プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2436 マンション掲示板さん

都心に住んで電チャリか徒歩

[2438: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん

豊海なら大江戸線使う人はほとんどいないだろう

[2439: 口コミ知りたいさん]

都心が絶対的有利なのは物理的距離の近さ
中央線北の辺境は社畜輸送電車確定で可哀想。

[2440: マンション掲示板さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
そうだよな、湾岸だの豊海だのは論外だよね

[2441: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や有明は良いところだと思うけど、港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、住環境が良くない。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
豊海は倉庫と大型トラックマニアにはたまらない立地でしょうね
まあ東池袋を検討する人間にとっては関係ありませんけど

[2443: マンション掲示板さん]

>>2442 匿名さん

玉袋は風俗マニアならいい選択だよね。
メンエス、ソープ、チャイエス、ピンサロ、外人デリ、パパ活、リフレと何でもございます。

[2444: 匿名さん]

豊海は投資ならいいとは思うけど実需だときつくないかな...予算が限られてるなら仕方ないけど

[2445: マンション掲示板さん]

豊洲→東京と東池袋→新宿が直線距離でどっこいどっこいだな
東池袋だと山手線内市ヶ谷飯田橋あたりも同距離圏内に入る
ここが都心とは言わないが、悪くない

[2446: 通りがかりさん]

ここ(金額的に)買える人羨ましいです。
グループの割引があるから見てみましたが、欲しいところは全部2億超え。グループ内では多分1番年収良い会社ですが、融資金額は到底届きません。
1馬力のサラリーマンにはほぼ無理な金額ですね。
野村不の担当も社内でも検討してる人の話聞いたことないですーって笑って言ってました。

[2447: 検討板ユーザーさん]

>>2446 通りがかりさん

不動産屋がクッソ割高を物件買うわけ無いので、それはそうでしょうね。高くてもそれ以上の価値があると分かっていれば買うはずです。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 さん
自分が買えないから割高だってすごい短絡的な頭してるね
野村レベルの収入1馬力じゃ小岩でギリだろ
精々そのレベルの収入しかない身分のくせに、よくそんな恥ずかしいこと言えるねｗ

[2449: ママより]

>>2440 マンション掲示板さん

ますますの自然災害がやってくる中で、駅から傘ナシの帰宅は夢のよう！
いつも主婦は家族の為に買い物袋を持ち運んでるので、本当に助かります。
日本橋や新宿のデパ地下へも天候を気にせず行けますから、待ち遠しい限り～

[2450: 匿名]

もし旦那が年収2000万以上だったら、奥さんの家事と子育てのために駅直結物件を選ぶ。共稼ぎで年収2000万でも、家事と子育ての負担が小さい駅直結物件を選ぶ。駅直結物件は家族を大切にするちょっとリッチな層に最適。

[2451: 検討板ユーザーさん]

でかい買い物袋ぶら下げてNO1百貨店新宿伊勢丹から辺境の東玉袋まで帰るとか強すぎだろ。俺は途中で挫折するわ。

[2452: 匿名さん]

>>2451 検討板ユーザーさん

それ私も思った。
電車で買い物行くなんてすごいなぁって。
買い物は車で行くのが良い。

[2453: 通りがかりさん]

買い物によるんじゃない。小さいものならふらっと池袋西武とかで買って電車で帰ったほうが楽だろうし、どこかに電車でいった帰りの道に買うとか。まあ首都高入口がすぐそばだから車も便利だけど

[2454: eマンションさん]

西武も東武も徒歩圏内。
更にこれから再開発で続々と商業施設がオープン予定。
住んで毎日が楽しみの日々^ ^

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 eマンションさん
池袋西武は改修が終わったらインバウンドに特化して、日本No.3の百貨店がNo.2の座に登り詰めるのも時間の問題ですね。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 匿名さん

郊外に住んでるのかな～イオンに行くなら車は必須でしょう。
デパ「でかい買い物袋」なんてのは、お帳場外商にお願いするわ。駐車場の出入りに並ぶ時間をかけるくらいなら、メトロの方が手っ取り早い。

[2457: 匿名さん]

都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。

[2458: マンション検討中さん]

池袋は大規模開発がかなり先なのが気になる。
西口が綺麗になるのって43年度とかでしょ？
東口なんて生きているうちに再開発されるんでしょうか

[2459: 匿名さん]

