プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2951: マンション検討中さん]

中旬に申込登録受付開始だけど大抽選会になるのかなーGCTとどっちが人気なんだろう

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
それは販売後の論理ですよね。

[2953: 口コミ知りたいさん]

>>2952 匿名さん
何言ってんのか意味わらんのだが、他の状況も碌に知らないで文句付けるのはただのクレーマーだぞ
僻みでクレーマー化する前に、低層しか買えない自分の与信の無さを恨んでくれ

[2954: 匿名]

投資信託や株式で取引する時は、値下がりリスクを許容しなければならない。同様にタワーマンションを購入する時は、エレベータが停止するリスクを許容しなければならない。当たり前なのだが、忘れている場合が多い。

[2955: 匿名さん]

>2954

タワマンの値下がりリスクも考えなければならないタイミングかもね。

[2956: 匿名さん]

>2947

管理費平米単価は階によって差をつけていないのでその論理はちょっと違うような。

[2957: 匿名さん]

>2948

エレベーターが検知するP波は地盤が固い方が減衰しないしね。まあ、ローカルの地盤がどう影響するかもあるけど。

[2958: マンコミュファンさん]

2～５倍くらいの倍率が付きそうだな
即日完売は間違いなさそう

[2959: 匿名さん]

＞2958

長々と待たされた初期来場者が倍率ついて落選したら悲惨。野村っていけず。

[2960: マンコミュファンさん]

しかも、次期は確実に値上げか、、、

[2961: 匿名さん]

免震ってクリアランスが必要でその間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントって変位が大きいと壊れちゃう代物。エレベーターが一時的に止まるだけでなく、籠城の覚悟と準備が必要かもね。

ここの構造だとエレベーターシャフトの周り全体がクリアランス部分になる。

[2962: 匿名さん]

>2960

まだ右肩上がりが続くと思ってる人かな。利上げで潮目は変わった。そして今日はトランプ砲で株価下落。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
コロナの時も潮目が変わったって言ってた人いたな。

[2964: 匿名さん]

コロナの時は政府がじゃぶじゃぶやって不動産に投資を呼び込んじゃってさらなる価格高騰を招いたからね。まあ、あれも潮目が変わったといえば変わった事象。

一期は売れ残ってた選手村跡地に転売ヤーが群がったって驚き。

[2965: 匿名]

今後大地震が有ると想定するなら、タワーマンションは買わない方が無難だろう。最悪は臨海部のタワーマンション、建物自体は残っても地盤が液状化するので、どこにもアクセスできなくなる。建物の修繕も当分できないと考えられる。

[2966: 匿名さん]

＞今後大地震

東海、東南海地震では関東に巨大な長周期の揺れが想定されている。免震は長周期が弱点の一つ。臨海部を避ければ大丈夫なのかは？