プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2828: マンション掲示板さん]

>>2825 マンション検討中さん

手付金の支払い時期が後ろ倒しになったからといって、別に困るようなことではないかと。
2、3カ月かそこらで倒産しそうな怪しい銀行利用してるなら話は別ですが。

[2829: 匿名]

マンション価格は長期間上昇を続けています。不動産会社から見れば、販売時期を後ろ倒しにすればするほど、価格が上昇して利益が拡大します。完全な売り手市場で、買い手が翻弄されるのは仕方がありません。

[2830: 匿名]

>>2823 マンション検討中さん
どの程度を中流階級と言うかの問題ですね。夫の年収1000万、妻の年収800万なら十分買えますね。実際の入居者は、子育て中のパワーカップルが多くなると思います。

[2831: 匿名さん]

まぁ、今の時代、世帯年収3000万程度で中流でしょうね。

[2832: 名無しさん]

そうですね。
豊島で坪単価１０００万↑の物件なんて掴んだら２億位の負債を抱えることになりかねませんからね。３千万円はフロー収入無いときついでしょうね。

[2833: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

第1期は、もう価格帯が決まってるからさ

[2834: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

この人、尋常じゃなくて怖い！
非表示にしても出て来る

[2835: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

第1期は、年収2000万以上の士業や経営者が多いと担当者から聞いた。
サラリーマン夫の年収1000万じゃ、まず無理
２億～物件のローン審査通らないよww

[2836: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

ところで、貴方は無事に申し込みできたの？

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん

婚活市場では、30代男性サラリーマンの平均年収600万と聞いたよ。
パワーカップルは世帯年収1500万～
価格帯16000万円台がギリギリでしょ

[2838: マンコミュファンさん]

GCTはどんどん売り進めてるなー

[2839: 通りがかりさん]

>>2838 マンコミュファンさん

GCTは今回結構売り出すんですね。そして、角部屋の3Lがありますね。確実に買いたい人は流れる可能性もあるのかな

[2840: 検討板ユーザーさん]

>>2839 通りがかりさん

4期第一次は売り出しの半分しか契約できていないのになぜ？

[2841: 匿名さん]

プラウドがかなりの激戦になりそうという状況を察知して在庫を出してきたのかな。

[2842: 名無しさん]

プラウドタワーの客を横取りしようとしてるんでしょうね
販売が延びれば延びるほど、先着順の魅力は高まっていきますし、、、
実際プラウドタワーから移る人多いのでは？
野村の売り方ってほんと下手ですよね

[2843: 待ちぼうけ]

>>2842 名無しさん

素朴な疑問です。
「野村は軽量コンクリート不足の為に工事が遅れてる」だからと言って第1期の販売が何度も延長されるのはどうも納得いかず…
どなたか、この関連性をご教授くださいな。
それとも、本当に売れてないのか…

[2844: マンション検討中さん]

今日は利上げもあるし、タワマン投資も雲行きが怪しくなってきましたからね。
広告も見るようになりましたし、思っているよりも申し込みが少ないのかもしれません。

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2844 マンション検討中さん

お隣とこちらは投資不適格ですよ。
特にお隣は買って貸したら毎月２５万位赤字が出ま
す。
ワンルーム詐欺の１０倍界王拳。

[2847: 匿名さん]

>>2845 口コミ知りたいさん
東池袋は賃料も高いし、投資でもかなり儲かると思う。

[2848: マンション検討中さん]

>>2845 口コミ知りたいさん
元々近年のタワマン投資はキャビタルゲイン狙いなので、皆さん、超低利回りor赤字は覚悟かと思います。
ただ最近のデータを見ていると、一部特殊な物件を除いて、売れ行きも怪しくなってきていると感じています。
何かをきっかけにして、Exitに向けた本格的なババ抜きが始まってもおかしくないと思いますね。

[2849: 名無しさん]

>>7104 マンション検討中さん
野村の思惑としては
工事時期が遅れて、売り出し時期を延ばさなきゃいけない。
そして、高値が期待できる第二期価格帯の開示を出来るだけ延ばしたいとなったら
今グダグダやって、検討者増やすのが良いと判断してるのだろう。
それを見透かされて住友が売り出し増やしてるのは流石。
だから、第二期の売り出し価格はかなり高くなることを見越した方が良い

