プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[451: 名無しさん]

>>450 匿名さん

衰退国ニッポン、円の価値はダダ下がり、いつまでもあると思うなダブルインカムw

[452: マンコミュファンさん]

>>451 名無しさん

働けなくなった時の保険に入っとこ。

[453: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
ダブルで年収2000万あっても、手取りは意外と少ないですよ。

[454: マンション検討中さん]

北向き中住戸低層だったら坪650ありますかね？

[455: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん
購入価格より予期せぬ理由で市場が下がった時に離婚することになったダブルインカム夫婦が、売却せざるを得ず借金地獄に落ちた話を聞いた記憶が。確か武〇〇〇の浸水タワマンの話だったと思う。あまり無理ある借金計画は破滅する可能性があるので要注意。

[456: 評判気になる]

>>454 マンション検討中さん

そりゃ南向き高層階と北向きの低層階では
当然ながら坪単価の差がある。
スミフだって、そうだよ。ピンキリだ。

[457: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん

そうだよ、長い人生だものイロイロ起こるさ～だから共有名義にしたら家庭不和は御法度。また配偶者との死別の際も自分ローンは残る。この先の金利上昇もあるし楽観視は危険極まりない。

[458: 評判気になる]

>>454 マンション検討中さん

6月になったら、野村は何か動きあるかしら？　

[461: 匿名さん]

>>451 名無しさん
日本経済が苦しくなれば、
ダブルインカムはなくなるどころか増えるんじゃ?

[462: eマンションさん]

>>461 匿名さん

賃金上がらない円安続く物価高
非正規雇用者の増大
結婚しない出来ない子供つくらない
年金支給70定年延長
親90子供60の老老介護どっちが先に逝くか

[463: 名無しさん]

>>454 さん
余裕である

[464: 匿名さん]

条件悪い住戸は後から出すだろうからその頃にはもっと上がってそう。

[465: マンション検討中さん]

>>462 eマンションさん
ダブルインカムって、収入が複数あることですから
共働きに限らず、正業意外に副業持つ人も含みますよ。
>>461 匿名さん　は今後
シングルインカムではやってけない人が増えるって言ってるのでしょう。

[466: 匿名さん]

失われた20年、30年の末の円安で
日本経済は全体的に衰退傾向だけれど、
いいか悪いかは別として、
こんな状況でも儲かる人はしっかり儲かってるし
そう言う人たちが与党独裁の支持基盤にもなっている。

いいか悪いかは別として
欠食児童の増加が問題になってる一方でスタバはいつも混んでいるし
億越えのマンションを買う日本人も普通にいたりする。

[467: 周辺住民さん]

>>453 マンション掲示板さん
手取り1500って所かな？
くそ、文通費とか、確定申告は各議員にまかせますとか、パパ活料金とか、ほんとうに国を治めている方たちの仕草みると、不平等なんだよな、なんでこっちが人何倍の努力して結局贅沢しているあの人らのお財布にならないといけないんだよ

[468: 匿名さん]

>>467 周辺住民さん

1500位ですよね。
1億借りて返済と管理費となどを考えると、賃貸借りる位なので、買った方がいいかなと思います。

[469: 匿名さん]

>>456 評判気になるさん

差があるのは、人気の差でもある。
だからこそ、中古北向きを売りたい人たちが
北向き賛美のスレを色々と立てているのでしょう。

[470: 名無しさん]

>>469 匿名さん

ますますの猛暑から、これからは北向きでも良いかしらと思うんだけれども、あとは
眺望を諦めるしかないね。
日中ほとんど誰も家にイナイ家族なら気にならないかも。

[471: 買い替え検討中さん]

日中だれも居ないような家ならタワマンとか必要なくない？

[472: 匿名さん]

>>471 買い替え検討中さん
逆に一日自宅に引きこもってるなら
山手線内の駅近なんて必要なくない?

