プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2939: 匿名さん]

東池袋は地盤が堅いから揺れが小さい。エレベーターも止まりにくいと思う。

[2942: 匿名さん]

エレベーターって閉じ込め事故防止のために一定程度の揺れを検知したら最寄りの階で停止、その後はメンテナンス要員が安全を確認してから再開。

３・１１の時はメンテナンス要員が出払って数日かかったところもある。ただ、あの時は道路が機能していた状況。道路が寸断されるような大きな地震だとタワマンは籠城すsる準備と覚悟がないと。

[2944: 管理担当]

[No.2940～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2945: マンション検討中さん]

単純に疑問なんだけど、このタイミングでエレベーターや学区すら把握してない人は、一体何を検討してるの…？

[2946: マンション検討中さん]

ここのエレベーター縦長のエレベーターがメイン4/6なのが残念?
しかも、エレベーターの分け方も高層階住人にだいぶ良い条件になっているのも、もう少しバランス良くできなかったのか疑問。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 マンション検討中さん
高層階を優遇するのはそれだけ高い坪単価なんだから当たり前じゃん
このマンションに限った話でもなく、むしろ全部屋均等扱いなんてこの規模のタワマンで聞いたことないけど

[2948: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

地盤が固くてもエレベーターは止まりますよ

[2949: マンション検討中さん]

ここの低層中層向けにも分速210m持ってきてくれるくらいむしろ優遇してんのに、これで文句言ってたらタワマンなんか向いてないから、全部屋均等に1基だけのペンシルマンションにしたら？
そこら辺に住友のマンションまだ売ってるでしょ

[2950: 匿名]

エレベーターの振り分け、制御方法について文句を言っても始まりません。そんなことでもめると、住民のモラルレベルが低いとみなされ、マンションの価値がかなり下落します。

[2951: マンション検討中さん]

中旬に申込登録受付開始だけど大抽選会になるのかなーGCTとどっちが人気なんだろう

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
それは販売後の論理ですよね。

[2953: 口コミ知りたいさん]

>>2952 匿名さん
何言ってんのか意味わらんのだが、他の状況も碌に知らないで文句付けるのはただのクレーマーだぞ
僻みでクレーマー化する前に、低層しか買えない自分の与信の無さを恨んでくれ

[2954: 匿名]

投資信託や株式で取引する時は、値下がりリスクを許容しなければならない。同様にタワーマンションを購入する時は、エレベータが停止するリスクを許容しなければならない。当たり前なのだが、忘れている場合が多い。

[2955: 匿名さん]

>2954

タワマンの値下がりリスクも考えなければならないタイミングかもね。

[2956: 匿名さん]

>2947

管理費平米単価は階によって差をつけていないのでその論理はちょっと違うような。

[2957: 匿名さん]

>2948

エレベーターが検知するP波は地盤が固い方が減衰しないしね。まあ、ローカルの地盤がどう影響するかもあるけど。

[2958: マンコミュファンさん]

2～５倍くらいの倍率が付きそうだな
即日完売は間違いなさそう

[2959: 匿名さん]

＞2958

長々と待たされた初期来場者が倍率ついて落選したら悲惨。野村っていけず。

[2960: マンコミュファンさん]

しかも、次期は確実に値上げか、、、

[2961: 匿名さん]

免震ってクリアランスが必要でその間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントって変位が大きいと壊れちゃう代物。エレベーターが一時的に止まるだけでなく、籠城の覚悟と準備が必要かもね。

ここの構造だとエレベーターシャフトの周り全体がクリアランス部分になる。

[2962: 匿名さん]

>2960

まだ右肩上がりが続くと思ってる人かな。利上げで潮目は変わった。そして今日はトランプ砲で株価下落。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
コロナの時も潮目が変わったって言ってた人いたな。

[2964: 匿名さん]

コロナの時は政府がじゃぶじゃぶやって不動産に投資を呼び込んじゃってさらなる価格高騰を招いたからね。まあ、あれも潮目が変わったといえば変わった事象。

一期は売れ残ってた選手村跡地に転売ヤーが群がったって驚き。

[2965: 匿名]

今後大地震が有ると想定するなら、タワーマンションは買わない方が無難だろう。最悪は臨海部のタワーマンション、建物自体は残っても地盤が液状化するので、どこにもアクセスできなくなる。建物の修繕も当分できないと考えられる。

[2966: 匿名さん]