４３年はあくまで目標ですからね。
まだ地権者協議すら始まっていないので
我々が生きている間は成就しないと思いますよ

[2460: 匿名]

駅直結物件に住んだことが無い方の感想が多いですね。買い物はすべて徒歩になります。信じられないくらい便利で、車を使うのは旅行だけです。駅周辺の商業施設がどの位整備されるかが物件の価値に大きな影響を与えます。

[2461: 匿名さん]

郊外ならともかく、山手線内側は人も車も多すぎで
自分なら車で買い物はあんまりいきたくない。
まあ、お酒飲むからって言うのもあるけれど。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん

早く使いたくて自分でハイヤーで持って帰るとしても、高速道路の出入り口が近いからここは便利ですよ。

[2463: 通りがかりさん]

デパ地下なら歩いて西武で十分。
まずは、抽選に当たらないと！！

[2464: 待ちぼうけw]

>>2463 通りがかりさん

その抽選会は２月にズレ込むそうな。
今だにMR見学＆申し込みが出来ない人が大勢いるらしくてさ…応援スタッフを増やしてても、どうも説明不十分なんだと知人が嘆く

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 待ちぼうけwさん

そうなると、第Ⅱ期は５月くらいと言われてたのも夏場かな～
気がせいて、手付金（数千万）もう普通口座に用意しちゃってるのにさぁwww
銀行からの投資勧誘の電話が煩いのだ。

[2466: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん

車＝イオン
と言う発想が郊外民なのでは？


新宿のデパ地下の話だよね。
いくらこのマンションが駅直結でも、新宿のデパ地下は駅直結じゃないよね。
そもそもどうせ歩くなら池袋駅のデパ地下で十分だと思うし。
個人的には電車嫌いだから新宿行くなら車で行く。

でもこのマンションなら池袋から出ないで何でも揃うから良いと思うよ。

[2467: 匿名さん]

新宿のデパ地下が駅直結じゃない？どこの新宿ですか。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

新宿伊勢丹のことじゃないの？
電車で行ったことないからわからないけど、駅直結なの？
電車あまり知らなくて。

でも、どっちにしろ、電車乗るのに荷物持つのって嫌じゃない？
しかもデパ地下だと食べ物買うわけでしょ。
においとかしそうだし。

池袋徒歩圏なんだし、新宿まで行く必要ないじゃんって思う。

[2469: 匿名さん]

百貨店の駐車場は地方ナンバーが多い。都心の富裕層はみんな電車で行きますよ。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

と言うことは、あなたは地方から車で来て駐車場のナンバーチェックしているんだね。

土日は地方ナンバー多いかもだけど平日はそうでもないよ。

[2471: 匿名さん]

辺境玉袋民は大都会新宿に疎いね。
来世は都心に住めるよう頑張ろう。

[2472: 匿名さん]

新宿区も豊島区も同じ練馬ナンバーだよ。
辺境とか地方ナンバーとか言ってる人が地方民でしょ。

[2473: 匿名]

食品はデパ地下とは限りません。多分東池袋におしゃれな食品スーパーが出来るでしょう。池袋より東池袋の商業施設がどの程度整備されるかが重要だと思います。今後の資産価値に重大な影響が有ります。

[2474: マンション検討中さん]

>>2466 さん

どこの田舎者なんだよwww
新宿ISETANへは、池袋経由の副都心線で10分の「新宿三丁目駅」地下通路から入店できるから傘不要。車出すより断然速い！

[2475: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん

そうなんだね。

ま、でも私はやっぱり電車で買い物は無理。
時間かかっても車派。
電車はどうしても乗らないといけない時にしか乗らない。
だから電車はあんまり知らないんだ。

[2476: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

あのね、市場スーパーじゃあるまいしデパ地下の食料品の梱包は店員さんが丁寧にやって下さるから「臭い＆漏れ」なんてしないわ。
各々デパ地下には、お気に入りの逸品があるから立ち寄るのも楽しみなのです。
皆様にだって、ご贔屓店があるでしょう。

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

買うものによっては臭い漏れあるよ。

[2478: 匿名さん]

デパ地下電車オバサン、餃子臭いですよ。

[2479: 匿名さん]

>>2464 待ちぼうけwさん
2月ですか～。そんなに人気ならば、今だにMR見学できてない人はもう足切りにして倍率を下げて頂きたいですね。

[2480: ばぁば]

