プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2751: eマンションさん]

>>2750 買い替え検討中さん
実需層からしたら、金しか頭にない奴らは豊海中野港南にどんどん流れていってほしいから好都合

ぐだぐだ先延ばしにして全体のモチベ低下させる分には、ここ一本勝負だから関係ないしｗ

そもそも野村以外の外的要因だからコントロール無理だろ

[2752: マンション検討中さん]

>>2749 通りがかりさん

さっさと抽選やって、残りは先着順にしたらと思う。
第Ⅱ期の低層階を待ってる顧客だっているわけで…

[2753: マンション検討中さん]

販売伸ばしまくってる理由って、単純に不人気で見込み客足りないからじゃないの？

[2754: 匿名さん]

>>2753 マンション検討中さん

違うよ
モデルルームで聞かなかったの？

[2755: マンション掲示板さん]

>>2754 匿名さん

行ってないから知らんよ。
営業に何を吹き込まれたの？

[2756: 匿名さん]

>>2749 通りがかりさん
早くて2月中旬申し込み開始って言われました！

[2757: 匿名]

今後の値上げに向けて即日完売にしたいので延期しているのだろう。金持ちは妥協しないから無理だと思うが・・・・・・

[2758: マンコミュファンさん]

>>2757 匿名さん

なるほど。不人気により即日完売にできるほど見込み客が集まってない、集まるまでひたすら延期ということでしょうか?

[2759: マンション検討中さん]

単に清水建設側の資材集め、間取り変更の有無、引渡し時期が確定してないからだよ

[2760: 検討板ユーザーさん]

>>2759 マンション検討中さん

なるほど。そういうことだったんですね。
ま、普通に考えて全然立ち上がってないのに
2026年11月中旬竣工とか無理ですからね。

2027竣工も怪しいのではないでしょうか。

[2761: 評判気になるさん]

>>2755 マンション掲示板さん
検討もしてない部外者のくせに適当な妄想で言ってて草

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 評判気になるさん

検討していますよ。
不人気で坪単価300万位安くなれば、投資妙味も出てくるので、ネットで情報収集中です。

[2763: マンション検討中さん]

同じく

[2764: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
検討してるくせに未だにMRすら行ってないの？
不人気だと考えてるくせに投資妙味あると思ってるの？
支離滅裂すぎて草
嘘つくならつくでもう少し整合性くらい取れよｗ

[2765: マンコミュファンさん]

>>2764 評判気になるさん

大丈夫？日本語理解できてる？
もしやTMショーンが言っていた日本人装った中国人？

[2766: 匿名さん]

>>2755 マンション掲示板さん

およそ購入予定も無い、関係ない外野が何言ってるんだ。入って来んなよ！

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2762 マンション検討中さん
仮に不人気で安くなるとしても坪単価300万も安くなるわけないでしょ。
ちゃんとした頭がない人は投資なんか考えない方がいいですよ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2762 マンション検討中さん
うん大丈夫。坪300万安くなればとか言ってる時点であなたとローン契約する金融機関いません。バイバイ。
こんな情報溢れてる時代にネットで情報収集してもその情報レベルであれば、ずっと賃貸住んでる方が身の丈に合ってるよ。

[2769: 買い替え検討中さん]

最近やらかしまくってる清水建設ってのが不安だな。
しかも資材不足で焦ってとか。本当に不安で嫌だ。

[2770: 匿名さん]

遅くなればなるだけ高く売れるからでしょ

[2771: 匿名さん]

野村も安すぎて値付けミスったのが本音でしょう。

[2772: 評判気になるさん]

>>2764 評判気になるさん

"～れば"

実際はスタッフ増員に説明会も予約取れず、MRも盛況する人気物件で坪単価も予算より300万以上高いって意味でしょ。

[2773: 名無しさん]

GCT先着順順調に売れてるな
この値段で売れているなら
プラウドタワー池袋の割安感が強まって、
倍率高まりそう
GCT買ってる人はプラウドタワー池袋の高倍率予想見て
ギブアップした人たちなんかな

[2774: 名無しさん]

GCT先着順順調に売れてるな
この値段で売れているなら
プラウドタワー池袋の割安感が強まって、
倍率高まりそう
GCT買ってる人はプラウドタワー池袋の高倍率予想見て
ギブアップした人たちなんかな

[2775: 匿名さん]

GCTもスミフにしては異様なスピードで売れている。やはり立地の良い物件は強い。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2773 名無しさん