[473: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
まあ最初はとにかく注目集めなきゃだから
見栄えのいい部屋を中心に出していくのが定石でしょうね。

[474: 名無しさん]

>>472 匿名さん

駅近は、高齢者にとっても便利この上ない。天候に関係なく地下通路でカートごと行けるからね。タワマンのバリアフリーも助かるし再開発の街は優しい。

[475: 匿名さん]

タワマンのバリアフリー、
停電になったら階段が地獄ですけど、そこはまあしょうがない。

[476: 口コミ知りたいさん]

今の資産バブルが弾けてリーマンショックみたいになったら不動産も大幅下落しますか？
ココならそこは大丈夫でしょうか？

[477: 匿名さん]

>>476 口コミ知りたいさん

調整はあると思います。
短期で見ると、やや暴落？って思うこともあるかもしれませんが、中期で見れば調整程度じゃないでしょうか。

この物件はどうか。影響は受ける。ただ、マンション力はたかいと思うので、影響は相対的には軽微か。販売価格次第だけど。

[478: 匿名さん]

>>476 口コミ知りたいさん
大丈夫な訳ないでしょう。
ただ自宅用であればすぐに売るわけでもないので、あまり関係ないのでは。
ただ不況の影響でリストラや廃業になるとキツイかも。

[479: マンション検討中さん]

>>476 口コミ知りたいさん
バブルのはじけ方というか規模にもよるけれど
資産価値は多かれ少なかれ下落するでしょうね。

取引上での資産価値が下がっても、
住み心地や利便性が変わるわけではないので
長期実需ですぐに処分する必要がないのであれば
何十年か気長に待ってればまた市場が回復するかもしれません。

投資であれば余裕があるなら寝かせて待つか、
余裕がなければ見切りをつけて損切するか
というところでしょうか。

[480: 評判気になるさん]

何か、当たり前過ぎてオモロナイw

[481: 名無しさん]

お隣の２期、だいぶ売れ残ったみたいだね。
デベの品薄商法と業者マンクラの合せ技も限界か。

[482: 匿名さん]

東池袋は立地が良いから値下がり局面でも強いんじゃないかな？

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
実需組にはかなり厳しい価格帯になってるから、彼らが下落局面にどう反応するのか、が左右するんじゃないでしょうかね。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
東池袋は駅力低いよ。
大回りで遅くて揺れる有楽町線しかないしサンシャインシティも微妙。
副都心線が止まれば変わるだろうけど実現見えないし。
ただ文京区に近いってだけで勘違いしてる人が多いだけ。
マンション不況が来たら真っ先に暴落する。

[485: 名無しさん]

東池袋は駅力高いですよ。
都心の主要駅は一通りアクセス性から人気路線であり、沿線人口もタワマン建設で急増の一途で副都心線も実現に向けて進んでいます。
サンシャインシティを超える集客力のある施設は都内に無いのはつまり魅力的な証です。
住みたい街、価格、利便性全てが文京区より上でマンション不況があっても下がるのは都心より後でしょう。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 匿名さん
全然分かっとらんなｗ
そもそも池袋駅に近い衛星駅なんだから、単独駅としての利便性から来る駅力と街力は別もんなんだよ
そもそも池袋駅ですら徒歩10分圏内ってことは、東口エリアは余裕の生活範囲

大しで街を知らないくせに、そんな偉そうに的外れな批評してるの痛々しすぎるからやめた方がいいよ？

[487: マンション掲示板さん]

まあ、池袋圏は都心にはない独自の魅力と再開発からの可能性で高値を維持し続けると思う。
あと、文京区に近いからって見当違いなレスに笑っちゃいました（笑）でも、東京初め池袋に詳しくない人間からのイメージってこんなもんですよ。

[488: 職人さん]

>>484 匿名さん
東池袋に物件検討してる人や地元民で文京区に近いからなんて言ってるやつは見たことも聞いたことも無いわｗ
というか隣接する護国寺も含め文京区に行く用事も皆無で、むしろ文京区民の方が買物や遊びに来るくらいの場所
まあ484みたいな見識の人間は勘違いするのかもしれないけど