[2851: 匿名]

建築資材が高騰、建築人件費も高騰、人材人員不足で工期も遅れる一方、マンション相場は長期間の上昇基調。普通に考えたら、完成前の販売など必要ないが、戦争などの不測の事態に備えて一部を売っているだけだと感じる。

[2852: マンション検討中さん]

引渡し日も不明なのに売ることはできない
極めて単純な話

人気自体は間違いなくあるでしょう
何しろ売り物が少なすぎる

[2853: マンコミュファンさん]

>>2852 マンション検討中さん

全く同意。工期の遅れによって、引渡し日も遅れる可能性があるので、販売時期を見合わせている。ただそれだけだと思います。

ただ、都内好立地の新築供給戸数が圧倒的に少ない&インフレがこれからも進んでいく事を考えれば、あえて急ぐ必要がないのも確かかな。

[2854: 口コミ知りたいさん]

金利上昇で港区、千代田区、渋谷区以外は暴落ですよ。

[2855: eマンションさん]

>>2854 口コミ知りたいさん

レインズデータじゃないんだから、区で一括りにするような雑な見方をしない方が良いよ。後々痛い目みる。アドレスで見るべき。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2854 口コミ知りたいさん

同じ考えです。
利上げで都心以外は危なくなりました。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2849 名無しさん
グダグダして検討者増えるの？
愛想つかすか他の物件に普通は行くだろ

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 マンション掲示板さん
だからすみふが大量に売り出してるんでしょ
野村が集めた顧客をまんまとすみふに取られてる構造

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2858 通りがかりさん
そとそもそんなあんぽんたんな発想を野村がする訳ないじゃんていうのが読み取れない辺り、見たままの情報しか受け取れないの草

[2861: 必勝組]

>>2852 マンション検討中さん

【速報】
抽選会は２月中旬。
竣工は２７年６月。
引渡しは夏休みやな

[2862: マンコミュファンさん]

界隈が他のマンションの話題で盛り上がっているのは、実需でガチで欲しい私としては助かる動きです。。
公開されている価格表、空欄になっている階がありますがらこれって抽選外れたら二次抽選の対象になったりしますかね？

[2863: マンション検討中さん]

再抽選ありは最近では珍しい。買えそうですね。
住友がガンガン供給しているから焦っている？

[2864: 匿名さん]

竣工遅れるとのこと。
湾岸に比べたら倍率低い印象。
2期は値段上がるとのことだがどうか。
人気部屋に行くか当てに行くか悩ましい。

[2865: 検討板ユーザーさん]

基本的に実需だろうから当てに行くのがいいかと。前に人気の部屋で外れて後悔したことが何度も...

[2866: 通りがかりさん]

西と南の2LDKは一次取得としては明らかに割安で最適
抽選に落ち続けてきたアラサーとして、絶対に落とせない

[2868: マンション検討中さん]

>>2861 必勝組さん

決戦は２月２４日だ!!

[2869: マンション検討中さん]

>>2862 マンコミュファンさん

これから説明会があるから、そこで二次抽選について聞いてみるよ～

[2870: 通りがかりさん]

>>2866 通りがかりさん
当然考えてると思うけど、
抽選落ちたら即GCTの2LDKに
移行することも検討したほうが良いよ
彼らは値段を上げてくる可能性が高い。
以前の野村値段発表～GCT値上げの
動きを見ると値上げまで数日程度
タイムラグがある気がするがどうか、、、

[2871: 匿名さん]

南は相当人気になると思われます。

[2872: 検討板ユーザーさん]

>>2870 通りがかりさん
再抽選あるんでGCTには流れないですね。残念でした笑

[2873: 匿名さん]

南側のお墓ビューを気にする人ってどれだけいるんだろう
自分は全く気にしないタイプだから低層階狙おうかな

[2874: 匿名]

>>2869 マンション検討中さん
第二希望も競合していると言うことでしょう。1日に2回も外れると気分的に最悪。

[2875: 匿名さん]