こちらはさらに延期との噂でGCTに流れたかもしれない

[2777: 通りがかりさん]

>>2776 マンコミュファンさん

昨今の新築マンション供給戸数・インフレ率考えたら、今の時代、確実に買えるという事の方が価値あるからね～

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 通りがかりさん

それでも貴重な価値ある第Ⅰ期に挑みたい！

[2779: 評判気になるさん]

>>2772 評判気になるさん

300万高いって(笑)300万の根拠は？あなたお財布事情には興味ないス。

[2780: マンコミュファンさん]

>>2774 名無しさん

GCT第四期で8戸の内半分しか申込か入ってないようです。
頭打ちですかね。

[2781: 匿名さん]

GCTは初期の1.5倍ぐらいになっているし、プラウドがかなり割安なので、みんな抽選待ちなんじゃないですかね。

[2782: マンション掲示板さん]

GCTに関しては平均で2億～3億の価格帯でめっちゃ申し込み入ったら逆にヤバいでしょ
同時に隣りが販売してて、隣り合わせたら超大規模戸数
更にここは三田GHやドバイじゃないんだから

[2783: 評判気になるさん]

>>2780 マンコミュファンさん

すみふが新規発売したら毎回こういう書き込みがあるけどすみふはそういう売り方なんだってば。
一気に全部を売る気はない。いい加減覚えろって。

[2784: 匿名さん]

プラウド一期が終わったらスミフは間違いなく値上げする。どちらを買うにしても一期までが勝負。

[2785: 匿名]

売れないと次回に持ち越すことになる。通常なら売れないので次回値下げするのだが、今はインフレ時代なので、次回値上げすることになる。そして売れてしまう。デベロッパーは無理して売る必要が全くない。とんでもない時代に突入している。

[2786: 匿名さん]

プラウドは価格発表が早かったし、恐らくスミフを意識して低めに出してしまった。今は周辺中古も上がったのでかなりの割安感になってる。

[2787: eマンションさん]

申し込みがその程度なら一旦頭打ちですね

[2788: 匿名さん]

プラウド一期一次が終わったら確実に値上げですよ。

[2789: 匿名さん]

セカンドハウスとして1ldk狙ってるんだけど二期にくるかな～

[2790: マンション検討中さん]

一期販売前なのにこのサイト書き込み少なく活気がないです。
モデルルームの予約はあんなに取りにくかったのに。
なぜ？
申し込みが思ったほど入ってない感じ。
価格があまりにも高すぎるからかしら。

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 さん

賃料見合いで、流石に高すぎると思いますね。
お隣の収支はこんな感じです。

[2792: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん
ここの価格はかなり安いと思いますよ。人気物件でもスレが静かな所は意外と多いです。

[2793: 名無しさん]

>>2790 マンション検討中さん
だむて販売もないし新しい情報もないし、話すことなくない？
むしろ疑問に思うことが疑問

[2794: 坪単価比較中さん]

実需メインで転売ヤー達が少ないんじゃない？
いい事だし、リセッション時に実需メインだと騒ぐバカも減るし民度も保たれるし良い事ですよ。

[2795: 評判気になるさん]

>>2794 坪単価比較中さん

リセッションするとキャピタル目当てのここは死にませんか？
残るのは毎月２０万円超のフロー赤字だけですよ。

[2796: 匿名さん]

>2790

販売を先送りしている状況が何を意味しているか考えないと。

[2797: 匿名さん]

>2794

利上げで投資家が撤退。残ったのは実需だけって状況。ここに限らず。

ここのデベさん選手村で投資家に加担したデベ連合の一角。消費者としてそれをどう考えるか。

[2798: 坪単価比較中さん]

選手村のデベ連合ってほとんどの大手じゃん。
実需で５年１０年って先を見れるなら悪くないかなだけど、
販売を先送りし過ぎているのは利上げと中華不況とリセッション前で実需層だと購入者が足りないのでしょうかね。

[2799: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
陰謀論者のお前は買えないくせに三連投して何がしたいの？
マンション市況よりお前の虚しい人生について考えた方がよっぽど有意義だぞ？

[2800: 匿名]

駅直結マンションの特長ですが、どこに行くにも電車が極めて便利で、マイカーが不要になります。最初は入居者がマイカーを保有していますので駐車場が不足しますが、数年経過すると、大半がマイカーを手放し駐車場が余るようになります。その分の負担は住民の負担になりますので、駐車場ができるだけ少ないマンションを選択すべきでしょう。通常とは逆の常識です。