プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[3118: 評判気になるさん]

EC、ED、EEは１～３倍が多くて、EDとEEは土曜時点で登録なしの部屋もありましたよね。あそこは結局誰か入ったのかな？

[3119: マンコミュファンさん]

築古不動産とやらが煽りまくってたけど
中住戸は平均1.5倍くらいでは。

[3120: 職人さん]

>>3118 評判気になるさん
営業さんが、ED、EEは倍率１から２倍といってました。自分は予算の都合上パスしてしまい、倍率高い2LDKへ登録。今となってはちょっと後悔。

[3121: eマンションさん]

私はEDで2倍と言われました…

[3122: eマンションさん]

抽選になった方、明日は抽選会参戦しますか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3118 評判気になるさん
無抽選で通りました。結果穴場でした。

[3124: 匿名さん]

東南角に人気が集中してるけど、他の間取りも総じて安い。次期は確実に値上げになるはず。

[3125: 名無しさん]

>>3124 匿名さん

池袋でも平気で2億3億時代に突入ですね

[3126: マンコミュファンさん]

東南角に集中しただけで
ほかはそうでもないですね。
こんだけ販売絞って１-２倍が多いようなので
普通に天井でしょう。

経済合理性ももはや全く無いですし。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 マンコミュファンさん
東中高層やプレミアムですらそうでもあるんだが、どんだけ嘘つきなの？
どうせ検討もしてないから知らないだけだろお前

[3128: eマンションさん]

もっとたくさん売り出すこともできたと思うんだが、やっぱり値上げを睨んでのことなのかね

[3129: 口コミ知りたいさん]

実需の方にはこのマンションに住めることが素晴らしいと思うので無抽選の方はめでたいですね

[3130: 名無しさん]

>>3128 eマンションさん

そうですね。
シンプルに倍率付けて飢餓感煽りたいんでしょう。
でも本来価値に対して値段が高すぎて
数多く出すと勝負できないから
数を絞った。

[3131: 口コミ知りたいさん]

>>3115 名無しさん
WBクソ転売ヤーが群がってるぞ

[3132: 匿名]

広めの部屋、角部屋に希望が集中し、それ以外の部屋は倍率が低めになるのが普通のパーンだと思いますが、ここもそのパターンになったのかな？

[3133: 名無しさん]

3倍住戸
2015SB②③①
2316SA③①②
2411ED②①③
2812EC③①②
3010EE①②③
4410SE①②③
4508EK①③②
4706EO②③①

[3134: 匿名さん]

>>3133 名無しさん
4倍住戸も頂けたら大変助かります

[3135: 名無しさん]

倍率別で案内されて抽選を行なっているので、4倍の抽選は参加できなかったのです。ごめんなさい！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3135 名無しさん
10倍以上住戸は何時からですか？

[3137: 名無しさん]

角に金持ちが群がってるだけで無抽選も多そうだな。

[3138: 口コミ知りたいさん]

電話まだないが当選の電話既に来てる方は
いますか？

[3139: 通りがかりさん]

>>3138 口コミ知りたいさん

電話は全住戸の抽選終了後らしいですよ

[3140: 3112]

>>3114 職人さん
亀レスすみません。EC～EEです。私の部屋もそのどこか。他の大規模物件と比べると、この3つは池袋愛が問われる値付けだと思いました。
2LDKのWBは安すぎ。買えた人おめでとうございます。

[3141: 通りがかりさん]

2LDK何倍でしたか？

[3142: 名無しさん]

28倍3812 (5)(4)(21)
34倍3712 (19)(7)(22)

[3143: 購入経験者さん]

抽選いつまでやってました？？
もう連絡きてるのかな。。。。

[3144: マンコミュファンさん]

まだ連絡きてなくて緊張してます

[3145: たっき]

これ、落ちた場合も電話で来るんですかね？メールで後日お祈りのみ？

[3146: eマンションさん]

>>3145 たっきさん
電話来ていないってことは落選かもね?