あと他の人も言ってるとおり、このあたりの人は池袋東口エリアが生活圏になるので、東池袋単体で価値を考えるのは無意味

[489: 匿名さん]

池袋の外れでかつて日ノ出町と呼ばれたこの界隈が大人気とはデベは上手い仕事してますな

[490: 通りがかり]

まあ物の価値が分かる人は湾岸一択だよな。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん

副都心線とまるとほんとありがたいんですけどねぇ

[492: マンション掲示板さん]

>>490 通りがかりさん
湾岸が高くなる理由がわからないんです。
海が近いから？

[493: eマンションさん]

文京区に10年以上住んで東池袋に引っ越してきたけど確実に生活は楽しくなった(文京区のどこと比較するかにもよるけど)。本当にいいエリアですよね。

まあ区としては文京区のほうがイメージ的にいいというのは否定できないですけど。

[494: 匿名さん]

でも豊島区はブランド力が圧倒的に弱いから、不動産の値下がりが始まったらどうなるのか不安

[495: 口コミ知りたいさん]

>>481 名無しさん
住友さんは、2期で14戸残ってますね。
先着順に購入可になってます。

やはり高すぎましたね。

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん
ブランド力もだけど新幹線と羽田の両方に不便だから、港区や千代田区みたいな本当の高額物件需要は分厚くないと思います。東京ローカルでゆったり暮らしたい層が集まる中の上レベルの街。それ以上には決してなれない。

[497: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから江東区より安いですよ。

[498: 検討板ユーザーさん]

港区でも地盤の弱い土地や低地は避けたい

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん

江東区より安い港区なんかあるわけがない。

[500: マンション検討中さん]

むしろGCT２期で８割は売れてる＆角部屋人気にびびった。まああそこはNo1という強みはあるので野村さんは安くお願いします...

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション検討中さん

８割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。

3期からもっと悲惨ですよ。
なんせまだ、1～2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。
もう買う人少ないですね。
2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。

野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。
そうなれば、住友さんはおしまいです。

予想どおりの展開です。

[502: 評判気になるさん]

>>484 さん

ここが暴落するのは、最後の方だね。
アンタが住んでる物件の方が先だしw

[503: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん

私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。
NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。
買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。

[504: マンコミュファンさん]

501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw

[505: 検討板ユーザーさん]

金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。

[510: 評判気になるさん]

>>504 マンコミュファンさん

知ってますよ。
でも今回は、何かと厳しいですね。

[511: マンション検討中さん]

東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8～900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。

[512: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん
地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが？笑

[513: マンション検討中さん]

晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね…　風強いしアクセス悪いから住みたくはない

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

それは北池袋でしょ、現地に来た事ないよねw

[516: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん

ツインタワーを買えるほどの富裕層には、どうって事ないよ(笑)他でも資産運用してるしさ。どうぞお構い無く！

[517: 管理担当]

[No.506～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[518: 匿名さん]

晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。

[520: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
それ、ルミナリータワーのことですね。

[521: マンション掲示板さん]

ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。

[522: 口コミ知りたいさん]

西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか？って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ

[523: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
金融政策では建設費用の高騰は抑えられないでしょう。
投資熱は下がるかもしれませんが東池袋は実需中心ですし。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
デベロッパーって粗利益どのくらい載せてるんでしょうね。それ次第じゃないかなぁ。結局売れなきゃ話にならないんだし。

[525: マンション比較中さん]

デベロッパーは売れなきゃまずは供給減らす。
コスト高騰時代に薄利多売の精神は自分の首をしめるだけですし
よほど読みを大きく外さない限り価格を下げるのは最後の手段で
まずは吹っ掛けて様子を見るのが定石でしょう。

[526: 口コミ知りたいさん]

