に混ざるのは構わないけれど、場違いな知識で
マウント取ろうとするからすぐハブられる。

[537: マンコミュファンさん]

実需でも投資目線は大事ですよ。
例えばワンルーム投資がクソだと言われるのはフローがマイナスだから。
修繕費、人件費青天井の昨今、タワマンはババ抜きの消耗品なんだから、実需でもそこは意識しとかないと出口がない。

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンコミュファンさん
問題はそこではなく実需目線を無視して
上から目線で一方的にマウントを取ろうとするから
嫌われるってことでしょう。

[539: 名無しさん]

>>537 マンコミュファンさん
実需で既に堅い市場が形成されているエリアで何言ってるのかよくわからん
投資家大好きな湾岸のどっかのスレ言って持論展開したらどう？
　

[540: マンション検討中さん]

>>539 名無しさん

御意。夢想家の知ったかぶりは不要で不愉快。あちこち間違ってるしさ、やっぱり素人だね。

[542: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

それは良かったぁ～三井のタワマンから住み替えしようと思ってるので朗報だわ。
今や購入時の3倍価格になってるので、税金が怖いよ(笑)

[543: マンション検討中さん]

ここの価格発表いつだろう～南向き欲しいねー

[544: 匿名さん]

三井といえば池袋パークタワーからの買い替えがそこそこありそうだね、ここは。

[545: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん

パークタワーでは、追い金が多くて難しいんじゃないかな。

[546: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん

なるほど。
まあブリリアタワーに住み替えた人はけっこういそう。

[547: eマンションさん]

>>546 匿名さん
ブリリアからプラウドに移る人は少ないですよ。
JRや西武の駅が遠くなるので、移ると不便になります。

[548: 匿名さん]

>>547 eマンションさん
ブリリアからプラウドに、
なんて誰も言ってませんよ。
ちゃんと読んでからレス返してくださいね。

[549: eマンションさん]

住戸一覧出たっぽいですねー

[550: マンション掲示板さん]

MR案内予定も出たらしいから、一部の人には先行して情報回ってるぽいね

[551: 口コミ知りたいさん]

>>549 eマンションさん

Xにでてますね。おおよその価格帯の公表はまだかなぁ？

[552: eマンションさん]

先行して情報入ってる人ってなんなんですか？アンケートでの資産で、潤沢な人とか？

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 eマンションさん
情報は自分から集めなければ入って来ませんよ。
情報格差をえこひいきと思う前に
人より早くエントリーしたりSNSチェックしたり
やれることはいろいろあります。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 口コミ知りたいさん

うん、だからチェックして自分に届くより早く展開されてるから聞いてるのよ。

[555: 坪単価比較中さん]

エントリーの順番でも違うし、メール配信ならアドレスのA～Zの順番で速さが違ったりはするよ。

間取り出ましたけど、エグゼクティブフロアの２階は坪単価1000は余裕で超えそうですね。

[556: eマンションさん]

勝どきは坪９００でも活況なのに、お隣は先着順で放置されてますね。都心区でもないくせに高すぎという評価ですかね

[557: 匿名さん]

各住戸の配置は分かったけど
間取りを見られるのは一部住戸だけですよね？
限定サイトを合わせても見たいのが載っていないのだが

[558: マンション掲示板さん]

>>556 eマンションさん
活況って事例も数えるくらいしか無いのに、大風呂敷広げて他エリア貶すのに勤しむとか恥ずかしすぎるなお前

[559: 評判気になるさん]

先着順晒しながらイキってもねぇ。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[560: マンション検討中さん]

>>559 評判気になるさん
湾岸キモオタは埋立地巣に帰れよ
住友の販売手法も知らない無知なお前ごときが内陸に来るなんて烏滸がましい

[561: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
まあ、坪単価２００万アップのあの値段ではそう簡単には売れないでしょう。スミフさん値下げはしないだろうから、こっちが売り切れた後でも相当数が売れ残るのでは。ここでこれだけの数を普通に売り切るには、１期に近めの坪単価じゃないとさすがに無理ということでしょう、市況が変わらない限り。

[562: マンション検討中さん]

西新宿の三井と住友もそんな感じだっけ
けど最終的にはほぼ全部売り切ってるという実績もあるからな

[563: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん

西新宿の三井は先着なんてでなかったお
数十倍の倍率でソッカン。
スミフは知らん。

[564: 通りがかりさん]

西新宿の住友はGCTとは比較にならないくらいスローペースかなー。まあGCTは池袋西口が出るまではNo1なんだろうし住友的には一期が安すぎた(ので抽選落ちた人が優先的に買えなかった)ということで今後はフロアを下げて実質値上げしながらゆっくり売るんでしょう...