[3147: たっき]

えっもう来てるのみんな？だめかあ、、、

[3148: マンコミュファンさん]

>>3145 たっきさん

外れても全員に電話きますよ。

[3149: マンション比較中さん]

>>3133 名無しさん
質問してしまって申し訳ございません。
これは部屋番号の後の数字が当選番号ですか？
2015SB②③①は２番という意味ですか？

[3150: 匿名さん]

南東角部屋当たりました！嬉しいです。

[3151: 職人さん]

一人で１０億円分以上の入札入れられるって、どんな貧富の格差じゃ。自分の限界は２億円。みんな金持ちすぎるって。

[3152: 評判気になるさん]

>>3150 匿名さん
すごい！羨ましいです。
電話連絡いつ来ましたか？
南東角申し込みしましたがまだ来ず…

[3153: 名無しさん]

>>3152 評判気になるさん

私は直接見に行きました。今日中に連絡来ると思います。

[3154: 匿名さん]

南東角は含み益1億以上ありそう。

[3155: 評判気になるさん]

複数当選した！豊海外した分、東池袋で挽回できて
嬉し過ぎる！

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
何階ですか？

[3157: 匿名さん]

>>3153 名無しさん
もし南東角の当選番号ご存知でしたら教えてください。

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3155 評判気になるさん

やはり規制しないとおかしいと思いますよ。今実際マイホーム持ってない人もいるのに、投資で何件も買い漁る人がいます。やはり投資物件はマイホーム優先されるべきです

[3159: マンション掲示板さん]

>>3158 口コミ知りたいさん

ここは投資不適格なのでほっとけば良いですよ。
どうせ手付金放棄かいつまでたっても利益乗せて転売できず、かといって賃貸しようにも元々フロー大赤字かつ金利も上がるので大損です。

[3160: 坪単価比較中さん]

冷静に考えて、大卒生涯年収３～４億円（手取2.5億円前後）だからインフレ前提じゃないとほとんどの人が買えない。

[3161: マンコミュファンさん]

電話キタ！当選！ありがとうございました！

[3162: マンション検討中さん]

電話連絡きました！購入決定！低倍率部屋でしたが実需なので嬉しいです

[3165: マンコミュファンさん]

まだ電話こなくて泣きそう
本当に欲しかった

[3166: 坪単価比較中さん]

落選連絡きた。メイン顧客が業者だからしかたない。

[3167: 匿名さん]

>>3166 坪単価比較中さん

もう電話すら受けたくない。どうせこの時間帯は落選の連絡だし。。。

[3168: マンション掲示板さん]

WBの倍率わかる人いますか？

[3169: 通りがかりさん]

>>3159 マンション掲示板さん
落選してクソみたいな僻み言ってて草
お前はずーと社会不適格だろ

[3170: 坪単価比較中さん]

>>3168 マンション掲示板さん
１０～２０倍

[3171: 匿名さん]

もっと倍率高い部屋もありましたよ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん
このタイミングで何も連絡スラ来ていない人がいますか？

[3173: 匿名さん]

当たった人はかなりの強運の持ち主だと思う。

[3174: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
二番手になってしまったって言われました。辛すぎる

[3175: マンション検討中さん]

>>3170 坪単価比較中さん
ありがとうございます！
落選連絡こないけど
当選するわけ無かったwww
GCT行きます！

[3176: 口コミ知りたいさん]

GCTは一度大きく上がってからは
上がってないから、また油断してると言える？

[3177: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん

それはそれは、おめでとうございます！

30階EAは21倍率
24階EAは15倍率
我が家はハズレました（泣）

[3178: 匿名さん]

倍率高かったし、ほとんど宝くじでしたよね。

[3179: マンション検討中さん]

>>3151 職人さん

たぶん法人扱いだと思う。

[3180: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん

今回これだけ活況だったし、次はここも大幅値上げなんだろうなぁ…
GCT池袋も今の先着順売れたら値上げしそうだし、早めにGCT行っといた方が良い？

[3181: マンション検討中さん]

