プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[527: マンション比較中さん]

>>526 口コミ知りたいさん
確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
S友は営業利益率が異常に突出してますね。
https://www.onecareer.jp/articles/811

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション比較中さん
金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
(Twitterでここら辺分析してる人もいました)

[529: 匿名さん]

>>527 マンション比較中さん

三井はブランド力があるからプレミアム払っても買いたい、住友は単純に高い、という違いがある気がする^_^

[530: 匿名さん]

スミフの方がDWや吹き付けみたいなコストカット多い印象。

[531: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
一般知名度はプラウドが一番って統計データに出てるよ
三井て名前なら別に三菱や住友だって変わらん

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

年収３桁万円のパンピー認知なんてどうでもいいのよ。
少なくとも、マンションに詳しい人間にとっての王者は三井でありパークマンション。
インバウンドも三井の物件限定で買いたいという需要が多い。

[533: マンション検討中さん]

とはいえ、今この場で重要なのは
東池袋で買うなら住友か野村かって話なので
三井や三菱はぶっちゃけどうでもいい。

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
で？ 結論はなに？三井もこんなコメント書かせて必死だな

[535: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
お前みたいなマニアしかそんなもん気にしないよ
だから話の本線から全くズレてるのに気付いてないでしょ
もういいから黙ってて

[536: 匿名さん]

ここは実需を中心に購入検討の話をしてるのだけれど、
投資だとかインバウンドとかしか頭にない人が
実需を無視して話しの輪に加わろうと必死に割り込んでくる。
別に話に混ざるのは構わないけれど、場違いな知識で
マウント取ろうとするからすぐハブられる。

[537: マンコミュファンさん]

実需でも投資目線は大事ですよ。
例えばワンルーム投資がクソだと言われるのはフローがマイナスだから。
修繕費、人件費青天井の昨今、タワマンはババ抜きの消耗品なんだから、実需でもそこは意識しとかないと出口がない。

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンコミュファンさん
問題はそこではなく実需目線を無視して
上から目線で一方的にマウントを取ろうとするから
嫌われるってことでしょう。

[539: 名無しさん]

>>537 マンコミュファンさん
実需で既に堅い市場が形成されているエリアで何言ってるのかよくわからん
投資家大好きな湾岸のどっかのスレ言って持論展開したらどう？
　

[540: マンション検討中さん]

>>539 名無しさん

御意。夢想家の知ったかぶりは不要で不愉快。あちこち間違ってるしさ、やっぱり素人だね。

[542: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

それは良かったぁ～三井のタワマンから住み替えしようと思ってるので朗報だわ。
今や購入時の3倍価格になってるので、税金が怖いよ(笑)

[543: マンション検討中さん]

ここの価格発表いつだろう～南向き欲しいねー

[544: 匿名さん]

三井といえば池袋パークタワーからの買い替えがそこそこありそうだね、ここは。

[545: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん

パークタワーでは、追い金が多くて難しいんじゃないかな。

[546: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん

なるほど。
まあブリリアタワーに住み替えた人はけっこういそう。

[547: eマンションさん]

>>546 匿名さん
ブリリアからプラウドに移る人は少ないですよ。
JRや西武の駅が遠くなるので、移ると不便になります。

[548: 匿名さん]

>>547 eマンションさん
ブリリアからプラウドに、
なんて誰も言ってませんよ。
ちゃんと読んでからレス返してくださいね。

[549: eマンションさん]

住戸一覧出たっぽいですねー

[550: マンション掲示板さん]

MR案内予定も出たらしいから、一部の人には先行して情報回ってるぽいね

[551: 口コミ知りたいさん]

>>549 eマンションさん

Xにでてますね。おおよその価格帯の公表はまだかなぁ？

[552: eマンションさん]

先行して情報入ってる人ってなんなんですか？アンケートでの資産で、潤沢な人とか？

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 eマンションさん
情報は自分から集めなければ入って来ませんよ。
情報格差をえこひいきと思う前に
人より早くエントリーしたりSNSチェックしたり
やれることはいろいろあります。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 口コミ知りたいさん

うん、だからチェックして自分に届くより早く展開されてるから聞いてるのよ。

[555: 坪単価比較中さん]

エントリーの順番でも違うし、メール配信ならアドレスのA～Zの順番で速さが違ったりはするよ。

間取り出ましたけど、エグゼクティブフロアの２階は坪単価1000は余裕で超えそうですね。

[556: eマンションさん]