[565: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
晴海フラッグがゴーストタウン化したり
豊海がやらかして販売中止になったり
勝どき界隈も話題が絶えませんが、
それも飽きてヒマ人が流れて来ちゃったようですね。

[566: 匿名さん]

ここまも賃貸用の投資物件としては
ありえない高値だろうからな
実需と言い聞かせて飛び降りるしか無い

[567: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアの価格はどの程度だと思いますか？
参考にさせていただきたいのでご教示お願いします！

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
そうですね。さすがに投資や投機にはリスクが大きすぎるレベルまで達してしまいましたね。

[569: 評判気になるさん]

>>568 マンション検討中さん

NHKでもマンション高騰の放送があり、いよいよ終局に近づいてきました。

これから買うのは、根性なしでは無理ですね。　　

慎重に!

[570: 名無しさん]

>>566 匿名さん
飛び降りるも何も実需で市況成り立ってるエリアなんだから投資脳お前にゃ理解出来んのだろうな

自由が丘とか二子玉川とかもお前の知識じゃ理解不能だろうよ

[571: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は不況でも下がらないですよ。

[572: マンション掲示板さん]

>>570 名無しさん
何でそんなに喧嘩腰なのか分からんが俺は実需目的な
自分で住むにしろ、環境が変わった時に備えて賃貸や売却を考慮して購入を検討するのが普通じゃないの？
ピーナッツ脳には分からんか

[573: 検討板ユーザーさん]

もはや賃貸に出しても足が出るグロスになっているので、投資目線の話題が出ると顔真っ赤にして人格批判してくるのでしょうね。。。。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 検討板ユーザーさん

そうですね。
もはや、一般人には、どのような方々が、購入されるのか想像できないんですよ。

70平米に1.5億円を用意して、どうしたいんだろうと思ってしまいます。

[575: マンション比較中さん]

第一希望の新宿御苑が値上がりし過ぎたために撤退してきましたが
第二希望の東池袋が坪7～800程度なら無難な価格帯かなと思います。
新築マンションの都内平均価格が1億オーバーと言われてますし、
好立地で間取りが良ければ２億越えでも普通に受け入れられるご時世です。
予算があまりに不足していたら手の出しようもありませんが
そう言う人は最初からお呼びじゃなかったというだけの話です。
かくいう私も本命は手が届かずこうして流れて来たわけですが、
自分の身の丈にあったところで満足できればそれが一番幸せかなと思います。

[576: 匿名さん]

>>574 検討板ユーザーさん
Q、1.5憶のマンションを買うのはどういう人か
A.　2億、3憶のマンションには手が届かずあきらめた人

[577: マンション検討中さん]

15年前、まだマンションが安かったから1億持ってたら港区、千代田区のタワマン買えた。
今はお金の価値が下がり、それらは最低でも手持ち2億はないと厳しい。

そして当時は1億持ってないけど、それなりの年収があって背伸びして新宿、中野、大崎などのマンション買ってた人が15年経って年収も上がり、資産も増えて売却益も入れれば1億持つようになったが、当時と同じように一等地は買えずに、新宿、中野、池袋などで買っているので、登場人物はあまり変わってないと思いますよ。

[578: マンション掲示板さん]

金利がジリジリ上がってきたな
ここの住人はリテラシー高そうだが
気をつけた方がいい

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンション掲示板さん

日銀総裁は、学者さんだから平民の暮らしなんて考えちゃいない。
金利は2％～したいのだ。
近い将来、ローン返済額は今より増額へ

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
野村総研の分類では、世帯として保有する金融資産の合計額から
不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」を元に、
5億円以上を超富裕層、1億～5億円未満を富裕層と呼んでいますが、
2005年から2021年の16年間の間に、
超富裕層が5.2万世帯から9.0万世帯に、
富裕層が81.3万世帯から139.5万世帯に増えています。
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1

これだけ見るとあたかもアベノミクスが成功しているように見えますが、
これって1ドル100円台～110円台時代の話なんですよね。。。
最近の感覚としては1憶程度だとまだ準富裕層、
2、3億もっててようやく富裕層と言えるかなって気がするので
まさにあなたのおっしゃる通りかなと思います。

[581: マンション検討中さん]