>>3158 口コミ知りたいさん

最終的に、野村もこんな高倍率になってしまい驚いてると言ってました。
販売期限をダラダラと延長した結果、転売ヤーの餌食になってしまいましたとさ。

[3182: 口コミ知りたいさん]

GCTは転売制限かかってて
転売ヤーいないから残ってる模様www

[3183: 匿名さん]

野村もMR開放を絞り込んでたし、実需で買ってる人も多いと思う。豊海もそうだけど、住環境の良い物件はリセールも強いですからね。

[3184: eマンションさん]

まあ落ちた人はドンマイだけど、GCTの方が上ではあるし予算が許すならそっちもありよね。もしくはブリリアで適正価格の部屋が出れば

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3176 さん

２年後はローン金利上がるし、相場はそろそろピークだからさ～ツインタワーは云うほど値上げしないと思うな。
転売ヤーも２年後をよく見据えないとさ、ここは晴海フラッグみたいにはいかないでしょ

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185 検討板ユーザーさん

2025/1月の新築マンション販売戸数は、23区で前年比59%減ってます。

価格の上昇はデベロッパーのコストアップによるものです。
しかも東京や大阪だけ値上がり、埼玉や地方はすでに値下がりしはじめてます。
都心部といえども、ピークを迎えてる兆候があちこちに出ていますよ。

[3187: 買い替え検討中さん]

バカ高プレミアムも売れたの？

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 買い替え検討中さん

４億でも、軒並み３倍率でしたよ。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3174 マンション検討中さん

２番目ウチもです。キャンセル出ないかなぁ

[3190: マンション検討中さん]

>>3184 eマンションさん

隈研吾氏設計の富岡市役所が7年で劣化とNEWS、やはり木材のクヤクションは大丈夫？

[3191: 匿名]

>>3149 マンション比較中さん
希望者が3人いて2番の方が当選、3番の方が次点と言う意味です。各自の番号は事前に知らされていたはずです。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3185 検討板ユーザーさん
なんで2年後も金利上昇が決まってるの？
あなた決定会合の参加者なの？

[3193: 通りがかりさん]

>>3192 検討板ユーザーさん

お前以外は織り込んでるよ

[3194: 通りがかりさん]

>>3123 検討板ユーザーさん
ちなみに何階のどのタイプのお部屋でしたか？差し支えなければ教えてください。

[3195: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[3196: eマンションさん]

>>3193 通りがかりさん

勝手にお前と一緒にしないでくれないか？

[3197: マンション検討中さん]

今電話入ってて、折り返したら繰り上げ当選だったー
13倍とか二桁倍率で当たったのはじめて

二番手ならばまだチャンスあるはず！

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

品川は一番下がらないエリアの最右翼だろ。何言ってんの？
これから金利上がっても関係なく品川は上がり続けるよ。

[3199: 名無しさん]

品川はもともとのイメージがあまりよく無い分、アップサイドがありそう。
パークマンションが誕生する日は来なさそうだけど、いつかパークコート・ザ・タワーができる日は来るかもしれない。

そう考えると池袋も同じか。もともと悪かったイメージが長い年月をかけて少しずつ良くなってきている。

[3200: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果は連絡来てる人いますか？
連絡は金曜日いこうなのでしょうか。

[3201: 通りがかりさん]

>>3193 通りがかりさん
なんでも織り込みすぎてお前は何も動けなくなって終わってんだろ？

[3202: マンション検討中さん]

3200です。
駐車場の抽選連絡来ました。
お騒がせしました。

[3204: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん

品川なんか、どうでもイイ
海抜からして大差ある

[3205: 匿名]

品川だろうが東池袋だろうが駅直結、駅近は強い。

[3206: マンション検討中さん]

2億台のマンションの契約はじめてなんだけど、この価格帯だと建築オプションは何つけたらリセール時に魅きつけるものになるんだろう？？

ここの場合、ある程度仕様や設備は整ってるから、照明をダウンライトと間接照明にして、食洗機ミーレに交換。コンベックもつけた方がいいのかな？？

資料見るとリビング床タイル張りって野村だと建築オプションに入ってないのかな？

[3207: マンション検討中さん]

EAタイプ南東角の抽選に当選しました。この高い倍率で当選できると思わなかったが、25000万台の価格もなかなか高いので、購入するかに悩んでいます...周辺の賃料を見ると、この物件の家賃利回りは2.6%ぐらいかなと思います。その価格は将来維持できるかな....