>>2475 匿名さん

同乗するご家族の事情もあるからして、車派のご家庭もあるでしょう。
電車は乗り慣れてないと、スピーディに乗り継ぎ出来ません。
最近の主な駅は、平日の昼間でもインバウンドのおかげで凄い人出ですからね。孫連れての外出は、とても気を使います。
ツインタワー竣工後、東池袋駅の混雑は覚悟してます。

[2481: 待ちぼうけw]

>>2479 匿名さん

MR見学＆相談の予約が取れないので「直に要望書だけでも提出したい」受付して貰えなかったそうな。
公平性は分かるが、どこかで一区切りしないとねぇ～困ったものだ。

[2482: 周辺住民さん]

>>2474 マンション検討中さん
子供がいると地下鉄は夕方とか混んできたときに迷惑かけるから使いにくいです

[2483: 匿名さん]

子連れなら徒歩で西武・東武デパ地下で十分だろ。
途中南池袋公園寄ったりして。

[2484: 匿名さん]

https://x.com/sabasty/status/1867904233498104256?t=Hh6gD2LWkPkxnXLBHQd...
なるほどですね。

[2485: 買い替え検討中さん]

条件の良い新築や相場より安い新築は、抽選になる。供給個数が少ない昨今なので、そりゃそうだ。で、抽選に外れてばかりで買えない人も多数いる状態。そうこうしているうちにマンションの市場価格は値上がりしていく。抽選なんて基本外れると思った方が良いね。私自身もそうだけど、これまで３回抽選やったけど全部外れた。そんな時、市場価格より少し高いけど、確実に買えるという立ち位置のデベロッパーがいても良いと思う。それこそが住友不動産。確実に、半年後の相場よりも安く買いたいなら、スミフを選ぶのが賢いと思う。これ真理だよ。

[2486: マンション掲示板さん]

抽選連敗してる雑魚が真理説いてて臭
抽選になった時点で仮に当選しても負けなんだよ。不確定要素は極力排除するように動くのが俺のようなプロ。

[2487: 匿名]

>>2479 匿名さん
MR見学、一旦申し込みを受け付けてしまったら足きりはできないでしょう。

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2485 さん

ご苦労様です、スミフ真理教さんww

[2489: マンション掲示板]

まあすみふが独自のポジションを占めているのは間違いない
さんざん批判されてぶれないし、いまや他者が真似するようになってきた
良い悪い、好き嫌いは置いといて、すごいとは思うよ

[2490: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車がないと生活できないのは品川や夢の島みたいな不便なエリアの人だけ。東池袋には当てはまらないですよ。

[2491: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
おっしゃる通りで笑
私の与信では豊海がギリギリでしたのでそっちにしました。運良く一期一次で高層階を当てることができたのでそっちに住みます。ただ池袋住みたかったなぁ(以前住んでたので利便性は熟知してます)

[2492: 検討板ユーザーさん]

>>2491 マンション検討中さん

営業の方から聞いたのですが、契約者の中は過去に池袋に住んでいた方もかなりおられるとおっしゃっていました。
港区、渋谷区、湾岸エリア等からの出戻りもかなりおらっしゃられるとの事です。（営業マンも予想外だったみたいです）

[2493: 名無しさん]

サンシャイン行けばカルディと成城石井あるしGCTの下のスーパーだし日常のちょっとしたものは全部地下通路経由でいけるよね

[2494: 評判気になるさん]

>>2492 検討板ユーザーさん
そうですねー。重視する点は個々人で違うので難しいですが、神楽坂→池袋→大森→勝どき→豊洲と住んで来た中で、私の生活スタイルでは1番利便性が高かったですかね。外食しかしないので、飲食店のバリエーションが多いのと、路線の多さ、買い物が池袋内で全て完結できるのが良きでした。
唯一難点だと感じていたのは当時は海外出張多く羽田をよく使っていたので、不便でしたね。サンシャインからリムジンバスがあるとは言え。湾岸ならタクシーで20分ちょいで着きますし。

[2495: マンション掲示板さん]

>>2492 検討板ユーザーさん

もはや３流に都心は買えませんからね。
都落ちも仕方ありません

[2496: 通りがかりさん]

>>2494 評判気になるさん

新空港線と副都心線の東池袋新駅が完成したら、新空港線は副都心線と直通しているので最寄り駅から30分掛からない程度で羽田着くようになっちゃいますね。

[2497: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん

3億払っても住めない都心の街は皇居とか丸の内とかそういうネタはもういいよ

[2498: 匿名さん]