再登録ってパターンは、未登録の部屋があると落選者にここはどうですかってパターン。落選者救済のパターンとしてはほかに、１期から間をあけずに１期２次として販売して事実上落選者しか登録できないようにする。

ただ、右肩上がりになって後者はめっきり減った。落選者は次の値上げした販売に回す。

[2876: 評判気になるさん]

>>2862 マンコミュファンさん
そこは単純に価格未定なだけで、本決まりの価格は登録日に公表予定
白抜きは基本的に全て供給予定です

[2877: 住み替え組]

>>2873 匿名さん

東と東南角に比べたら、南向きはさほど墓VIEW気にならないよ。
第Ⅱ期に出るだろう低層階も悪くないさ
ウチはやっぱり野村が良いので、抽選めげずに最後まで頑張りたい。

[2879: マンション検討中さん]

2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか？変動？固定？半々？

[2881: 匿名]

>>2879 マンション検討中さん
手付金払うのにローン組む金持ちはいないでしょう。

[2882: 翁夫婦]

>>2881 匿名さん

手付金は、購入者全員が支払う。
その後の現役世代は、わざと節税の為に
ちょっとはローン組むんだよ。マイナスをつくる。
我が家みたいな高齢者世帯は、部屋の鍵の引渡し直前に「残金」振り込みする。

[2883: マンション掲示板さん]

>>2881 匿名さん

恥ずかしいなwww
不動産を買った事が無いんだろうね

[2884: 評判気になるさん]

金利も上がるしランコスも上がる
入居時には月７０万の返済、ランコス２０万、計９０万とかになっているかもね。でも賃料は40万。

[2885: eマンションさん]

>>2880 匿名さん
ダイオキシンは微量でも猛毒なんだよ。清掃工場の煙突が高いのは有害物質を今なお排出し続けているから。

[2886: 匿名さん]

手付金も知らない人が荒らしていたのかぁ。

[2887: eマンションさん]

何故値上げ前のGCTを買わなかったのか、後悔でしかない
2ldk抽選倍率どうなるかな

[2888: マンション検討中さん]

下がり天井がなあ
あれ見るとどうにもテンション上がらない
背の高い人はしんどそう

住友の方がマシなのかな？

[2889: マンション掲示板さん]

>>2888 マンション検討中さん

たしかに下がり天井が気になりますよね。
住友さんの方が天井に段差がなかったです。
出遅れたので今から住友は無理なのでプラウドを
買います。

[2890: 匿名さん]

>>2884 評判気になるさん

投資や利回りは期待出来ないエリアなので、
池袋好きな人が住むためのマンションですよ

[2891: 評判気になるさん]

てか東池袋に限らず都心のいい立地になると利回り2%～3%とかだよね

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2879 マンション検討中さん
2年後の実行されるときの固定金利2.5%いってそう
変動かな、、

[2893: マンション検討中さん]

>>2891 評判気になるさん

あと東池袋は、いる人が特殊
サンシャイン行けばわかります

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2893 マンション検討中さん
お前が特殊だから普通の人間が特殊に見えるだけだよ
掲示板に来る前にまずは鏡でも見てみたらどう？

[2895: 匿名]

高級マンション、価格が高額だから大半がローンを組むと考えがちだが、実際は低額マンションより現金一括が多い。世の中には金持ちがたくさんいると感じる。

[2896: 評判気になるさん]

>>2894 検討板ユーザーさん

こーいう好戦的な奴か
オタクが多いってことだな笑

治安が悪いのも納得

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

それホントに思う。

[2898: マンション掲示板さん]

>>2895 匿名さん

８年くらい前のクヤクションは、現金一括組が多かったと聞いてます。

タワマンの高層階のエレベーター乗ると、住民の身だしなみが上等品なんだよ～
余談だが、フジの会見で遠藤氏のSUITS仕立てが一番高そうだった。
ツインタワー在住の子供達も、きっと育ちの良さが伺えると思う。

[2899: 通りがかりさん]

>>2893 マンション検討中さん

遅れてるぅwww
この多様性の変化について来れないとは、お気の毒や。〇〇ハラスメントにならぬよう十分お気をつけてね。

[2900: 匿名さん]