[3208: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[3209: 名無しさん]

>>3207 マンション検討中さん

おめでとうございます！
グランドシティタワー池袋の価格と比べて少なくとも２割は安いので、ここから相場が上昇しないとしてもそのまま竣工までキープして即転売すれば5000万円ほどは利益が出ると思います。つまり、購入しないのはわざわざ当選した5000万円の宝くじを捨てるのと同じです（もっと上がる可能性もあります）。
なんといっても、東池袋駅直結マンション群の中では随一の眺望ですからね。

[3210: 評判気になるさん]

タマワンってキャピタルで稼ぐものでしょ？なんでインカム？

[3211: 名無しさん]

賃貸で運用するなら、どの程度の金利でローンを引けるかが重要ですね。開業医のように属性のよい職業であれば投資用ローンでも金利0.5%くらいで借りられるところがあるので、表面利回り2.6%でも問題なく回ります。

一般的な属性だと金利2%以上にはなってくると思うので、賃貸運用では毎月赤字確定です。管理費・修繕積立金に固定資産税を加えると実質利回り1%ちょっとなので、かなり厳しいですね。キャピタルゲインで取り戻すつもりで保有を続けるか、早期に売却するかの二択になるでしょうか。税理士などにも相談なさってください。

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3209 名無しさん

コメントありがとうございます。本当におっしゃる通りですが、低い利回りで価格画下がる可能性があると思いますので、購入を迷っています。ポジティブのコメントをいただき前向きに検討します。

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3207 マンション検討中さん

羨ましい限りの強運でしたね。
ここは実需向き。２年後を考慮しよう。
日本経済がおよそ上向くとは思えない、現状維持で良い方だ。
野村でさえ資材＆人材不足により遅れ気味なんだから、再開発だって延期されよう。

ローン金利上昇、そろそろ地価もピークと転売もそう長くは続かないと云われており、そのつもりなら早目に対処した方が宜しい。
市場で一番動くのは1億円台前後、多くがサラリーマン家庭だからです。
ここは港区中央区千代田区じゃないので、果たして賃料には期待できない。

[3214: 名無しさん]

>>3210 評判気になるさん
もちろんキャピタル狙いですが、価格が高すぎるかを判断するための材料として、利回りを計算しています。将来は年収や家賃がアップして利回りが改善されたら、この物件のリスクが低くなりますが、そうでないと2.6%の利回りが結構赤か黄色信号だと思います。

[3215: 評判気になるさん]

キャピタルも厳しいし
実質利回りはマイナスでしょ。
投資目的とかアホかと思う。

[3216: マンション掲示板さん]

>>3211 名無しさん

金利が1.5～2%あたり上がったら、一気に市況が変わります

[3217: マンコミュファンさん]

>>3215 評判気になるさん
言葉に注意してね。将来のことは誰もわからなくて不確定だけど、こんな発言をする人はアホだと確定。

[3218: マンコミュファンさん]

>>3214 名無しさん

誰かアドバイスいただけますか？家庭年収は4,500万円がありますが、どこを買えば良いかわからなくなりました。港区だと3億円スタートで70平米3部屋すらない2部屋しかなく、しかも一つは4畳という犬部屋しかなく、死ぬ程働かされて月100万円返済でこの住宅環境はないよねと思います。どうしたら良いか？？

[3219: マンション掲示板さん]

>>3209 名無しさん

直結はここじゃなくてGCT池袋だよ

[3220: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いから投資で買ってる人も多いと思う。

[3221: 名無しさん]

>>3219 マンション掲示板さん

ここもSUUMOなどに出す場合は「直結」表記になると、不動産業者に確認済です。
正確にはペデストリアンデッキで直結、になるのかもしれませんが。

[3222: eマンションさん]

