プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2601: 匿名さん]

では、

池袋→販売開始すらできず。

[2603: 名無しさん]

>>2601 匿名さん

要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。

[2604: 匿名さん]

>2603

相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは１年かかったのに。

[2605: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか？
とても気になります。

[2606: マンション掲示板さん]

>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか？
ちなみにソースは？

[2607: 検討板ユーザーさん]

まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw

[2608: 検討板ユーザーさん]

暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ？な？

[2609: 名無しさん]

>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント

[2610: 買い替え検討中さん]

豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね

[2611: 匿名さん]

優勝劣敗、なんてね。

[2613: マンション検討中さん]

>>2610 買い替え検討中さん

被ってないですよｗ
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので

[2614: マンション検討]

私の部屋も既に倍率付いてます！
来年2月当たってくれ～！

[2615: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥（東）池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね～この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 さん

西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池～雑司が谷鬼子母神～護国寺～神田川への弦巻川は暗渠。

[2618: 匿名さん]

東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。

[2619: 匿名]

部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。

[2620: eマンションさん]

>>2619 匿名さん

そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね～

[2621: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。

[2622: マンション検討中さん]

ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね？

[2623: 通りがかりさん]

>>2622 マンション検討中さん

ご教示、な。

[2624: 匿名]

>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。

[2625: 名無しさん]

GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 名無しさん

抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん

角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率２
階下は倍率４～だそうな。

[2629: 匿名]

金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。

[2630: マンション掲示板さん]

中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。

[2631: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

ウチは角部屋がハズレたら、４月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない～また抽選やなぁ

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの？
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ

[2633: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok

[2634: 管理担当]

[No.2600～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2635: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。

[2636: 匿名さん]

改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う

[2637: 匿名]

>>2631 マンション検討中さん
角部屋に何故こだわるのですか？

[2638: 匿名さん]

>2624

抽選を避ける、あるいは低倍率のところを狙うなら登録の最終日に行って倍率を確認してって手もある。ただ、指摘の通りローンの場合は仮審査があるから遅くとも１週間前には一度モデルルームに行く必要はある。

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

不動産ド素人さん？
リセールを見据えてだよ。

[2640: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

嫌だな～人気の無い部屋はリセールで苦労するから。

[2641: マンション検討中さん]

ひそかにここを狙ってる人たちがいるみたいだね

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

ですね。

[2643: eマンションさん]

>>2625 名無しさん
とんでもない相場だな
品川とここは皆ノールックで参加かな

[2644: eマンションさん]

>>2637 匿名さん

南東角のDWのおかげで墓インパクトは絶大。
中華系には不人気ですね

[2645: 匿名]

>>2639 匿名さん
駅直結マンション、リセールで困った事例は聞いたことがありません。

[2646: 必勝組]

>>2644 eマンションさん

野村でリセールNo.1だからさ！
４億ちかくても、倍率あるからドキドキや

[2647: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

リセールは、売り手の希望価格と実際の成約価格には差額があるからね。
角部屋は人気あるし～

[2648: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

実際に要望書も出してない奴から、とやかく言われたく無いよね～分かったような口きくなムカつくわ

[2649: 匿名さん]

>>2643 eマンションさん
品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地が良くない。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。

[2650: 匿名さん]

新築時でさえ販売先送りする状況。駅直結初のリセール苦労する物件になるとか。

[2651: 匿名さん]

＞2648

要望書集まらずでストレスたまってるの？

[2652: 匿名さん]

住環境の良くない品川はリセール厳しいかもしれないけど東池袋は上がるでしょう。

[2653: 匿名さん]

>2638

キャッシュ購入なら最終日突撃でもOK.

[2654: 匿名]

>>2653 匿名さん
最終日に行って倍率1倍抽選無しの部屋にエントリーすれば確率50％。野村は情実無しの公正な抽選だから安心できる。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
いつからプラウドタワー池袋に1倍の住戸があると錯覚していた？

[2656: 名無しさん]

マンションの抽選において情実無しの公正さは皆無であると思われ

[2657: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん

本当にね。
公正な抽選に、先行組はガックリ…

[2658: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん

嫌味なお前の家よりは、まだマシやw

[2659: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

不愉快なのは、非表示できる機能は善し
どうせ買えない層の云う事なんか、誰が信用するものかw

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2644 eマンションさん

華僑には不人気で、万々歳！

[2661: 匿名さん]

>>2643 eマンションさん

いま池袋と品川は鉄板ですからね。迷いなく買える数少ないエリア。

[2662: 匿名]

>>2650 匿名さん
東池袋駅周辺が全く発展せず商業施設が撤退あるいはほとんど出来ない状況になれば、マンションの価値は急落する。その可能性は有るのか？どうか？

[2663: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん
お前は検討出来ないから野村から電話来てなくて知らないだけだろｗ
年末にもそんな惨めな書き込みしてて悲しくならんの？産んでくれた親に申し訳ないと思わないの？

[2664: 名無しさん]

>>2662 匿名さん

何言ってるの御前様は？非現実的な話。
それに、不動産の急落なんて無。
非表示やなwwバカバカしい

[2665: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん
投資目線で見ると湾岸の新興開発地域は
湾岸地下鉄や周辺施設など今後の開発が進めば伸びしろがあるが、
実際に住むには現時点では人口増加に見合うだけの生活環境が整っておらず
今後の地域発展が価値評価の本質部分に大きく影響する。

池袋エリアは既に交通ハブとしても商業地域としても生活環境としても
十分な条件がすでにそろっているので、ここからさらなる再開発が
進もうが遅れようが価値評価を大きく揺るがすほどの影響はなく、せいぜい
価値の上乗せ部分で差が出るかどうかといった限定的なものかと思う。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2662 匿名さん

例え、将来そうなるとしてもスミフに続く駅直結タワマンの価値に変わりはない。
徒歩圏内に、あれだけ多くの商業店舗があるから生活に不自由しないよ。

[2667: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
池袋は住環境も良いし将来性高いけど、忌避施設の集まる品川は低所得層も多くて民度が低いですよ。