＞今後大地震

東海、東南海地震では関東に巨大な長周期の揺れが想定されている。免震は長周期が弱点の一つ。臨海部を避ければ大丈夫なのかは？

[2967: 検討板ユーザーさん]

湾岸は防災基地もヘリポートもあるから孤立しないしむしろ安全！ってドヤ顔されたけど、現地タワマン住民はヘリに乗って移動できるんかいな

[2968: 匿名さん]

＞ヘリに乗って移動できるんかいな

タワマンって火事で下階への避難経路がふさがれたら屋上まで階段上ってヘリがくるのを待つしかない。屋上には着陸できないからホバリングして救出だから、１０００人規模だと何時間かかるか。

[2969: 匿名]

制震、免震マンションが破壊されるような地震は、確率が低いです。また最近のマンションは防火設備が完備しているので、建物全体が全焼するような火災も確率が低いです。一番可能性が高いのは中規模の地震（東南海地震の影響等）で、エレベーターの長期間の停止や地盤の液状化が想定されます。

[2970: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
今後大地震が有ると想定するなら、海外移住が無難だろう。

[2971: eマンションさん]

>>2956 匿名さん
もっと世間一般の常識に目を向けてみては？
世の中のこと知らなさぎで、よくこんな大規模マンション検討のスレにいるね、検討すらしてないんでしょ？

[2972: 名無しさん]

>>2968 匿名さん
絶対タワマン住んだことも検討したこともないんだろうねこの人

[2973: ガラガラポン]

>>2959 匿名さん

ウチも同感です。
教えて貰ったら現在プレミアムだけ倍率無。他は２～９倍率と、なかなかの数値。
今、盛んに広告してるから更に希望者が増える見込みだそうな…
先行組だろうがギリギリの駆け込みだろうが、今やコンプラから公平なんだわ。
第1期だから、希望通りの部屋を強気でいくか、なるべく２倍率の部屋へ変更するか悩ましい！
野村は住友と違って転売可能なので、ここまでの高倍率になったみたい。
さんざん腐された墓VIEWでも関係なかったし、高層階ほど投資家が参入してるらしい。
現実は想定外の倍率にビックリした。

[2974: 評判気になるさん]

>>2968 匿名さん

タワマンの部屋には、スプリンクラー付いてるからさ

[2975: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん

江東区では、豊洲のタワマン棟は下町の住民さん達の避難場所になってるんだよ。
共用施設も広いからね。

[2976: マンション検討中さん]

>>2973 ガラガラポンさん

このまま即日完売だね～
最初の要望書に書いた「第２希望部屋」は意味が無くなりました(笑)

[2977: 評判気になるさん]

>>2955 匿名さん

第Ⅱ期の販売価格は、値上げしないで欲しい
金利上昇ゆえに、抽選倍率が下がると良いな

[2978: eマンションさん]

2LDKも軒並み高倍率か
ここ落ちたら豊海、中野、品川全部挑戦して
だめならGCT買うぞ！

[2979: 匿名さん]

転売しまくりマンション、墓ビュー

なんか、ピンとこないのよね、、

[2980: 通りがかりさん]

>>2978 eマンションさん

私も西向き2LDK挑戦して、外れたらダッシュでGCT池袋買います！

[2981: 住み替え組]

>>2980 通りがかりさん

数年前に、友人２人がＰＴＫを各々３回目にして、やっと購入出来たのを見てるので、我が家も諦めずに頑張ろうと思います。

[2982: マンコミュファンさん]

>>2980 通りがかりさん

ダッシュしなくても買えますよ！

[2983: 匿名さん]

>>2974 評判気になるさん
築年数が経つとスプリンクラーが経年劣化で動作しなかったりするから、中古タワマンは結構危険だよ。

[2984: 通りがかりさん]

>>2980 通りがかりさん
南西の2LDKはあと何戸残ってるんですか？

[2985: 匿名さん]

>>2973 ガラガラポンさん
プレミアムは流石に高すぎで不人気なのでしょうか？
やはり池袋で4億は厳しいという判断ですかね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 通りがかりさん

第1期で残ってるのはプレミアムだけや

[2987: 匿名さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
プレミアムは誰も手を出さないって事ですかね。
最上階って１期は売られないですよね？
どうするんだろ。

[2988: 口コミ知りたいさん]

>>2982 マンコミュファンさん
他色々な抽選挑戦したあと行きます！