>>3218 マンコミュファンさん
こんなとこで聞かないで、情報はちゃんとお金を払って誰かに求めた方がいいよ

ここで3億出せば93㎡買えるじゃん
当たらない確率の方が高いけど

[3223: マンション検討中さん]

>>3218 マンコミュファンさん

我が家は、マンマニさんへ（有料）相談しに行きましたよ。なるほどね！と参考になりました。

[3224: 評判気になるさん]

>>3222 eマンションさん

当たらなかったから悲しくてどうしたら良いかわからない

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3223 マンション検討中さん

ありがとうございます。確認してみます。

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3224 評判気になるさん
チャレンジしないと当たるもんも当たらんよ！！
隣の88北東角も出れば3億先着で買えるし

[3227: 通りがかりさん]

>>3226 口コミ知りたいさん

隣の８８平米は低層です。二十階以下、資産性の魅力をかんじません。

[3228: 匿名さん]

>>3224 評判気になるさん

我が家も他を我慢して、待って待って５年目にしてやっと野村の先行組になったのにもかかわらず、最終コーナーで後から来た転売ヤーに追い越された感でガックリきてる。
普通じゃあり得ない倍率に、個人の実需組は茫然自失。
勝どきの三井は、販売時に業界人は入れなかったと聞いてます。なので、野村も第Ⅱ期からは規制して欲しい！

[3229: マンコミュファンさん]

>>3228 匿名さん

全く同じ気持ちです。海外の投資家は日本で税金を払っているわけでもないのに、簡単に20年ぶりの日本経済復活の恩恵を受けるのは、あまりにもずるい。ずっと涙をこらえながらコツコツ働いているサラリーマンが、マイホームすら手に入れられないこの気持ち、誰かわかる？

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3227 通りがかりさん
じゃあ港区の狭い部屋で我慢しなよ
あれはダメあれはダメじゃ10年経ってもあんた買えないよ

[3231: 評判気になるさん]

この辺にマイホーム欲しいなら戸建てが三分の一の値段で売ってるよ

[3232: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3233: 匿名]

>>3228 匿名さん
広めの部屋や角部屋は、転売ヤーが居なくても実需の顧客だけで相当な倍率になります。ちょっと我慢して無抽選や低倍率の部屋を選ぶことはできると思います。2期以降はもっと人気が出ると思われます。

[3234: 通りがかりさん]

>>3230 検討板ユーザーさん

SUUMO見てたら港区でもリビオタワー品川、ブランズシティ品川、ブランズ芝浦、ザパークハウス芝御成門、アトラス白金台とかここより安い所がいっぱいあるけどね。
借地権でも良いやGCT買える資産があるならもっと港区でも選択肢は増えます。

[3235: 匿名さん]

>>3231 評判気になるさん
予算潤沢で駅直結高仕様タワマン検討する層が、いくら安かろうと安普請の狭小戸建てを検討する訳ないだろｗ

[3236: マンション検討中さん]

>>3230 検討板ユーザーさん

一生懸命働いているのに、どうして我慢しないといけないんだよ

[3237: 評判気になるさん]

>>3235 匿名さん

まあ。この辺は安請け合いの狭小戸建てが主の、土地の価値が低い地域だからね。

[3238: 通りがかりさん]

>>3236 マンション検討中さん
満足行く物件を買えるほどの稼ぎがない自分を恨むしかないじゃん
文句垂れる前に抽選参加しなよ
20倍30倍でも当たる人は必ずいるんだから、あとは日頃の行いで徳を積みなさい

[3239: マンション検討中さん]

ハイルーフ当たったわ。感謝。

[3240: 名無しさん]

>>3239 マンション検討中さん
まだ駐車場結果連絡来ないんだけど、連絡来たの？

[3241: 通りがかりさん]

>>3236 マンション検討中さん

子どもじゃないから

[3243: eマンションさん]

>>3237 評判気になるさん
ここはお前が思ってる雑司ヶ谷とは違うぞ
雑司ヶ谷だってちょっとずれれば目白
東池袋もファインコートがこの前完売済み
単なるエアポケットなだけでお前の願望とは程遠いのが現実

