プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2501: 匿名さん]

>>2500 買い替え検討中さん
シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ

虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ

[2502: マンコミュファンさん]

>>2491 マンション検討中さん

何はともあれ、豊海が買えて良かったですね～おめでとうございます。
今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww
我が家も新春にドキドキしてます。

[2503: 高齢者なりたて]

>>2501 匿名さん

その雑司が谷駅まで、野村から歩いて何分ですか？　池袋駅まで行くより近いかしら、どうぞ教えて下さい。

[2504: マンション検討中さん]

タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。

[2506: 近所に住んでるもの]

>>2503 高齢者なりたてさん

おそらく、同じくらいかもしくは雑司ヶ谷駅の方が近いんじゃないかな。測った事ないけど。体感としてはそんな感じです。

[2507: マンション検討中]

>>2503 高齢者なりたてさん

野村から副都心線の雑司が谷駅へ行く場合
野村の真横とゆうか真下にある
都電雑司ヶ谷駅から
一駅先の鬼子母神駅での乗換が便利ですよ

[2508: 評判気になるさん]

>>2503 高齢者なりたてさん

歩いたことないですけど、池袋の副都心線駅はかなり遠い(東武側&地下深く)ので雑司ヶ谷駅の方が近いと思います

[2509: 通りがかりさん]

今はどこの街も外国人が多いですが
東池袋は居ない方だと思いますよ。
今日も用があり区役所あたり歩きましたが
人があまりいません。マンション横の道路が
開通したら車の交通量がどれくらいか？
そっちの方が気になります。

[2510: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。
どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら？

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンション検討中さん
住みたいと思わないのになんでここにいるの？

[2512: 池袋LOVE]

>>2504 マンション検討中さん

倍率が下がって、嬉しいや
グローバル化が進むのは池袋に限った話しじゃないしさ。
なぜ東池袋界隈が高値なのか理由が分からないなんて、恥じた方がよい。

[2513: 高齢者なりたて]

>>2507 マンション検討中さん

なるほど！地元の皆様のアドバイスは助かります。可愛らしい都電に乗るのを楽しみにしています。先ずは当たりますように祈願へGO
歴史好きには、雑司が谷霊園はじめ東池袋界隈の散策はたまらないです。
埋め立て地は神社仏閣がないのでね。

[2514: 通りがかりさん]

>>2504 さん

池袋は広くて、まして東池袋は奥池袋と云われたくらい閑静な住宅地なのを知らないなんて、明らかに現地へ来た事もないくせに勝手な難癖をつけるな。
クヤクションが建つ前は、日出小学校という名前からして縁起の良い立地だった。
地歴は大事だよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2504 マンション検討中さん

ボロカス言われててワロタワーw

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 マンション検討中さん

まぁ、ボロカス言われても仕方ないわな。池袋の西口・東口・北側・南側、ひいては東池袋まで、全ていっしょくたにしてチャイナタウンだとか、治安がどうとか言ってるようじゃ。コメント見ただけで、この辺の事なんもわかってないのが丸わかりだよね笑

[2518: 通りがかりさん]

確かに東池袋エリアはまだ侵食されていない印象ですが、池袋駅への近アクセスが強調されるとチャイナタウン化するのも時間の問題ではないでしょうか。中間層レベルのチャイナという意味です。

[2519: 評判気になるさん]

お金がないから大半の日本人は買えなくなっただけでしょう
個人的には侵食というよりは悲しいと感じます

[2520: 匿名]

>>2513 高齢者なりたてさん
もう抽選が決まったのですか？

[2521: 匿名]

外国人を特別扱いをするのはそろそろやめた方が良いでしょう。現実を直視すれば、外国人も日本人もほとんど変わりません。どちらも、モラルが高い人間と低い人間、金持ちと貧乏人、安全な人間と危険な人間がいます。比率も変わりません。

[2522: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん

見学者が多くて？新年の1月末～2月へズレ込むらしい。そんなに野村はお祭り？なってるのかしらん。

[2528: 買い替え検討中さん]

野村棟の価格が発表されたときは高いな～って風潮だったのに、いま現在は割安とみて応募が殺到してる…
相場の上がり方半端ないっすね　いつまで続くのやら

[2529: 検討板ユーザーさん]

