プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
検討してるくせに未だにMRすら行ってないの？
不人気だと考えてるくせに投資妙味あると思ってるの？
支離滅裂すぎて草
嘘つくならつくでもう少し整合性くらい取れよｗ

[2765: マンコミュファンさん]

>>2764 評判気になるさん

大丈夫？日本語理解できてる？
もしやTMショーンが言っていた日本人装った中国人？

[2766: 匿名さん]

>>2755 マンション掲示板さん

およそ購入予定も無い、関係ない外野が何言ってるんだ。入って来んなよ！

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2762 マンション検討中さん
仮に不人気で安くなるとしても坪単価300万も安くなるわけないでしょ。
ちゃんとした頭がない人は投資なんか考えない方がいいですよ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
うん大丈夫。坪300万安くなればとか言ってる時点であなたとローン契約する金融機関いません。バイバイ。
こんな情報溢れてる時代にネットで情報収集してもその情報レベルであれば、ずっと賃貸住んでる方が身の丈に合ってるよ。

[2769: 買い替え検討中さん]

最近やらかしまくってる清水建設ってのが不安だな。
しかも資材不足で焦ってとか。本当に不安で嫌だ。

[2770: 匿名さん]

遅くなればなるだけ高く売れるからでしょ

[2771: 匿名さん]

野村も安すぎて値付けミスったのが本音でしょう。

[2772: 評判気になるさん]

>>2764 評判気になるさん

"～れば"

実際はスタッフ増員に説明会も予約取れず、MRも盛況する人気物件で坪単価も予算より300万以上高いって意味でしょ。

[2773: 名無しさん]

GCT先着順順調に売れてるな
この値段で売れているなら
プラウドタワー池袋の割安感が強まって、
倍率高まりそう
GCT買ってる人はプラウドタワー池袋の高倍率予想見て
ギブアップした人たちなんかな

[2774: 名無しさん]

GCT先着順順調に売れてるな
この値段で売れているなら
プラウドタワー池袋の割安感が強まって、
倍率高まりそう
GCT買ってる人はプラウドタワー池袋の高倍率予想見て
ギブアップした人たちなんかな

[2775: 匿名さん]

GCTもスミフにしては異様なスピードで売れている。やはり立地の良い物件は強い。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2773 名無しさん

こちらはさらに延期との噂でGCTに流れたかもしれない

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンコミュファンさん

昨今の新築マンション供給戸数・インフレ率考えたら、今の時代、確実に買えるという事の方が価値あるからね～

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 通りがかりさん

それでも貴重な価値ある第Ⅰ期に挑みたい！

[2779: 評判気になるさん]

>>2772 評判気になるさん

300万高いって(笑)300万の根拠は？あなたお財布事情には興味ないス。

[2780: マンコミュファンさん]

>>2774 名無しさん

GCT第四期で8戸の内半分しか申込か入ってないようです。
頭打ちですかね。

[2781: 匿名さん]

GCTは初期の1.5倍ぐらいになっているし、プラウドがかなり割安なので、みんな抽選待ちなんじゃないですかね。

[2782: マンション掲示板さん]

GCTに関しては平均で2億～3億の価格帯でめっちゃ申し込み入ったら逆にヤバいでしょ
同時に隣りが販売してて、隣り合わせたら超大規模戸数
更にここは三田GHやドバイじゃないんだから

[2783: 評判気になるさん]

>>2780 マンコミュファンさん

すみふが新規発売したら毎回こういう書き込みがあるけどすみふはそういう売り方なんだってば。
一気に全部を売る気はない。いい加減覚えろって。

[2784: 匿名さん]

プラウド一期が終わったらスミフは間違いなく値上げする。どちらを買うにしても一期までが勝負。

[2785: 匿名]

売れないと次回に持ち越すことになる。通常なら売れないので次回値下げするのだが、今はインフレ時代なので、次回値上げすることになる。そして売れてしまう。デベロッパーは無理して売る必要が全くない。とんでもない時代に突入している。

[2786: 匿名さん]

プラウドは価格発表が早かったし、恐らくスミフを意識して低めに出してしまった。今は周辺中古も上がったのでかなりの割安感になってる。

[2787: eマンションさん]

申し込みがその程度なら一旦頭打ちですね

[2788: 匿名さん]

