プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[3001: 若輩者]

>>2995 坪単価比較中さん

今後の勉強の為に、なぜ？プレミアムは敬遠される理由をご教授ください。

[3002: マンション検討中さん]

こちらは、投資目的が多いのでしょうか？
今年中に政策金利は1%いきそうですが、竣工時点でどの程度見込んでますか？

[3003: 匿名さん]

>>3002 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも実需中心でしょう。

[3004: 匿名さん]

>>3001 若輩者さん
敬遠というのは富裕層気分の控えめな表現で、
ぶっちゃけて言えばプレミアムは価格帯的に
ガチ富裕層でないと手が出ないというだけの話です。

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 匿名さん

検討中の私も知りたい「プレミアムは地雷物件」とは？気になります。
プレミアム階は、一箇所を残して既に要望が入ってたよ。無抽選にはならない。
３億円台に９倍率があったから、実需にしてはスゴイなと思った。

[3006: マンコミュファンさん]

大規模タワマンが同時に販売されて坪1300overの部屋が抽選になるとか東池袋凄いですね。

[3007: マンション検討中さん]

正式概要でましたよ、
1番高いところ7億ー

[3008: 匿名]

駅直結タワマンは、高齢者とか子供を私立学校に通わせる富裕層とか、他には逃げられない需要層が有るから値下がりが無い。しかもこれらの需要層は増える一方なのに対して、供給が限られるので、今後も値上がりが期待できる。

[3009: マンション検討中さん]

でも賃料が安いからなぁ
中国人投資家が引けたらいっきに市場が冷めそう

[3010: eマンションさん]

>>3009 マンション検討中さん

ここは実需中心ですね