>>2893 マンション検討中さん

嫌なら、池袋に来なきゃイイだけ
サンシャインは老人が徘徊する場所では無
安心安全なディサービスへどうぞ。

[2901: 池袋LOVE]

>>2896 評判気になるさん

ねぇ、もうじき我々は説明会が始まるんだよ
お爺さん関係ないのに、いつまで居るの？

[2902: 評判気になるさん]

>>2901 池袋LOVEさん

すまんな、俺は30代前半だ
お前らみたいなオタクが生理的に気持ち悪くて
池袋が苦手なだけだよ

[2903: マンション検討中さん]

このネトウヨ爺ってGCT1期が始まる前からいるよね
この爺さんのレスに騙されてGCTの1期を買い逃した人とかいるのかな

[2904: マンコミュファンさん]

こんなとこ買ったらやばいだろ
賃料４０万しか取れないのに、
支出は月額６０ー７０万。
やバス。

[2905: マンション検討中さん]

投資で脳内が金の事ばかりの庶民は買ったらやばいでしょう

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 マンション検討中さん

実需だろうが、本来価値の低いものをスッ高値で買うのはやバス。ワンルーム詐欺より損しちゃうカモネギ。

[2907: eマンションさん]

>>2906 マンション検討中さん

価値というものは購入者本人が決めるものですからね
都心の利回り取れない物件も同じですが、庶民には金持ちにならないと一生分からないことですよ

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2907 eマンションさん

客観的価値が賃料相場です

[2909: マンコミュファンさん]

>>2908 検討板ユーザーさん

だからどうした？もしかしてレスが読めないアスペなのかな？

[2910: 匿名さん]

一期販売価格が一部公表されましたね～
2LDKで坪780万～上階3LDKで坪1344万らしいです

強気に出てきているみたい

[2911: マンション検討中さん]

ギロチンマンションは後悔するよ

[2912: 匿名さん]

サンシャインやアニメイトに近いなんて、最大の価値・幸せじゃないか！

[2913: 評判気になるさん]

>>2912 匿名さん

チー牛には最高ですね。

[2914: 上層階]

>>2911 マンション検討中さん

貴殿は、さぞかし買える我々が羨ましいんでしょうよ。
人生は他人を妬むより、妬まれる側でいたいな。ますますの格差社会へ

[2915: 匿名さん]

2、3億程度の買い物で金持ち気分のオタク多数w

[2916: 節分]

現実逃避の可哀想な人生やな～
掲示板に「非表示」機能あるのは便利。
金持ちケンカせずww

鬼子母神の豆撒きは「福は内」のみ。
「鬼」上のツノ,は無いぞ。

[2917: マンション検討中さん]

>>2915 匿名さん

いつまでアホな口撃やってるの～
あのフジの会見の低俗なフリー記者と同様
来週からの説明会へ参加も出来ずに惨めだね

[2918: 評判気になるさん]

ここの半額以下、ランコスと駐車場含めると三分の一以下で近くに立派な戸建て買えますよ。
都心と違い、この辺住宅用地がいっぱい余ってるからね。虚栄心勃起させてタワーマン買うのもいいけど、無駄金だと思うけどねｗ

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_76216215/

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 評判気になるさん

その戸建てが立派と思っているの？
あなたはその僻地狭小安戸建てに住みたいと思う？

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 マンション検討中さん

いえ、僻地豊島区には絶対に住みたくないですねｗ

[2921: 評判気になるさん]

>>2912 匿名さん

ほんとにオタク多いんですね、このマンション…

[2922: マンコミュファンさん]

>>2921 評判気になるさん

このマンションではなく、この掲示板ね。

[2923: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん

23区で一番臭いのは、有明や夢の島じゃないですか？

[2925: マンコミュファンさん]

ネトウヨだの爺だのアスペだの言われて普段以上に発狂してますね…

[2926: マンコミュファンさん]

マンコミュ運営さん達レス乞食ありがとう
これからもいっぱいレス貰える様な煽りしてね
でも煽り方が少し古いから5chで学んでアップデートした方がいいですよ

[2927: 通りがかりさん]

しょうもないのを2.3非表示したら、その後ごっそりレスが抜け落ちてるもんな