プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2547: 匿名さん]

恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

[2548: 匿名さん]

最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

[2549: マンション検討中]

２６階
新宿風景も写真だと小さく見えるけど
実際はまあまあの大きさで
迫力ありますよ
野村の南　南東　南西だと
結構な迫力だと思われる

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 マンション検討中さん

お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

[2551: 匿名]

施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

[2552: マンション掲示板]

財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

[2553: 匿名さん]

野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

[2554: 匿名さん]

管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

[2555: 住み替え組]

>>2554 匿名さん

それを聞いて、安心しました。
野村不動産は初めてなので。

さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在２倍率でした。
無抽選は夢のよう～祈るしかない！

[2556: 名無しさん]

うーん。
三井不動産の都心ツインタワーとは
「格」が違う気がするな。

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 住み替え組さん

受付期間が長過ぎやしませんか？
どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな～
しかし、３億４億するのに倍率付くなんてさ
スゴイね（驚）

[2558: 匿名さん]

>>2556 名無しさん
既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

[2559: マンション掲示板さん]

>>2558 匿名さん

三井のデザインは認めるけれどもさ
豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 匿名さん

ココでは、皆から「非表示」されるぞ
本人だけ分からない笑い者ww

[2561: 匿名さん]

豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

[2562: eマンションさん]

>>2560 検討板ユーザーさん

豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

[2563: 名無しさん]

豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2564: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなｗ

[2565: 匿名さん]

豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな？

[2566: 名無しさん]

>>2563 名無しさん

頭がお花畑ですね。
10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

[2567: 匿名]

>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

[2568: 評判気になるさん]

>>2566 名無しさん

答え合わせは3年後ですね。

[2569: 住民さん5]

豊海の次期は坪１１００超えらしいですよ。
３年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

[2570: 匿名]

駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

[2571: 匿名さん]

豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[2572: マンション検討中さん]

このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

[2573: 通りがかりさん]

>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

[2574: 匿名さん]

1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

[2575: 匿名さん]

>2552

某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

[2576: 匿名さん]

＞２５５１

アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

[2577: 評判気になるさん]

>>2573 さん

まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
中央線北へお帰り下さい。

[2578: マンション検討中さん]

世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より

[2579: 匿名さん]

>>2563 名無しさん

たしかに、
豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2580: 検討板ユーザーさん]

なんかレスが飛んでるな
マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 検討板ユーザーさん

東京五輪前から暴落する暴落すると
言われてる中実際は高騰し続け、
新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
上がり始めたという情報も出てますね。

[2582: 匿名さん]

新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。

[2583: 早番組]

>>2574 匿名さん

こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ～とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン

[2584: 評判気になるさん]

そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからｗそっち買えよと。

[2585: 匿名さん]

＞コンプラ

早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。

あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。

[2586: eマンションさん]

>>2582 匿名さん
投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪

[2587: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

おっしゃる通りです。
でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ

[2588: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ

[2589: 匿名さん]

>2587

対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。

[2590: 匿名さん]

かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん
顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。

[2592: 匿名さん]

＞2591

高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。

[2593: 匿名さん]

特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。

以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。

[2594: 匿名]

>>2592 匿名さん
このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。

[2595: 匿名さん]

>2586

その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。

[2596: 匿名さん]

>>2569 住民さん5さん
確かにすでにぶち抜かれましたね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2588 通りがかりさん
コピペ投稿に見せかけて、よく見てみたら
実は豊海「では」（東池袋に）勝てないって
ブーメラン投げ返してるだけのような？
だとしたら全く同意なのだけど。

[2598: 匿名さん]

>2589

長い間待たされた挙句、抽選になって落選、はいさようならなんてこともありうる。リスクヘッジとして他も当たっておかないと。落選してから他なんてやってるとその間にどんどん価格は上がっていく。

[2599: マンコミュファンさん]

>>2584 評判気になるさん
ポケモンですか？

[2601: 匿名さん]