こんなに応募が殺到して、説明会も全く予約が取れない&営業も忙しすぎて増員している状況ならドーンと値上げしちゃえば良いのに。
坪1500に値上げしてもこの立地なら順調に売れると思うよ。

[2530: eマンションさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そうですか？お隣が盛大にシコっていますが。

[2531: 名無しさん]

GCTも坪1000で順調に売れてるね。ただ坪1500は無理でしょう、将来は知りませんが

[2532: マンコミュファンさん]

>>2530 eマンションさん
それはここがお隣りより安いからでは？
同時期に似たような物件が販売されたら少しでも安い隣りに最初はチャレンジしますよね。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2531 名無しさん

将来含めたら坪1000でも安いな
販売終わる頃には坪1500になってそうだけど

[2534: マンション掲示板]

野村は武蔵小金井の欠陥についは解決してないの？
他社はやらかしたところもそれなりに収拾つけてるようだが（東急不はこれから分からんが）

[2535: マンション検討中さん]

個別オンライン案内会は12/22(日)まで埋まってるな。
12/24(火)～1/9(木)は休業だから、12/22(日)で1期1次受付終了ってところかな。以降案内会は1期2次へお願いします！

[2536: マンション検討中さん]

>>2526 通りがかりさん

そうですよね～品川の港南部あたりに特化してる投稿を何度も登場www
池袋方面とまったく関係ないじゃん。

[2537: 管理担当]

[No.2505～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2538: マンション検討中さん]

>>2533 検討板ユーザーさん

もはや当地は豊島区でなく、隣接する文京区の価格帯やで(笑)
ハタから見たら「エッ、池袋だよね！？」とビックリされるくらいの高騰じゃよ。

[2539: 匿名]

>>2538 マンション検討中さん
駅直結マンションの相場は、地域の相場とは無関係で、駅の発展隆盛レベルと密接に関連します。その意味で東池袋駅がどの程度発展するかが、このマンションの価値を左右します。

[2540: マンション検討中]

>>2539 匿名さん

東池袋の駅直結マンションは、ツインタワーで最後となりますでしょうか。

[2541: マンション検討中]

冬至
新宿風景見納めショット

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2541 マンション検討中さん
やはり景色いいですね！参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか？(x～x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です！)

[2543: 匿名さん]

＞2534

武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。

東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。

[2544: 匿名さん]

アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。

[2545: マンション検討中さん]

世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
意固地な爺が騒いでいるだけだろう。
野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。

[2546: 匿名さん]

お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。

[2547: 匿名さん]

恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

[2548: 匿名さん]

最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

[2549: マンション検討中]

２６階
新宿風景も写真だと小さく見えるけど
実際はまあまあの大きさで
迫力ありますよ
野村の南　南東　南西だと
結構な迫力だと思われる

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 マンション検討中さん

お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

[2551: 匿名]

施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

[2552: マンション掲示板]

財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

[2553: 匿名さん]

野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

[2554: 匿名さん]

管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

[2555: 住み替え組]

>>2554 匿名さん

それを聞いて、安心しました。
野村不動産は初めてなので。

さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在２倍率でした。
無抽選は夢のよう～祈るしかない！

[2556: 名無しさん]

うーん。
三井不動産の都心ツインタワーとは
「格」が違う気がするな。

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 住み替え組さん

受付期間が長過ぎやしませんか？
どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな～
しかし、３億４億するのに倍率付くなんてさ
スゴイね（驚）

[2558: 匿名さん]

>>2556 名無しさん
既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

[2559: マンション掲示板さん]

>>2558 匿名さん

三井のデザインは認めるけれどもさ
豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 匿名さん

ココでは、皆から「非表示」されるぞ
本人だけ分からない笑い者ww

[2561: 匿名さん]

豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

[2562: eマンションさん]

>>2560 検討板ユーザーさん

豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

[2563: 名無しさん]

豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2564: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなｗ

[2565: 匿名さん]

豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな？

[2566: 名無しさん]

>>2563 名無しさん

頭がお花畑ですね。
10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

[2567: 匿名]

>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

[2568: 評判気になるさん]

>>2566 名無しさん

答え合わせは3年後ですね。

[2569: 住民さん5]

豊海の次期は坪１１００超えらしいですよ。
３年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

[2570: 匿名]

駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

[2571: 匿名さん]

豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。