勝どきは坪９００でも活況なのに、お隣は先着順で放置されてますね。都心区でもないくせに高すぎという評価ですかね

[557: 匿名さん]

各住戸の配置は分かったけど
間取りを見られるのは一部住戸だけですよね？
限定サイトを合わせても見たいのが載っていないのだが

[558: マンション掲示板さん]

>>556 eマンションさん
活況って事例も数えるくらいしか無いのに、大風呂敷広げて他エリア貶すのに勤しむとか恥ずかしすぎるなお前

[559: 評判気になるさん]

先着順晒しながらイキってもねぇ。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[560: マンション検討中さん]

>>559 評判気になるさん
湾岸キモオタは埋立地巣に帰れよ
住友の販売手法も知らない無知なお前ごときが内陸に来るなんて烏滸がましい

[561: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
まあ、坪単価２００万アップのあの値段ではそう簡単には売れないでしょう。スミフさん値下げはしないだろうから、こっちが売り切れた後でも相当数が売れ残るのでは。ここでこれだけの数を普通に売り切るには、１期に近めの坪単価じゃないとさすがに無理ということでしょう、市況が変わらない限り。

[562: マンション検討中さん]

西新宿の三井と住友もそんな感じだっけ
けど最終的にはほぼ全部売り切ってるという実績もあるからな

[563: 評判気になるさん]

>>562 マンション検討中さん

西新宿の三井は先着なんてでなかったお
数十倍の倍率でソッカン。
スミフは知らん。

[564: 通りがかりさん]

西新宿の住友はGCTとは比較にならないくらいスローペースかなー。まあGCTは池袋西口が出るまではNo1なんだろうし住友的には一期が安すぎた(ので抽選落ちた人が優先的に買えなかった)ということで今後はフロアを下げて実質値上げしながらゆっくり売るんでしょう...

[565: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
晴海フラッグがゴーストタウン化したり
豊海がやらかして販売中止になったり
勝どき界隈も話題が絶えませんが、
それも飽きてヒマ人が流れて来ちゃったようですね。

[566: 匿名さん]

ここまも賃貸用の投資物件としては
ありえない高値だろうからな
実需と言い聞かせて飛び降りるしか無い

[567: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアの価格はどの程度だと思いますか？
参考にさせていただきたいのでご教示お願いします！

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
そうですね。さすがに投資や投機にはリスクが大きすぎるレベルまで達してしまいましたね。

[569: 評判気になるさん]

>>568 マンション検討中さん

NHKでもマンション高騰の放送があり、いよいよ終局に近づいてきました。

これから買うのは、根性なしでは無理ですね。　　

慎重に!

[570: 名無しさん]

>>566 匿名さん
飛び降りるも何も実需で市況成り立ってるエリアなんだから投資脳お前にゃ理解出来んのだろうな

自由が丘とか二子玉川とかもお前の知識じゃ理解不能だろうよ

[571: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は不況でも下がらないですよ。

[572: マンション掲示板さん]

>>570 名無しさん
何でそんなに喧嘩腰なのか分からんが俺は実需目的な
自分で住むにしろ、環境が変わった時に備えて賃貸や売却を考慮して購入を検討するのが普通じゃないの？
ピーナッツ脳には分からんか

[573: 検討板ユーザーさん]

もはや賃貸に出しても足が出るグロスになっているので、投資目線の話題が出ると顔真っ赤にして人格批判してくるのでしょうね。。。。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 検討板ユーザーさん

そうですね。
もはや、一般人には、どのような方々が、購入されるのか想像できないんですよ。

70平米に1.5億円を用意して、どうしたいんだろうと思ってしまいます。

[575: マンション比較中さん]

第一希望の新宿御苑が値上がりし過ぎたために撤退してきましたが
第二希望の東池袋が坪7～800程度なら無難な価格帯かなと思います。
新築マンションの都内平均価格が1億オーバーと言われてますし、
好立地で間取りが良ければ２億越えでも普通に受け入れられるご時世です。
予算があまりに不足していたら手の出しようもありませんが
そう言う人は最初からお呼びじゃなかったというだけの話です。
かくいう私も本命は手が届かずこうして流れて来たわけですが、
自分の身の丈にあったところで満足できればそれが一番幸せかなと思います。

[576: 匿名さん]

>>574 検討板ユーザーさん
Q、1.5憶のマンションを買うのはどういう人か
A.　2億、3憶のマンションには手が届かずあきらめた人