プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[3001: 若輩者]

>>2995 坪単価比較中さん

今後の勉強の為に、なぜ？プレミアムは敬遠される理由をご教授ください。

[3002: マンション検討中さん]

こちらは、投資目的が多いのでしょうか？
今年中に政策金利は1%いきそうですが、竣工時点でどの程度見込んでますか？

[3003: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも実需中心でしょう。

[3004: 匿名さん]

>>3001 若輩者さん
敬遠というのは富裕層気分の控えめな表現で、
ぶっちゃけて言えばプレミアムは価格帯的に
ガチ富裕層でないと手が出ないというだけの話です。

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 匿名さん

検討中の私も知りたい「プレミアムは地雷物件」とは？気になります。
プレミアム階は、一箇所を残して既に要望が入ってたよ。無抽選にはならない。
３億円台に９倍率があったから、実需にしてはスゴイなと思った。

[3006: マンコミュファンさん]

大規模タワマンが同時に販売されて坪1300overの部屋が抽選になるとか東池袋凄いですね。

[3007: マンション検討中さん]

正式概要でましたよ、
1番高いところ7億ー

[3008: 匿名]

駅直結タワマンは、高齢者とか子供を私立学校に通わせる富裕層とか、他には逃げられない需要層が有るから値下がりが無い。しかもこれらの需要層は増える一方なのに対して、供給が限られるので、今後も値上がりが期待できる。

[3009: マンション検討中さん]

でも賃料が安いからなぁ
中国人投資家が引けたらいっきに市場が冷めそう

[3010: eマンションさん]

>>3009 マンション検討中さん

ここは実需中心ですね

[3011: マンション掲示板さん]

>>3009 マンション検討中さん
実需で成り立ってるエリアに中国人投資家とか関係なくね？湾岸じゃあるまいし

[3012: 匿名さん]

>3011

投資家に弾き飛ばされた他エリアの実需がここにってのがなくなるから影響はあるでしょ。

[3013: 匿名]

金利が上がって円高になり、海外投資家が引き上げて市場が冷え切っても、駅直結は実需が強力で希少価値が有るのでほぼ下がらない。現時点で一番安全な投資先と言える。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3013 匿名さん
駅直結はGCTでしょ

[3015: マンション検討中さん]

資産価値を優先するなら駅直結のGCTの方が良い？？