>>2495 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？品川駅の海側の方は忌避施設が集まっていて臭いがあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2499: 評判気になるさん]

>>2496 通りがかりさん
個人的には駅構内の移動が面倒なのでタクシーかリムジンバス1本で空港に行きたいのですが、池袋から30分程度で羽田に電車で行けるってめちゃくちゃ良いですね！何年開通予定でしたっけ？

[2500: 買い替え検討中さん]

営業に聞きましたが、副都心線東池袋駅の工事自体はすでにほぼ完了していて、収益を見込めるかどうかがわからないため開業は見送っている状態とのこと。
どの程度信憑性のある情報かどうかは知りません

[2501: 匿名さん]

>>2500 買い替え検討中さん
シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ

虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ

[2502: マンコミュファンさん]

>>2491 マンション検討中さん

何はともあれ、豊海が買えて良かったですね～おめでとうございます。
今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww
我が家も新春にドキドキしてます。

[2503: 高齢者なりたて]

>>2501 匿名さん

その雑司が谷駅まで、野村から歩いて何分ですか？　池袋駅まで行くより近いかしら、どうぞ教えて下さい。

[2504: マンション検討中さん]

タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。

[2506: 近所に住んでるもの]

>>2503 高齢者なりたてさん

おそらく、同じくらいかもしくは雑司ヶ谷駅の方が近いんじゃないかな。測った事ないけど。体感としてはそんな感じです。

[2507: マンション検討中]

>>2503 高齢者なりたてさん

野村から副都心線の雑司が谷駅へ行く場合
野村の真横とゆうか真下にある
都電雑司ヶ谷駅から
一駅先の鬼子母神駅での乗換が便利ですよ

[2508: 評判気になるさん]

>>2503 高齢者なりたてさん

歩いたことないですけど、池袋の副都心線駅はかなり遠い(東武側&地下深く)ので雑司ヶ谷駅の方が近いと思います

[2509: 通りがかりさん]

今はどこの街も外国人が多いですが
東池袋は居ない方だと思いますよ。
今日も用があり区役所あたり歩きましたが
人があまりいません。マンション横の道路が
開通したら車の交通量がどれくらいか？
そっちの方が気になります。

[2510: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。
どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら？

[2511: 匿名さん]

>>2504 マンション検討中さん
住みたいと思わないのになんでここにいるの？

[2512: 池袋LOVE]

>>2504 マンション検討中さん

倍率が下がって、嬉しいや
グローバル化が進むのは池袋に限った話しじゃないしさ。
なぜ東池袋界隈が高値なのか理由が分からないなんて、恥じた方がよい。

[2513: 高齢者なりたて]

>>2507 マンション検討中さん

なるほど！地元の皆様のアドバイスは助かります。可愛らしい都電に乗るのを楽しみにしています。先ずは当たりますように祈願へGO
歴史好きには、雑司が谷霊園はじめ東池袋界隈の散策はたまらないです。
埋め立て地は神社仏閣がないのでね。

[2514: 通りがかりさん]

>>2504 さん

池袋は広くて、まして東池袋は奥池袋と云われたくらい閑静な住宅地なのを知らないなんて、明らかに現地へ来た事もないくせに勝手な難癖をつけるな。
クヤクションが建つ前は、日出小学校という名前からして縁起の良い立地だった。
地歴は大事だよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2504 マンション検討中さん

ボロカス言われててワロタワーw

[2516: 評判気になるさん]

>>2515 マンション検討中さん

まぁ、ボロカス言われても仕方ないわな。池袋の西口・東口・北側・南側、ひいては東池袋まで、全ていっしょくたにしてチャイナタウンだとか、治安がどうとか言ってるようじゃ。コメント見ただけで、この辺の事なんもわかってないのが丸わかりだよね笑

[2518: 通りがかりさん]

確かに東池袋エリアはまだ侵食されていない印象ですが、池袋駅への近アクセスが強調されるとチャイナタウン化するのも時間の問題ではないでしょうか。中間層レベルのチャイナという意味です。

[2519: 評判気になるさん]

お金がないから大半の日本人は買えなくなっただけでしょう
個人的には侵食というよりは悲しいと感じます

[2520: 匿名]

>>2513 高齢者なりたてさん
もう抽選が決まったのですか？

[2521: 匿名]