[3244: 名無しさん]

>>3243 eマンションさん

目白>雑司ヶ谷≒東玉袋

[3245: マンション検討中さん]

ここは何と言っても山手線の内側。
豊海や品川とはワケが違います。

しかも駅至近。
デパートや家電量販店、映画館、サンシャインには商業施設や文化施設もある。
強いて言えば、大きな公園と病院がないくらい。

地盤も安定、海抜もあるから、圧倒的に安心感があります。
この先もし何かが起こってここが下がるとしたら、他はもっと厳しい状況になるでしょうね。

[3246: マンション検討中さん]

>>3240 名無しさん
来ました。火曜抽選済みなはず。

[3247: 口コミ知りたいさん]

駐車場はずれた
さいあく

[3248: eマンションさん]

>>3247 口コミ知りたいさん

近隣の戸建てなら無料駐車場付きですよ
しかも価格はこちらの半額以下、管理費も不要
駐車場すら取れない貧しい物件ですね。

[3249: 更年期]

>>3233 匿名さん

はい、婚活市場と同じように(笑)第Ⅱ期は希望条件を下げてみます。
どうしても野村に住みたいので、将来のリセールよりも現実とにもかくにも当選しなければ始まらないのでアドバイス検討します。
住まうことに意義あるタワマンと思ってます。ガラガラポン抽選を目の当たりにして辛かったです。数億円もする物件なのにと…メンタルやられてしまいました。

[3250: 評判気になるさん]

>>3248 eマンションさん
管理費不要ってお前のボロ戸建じゃないんだから、普通の人はメンテナンスするよ

日照も何もない戸建てに住んでるお前みたいな貧しい奴のアドバイスなんか誰も見てねーよｗ

[3251: 名無しさん]

>>3250 評判気になるさん

まあ、ボロ戸建てが多い貧民地区ですからねこの辺。。。残念ながら。

[3253: eマンションさん]

抽選落ちたので、GCT購入しました！
プラウドタワー安ければ、買い増す予定です！

[3254: eマンションさん]

>>3253 eマンションさん
転売ヤー？

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし。非常に住環境も将来性も抜群だと思います。リビオタワー品川は申し込み殺到でものすごい抽選倍率になりそうだそうですね。

[3257: マンション比較中さん]

>>3253 eマンションさん
転売やー来るなよ
実需じゃない人は利上げとリセッションで苦しむといいね。

[3258: マンション掲示板さん]

>>3254 eマンションさん

転売屋ならGCTは買わないはずです。

[3260: eマンションさん]

>>3258 マンション掲示板さん

実需の人は買い増す必要がないでしょう？

[3261: 通りがかりさん]

日経暴落！
契約を諦める人出てきそうです。

[3262: 匿名さん]

>>3253 eマンションさん
おめでとうございます。ただ野村は値上げしそうですね

[3263: 名無しさん]

品川は再開発やものはいいんだけどあの駅距離は遠すぎる

[3264: 通りがかりさん]

>>3261 通りがかりさん

下げ始まった。
終わりの始まり。
かつ利上げで今年1%、来年1.5~2%。

[3265: 名無しさん]

購入すべきかどうかと友人から相談されました。
悩んでいる方結構いるようですね

[3266: 評判気になるさん]

大阪都心はブリリアショックでもう終わり
郊外は東も西も終わり
次終わるのは東京城東。その次が東京城北。つまり玉袋。

[3267: 名無しさん]

>>3255 匿名さん
リビオタワーのMRで配ってたヨイショ特集じゃん
こんなとこでステマしなくたって十分集客してんだろ

[3268: 通りがかりさん]

すっぱいブドウ的書き込みが多く、やはり買ってよいものだなと思いを新たにしました！

[3269: 名無しさん]