プラウド一期一次が終わったら確実に値上げですよ。

[2789: 匿名さん]

セカンドハウスとして1ldk狙ってるんだけど二期にくるかな～

[2790: マンション検討中さん]

一期販売前なのにこのサイト書き込み少なく活気がないです。
モデルルームの予約はあんなに取りにくかったのに。
なぜ？
申し込みが思ったほど入ってない感じ。
価格があまりにも高すぎるからかしら。

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 さん

賃料見合いで、流石に高すぎると思いますね。
お隣の収支はこんな感じです。

[2792: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん
ここの価格はかなり安いと思いますよ。人気物件でもスレが静かな所は意外と多いです。

[2793: 名無しさん]

>>2790 マンション検討中さん
だむて販売もないし新しい情報もないし、話すことなくない？
むしろ疑問に思うことが疑問

[2794: 坪単価比較中さん]

実需メインで転売ヤー達が少ないんじゃない？
いい事だし、リセッション時に実需メインだと騒ぐバカも減るし民度も保たれるし良い事ですよ。

[2795: 評判気になるさん]

>>2794 坪単価比較中さん

リセッションするとキャピタル目当てのここは死にませんか？
残るのは毎月２０万円超のフロー赤字だけですよ。

[2796: 匿名さん]

>2790

販売を先送りしている状況が何を意味しているか考えないと。

[2797: 匿名さん]

>2794

利上げで投資家が撤退。残ったのは実需だけって状況。ここに限らず。

ここのデベさん選手村で投資家に加担したデベ連合の一角。消費者としてそれをどう考えるか。

[2798: 坪単価比較中さん]

選手村のデベ連合ってほとんどの大手じゃん。
実需で５年１０年って先を見れるなら悪くないかなだけど、
販売を先送りし過ぎているのは利上げと中華不況とリセッション前で実需層だと購入者が足りないのでしょうかね。

[2799: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
陰謀論者のお前は買えないくせに三連投して何がしたいの？
マンション市況よりお前の虚しい人生について考えた方がよっぽど有意義だぞ？

[2800: 匿名]

駅直結マンションの特長ですが、どこに行くにも電車が極めて便利で、マイカーが不要になります。最初は入居者がマイカーを保有していますので駐車場が不足しますが、数年経過すると、大半がマイカーを手放し駐車場が余るようになります。その分の負担は住民の負担になりますので、駐車場ができるだけ少ないマンションを選択すべきでしょう。通常とは逆の常識です。

[2801: 匿名さん]

>2799

陰謀ではなくNHKがすっぱ抜いた。あれ、都知事選の争点になるかと思いきや。子育て政策って、住宅供給も含むじゃないの。

[2802: 匿名さん]

買わない人が多いから販売に進めず。モデルルームは見にいってるだけ。

[2803: 名無しさん]

とはいえネットに5～6倍っていう情報もありますね。品川ほど加熱してないですし実需ならいい物件のような気がしますね

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2803 名無しさん
品川は地歴が悪いし、あまり住環境が良くないですよ。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が将来性高そう。

[2805: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

正しくは、買わない⇒高くて買えない世帯が多いのかなと。

[2806: 坪単価比較中さん]

>>2800 匿名さん
どこの地域の古いマンションのデータで言ってます？
それなりのマンションはあらかた駐車場待ちですけど、、、

[2807: 匿名さん]

>2800
>2806

余るにしろ、足りないにしろ駐車場って適正数でないと問題になる。あと、設置割合についてはデベの判断が正解ってわけでもないから自分で調べて判断しないと。

[2808: マンション検討中さん]

ここまだ販売してなかったんだ。
実需で待っている人はたまらないだろうね。
自分はもう別物件に行ってしてまったけど、いい物件だと思うので、実需層に抽選が当たってほしいわ。

[2809: 匿名さん]

最近の富裕層はクルマを持たない人も増えてますからね。

[2810: 匿名さん]

>>2804 口コミ知りたいさん

品川と有明なら考えるまでも無く品川。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

富裕層はクルマを持たないなんてのは真逆。一人あたりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

[2812: 匿名さん]

>>2808 マンション検討中さん
どうせ引き渡しは2027年3月下旬の予定だから
それまでに販売開始してくれればいいよ。

[2813: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
このスレでは品川と有明は考えるまでも無い。

[2814: 匿名]