外国人を特別扱いをするのはそろそろやめた方が良いでしょう。現実を直視すれば、外国人も日本人もほとんど変わりません。どちらも、モラルが高い人間と低い人間、金持ちと貧乏人、安全な人間と危険な人間がいます。比率も変わりません。

[2522: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん

見学者が多くて？新年の1月末～2月へズレ込むらしい。そんなに野村はお祭り？なってるのかしらん。

[2528: 買い替え検討中さん]

野村棟の価格が発表されたときは高いな～って風潮だったのに、いま現在は割安とみて応募が殺到してる…
相場の上がり方半端ないっすね　いつまで続くのやら

[2529: 検討板ユーザーさん]

こんなに応募が殺到して、説明会も全く予約が取れない&営業も忙しすぎて増員している状況ならドーンと値上げしちゃえば良いのに。
坪1500に値上げしてもこの立地なら順調に売れると思うよ。

[2530: eマンションさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そうですか？お隣が盛大にシコっていますが。

[2531: 名無しさん]

GCTも坪1000で順調に売れてるね。ただ坪1500は無理でしょう、将来は知りませんが

[2532: マンコミュファンさん]

>>2530 eマンションさん
それはここがお隣りより安いからでは？
同時期に似たような物件が販売されたら少しでも安い隣りに最初はチャレンジしますよね。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2531 名無しさん

将来含めたら坪1000でも安いな
販売終わる頃には坪1500になってそうだけど

[2534: マンション掲示板]

野村は武蔵小金井の欠陥についは解決してないの？
他社はやらかしたところもそれなりに収拾つけてるようだが（東急不はこれから分からんが）

[2535: マンション検討中さん]

個別オンライン案内会は12/22(日)まで埋まってるな。
12/24(火)～1/9(木)は休業だから、12/22(日)で1期1次受付終了ってところかな。以降案内会は1期2次へお願いします！

[2536: マンション検討中さん]

>>2526 通りがかりさん

そうですよね～品川の港南部あたりに特化してる投稿を何度も登場www
池袋方面とまったく関係ないじゃん。

[2537: 管理担当]

[No.2505～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2538: マンション検討中さん]

>>2533 検討板ユーザーさん

もはや当地は豊島区でなく、隣接する文京区の価格帯やで(笑)
ハタから見たら「エッ、池袋だよね！？」とビックリされるくらいの高騰じゃよ。

[2539: 匿名]

>>2538 マンション検討中さん
駅直結マンションの相場は、地域の相場とは無関係で、駅の発展隆盛レベルと密接に関連します。その意味で東池袋駅がどの程度発展するかが、このマンションの価値を左右します。

[2540: マンション検討中]

>>2539 匿名さん

東池袋の駅直結マンションは、ツインタワーで最後となりますでしょうか。

[2541: マンション検討中]

冬至
新宿風景見納めショット

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2541 マンション検討中さん
やはり景色いいですね！参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか？(x～x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です！)

[2543: 匿名さん]

＞2534

武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。

東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。

[2544: 匿名さん]

アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。

[2545: マンション検討中さん]

世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
意固地な爺が騒いでいるだけだろう。
野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。

[2546: 匿名さん]

お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。

[2547: 匿名さん]

恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

[2548: 匿名さん]

最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

[2549: マンション検討中]

２６階
新宿風景も写真だと小さく見えるけど
実際はまあまあの大きさで
迫力ありますよ
野村の南　南東　南西だと
結構な迫力だと思われる

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 マンション検討中さん

お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

[2551: 匿名]

施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

[2552: マンション掲示板]

財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

[2553: 匿名さん]

野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

[2554: 匿名さん]

管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

[2555: 住み替え組]

>>2554 匿名さん

それを聞いて、安心しました。
野村不動産は初めてなので。

さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在２倍率でした。
無抽選は夢のよう～祈るしかない！

[2556: 名無しさん]

うーん。
三井不動産の都心ツインタワーとは
「格」が違う気がするな。

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 住み替え組さん

受付期間が長過ぎやしませんか？
どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな～
しかし、３億４億するのに倍率付くなんてさ
スゴイね（驚）

[2558: 匿名さん]

>>2556 名無しさん
既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

[2559: マンション掲示板さん]

>>2558 匿名さん

三井のデザインは認めるけれどもさ
豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 匿名さん

ココでは、皆から「非表示」されるぞ
本人だけ分からない笑い者ww

[2561: 匿名さん]

豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

[2562: eマンションさん]

>>2560 検討板ユーザーさん

豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

[2563: 名無しさん]

豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2564: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなｗ

[2565: 匿名さん]

豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな？

[2566: 名無しさん]

>>2563 名無しさん

頭がお花畑ですね。
10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

[2567: 匿名]

>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

[2568: 評判気になるさん]

>>2566 名無しさん

答え合わせは3年後ですね。

[2569: 住民さん5]

豊海の次期は坪１１００超えらしいですよ。
３年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

[2570: 匿名]

駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

[2571: 匿名さん]

豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[2572: マンション検討中さん]

このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

[2573: 通りがかりさん]

>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

[2574: 匿名さん]

1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

[2575: 匿名さん]

>2552

某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

[2576: 匿名さん]

＞２５５１

アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

[2577: 評判気になるさん]

>>2573 さん

まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
中央線北へお帰り下さい。

[2578: マンション検討中さん]

世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より

[2579: 匿名さん]

>>2563 名無しさん

たしかに、
豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

[2580: 検討板ユーザーさん]

なんかレスが飛んでるな
マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな

[2581: 口コミ知りたいさん]

>>2580 検討板ユーザーさん

東京五輪前から暴落する暴落すると
言われてる中実際は高騰し続け、
新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
上がり始めたという情報も出てますね。

[2582: 匿名さん]

新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。

[2583: 早番組]

>>2574 匿名さん

こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ～とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン

[2584: 評判気になるさん]

そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからｗそっち買えよと。

[2585: 匿名さん]

＞コンプラ

早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。

あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。

[2586: eマンションさん]

>>2582 匿名さん
投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪

[2587: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

おっしゃる通りです。
でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ

[2588: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ

[2589: 匿名さん]

>2587

対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。

[2590: 匿名さん]

かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん
顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。

[2592: 匿名さん]

＞2591

高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。

[2593: 匿名さん]

特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。

以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。

[2594: 匿名]

>>2592 匿名さん
このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。

[2595: 匿名さん]

>2586

その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。

[2596: 匿名さん]

>>2569 住民さん5さん
確かにすでにぶち抜かれましたね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2588 通りがかりさん
コピペ投稿に見せかけて、よく見てみたら
実は豊海「では」（東池袋に）勝てないって
ブーメラン投げ返してるだけのような？
だとしたら全く同意なのだけど。

[2598: 匿名さん]

>2589

長い間待たされた挙句、抽選になって落選、はいさようならなんてこともありうる。リスクヘッジとして他も当たっておかないと。落選してから他なんてやってるとその間にどんどん価格は上がっていく。

[2599: マンコミュファンさん]

>>2584 評判気になるさん
ポケモンですか？

[2601: 匿名さん]

では、

池袋→販売開始すらできず。

[2603: 名無しさん]

>>2601 匿名さん

要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。

[2604: 匿名さん]

>2603

相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは１年かかったのに。

[2605: マンション検討中さん]

>>2598 匿名さん

皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか？
とても気になります。

[2606: マンション掲示板さん]

>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか？
ちなみにソースは？

[2607: 検討板ユーザーさん]

まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw

[2608: 検討板ユーザーさん]

暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ？な？

[2609: 名無しさん]

>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント

[2610: 買い替え検討中さん]

豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね

[2611: 匿名さん]

優勝劣敗、なんてね。

[2613: マンション検討中さん]

>>2610 買い替え検討中さん

被ってないですよｗ
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので

[2614: マンション検討]

私の部屋も既に倍率付いてます！
来年2月当たってくれ～！

[2615: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥（東）池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね～この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 さん

西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池～雑司が谷鬼子母神～護国寺～神田川への弦巻川は暗渠。

[2618: 匿名さん]

東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。

[2619: 匿名]

部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。

[2620: eマンションさん]

>>2619 匿名さん

そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね～

[2621: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。

[2622: マンション検討中さん]

ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね？

[2623: 通りがかりさん]

>>2622 マンション検討中さん

ご教示、な。

[2624: 匿名]

>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。

[2625: 名無しさん]

GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 名無しさん

抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。

[2627: 匿名さん]

>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん

角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率２
階下は倍率４～だそうな。

[2629: 匿名]

金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。

[2630: マンション掲示板さん]

中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。

[2631: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

ウチは角部屋がハズレたら、４月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない～また抽選やなぁ

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの？
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ

[2633: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok

[2634: 管理担当]

[No.2600～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2635: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。

[2636: 匿名さん]

改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う