Twitterもここもやたら静かだから、あれ人気ないのか？と思いきや、蓋を開けたらこれだもんね

多分最近のマンションの中で一番実需ガチ勢多かったんだと思うわ

リビオとか豊海はお祭り的な冷やかし札とか、キャピタルしか考えてない投資家とかばっかだもの

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3264 通りがかりさん

ハズレたから云うわけじゃないけれども、２年後は金利上昇してるし、ここの賃貸は赤字になりそうだから転売ヤー商法は後悔すればイイ。

[3271: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3272: 匿名]

>>3249 更年期さん
抽選会お疲れさまでした。数億円の物件が、商店街の大売り出しのような抽選会で、淡々と決まっていく様子は、ある意味圧巻ですが、私はやりたくありません。

[3273: 匿名]

>>3269 名無しさん
転売や賃貸目的は別にして、住むなら駅直結駅近タワーマンションでしょう。一旦住んだら止められなくなります。麻薬的とも言える便利さです。

[3274: 匿名さん]

>>3272 匿名さん
大売出しというより、福引だね

[3275: 検討板ユーザーさん]

4億や7億の抽選会とか金持ちしか知らない凄い世界みたいで庶民には想像掻き立てられるw

[3276: 匿名]

>>3275 検討板ユーザーさん
凄い世界ではありません。商店街の福引と大差ありません。

[3277: 名無しさん]

>>3272 匿名さん
買えない僻みって本当に小物感凄いというかみっともないというか、見てて可哀想になるな

[3278: マンション掲示板さん]

お隣の住友タワー、こちらの一期一次よりやや高いのに今週だけで3戸進捗したようですね。

[3279: マンション掲示板さん]

>>3278 マンション掲示板さん
転売ヤー寄ってこないから

[3280: マンション検討中さん]

住友は転売ヤーなんかに利益与えるくらいなら自社で全部ぶん取るがモットーだから(笑)

[3281: マンション掲示板さん]

>>3279 マンション掲示板さん

野村も「規制」かけて欲しい
竣工後に、晴海みたいな夜通ると「未入居」部屋がいっぱいで暗いタワマンにならないよう願ってる

[3282: 通りがかりさん]

>>3279 マンション掲示板さん

マンマニさんとこのお刺身おじさんも、浦和ザタワー、プラウドタワー池袋と連敗中…

[3283: マンコミュファンさん]

>>3278 マンション掲示板さん

今回これだけ倍率ついたんだから、ここも次の販売は隣の住友に負けないどころか上回る価格帯で売り出してきそうだけど、どうなんでしょうね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 マンコミュファンさん
野村が2割価格を上げて住友に追い付き
追い付かれた住友がそこから2割価格を上げそう

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション掲示板さん

金利上昇するから、果たして…
「規制をかけないと、都心部は外国人に買い占められてしまう」NEWS
円安の衰退国ニッポンの将来は嘆かわしい

[3286: ハズレ組]

>>3284 マンション掲示板さん

値上がりしたら、倍率は下がるかも？

[3287: 匿名さん]

>>3285 マンション検討中さん
都心に欲しいなら早く買った方が良いかと。郊外で良いなら無無問題だけどね

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3284 マンション掲示板さん

ツインタワーは、外国人と転売ヤー達に買い占められるんだ。マンションの理事会とか大丈夫だろうか、マナー悪いとゴミ庫が荒れる

[3289: マンション検討中さん]

>>3286 ハズレ組さん

ここは、もう「強運の富裕層」しか住めないから、ある意味でのパワースポットじゃんww

[3290: 口コミ知りたいさん]

>>3281 マンション掲示板さん
規制しても抜け穴あるから意味無い。値上げしかない。次は最低2割上げてくれ。

[3291: マンション検討中さん]

>>3288 検討板ユーザーさん
お前は部外者だから知らないんだろうけど、ここは第三者管理だぞ
お前の醜い願望が叶わなくて残念だったなｗ

[3292: マンション検討中さん]

今のタワマンって、高級車や高級時計の拡大版みたいなもんだよ
どうしてもタワマンじゃなきゃヤダって以外の実需層は、
都心高級住宅街の低層マンションに行った方が幸せになれるのでは？

[3293: 名無しさん]

次回から登録戸数を1-2戸まで制限を設けてほしい。
法人と個人合わせて制限。

[3294: マンション掲示板さん]

