プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[3101: マンション検討中さん]

>>3100 マンション買いたいさん

EKの倍率わかる人がいますか？

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3101 マンション検討中さん
うちの投票した所は4倍と言われました

[3103: 名無しさん]

>>3097 匿名さん
豊海はJVに野村入ってるけど

[3104: 年収一億欲しい]

口コミ知りたいさん 私が登録した階は27倍って言われた。当たるわけないね

[3105: デベにお勤めさん]

みなさん倍率教えてもらってから登録してる？営業さんに聞けば教えてくれるの？

[3106: マン年収一億欲しい]

無抽選の人もいるらしいけど、羨ましいわー！

[3107: 年収一億欲しい]

>>3105 デベにお勤めさん
そうだね

[3108: マンコミュファンさん]

いつかこんなマンションに住みたいです。
憧れます。

[3109: 職人さん]

安い方の2LDK(54㎡)は10～15倍くらいだそうです。まあそんなもんか。

[3110: マンション検討中さん]

>>3100 マンション買いたいさん
EF東南角部屋3億弱なのに34倍とは！　世の中にはお金ある人沢山いるんですね。びっくり??

[3111: 年収一億欲しい]

>>3105 デベにお勤めさん
そうだね

[3112: マンション検討中さん]

ウチは無抽選連絡来ました！！！人気なさそうなとこに早めに札入れしたのが良かったかな。
一応豊海も申し込んでますが、コッチにするつもり。

[3113: マンション検討中さん]

担当から最終倍率きいてびっくり
プラウドタワー池袋本当に欲しいから当選したい

[3114: 職人さん]

>>3112 マンション検討中さん
ちなみにどの列が人気なかったのでしょうか？

[3115: 名無しさん]

>>3114 職人さん
WB？

[3116: マンコミュファンさん]

>>3112 マンション検討中さん

どちらの部屋でしょうか？

[3117: eマンションさん]

たぶんEDですよね？
うちも無抽選。実需なので非常に嬉しいです。

[3118: 評判気になるさん]

EC、ED、EEは１～３倍が多くて、EDとEEは土曜時点で登録なしの部屋もありましたよね。あそこは結局誰か入ったのかな？

[3119: マンコミュファンさん]

築古不動産とやらが煽りまくってたけど
中住戸は平均1.5倍くらいでは。

[3120: 職人さん]

>>3118 評判気になるさん
営業さんが、ED、EEは倍率１から２倍といってました。自分は予算の都合上パスしてしまい、倍率高い2LDKへ登録。今となってはちょっと後悔。

[3121: eマンションさん]

私はEDで2倍と言われました…

[3122: eマンションさん]

抽選になった方、明日は抽選会参戦しますか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3118 評判気になるさん
無抽選で通りました。結果穴場でした。

[3124: 匿名さん]

東南角に人気が集中してるけど、他の間取りも総じて安い。次期は確実に値上げになるはず。

[3125: 名無しさん]

>>3124 匿名さん

池袋でも平気で2億3億時代に突入ですね

[3126: マンコミュファンさん]

東南角に集中しただけで
ほかはそうでもないですね。
こんだけ販売絞って１-２倍が多いようなので
普通に天井でしょう。

経済合理性ももはや全く無いですし。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 マンコミュファンさん
東中高層やプレミアムですらそうでもあるんだが、どんだけ嘘つきなの？
どうせ検討もしてないから知らないだけだろお前

[3128: eマンションさん]

もっとたくさん売り出すこともできたと思うんだが、やっぱり値上げを睨んでのことなのかね

[3129: 口コミ知りたいさん]

実需の方にはこのマンションに住めることが素晴らしいと思うので無抽選の方はめでたいですね

[3130: 名無しさん]

>>3128 eマンションさん

そうですね。
シンプルに倍率付けて飢餓感煽りたいんでしょう。
でも本来価値に対して値段が高すぎて
数多く出すと勝負できないから
数を絞った。

[3131: 口コミ知りたいさん]

>>3115 名無しさん
WBクソ転売ヤーが群がってるぞ

[3132: 匿名]

広めの部屋、角部屋に希望が集中し、それ以外の部屋は倍率が低めになるのが普通のパーンだと思いますが、ここもそのパターンになったのかな？

[3133: 名無しさん]

3倍住戸
2015SB②③①
2316SA③①②
2411ED②①③
2812EC③①②
3010EE①②③
4410SE①②③
4508EK①③②
4706EO②③①

[3134: 匿名さん]

>>3133 名無しさん
4倍住戸も頂けたら大変助かります

[3135: 名無しさん]

倍率別で案内されて抽選を行なっているので、4倍の抽選は参加できなかったのです。ごめんなさい！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3135 名無しさん
10倍以上住戸は何時からですか？

[3137: 名無しさん]

角に金持ちが群がってるだけで無抽選も多そうだな。

[3138: 口コミ知りたいさん]

電話まだないが当選の電話既に来てる方は
いますか？

[3139: 通りがかりさん]

>>3138 口コミ知りたいさん

電話は全住戸の抽選終了後らしいですよ

[3140: 3112]

>>3114 職人さん
亀レスすみません。EC～EEです。私の部屋もそのどこか。他の大規模物件と比べると、この3つは池袋愛が問われる値付けだと思いました。
2LDKのWBは安すぎ。買えた人おめでとうございます。

[3141: 通りがかりさん]

2LDK何倍でしたか？

[3142: 名無しさん]

28倍3812 (5)(4)(21)
34倍3712 (19)(7)(22)

[3143: 購入経験者さん]

抽選いつまでやってました？？
もう連絡きてるのかな。。。。

[3144: マンコミュファンさん]

まだ連絡きてなくて緊張してます

[3145: たっき]

これ、落ちた場合も電話で来るんですかね？メールで後日お祈りのみ？

[3146: eマンションさん]

>>3145 たっきさん
電話来ていないってことは落選かもね?