では、

池袋→販売開始すらできず。

[2603: 名無しさん]

>>2601 匿名さん

要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。

[2604: 匿名さん]

>2603

相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは１年かかったのに。

[2605: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか？
とても気になります。

[2606: マンション掲示板さん]

>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか？
ちなみにソースは？

[2607: 検討板ユーザーさん]

まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw

[2608: 検討板ユーザーさん]

暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ？な？

[2609: 名無しさん]

>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント

[2610: 買い替え検討中さん]

豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね

[2611: 匿名さん]

優勝劣敗、なんてね。

[2613: マンション検討中さん]

>>2610 買い替え検討中さん

被ってないですよｗ
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので

[2614: マンション検討]

私の部屋も既に倍率付いてます！
来年2月当たってくれ～！

[2615: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥（東）池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね～この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 さん

西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池～雑司が谷鬼子母神～護国寺～神田川への弦巻川は暗渠。

[2618: 匿名さん]

東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。

[2619: 匿名]

部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。

[2620: eマンションさん]

>>2619 匿名さん

そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね～

[2621: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。

[2622: マンション検討中さん]

ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね？

[2623: 通りがかりさん]

>>2622 マンション検討中さん

ご教示、な。

[2624: 匿名]

>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。

[2625: 名無しさん]

GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 名無しさん

抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん

角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率２
階下は倍率４～だそうな。

[2629: 匿名]

金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。

[2630: マンション掲示板さん]

中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。

[2631: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

ウチは角部屋がハズレたら、４月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない～また抽選やなぁ

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの？
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ

[2633: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok

[2634: 管理担当]

[No.2600～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2635: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。

[2636: 匿名さん]

改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う

[2637: 匿名]

>>2631 マンション検討中さん
角部屋に何故こだわるのですか？

[2638: 匿名さん]

>2624

抽選を避ける、あるいは低倍率のところを狙うなら登録の最終日に行って倍率を確認してって手もある。ただ、指摘の通りローンの場合は仮審査があるから遅くとも１週間前には一度モデルルームに行く必要はある。

[2639: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

不動産ド素人さん？
リセールを見据えてだよ。

[2640: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

嫌だな～人気の無い部屋はリセールで苦労するから。

[2641: マンション検討中さん]

ひそかにここを狙ってる人たちがいるみたいだね

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

ですね。

[2643: eマンションさん]

>>2625 名無しさん
とんでもない相場だな
品川とここは皆ノールックで参加かな

[2644: eマンションさん]

>>2637 匿名さん

南東角のDWのおかげで墓インパクトは絶大。
中華系には不人気ですね

[2645: 匿名]

>>2639 匿名さん
駅直結マンション、リセールで困った事例は聞いたことがありません。

[2646: 必勝組]

>>2644 eマンションさん

野村でリセールNo.1だからさ！
４億ちかくても、倍率あるからドキドキや

[2647: マンション検討中さん]

>>2645 匿名さん

リセールは、売り手の希望価格と実際の成約価格には差額があるからね。
角部屋は人気あるし～

[2648: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

実際に要望書も出してない奴から、とやかく言われたく無いよね～分かったような口きくなムカつくわ

[2649: 匿名さん]

>>2643 eマンションさん
品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地が良くない。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。

[2650: 匿名さん]

新築時でさえ販売先送りする状況。駅直結初のリセール苦労する物件になるとか。

[2651: 匿名さん]

＞2648

要望書集まらずでストレスたまってるの？

[2652: 匿名さん]

住環境の良くない品川はリセール厳しいかもしれないけど東池袋は上がるでしょう。

[2653: 匿名さん]

>2638

キャッシュ購入なら最終日突撃でもOK.