>>3293 名無しさん
住宅ローン利用以外は現金、有価証券エビデンス確認。

[3295: 匿名さん]

>>3292 マンション検討中さん
都心高級住宅街の低層マンションの方が高いですけどね。

[3296: 匿名さん]

武蔵小金井の対応、ひどいもんだね。ここも問題出たら同じ対応されるかも。

[3297: 匿名]

低層マンションは駅から徒歩数分以上なので、需要層が別です。女性や子供の独り歩きが必須の需要層が、リスクを避けるために選択するのが駅直結駅近マンションの需要層です。

[3298: マンション比較中さん]

>>3293 名無しさん
今回も何戸も買われた方がいらっしゃるのですか？？

そういえば昨日ですよね。
重要事項説明会どうでしたか？

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 マンション比較中さん
ありそう

[3300: マンコミュファンさん]

>>3298 マンション比較中さん
いるみたい、羨ましい！

[3301: 匿名さん]

転売ヤーに群がれたら選手村跡地の二の舞。実需メインにって対応する動きもでているなか中で対応しないのって共犯。

[3302: マンション検討中さん]

実需層は当選の有無で、ある意味人生が変わるから可哀想ね

[3303: 匿名]

どうしても欲しい需要層に対しては、デベロッパーの営業が無抽選や低倍率の部屋を推奨したと思います。

[3304: 匿名さん]

無抽選のところは他に望む人がいなかったってのも悩ましい問題。営業は売れればOKなわけだし。

[3305: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
補助金（＝税金）が投入されているなら実需メインにすべきよな。ここはGCT池袋と合わせて90億円以上投入されている。

逆にデベが自分らだけの金でやったなら外野が騒ぐことではない。

[3306: 匿名さん]

＞逆にデベが自分らだけの金でやったなら外野が騒ぐことではない。

お金の面だけでなく再開発物件って地区計画の制定だったり行政の協力なしってほぼないでしょ。

選手村跡地は都から格安払い下げなんだからもっと問題になっていいはずだけど。

[3307: マンション検討中さん]

>>3305 匿名さん
90億じゃ桁が違いますよ。300億円以上です。

[3308: 口コミ知りたいさん]

>>3306 匿名さん
>お金の面だけでなく～
→行政がからむ再開発は全て実需メインにすべきということ？そういう考え方もあるかもしれないけど、それはちょっといきすぎだと俺は思うけどね。

[3309: マンション検討中さん]

>>3307 マンション検討中さん
あら、俺が見たのとだいぶ違うな。ソース教えてくれない？俺が見たのはこれ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...

[3310: マンション検討中さん]

総事業費が1279億で補助金が337億ですね。

https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[3311: 匿名さん]

>>3310 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ご提示いただいた資料は資金計画となっていたので、今後それくらいになるまで資金が投入される予定ということですね。
私が貼ったリンクは実績だったので小さかったのですね。

[3312: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん

ベビーカーや高齢者に身体障害者などの家庭にとっては、傘が不要で蟻の巣街中へ行けるのは便利この上ない。
また子供の塾の夜道も安心な東池袋。

[3313: マンション検討中さん]

>>3303 匿名さん

頑張って、低倍率３のプレミアムを選択したけれどもハズレてしまいましたよ。
角部屋は避けたのに…

[3314: マンション検討中さん]

>>3301 匿名さん

スミフに比べて、野村は売り出しが大分遅れたので焦って「規制」設けなかったのかしらん

[3315: 通りがかりさん]

>>3307 マンション検討中さん

高額納税者は、少し優先的にして欲しいなぁ～働けども手に入らないとは嘆かわしい

[3316: お一人様]

>>3304 匿名さん

最後は、人気が無さそうな西向きの小さな部屋なら買えるかなと諦めたくない。
営業に、いくらキャッシュ一括でと言っても抽選を前にしては虚しいwww

[3317: 匿名さん]

>3316

キャッシュ購入って売る側にとっては実はリスク客。そこを勘違いしていると始まらない。