>>575 マンション比較中さん
クラッシィタワー新宿御苑、
初めはGCT池袋とそこまで大差ない価格だった気がしましたが
今では中層で坪1200万とかするみたいですね。
上層なんていくらになってしまったやら。
それと比べたら坪700～800なんて、ってなっちゃうわけですか。

[582: マンション比較中さん]

>>581 マンション検討中さん
私もクラッシィタワー新宿御苑とGCT池袋、プラウドタワー池袋を検討中です。
子供はすでに独立して、定年退職後に戸建てを売却して住み替えを考えています。
両方の現地に何度も足を運びましたが、老後の暮らしを考えると、新宿御苑より、東池袋の方が、はるかに暮らしやすいと思いました。東池袋は、区役所が隣でバリアフリーですし、図書館、駅、買い物、医療施設とすべて直結で、繁華街、デパートも近い。新宿御苑は伊勢丹が近いのはいいですが、ここまで高い値付けには、疑問です。

[583: 坪単価比較中さん]

長期金利も1％超えましたし、固定金利は昨年から上がって来てますがいよいよ変動金利も上がってきそうですね。ローン組む人には厳しい世の中になってきました。これからはマンション価格が下がる場面も視野に入れなければならないかもしれませんね。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンション比較中さん

とても住みやすいですよ～ほぼ東池袋で完結するし池袋まで出ればなんでもあるし

[585: マンション掲示板さん]

>>583 坪単価比較中さん
日銀が2%目指す言ってるからな
長期でローン組む人は固定の方がいい

[586: マンション掲示板さん]

>>584 さん

>>584 検討板ユーザーさん
皆さん、余裕を感じますね。

やはり、一次取得者ではなく、60歳以降の財産形成済みの方々ですね。

[587: 匿名さん]

一次取得でもこの立地なら資産性も高いし買いやすいと思う。

[588: 通りがかりさん]

もう賃料の裏付けがないレベルにまでバブルが到達しているので、資産性が担保できるかは疑問ですよ。

[589: 名無しさん]

まあでも住むには最高の立地よね

[590: マンション掲示板さん]

購入は高いしリスクがあるので、法人名義でお前らから借りようかね

[591: マンション掲示板さん]

ブリリアタワー池袋の家賃調べたら60m2で30万ちょい？安すぎでしょ

[592: 検討板ユーザーさん]

>>589 名無しさん

２０代ならナイスなナイトスポットがたくさんあるのでオススメです。私は卒業済みですが。。。

[593: 通りがかりさん]

>>592 検討板ユーザーさん

西池袋と間違えてますよ。

[594: eマンションさん]

>>591 マンション掲示板さん

東京は、物件価格が高騰している割に、賃料は上がってないので、池袋だけの現象ではありません。

もはや、マンション買って賃貸に出して、ペイする時期は過ぎてしまいました。

だから、賃料の話はする必要はないですよ。投資家は、バカじゃないですよ。

[595: 検討板ユーザーさん]

とはいえ東池袋もジワジワ賃料上がってますよね

[596: 匿名さん]

>>587 匿名さん
相当の収入がない限り一時所得では無理でしょ。

[597: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん

投資家は馬鹿じゃないので、お隣は先着順が多数残置される結果となっていますね。。。。。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん
こちらで前向きに購入検討してる人たちは、
その辺の最低ラインはクリアしてると思いますよ。
むしろ、それなりの収入がないのに
身の丈に合わないマンションを買う気でいる方が
レアだし無謀だと思うのだけど。

[599: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準が上がってるから買える人も多いですよ。

[600: 通りがかりさん]

それなりの収入なり資産なりの経済力は最低条件として必須だけど、内訳でローンの割合に違いは出てもトータルで条件を満たせるなら若者とか老人とかはあんまり関係ない。
老若男女問わずそれなりの経済力がないなら買えないってだけの話。

[601: 匿名さん]

>>597 マンション掲示板さん
投資家は馬鹿じゃない、ってことと
隣に先着順が残ってる、ってことの間に
直接的な因果関係はない、ってことが
わからないほどここの購入検討者は馬鹿じゃない。

[602: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。ここも早いペースで売れていくと思いますよ。

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

>>597さんはわからないみたいですよ。

[604: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

小さな1K～あるし、男子の独身貴族には池袋は人気大！

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
若くてお金稼いでる人は、借りて経費で落とした方が楽ちんですよ。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

