プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2701: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん

西。西は再開発の可能性があると言われており、そのリスク分だけ割安な価格設定されてる。が、実態は再開発の話しは進んでおらず白紙状態。むしろ、ステアリとエアライズの間とかの方が再開発可能性は高い状態。

[2704: マンション検討中さん]

東南一択。
ダメならスミフの東。

[2705: 評判気になるさん]

>>2694 名無しさん

スミフの方は、煩雑に管理人が削除しに介入してるけれども、野村は荒らしの言いたい放題だね～見てる余裕も無いのか怠慢なのか？

[2706: 匿名]

駅直結マンションを検討している人は、駅徒歩のマンションは眼中にない。相当妥協しても駅徒歩3分までが検討範囲。意味のない比較は止めよう。

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 評判気になるさん
管理人が削除するより、各自が非表示にした方が早いですからねぇ。

[2708: 匿名さん]

そもそも過疎掲示板で反応がありそうなレスをしてくれる管理人公認の煽りカスだからね
ちなみに煽りカスの住処はマン雑板のマンション暴落スレだから察してやって

[2709: 匿名さん]

プラウドタワー玉袋よりも大規模修繕が終わって綺麗なワールドシティタワーズの方が良いですよ。

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2581 口コミ知りたいさん
都心の新築マンションが高騰してるから首都圏郊外まで波及して高騰してますよ。
船橋に建つ新築タワマンは最高3億円ですし、水戸の新築タワマンが最高2億円で完売だそうです。
宇都宮や高崎ですら駅近新築タワマンは6000万超えですよ。

[2711: 通りがかり]

宇都宮や高崎などの地方都市の価格を
書かれても相場がわからない。
早く抽選してスッキリしたい。

[2712: 匿名]

>>2710 口コミ知りたいさん
駅直結マンションの価格は、地域のマンション価格とは関係がありません。駅前商業地の価格が高ければマンションの価格も高くなります。そもそもマンションの原価は、土地代＋建物代なのです。

[2713: マンション検討中さん]

>>2711 通りがかりさん

第１期で申し込みが無い部屋はあるのかしら？　そういうところは先着順になるのかな…
今は、なかなかキャンセルする人も出ないみたい期待薄

[2714: 匿名]

>>2713 マンション検討中さん
抽選で落ちた人が申し込みの無い部屋を買いますから、今のうちに申し込まないと買えません。

[2715: 買い替え検討中さん]

申し込みって結局いつからだろ？

[2716: 評判気になるさん]

マンマニさんGCTに加えてここも買うのかな

[2717: eマンションさん]

>>2714 匿名さん

第1期は、条件の良い方向ばかりだから、抽選無しの部屋なんてあるのかな？
プレミアムは除く

[2718: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん

坪単価やリセールが一番高値なのは、東南角
だから一番人気で真っ先に申し込み埋まった

[2719: 匿名]

>>2718 マンション検討中さん
東南角部屋がすべて抽選になるのはよく有ることです。東南角部屋しか買わない方が結構居ると言うことでしょう。

[2720: マンション検討中さん]

結局売り出し開始はいつなのよ、、、

[2721: マンコミュファンさん]

池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。

ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね？将来少し不安な気が…

高過ぎ？

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンコミュファンさん

はい。よくお考えになってください。
ローン返済　月額５５万円
ランコス　月額１０万円（６年目以降）

賃料　月額４０万円

毎月の赤字　２５万円。

市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ

[2723: 住み替え組]

>>2720 マンション検討中さん

２月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンコミュファンさん

最新の情報をありがとうございます。

野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。

どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。

[2725: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか？その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。

因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか？楽観的すぎますか？

[2726: マンション検討中さん]

今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。

[2727: 匿名]

>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。

[2728: eマンションさん]

>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 口コミ知りたいさん

南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 マンション検討中さん

墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか？

[2732: 口コミ知りたいさん]

広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい

[2733: 口コミ知りたいさん]

>>2731 口コミ知りたいさん

日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです

[2734: マンコミュファンさん]

>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2732 口コミ知りたいさん

GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

それが返って良しとする顧客多いかもね

[2737: 口コミ知りたいさん]

GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。

[2738: 住み替え組]

>>2725 匿名さん

とにもかくにも、当たらなければ！

マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。

[2739: 通りがかりさん]

>>2735 口コミ知りたいさん

後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。

[2740: 匿名さん]

>>2734 マンコミュファンさん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[2741: 匿名さん]

>>2734 マンコミュファンさん

中国人が異様に多いのは統計的には江東区です。港区には江東区の4分の１しかいません。

[2742: 口コミ知りたいさん]

>>2738 住み替え組さん

抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね

[2743: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[2744: 名無しさん]

外人（チャイナ）割合で言うと豊島区は2位です。
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

[2745: マンション検討中さん]

>>2742 口コミ知りたいさん

第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは？　

昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない！？

[2746: マンション検討中さん]

>>2742 口コミ知りたいさん

そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…