[2654: 匿名]

>>2653 匿名さん
最終日に行って倍率1倍抽選無しの部屋にエントリーすれば確率50％。野村は情実無しの公正な抽選だから安心できる。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
いつからプラウドタワー池袋に1倍の住戸があると錯覚していた？

[2656: 名無しさん]

マンションの抽選において情実無しの公正さは皆無であると思われ

[2657: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん

本当にね。
公正な抽選に、先行組はガックリ…

[2658: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん

嫌味なお前の家よりは、まだマシやw

[2659: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

不愉快なのは、非表示できる機能は善し
どうせ買えない層の云う事なんか、誰が信用するものかw

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2644 eマンションさん

華僑には不人気で、万々歳！

[2661: 匿名さん]

>>2643 eマンションさん

いま池袋と品川は鉄板ですからね。迷いなく買える数少ないエリア。

[2662: 匿名]

>>2650 匿名さん
東池袋駅周辺が全く発展せず商業施設が撤退あるいはほとんど出来ない状況になれば、マンションの価値は急落する。その可能性は有るのか？どうか？

[2663: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん
お前は検討出来ないから野村から電話来てなくて知らないだけだろｗ
年末にもそんな惨めな書き込みしてて悲しくならんの？産んでくれた親に申し訳ないと思わないの？

[2664: 名無しさん]

>>2662 匿名さん

何言ってるの御前様は？非現実的な話。
それに、不動産の急落なんて無。
非表示やなwwバカバカしい

[2665: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん
投資目線で見ると湾岸の新興開発地域は
湾岸地下鉄や周辺施設など今後の開発が進めば伸びしろがあるが、
実際に住むには現時点では人口増加に見合うだけの生活環境が整っておらず
今後の地域発展が価値評価の本質部分に大きく影響する。

池袋エリアは既に交通ハブとしても商業地域としても生活環境としても
十分な条件がすでにそろっているので、ここからさらなる再開発が
進もうが遅れようが価値評価を大きく揺るがすほどの影響はなく、せいぜい
価値の上乗せ部分で差が出るかどうかといった限定的なものかと思う。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2662 匿名さん

例え、将来そうなるとしてもスミフに続く駅直結タワマンの価値に変わりはない。
徒歩圏内に、あれだけ多くの商業店舗があるから生活に不自由しないよ。

[2668: 匿名]

>>2666 検討板ユーザーさん
東池袋周辺は再開発がさらに進むので、商業施設が集結しさらに発展する可能性が高い。その意味で駅直結マンションの将来性は有望だと考えられる。

[2669: 匿名さん]

お墓ビューもしっかり忌避される。

[2670: 匿名さん]

>2654

通常は操作できない同倍率同時抽選なんだけど、野村は住戸ごとの抽選なんてやった過去もある。公正かどうかは？

[2671: 匿名]

>>2670 匿名さん
抽選会に出席すれば分かります

[2672: マンコミュファンさん]

土地勘がないので、物件を下見してみました。

マンション周辺は落ち着いていて良い印象ですが、
サンシャインはかなりストレスが溜まり、
吐き気のする所ですね…。

そこには皆さん、懸念は無いでしょうか。

[2674: 通りがかりさん]

>>2673 匿名さん

バカの一つ覚えみたいに、同じコメントするなよ

[2675: 名無しさん]

>>2672 マンコミュファンさん

コレって釣りですか？
今までサンシャインにさえ行った事ないとは…
相当な田舎者やなww池袋を語る資格無し

[2676: 評判気になるさん]

港南アンチはバカというか、もはや何らかの精神疾患を抱えていることを疑うレベル

[2677: 通りがかりさん]

>>2672 さん

別に～サンシャインと隣接してないから(笑)

[2678: 匿名さん]

ここの場所ってサンシャインに行こうと思えばすぐ行けるけど、その気がなければまるで無縁に過ごせると思う。
2672さんは人混みが苦手なのか霊感が強いのか、それとも港南から出張してきたのか。。。

[2679: マンション掲示板さん]

2672ですが、
長年、西新宿や大崎に住んでたので、わざわざ池袋に行く必要性がなかったです。
少し、サンシャインにいる方々が苦手なだけです。
秋葉原も苦手です。

[2681: 名無しさん]

