プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[361: 検討板ユーザーさん]

このスレは坪900万のGCTを諦めた貧乏ジャップの坪700万以下で購入したい願望が凄いね
まあ貧乏ジャップを横目に坪900万で外国人が容赦なく買い占めていくんですけどねw

[362: 評判気になるさん]

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

[363: 評判気になるさん]

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

[366: 坪単価比較中さん]

>>365 マンコミュファンさん
坪550位の相場を完全無視した値付けをしたスミフの大山ね。
昔のバブル崩壊直前の狂乱状態が再現した感じだね。
自己破産が大量発生したやつ。逃げるが勝ちかな。

[367: 評判気になるさん]

>>365 マンコミュファンさん

大山が700なら、値付が狂ってますね。

[368: マンコミュファンさん]

政策金利が少しでも上がったらマンションバブルは崩壊するだろうな
ここはまだマシだろうけど板橋なんて箸にも棒にもかからなくなるよ、残るのは外国人に需要あるところだけかな

[369: マンション掲示板さん]

円安＋海外の所得上昇で坪700なんて向こうからしたら坪400ぐらいの感覚だろう。
大山なんかもこんだけ安いならの感覚で外国人にも売れると思われる。

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション掲示板さん

でもね、完成して支払う頃には、円高でキャンセルが発生するかもです。

外人多いとややこしいですね。

[371: 匿名さん]

>>368 マンコミュファンさん
日銀が金利あげたら、政府が住宅ローン減税拡充するので、ok

[372: マンション比較中さん]

>>369 マンション掲示板さん
この論理なら、スミフ２期も飛ぶように売れているはずだが。
外国人投資家もバカではないよ。彼らはほぼ実需じゃないからね。
儲からないところ、将来性のないところには投資しない。

[373: eマンションさん]

>>372 マンション比較中さん
大山ってもう2期入ってるん？知らんかったわ

[374: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん
大丈夫ですか？
今、外国人が円に変えておけば、円高関係ないですよ？
ドルを買いまくってる人々もいれば、
日本の不動産を買う予定の人は安い円も保有しておく。

[375: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
住みもしない国に２年より前に予め現金ねかせますか？
自分の会社経由でもない限り、送金意外にも大変ですよ、銀行から色々調書があって面倒くさいですよ。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 マンション検討中さん

同感ですね。

[377: マンション掲示板さん]

早く価格発表して雑魚ジャップ投資家（笑）がこのスレから殲滅されんかな

[378: 匿名さん]

東池袋は日本人の実需向きで、投資には向かない
って散々言われてるのにそれでも
こんなところ外人はかわないとか
坪いくらじゃなきゃ投資家は見向きもしないとか
しつこく言い続けてるのってなんなの？そんなにここで投資したいの？

[379: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん

こんなこと偉そうにいう人がいるとはすごいな。こんな金利の低い通貨を使いもせず2年も放置する投資家がいるわけないだろう、、まぁすみふ購入者か周辺住まいなんだろうけど色々頑張りな

[380: 匿名さん]

>>379 検討板ユーザーさん
え？
２年後に円高になってるから外人はキャンセルするというネガ話に対して、
それなら、円預金を外国でやれば為替変動は関係ないし、これから円高になるなら
為替差益が得られるでしょ？
それに対し「２年も低金利で寝かすはずない」というのは、２年後も低金利状態で円安状態という主張？
それだと円高でキャンセルになるという仮定と逆だけど？
そもそも、低金利の通貨を運用するはずない、というくだりも、詳しく知りたい。
金利が低い場合は受取利息を狙わないからむしろ運用し、高金利は寝かせて利息狙いと思うのだが。