>>2811 匿名さん
富裕層が住む都心の高級マンションと駅直結マンションは違います。駅直結マンションは、車離れした富裕層、中流階級が住むためのマンションです。

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 匿名さん
ここって駅直結マンションなんですか？
駅まで雨に濡れずに行けるマンションなのでは？

[2816: マンション掲示板さん]

GCTより少し安く買い車を持つ、なら帳尻合うかもな

[2817: マンコミュファンさん]

>>2812 匿名さん

さらに2-3ヶ月延期するらしい。

[2818: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

じゃなんで駅直結マンションにもちゃんと駐車場があって抽選になったりするんですか？

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2801 匿名さん
何言ってんだお前ｗ
いいからハロワ行って仕事でも探せよ
どうせお前如きが買えるマンションでもないだろここ

[2820: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[2821: 匿名]

>>2815 マンション検討中さん
道路との交差無しに駅の改札に到達でき、所要3分以内なら駅直結マンションだと思っています。

[2822: 匿名]

>>2818 匿名さん
駅直結マンションの場合、駐車場の設置台数は通常30％程度と少ないです。入居時は大半の方がマイカーを所有していますので当然抽選になります。NO.2800でも書いた通り数年経過すると30％でも余るようになります。

[2823: マンション検討中さん]

>>2814 匿名さん

車離れした富裕層とは、免許返納した高齢者
ツインタワーは中流階級じゃ購入無理やww

[2824: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん

話しが長～いよwwwクルマ屋さん
港区は社長さんが多いからねぇ

[2825: マンション検討中さん]

>>2817 マンコミュファンさん

本当に？それは困ったなぁ～
すぐ手付金を振り込めるよう、普通口座に何千万円も昨年から置きっぱなしなんだよね
こうして遅れるのはココだけなのかな？

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん

今、調剤薬局の薬も入荷待ちあるくらいだから。外国からの薬の原料不足みたい。
地球の異常気象も関係してる。
ますます○○不足が増えてゆく社会へ

[2828: マンション掲示板さん]

>>2825 マンション検討中さん

手付金の支払い時期が後ろ倒しになったからといって、別に困るようなことではないかと。
2、3カ月かそこらで倒産しそうな怪しい銀行利用してるなら話は別ですが。

[2829: 匿名]

マンション価格は長期間上昇を続けています。不動産会社から見れば、販売時期を後ろ倒しにすればするほど、価格が上昇して利益が拡大します。完全な売り手市場で、買い手が翻弄されるのは仕方がありません。

[2830: 匿名]

>>2823 マンション検討中さん
どの程度を中流階級と言うかの問題ですね。夫の年収1000万、妻の年収800万なら十分買えますね。実際の入居者は、子育て中のパワーカップルが多くなると思います。

[2831: 匿名さん]

まぁ、今の時代、世帯年収3000万程度で中流でしょうね。

[2832: 名無しさん]

そうですね。
豊島で坪単価１０００万↑の物件なんて掴んだら２億位の負債を抱えることになりかねませんからね。３千万円はフロー収入無いときついでしょうね。

[2833: マンション検討中さん]

>>2829 匿名さん

第1期は、もう価格帯が決まってるからさ

[2834: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

この人、尋常じゃなくて怖い！
非表示にしても出て来る

[2835: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

第1期は、年収2000万以上の士業や経営者が多いと担当者から聞いた。
サラリーマン夫の年収1000万じゃ、まず無理
２億～物件のローン審査通らないよww

[2836: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

ところで、貴方は無事に申し込みできたの？

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん

婚活市場では、30代男性サラリーマンの平均年収600万と聞いたよ。
パワーカップルは世帯年収1500万～
価格帯16000万円台がギリギリでしょ

[2838: マンコミュファンさん]

GCTはどんどん売り進めてるなー

[2839: 通りがかりさん]

>>2838 マンコミュファンさん

GCTは今回結構売り出すんですね。そして、角部屋の3Lがありますね。確実に買いたい人は流れる可能性もあるのかな

[2840: 検討板ユーザーさん]

>>2839 通りがかりさん

4期第一次は売り出しの半分しか契約できていないのになぜ？

[2841: 匿名さん]

プラウドがかなりの激戦になりそうという状況を察知して在庫を出してきたのかな。

[2842: 名無しさん]

