プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2561: 匿名さん]

豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

[2562: eマンションさん]

>>2560 検討板ユーザーさん

豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

[2563: 名無しさん]

豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2564: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなｗ

[2565: 匿名さん]

豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな？

[2566: 名無しさん]

>>2563 名無しさん

頭がお花畑ですね。
10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

[2567: 匿名]

>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

[2568: 評判気になるさん]

>>2566 名無しさん

答え合わせは3年後ですね。

[2569: 住民さん5]

豊海の次期は坪１１００超えらしいですよ。
３年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

[2570: 匿名]

駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

[2571: 匿名さん]

豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[2572: マンション検討中さん]

このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

[2573: 通りがかりさん]

>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

[2574: 匿名さん]

1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

[2575: 匿名さん]

>2552

某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

[2576: 匿名さん]

＞２５５１

アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

[2577: 評判気になるさん]

>>2573 さん

まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
中央線北へお帰り下さい。

[2578: マンション検討中さん]

世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より

[2579: 匿名さん]

>>2563 名無しさん

たしかに、
豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2580: 検討板ユーザーさん]

なんかレスが飛んでるな
マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 検討板ユーザーさん

東京五輪前から暴落する暴落すると
言われてる中実際は高騰し続け、
新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
上がり始めたという情報も出てますね。

[2582: 匿名さん]

新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。

[2583: 早番組]

>>2574 匿名さん

こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ～とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン

[2584: 評判気になるさん]

そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからｗそっち買えよと。

[2585: 匿名さん]

＞コンプラ

早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。

あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。

[2586: eマンションさん]

>>2582 匿名さん
投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪

[2587: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

おっしゃる通りです。
でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ

[2588: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ

[2589: 匿名さん]

>2587

対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。

[2590: 匿名さん]

かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん
顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。

[2592: 匿名さん]

＞2591

高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。

[2593: 匿名さん]

特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。

以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。

[2594: 匿名]

>>2592 匿名さん
このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。

[2595: 匿名さん]

>2586

その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。

[2596: 匿名さん]

>>2569 住民さん5さん
確かにすでにぶち抜かれましたね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2588 通りがかりさん
コピペ投稿に見せかけて、よく見てみたら
実は豊海「では」（東池袋に）勝てないって
ブーメラン投げ返してるだけのような？
だとしたら全く同意なのだけど。

[2598: 匿名さん]

>2589

長い間待たされた挙句、抽選になって落選、はいさようならなんてこともありうる。リスクヘッジとして他も当たっておかないと。落選してから他なんてやってるとその間にどんどん価格は上がっていく。

[2599: マンコミュファンさん]

>>2584 評判気になるさん
ポケモンですか？

[2600: 評判気になるさん]

豊海→大人気で超絶抽選祭り　次期は坪単価１１００
玉袋→先着順がタマザラシ

[2601: 匿名さん]

では、

池袋→販売開始すらできず。

[2602: 名無しさん]

>>2600 評判気になるさん
お前→社会から取り残された残骸、忘れ去られた無価値な存在

[2603: 名無しさん]

>>2601 匿名さん

要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。

[2604: 匿名さん]

>2603

相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは１年かかったのに。

[2605: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか？
とても気になります。

[2606: マンション掲示板さん]

>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか？
ちなみにソースは？

[2607: 検討板ユーザーさん]

まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw

[2608: 検討板ユーザーさん]

暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ？な？

[2609: 名無しさん]

>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント

[2610: 買い替え検討中さん]

豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね

[2611: 匿名さん]

優勝劣敗、なんてね。

[2612: マンション掲示板さん]

>>2609 名無しさん

イキリ散らしながらスッ高値で玉袋掴んじゃうお前のほうが哀れだよ。ケラケラｗ

[2613: マンション検討中さん]

>>2610 買い替え検討中さん

被ってないですよｗ
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので

[2614: マンション検討]

私の部屋も既に倍率付いてます！
来年2月当たってくれ～！

[2615: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥（東）池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね～この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 さん

西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池～雑司が谷鬼子母神～護国寺～神田川への弦巻川は暗渠。

[2617: 通りがかりさん]

>>2615 マンション検討中さん

西は闇市、近所には処刑場、北にが遊郭（大塚）

[2618: 匿名さん]

東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。

[2619: 匿名]

部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。

[2620: eマンションさん]

>>2619 匿名さん

そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね～

[2621: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。

[2622: マンション検討中さん]

ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね？

[2623: 通りがかりさん]

>>2622 マンション検討中さん

ご教示、な。

[2624: 匿名]

>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。