それでも野村はデベの中でも利益率低いの目に見えるほど明らかだから、購入者に寄り添ってると思うよ
一見高いように見えてもコスト掛けてるし

この手で明らかに購入者に寄り添ってないのはM井とS友
分譲関連事業の営業利益率がこの2社は抜けてる

[527: マンション比較中さん]

>>526 口コミ知りたいさん
確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
S友は営業利益率が異常に突出してますね。
https://www.onecareer.jp/articles/811

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション比較中さん
金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
(Twitterでここら辺分析してる人もいました)

[529: 匿名さん]

>>527 マンション比較中さん

三井はブランド力があるからプレミアム払っても買いたい、住友は単純に高い、という違いがある気がする^_^

[530: 匿名さん]

スミフの方がDWや吹き付けみたいなコストカット多い印象。

[531: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
一般知名度はプラウドが一番って統計データに出てるよ
三井て名前なら別に三菱や住友だって変わらん

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

年収３桁万円のパンピー認知なんてどうでもいいのよ。
少なくとも、マンションに詳しい人間にとっての王者は三井でありパークマンション。
インバウンドも三井の物件限定で買いたいという需要が多い。

[533: マンション検討中さん]

とはいえ、今この場で重要なのは
東池袋で買うなら住友か野村かって話なので
三井や三菱はぶっちゃけどうでもいい。

[534: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
で？ 結論はなに？三井もこんなコメント書かせて必死だな

[535: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
お前みたいなマニアしかそんなもん気にしないよ
だから話の本線から全くズレてるのに気付いてないでしょ
もういいから黙ってて

[536: 匿名さん]

ここは実需を中心に購入検討の話をしてるのだけれど、
投資だとかインバウンドとかしか頭にない人が
実需を無視して話しの輪に加わろうと必死に割り込んでくる。
別に話に混ざるのは構わないけれど、場違いな知識で
マウント取ろうとするからすぐハブられる。

[537: マンコミュファンさん]

実需でも投資目線は大事ですよ。
例えばワンルーム投資がクソだと言われるのはフローがマイナスだから。
修繕費、人件費青天井の昨今、タワマンはババ抜きの消耗品なんだから、実需でもそこは意識しとかないと出口がない。

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンコミュファンさん
問題はそこではなく実需目線を無視して
上から目線で一方的にマウントを取ろうとするから
嫌われるってことでしょう。

[539: 名無しさん]

>>537 マンコミュファンさん
実需で既に堅い市場が形成されているエリアで何言ってるのかよくわからん
投資家大好きな湾岸のどっかのスレ言って持論展開したらどう？
　

[540: マンション検討中さん]

>>539 名無しさん

御意。夢想家の知ったかぶりは不要で不愉快。あちこち間違ってるしさ、やっぱり素人だね。

[542: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

それは良かったぁ～三井のタワマンから住み替えしようと思ってるので朗報だわ。
今や購入時の3倍価格になってるので、税金が怖いよ(笑)

[543: マンション検討中さん]

ここの価格発表いつだろう～南向き欲しいねー

[544: 匿名さん]

三井といえば池袋パークタワーからの買い替えがそこそこありそうだね、ここは。

[545: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん

パークタワーでは、追い金が多くて難しいんじゃないかな。

[546: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん

なるほど。
まあブリリアタワーに住み替えた人はけっこういそう。

[547: eマンションさん]

>>546 匿名さん
ブリリアからプラウドに移る人は少ないですよ。
JRや西武の駅が遠くなるので、移ると不便になります。

[548: 匿名さん]

>>547 eマンションさん
ブリリアからプラウドに、
なんて誰も言ってませんよ。
ちゃんと読んでからレス返してくださいね。

[549: eマンションさん]

住戸一覧出たっぽいですねー

[550: マンション掲示板さん]

MR案内予定も出たらしいから、一部の人には先行して情報回ってるぽいね