プラウドタワーの客を横取りしようとしてるんでしょうね
販売が延びれば延びるほど、先着順の魅力は高まっていきますし、、、
実際プラウドタワーから移る人多いのでは？
野村の売り方ってほんと下手ですよね

[2843: 待ちぼうけ]

>>2842 名無しさん

素朴な疑問です。
「野村は軽量コンクリート不足の為に工事が遅れてる」だからと言って第1期の販売が何度も延長されるのはどうも納得いかず…
どなたか、この関連性をご教授くださいな。
それとも、本当に売れてないのか…

[2844: マンション検討中さん]

今日は利上げもあるし、タワマン投資も雲行きが怪しくなってきましたからね。
広告も見るようになりましたし、思っているよりも申し込みが少ないのかもしれません。

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2844 マンション検討中さん

お隣とこちらは投資不適格ですよ。
特にお隣は買って貸したら毎月２５万位赤字が出ま
す。
ワンルーム詐欺の１０倍界王拳。

[2847: 匿名さん]

>>2845 口コミ知りたいさん
東池袋は賃料も高いし、投資でもかなり儲かると思う。

[2848: マンション検討中さん]

>>2845 口コミ知りたいさん
元々近年のタワマン投資はキャビタルゲイン狙いなので、皆さん、超低利回りor赤字は覚悟かと思います。
ただ最近のデータを見ていると、一部特殊な物件を除いて、売れ行きも怪しくなってきていると感じています。
何かをきっかけにして、Exitに向けた本格的なババ抜きが始まってもおかしくないと思いますね。

[2849: 名無しさん]

>>7104 マンション検討中さん
野村の思惑としては
工事時期が遅れて、売り出し時期を延ばさなきゃいけない。
そして、高値が期待できる第二期価格帯の開示を出来るだけ延ばしたいとなったら
今グダグダやって、検討者増やすのが良いと判断してるのだろう。
それを見透かされて住友が売り出し増やしてるのは流石。
だから、第二期の売り出し価格はかなり高くなることを見越した方が良い

[2851: 匿名]

建築資材が高騰、建築人件費も高騰、人材人員不足で工期も遅れる一方、マンション相場は長期間の上昇基調。普通に考えたら、完成前の販売など必要ないが、戦争などの不測の事態に備えて一部を売っているだけだと感じる。

[2852: マンション検討中さん]

引渡し日も不明なのに売ることはできない
極めて単純な話

人気自体は間違いなくあるでしょう
何しろ売り物が少なすぎる

[2853: マンコミュファンさん]

>>2852 マンション検討中さん

全く同意。工期の遅れによって、引渡し日も遅れる可能性があるので、販売時期を見合わせている。ただそれだけだと思います。

ただ、都内好立地の新築供給戸数が圧倒的に少ない&インフレがこれからも進んでいく事を考えれば、あえて急ぐ必要がないのも確かかな。

[2854: 口コミ知りたいさん]

金利上昇で港区、千代田区、渋谷区以外は暴落ですよ。

[2855: eマンションさん]

>>2854 口コミ知りたいさん

レインズデータじゃないんだから、区で一括りにするような雑な見方をしない方が良いよ。後々痛い目みる。アドレスで見るべき。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2854 口コミ知りたいさん

同じ考えです。
利上げで都心以外は危なくなりました。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2849 名無しさん
グダグダして検討者増えるの？
愛想つかすか他の物件に普通は行くだろ

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 マンション掲示板さん
だからすみふが大量に売り出してるんでしょ
野村が集めた顧客をまんまとすみふに取られてる構造

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2858 通りがかりさん
そとそもそんなあんぽんたんな発想を野村がする訳ないじゃんていうのが読み取れない辺り、見たままの情報しか受け取れないの草

[2861: 必勝組]

>>2852 マンション検討中さん

【速報】
抽選会は２月中旬。
竣工は２７年６月。
引渡しは夏休みやな

[2862: マンコミュファンさん]

界隈が他のマンションの話題で盛り上がっているのは、実需でガチで欲しい私としては助かる動きです。。
公開されている価格表、空欄になっている階がありますがらこれって抽選外れたら二次抽選の対象になったりしますかね？

[2863: マンション検討中さん]

再抽選ありは最近では珍しい。買えそうですね。
住友がガンガン供給しているから焦っている？