婚活女子からしたら、やはり所有権は強みw

[607: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん

え？先着順が店晒しなんだから、投資に値しないてことでしょ。

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

池袋が住みたい街ランキングで上位になるのは
家賃が安いから
だそうなので、安い家賃が人気なのでしょう。

[609: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 マンション検討中さん

いえ、純然たる事実です。。。。

[612: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん

東池袋の家賃が安値とは思わないけれども…池袋のどの辺りが安いのか？教えて～

[613: 通りがかりさん]

>>575 マンション比較中さん

異議なし！やはり人生の先輩のコメントには重みあり。

[614: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん
スミフの先着順は概ね計画通りに出しているのだと思いますよ。
スミフは売り急がないのがお家芸なので、期間を区切って抽選を募る部屋と
期間を区切らない先着順の部屋をそれぞれ用意しているというだけでしょう。

投資に向かないというのももともと実需要素が強かったというだけの話です。
過熱用の牡蠣は売れ残って痛んだから生食できなくなったわけではなく、
もともと加熱用だったから新鮮で品質に問題はなくても生食には向かないのです。

まあ私は新鮮なうちにプラウドのおいしいところをいただこうと思ってますから
ぶっちゃけスミフの話はどうでもいいんですけどね。

[615: 名無しさん]

>>594 eマンションさん

仰る通り。賃貸の話しクドイよ。
超富裕層の皆さんには税理士が付いてるんだから、素人の知ったかぶりは迷惑だよ。
資産価値がどうのこうのと、余計なお世話だ(怒)そろそろ、本気で価値観が合う人達とやり取りしたいな。買わない外野は去れ！

[616: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

スミフの話しはそちらの掲示板へ
お願いしますね。

はい、牡蠣の生食と加熱用の違いは「産地の水質」によるものなのです。新鮮だからとかではありません。

[617: 通りがかりさん]

自分の目的に適した属性のマンション探せばいいものを
マンションの属性無視して見当違いの文句をしつこく言い続ける人多いですね。
過熱用の牡蠣を生で食べたらお腹壊すってお店で騒ぐタイプ。

[618: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
超裕福層は都心3区を買うだろうし
投資家は税理士に任せないと思うよ
おじいちゃん

[620: マンコミュファンさん]

GCTもこちらのスレも、勘違いした都心買えない豊島爺がスレ荒らしてるね。。
シンプルに考えて先着順残ってるのは本来価値に対して価格が高すぎるからだょ

[621: マンション検討中さん]

前向きに購入検討してる側が荒らしって、逆ですよね？

都心じゃありませんが新宿御苑撤退組の自分からすると
東池袋は格安とは言わないまでも許容範囲内だと思ってます。
ちょうどプラウドの告知が出たのでこちらを待っていますが
もう少し告知が遅ければGCTで手続きを進める予定でした。

自分は新宿御苑が値上がりし過ぎて手が届かなくなりましたが
高くて買えないなら見切りをつけて他を探すまで。
その後そちらが売れ残ったところで知った事じゃありませんし、
買う人がいたとしてもそれを批判しようとは思いません。
せいぜい羨ましいなぁと思うくらいですかね。

[622: 名無しさん]

>>621 マンション検討中さん

住商の出来の悪いタワー検討している時点で、あまり不動産にはお詳しくないとお見受けします。近くに三井不動産のパークコートがあるじゃないですか。そちらの転売未入居買われたほうが良いですよ。

[623: マンション検討中さん]

新宿御苑がスミフじゃなくて住商なのは私も気になり躊躇してましたが
いまでは気にせず値上がり前に買っておけばよかったと後悔してます。
出来がいいか悪いかはどこのマンションもふたを開けて見ないと分かりませんよね。
新宿御苑撤退組の間では東池袋、西新宿、中野方面を検討する人が多いようです。
住環境を考えたら自分は東池袋派ですね。
転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで
気分的に拒否感があります。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
>> 転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで気分的に拒否感があります。

スミフの坪単価超大幅アップの後の２期で買う拒否感と似てますね～～。

[625: マンコミュファンさん]

>>623 さん

それはただの勘違いで、損得の話をすると
返済利回りマイナスの物件を買うのは損ですよね。
要はワンルーム投資と同質なのですから。

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
確かに拒否感という意味では共通する部分があるかと思います。
でも転売ヤーの中古かデベの新築かの二択からあえて選ぶとすれば
同じ儲けさせるならデベを儲けさせた方がまだマシのような気もします。

あと、自分が西新宿・中野を選ばないのは、
それならいっそ昔住んでた阿佐ヶ谷・荻窪あたりの方が
街の雰囲気的には好きかなぁという個人的な事情です。