>>2679 マンション掲示板さん

サンシャインは、オタクとダサい人が集まる場所だから、吐き気がする、ってことでしょ

[2684: 匿名]

>>2679 マンション掲示板さん
このマンション、池袋に近いことが宣伝されていますが、あまり関係がありません。駅直結ですから、銀座でも新宿でも麻布でも好きなところに電車で簡単に行けます。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん

ありがとうございます。
池袋やサンシャインにあまり関係ないなら、
いいマンションですね。

[2686: eマンションさん]

池袋はオタクと田舎者で溢れかえってる

[2687: eマンションさん]

線路北はどこでもそんな感じよ。

[2688: マンション検討中さん]

>>2679 マンション掲示板さん

嫌なら、池袋へ来なきゃイイだけの話し。
それをわざわざ吐き気がすると投稿のアナタは心身症。自己顕示欲は迷惑だよ。

[2689: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん

年の瀬になり、皆ほぼ要望書を提出してる段階に及んでの「冷やかし」遠慮願いたい。
今更、荒れる要因なんか無いよ。

[2690: eマンションさん]

年明けに要望書を出すので、
皆さんは、オタクや垢抜けない人の聖地が近い点を
どう判断しているかと思っただけですよ。

[2691: マンション検討中さん]

>>2679 マンション掲示板さん
じゃあ情報交換の邪魔なので、大崎無機質さや西新宿にいる水商売の人と戯れててください

[2692: 検討板ユーザーさん]

このマンション買う人は
池袋好きやオタクも一定いるので、
苦手ならやめた方がいい

[2693: 通りがかりさん]

要望書出すのに他人の意見をいちいち伺って、女々しい奴だな

[2694: 名無しさん]

>>2690 eマンションさん
そんな空気感の発言してる時点で、あなたもそのあたりの人種とほぼ同じ属性ですよ、本人気づいてないだけで

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 名無しさん

「人種」って…不適切にもほどがあるwww
人権侵害や。貴殿は相当な変わり者～非表示へ

[2696: 口コミ知りたいさん]

>>2695 マンション検討中さん
笑った、ありがと
同類愛憐むって事かな

[2697: マンション検討中さん]

>>2694 名無しさん

ココを検討してる時点で、アナタも同類やないの。そのままブーメラン返し(笑)

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2694 名無しさん

「本人気づいてないだけで」
非表示は、とても便利な機能ですね。

[2699: マンション検討中さん]

東と南は墓ビューでダメ。
西は再開発まではOK。
北はスミフと壁ドン。

みんなどの向き選ぶの？

[2700: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん
ロジカルもクソもない知性ゼロのカテゴライズが、君の品性と人格をよく表してるよ

[2701: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん

西。西は再開発の可能性があると言われており、そのリスク分だけ割安な価格設定されてる。が、実態は再開発の話しは進んでおらず白紙状態。むしろ、ステアリとエアライズの間とかの方が再開発可能性は高い状態。

[2704: マンション検討中さん]

東南一択。
ダメならスミフの東。

[2705: 評判気になるさん]

>>2694 名無しさん

スミフの方は、煩雑に管理人が削除しに介入してるけれども、野村は荒らしの言いたい放題だね～見てる余裕も無いのか怠慢なのか？

[2706: 匿名]

駅直結マンションを検討している人は、駅徒歩のマンションは眼中にない。相当妥協しても駅徒歩3分までが検討範囲。意味のない比較は止めよう。

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 評判気になるさん
管理人が削除するより、各自が非表示にした方が早いですからねぇ。

[2708: 匿名さん]

そもそも過疎掲示板で反応がありそうなレスをしてくれる管理人公認の煽りカスだからね
ちなみに煽りカスの住処はマン雑板のマンション暴落スレだから察してやって

[2709: 匿名さん]