[3147: たっき]

えっもう来てるのみんな？だめかあ、、、

[3148: マンコミュファンさん]

>>3145 たっきさん

外れても全員に電話きますよ。

[3149: マンション比較中さん]

>>3133 名無しさん
質問してしまって申し訳ございません。
これは部屋番号の後の数字が当選番号ですか？
2015SB②③①は２番という意味ですか？

[3150: 匿名さん]

南東角部屋当たりました！嬉しいです。

[3151: 職人さん]

一人で１０億円分以上の入札入れられるって、どんな貧富の格差じゃ。自分の限界は２億円。みんな金持ちすぎるって。

[3152: 評判気になるさん]

>>3150 匿名さん
すごい！羨ましいです。
電話連絡いつ来ましたか？
南東角申し込みしましたがまだ来ず…

[3153: 名無しさん]

>>3152 評判気になるさん

私は直接見に行きました。今日中に連絡来ると思います。

[3154: 匿名さん]

南東角は含み益1億以上ありそう。

[3155: 評判気になるさん]

複数当選した！豊海外した分、東池袋で挽回できて
嬉し過ぎる！

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
何階ですか？

[3157: 匿名さん]

>>3153 名無しさん
もし南東角の当選番号ご存知でしたら教えてください。

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3155 評判気になるさん

やはり規制しないとおかしいと思いますよ。今実際マイホーム持ってない人もいるのに、投資で何件も買い漁る人がいます。やはり投資物件はマイホーム優先されるべきです

[3159: マンション掲示板さん]

>>3158 口コミ知りたいさん

ここは投資不適格なのでほっとけば良いですよ。
どうせ手付金放棄かいつまでたっても利益乗せて転売できず、かといって賃貸しようにも元々フロー大赤字かつ金利も上がるので大損です。

[3160: 坪単価比較中さん]

冷静に考えて、大卒生涯年収３～４億円（手取2.5億円前後）だからインフレ前提じゃないとほとんどの人が買えない。

[3161: マンコミュファンさん]

電話キタ！当選！ありがとうございました！

[3162: マンション検討中さん]

電話連絡きました！購入決定！低倍率部屋でしたが実需なので嬉しいです

[3163: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。住友の販売も一気に進みそう。

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

意味のない書き込みは止めましょう。

[3165: マンコミュファンさん]

まだ電話こなくて泣きそう
本当に欲しかった

[3166: 坪単価比較中さん]

落選連絡きた。メイン顧客が業者だからしかたない。

[3167: 匿名さん]

>>3166 坪単価比較中さん

もう電話すら受けたくない。どうせこの時間帯は落選の連絡だし。。。

[3168: マンション掲示板さん]

WBの倍率わかる人いますか？

[3169: 通りがかりさん]

>>3159 マンション掲示板さん
落選してクソみたいな僻み言ってて草
お前はずーと社会不適格だろ

[3170: 坪単価比較中さん]

>>3168 マンション掲示板さん
１０～２０倍

[3171: 匿名さん]

もっと倍率高い部屋もありましたよ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3167 匿名さん
このタイミングで何も連絡スラ来ていない人がいますか？

[3173: 匿名さん]

当たった人はかなりの強運の持ち主だと思う。

[3174: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
二番手になってしまったって言われました。辛すぎる

[3175: マンション検討中さん]

>>3170 坪単価比較中さん
ありがとうございます！
落選連絡こないけど
当選するわけ無かったwww
GCT行きます！

[3176: 口コミ知りたいさん]

GCTは一度大きく上がってからは
上がってないから、また油断してると言える？

[3177: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん

それはそれは、おめでとうございます！

30階EAは21倍率
24階EAは15倍率
我が家はハズレました（泣）

[3178: 匿名さん]

倍率高かったし、ほとんど宝くじでしたよね。

[3179: マンション検討中さん]

>>3151 職人さん

たぶん法人扱いだと思う。

[3180: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん

今回これだけ活況だったし、次はここも大幅値上げなんだろうなぁ…
GCT池袋も今の先着順売れたら値上げしそうだし、早めにGCT行っといた方が良い？

[3181: マンション検討中さん]

>>3158 口コミ知りたいさん

最終的に、野村もこんな高倍率になってしまい驚いてると言ってました。
販売期限をダラダラと延長した結果、転売ヤーの餌食になってしまいましたとさ。

[3182: 口コミ知りたいさん]

GCTは転売制限かかってて
転売ヤーいないから残ってる模様www

[3183: 匿名さん]

野村もMR開放を絞り込んでたし、実需で買ってる人も多いと思う。豊海もそうだけど、住環境の良い物件はリセールも強いですからね。

[3184: eマンションさん]

まあ落ちた人はドンマイだけど、GCTの方が上ではあるし予算が許すならそっちもありよね。もしくはブリリアで適正価格の部屋が出れば

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3176 さん

２年後はローン金利上がるし、相場はそろそろピークだからさ～ツインタワーは云うほど値上げしないと思うな。
転売ヤーも２年後をよく見据えないとさ、ここは晴海フラッグみたいにはいかないでしょ

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185 検討板ユーザーさん

2025/1月の新築マンション販売戸数は、23区で前年比59%減ってます。

価格の上昇はデベロッパーのコストアップによるものです。
しかも東京や大阪だけ値上がり、埼玉や地方はすでに値下がりしはじめてます。
都心部といえども、ピークを迎えてる兆候があちこちに出ていますよ。