プラウドタワー玉袋よりも大規模修繕が終わって綺麗なワールドシティタワーズの方が良いですよ。

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2581 口コミ知りたいさん
都心の新築マンションが高騰してるから首都圏郊外まで波及して高騰してますよ。
船橋に建つ新築タワマンは最高3億円ですし、水戸の新築タワマンが最高2億円で完売だそうです。
宇都宮や高崎ですら駅近新築タワマンは6000万超えですよ。

[2711: 通りがかり]

宇都宮や高崎などの地方都市の価格を
書かれても相場がわからない。
早く抽選してスッキリしたい。

[2712: 匿名]

>>2710 口コミ知りたいさん
駅直結マンションの価格は、地域のマンション価格とは関係がありません。駅前商業地の価格が高ければマンションの価格も高くなります。そもそもマンションの原価は、土地代＋建物代なのです。

[2713: マンション検討中さん]

>>2711 通りがかりさん

第１期で申し込みが無い部屋はあるのかしら？　そういうところは先着順になるのかな…
今は、なかなかキャンセルする人も出ないみたい期待薄

[2714: 匿名]

>>2713 マンション検討中さん
抽選で落ちた人が申し込みの無い部屋を買いますから、今のうちに申し込まないと買えません。

[2715: 買い替え検討中さん]

申し込みって結局いつからだろ？

[2716: 評判気になるさん]

マンマニさんGCTに加えてここも買うのかな

[2717: eマンションさん]

>>2714 匿名さん

第1期は、条件の良い方向ばかりだから、抽選無しの部屋なんてあるのかな？
プレミアムは除く

[2718: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん

坪単価やリセールが一番高値なのは、東南角
だから一番人気で真っ先に申し込み埋まった

[2719: 匿名]

>>2718 マンション検討中さん
東南角部屋がすべて抽選になるのはよく有ることです。東南角部屋しか買わない方が結構居ると言うことでしょう。

[2720: マンション検討中さん]

結局売り出し開始はいつなのよ、、、

[2721: マンコミュファンさん]

池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。

ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね？将来少し不安な気が…

高過ぎ？

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンコミュファンさん

はい。よくお考えになってください。
ローン返済　月額５５万円
ランコス　月額１０万円（６年目以降）

賃料　月額４０万円

毎月の赤字　２５万円。

市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ

[2723: 住み替え組]

>>2720 マンション検討中さん

２月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンコミュファンさん

最新の情報をありがとうございます。

野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。

どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。

[2725: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか？その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。

因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか？楽観的すぎますか？

[2726: マンション検討中さん]

今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。

[2727: 匿名]

>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。

[2728: eマンションさん]

>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 口コミ知りたいさん

南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 マンション検討中さん

墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか？

[2732: 口コミ知りたいさん]

広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい

[2733: 口コミ知りたいさん]

>>2731 口コミ知りたいさん

日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです

[2734: マンコミュファンさん]

>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2732 口コミ知りたいさん

GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし

[2736: マンション検討中さん]

>>2733 口コミ知りたいさん

それが返って良しとする顧客多いかもね

[2737: 口コミ知りたいさん]

GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。

[2738: 住み替え組]

>>2725 匿名さん

とにもかくにも、当たらなければ！

マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。

[2739: 通りがかりさん]

>>2735 口コミ知りたいさん

後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。

[2740: 匿名さん]

>>2734 マンコミュファンさん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[2741: 匿名さん]

>>2734 マンコミュファンさん

中国人が異様に多いのは統計的には江東区です。港区には江東区の4分の１しかいません。

[2742: 口コミ知りたいさん]

>>2738 住み替え組さん

抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね

[2743: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[2744: 名無しさん]

外人（チャイナ）割合で言うと豊島区は2位です。
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

[2745: マンション検討中さん]

>>2742 口コミ知りたいさん

第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは？　

昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない！？

[2746: マンション検討中さん]

>>2742 口コミ知りたいさん

そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…