プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2411: 評判気になるさん]

>>2410 マンション検討中さん

俺も豊島区長かったからよくわかるけど、
住んだらマジでげんなりすると思うよ。
まず住民票移すときに多国籍すぎる区役所
日常の買い物不便
都心と違い人大杉で疲れる

[2412: マンコミュファンさん]

>>2411 評判気になるさん

わかる。行政のレベルが低いんだよな。高所得者層でない外国人も多い。そのへんが港区や中央区に完敗してる

[2413: 検討板ユーザーさん]

倍率けっこうつきそうですね。これから申込時期に向かってネガキャンが発生しそう

[2414: 匿名]

>>2413 検討板ユーザーさん
抽選を有利に運ぶにはどうするか？早めに申し込みをして他の方の申し込みをけん制するか？ぎりぎりまで待って倍率の低い部屋に申し込むか？特定の部屋にこだわりが無く選択肢が多いなら後者が適している。

[2415: 匿名さん]

隣と同じくらいの値段なら抽選は角くらいじゃね？隣は余ってるし。

[2416: 匿名さん]

>>2411 評判気になるさん

自分は池袋に5年ほど住んだだけだけど、とても快適だったよ。
人が多い印象もない。池袋駅はめちゃ混みだけどね。
朝人の流れと逆に池袋駅に向かうのはなかなか気持ちがよかったな。

[2417: 通りがかりさん]

豊海1期2次落選組はそのまま落選し続けて、東池袋から消失してくれよな！！

[2418: 評判気になるさん]

>>2416 匿名さん

駅入ってから地獄やん。
ステーション駅使う時点で雑魚だよ。

[2419: 匿名さん]

>>2418 評判気になるさん

ステーション駅ってなに？駅駅？(笑)
自分は丸ノ内線だったんで楽勝だったよ。早めに通勤してたんで座っていける。
車もたまに使ってたけど、時間かかるんだよね。勤務先が丸ノ内線駅直結だったから。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2419 匿名さん
マルセン乗るまで地獄やん。雑魚乙。

[2421: 匿名さん]

>>2420 検討板ユーザーさん

どこが地獄？
丸ノ内線の改札がどこにあるか、わかってないでしょ。
池袋のこと全くわかってないねえ。

[2422: 名無しさん]

>>2411 評判気になるさん

池袋住んでますが、買い物は便利だと思いますよ！良くない部分はやはり治安ですね(外国人、不良、夜の店)。埼玉から多く人が来るので民度とかも。

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2419 匿名さん
私も全く同じ環境です。
ツインタワーから丸ノ内線までは
朝何分くらいかかるのでしょうか？
また、混み合う時間は座ることは難しいのでしょうか？
会社が丸の内なので、立っていくことも考えてるのですが、、、

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 口コミ知りたいさん

丸の内線の乗り場は近いよ。グリーン大通りの交番の後ろの出入り口降りてすぐ。

[2425: マンコミュファンさん]

>>2423 口コミ知りたいさん
混み合う時間帯は、電車3、4本見逃せば全然余裕で座れる。朝時間余裕もって出ればいい。やっぱり始発駅は強いよ。

[2426: マンション検討中さん]

>>2425 マンコミュファンさん

結構余裕じゃなくて草

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2426 マンション検討中さん
7-8時台とか2分に1本走ってるから＋10分もあれば座れる。個人的には待てる時間だと思うけどな。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2425 マンコミュファンさん

商業施設や繁華街があって人が多い分、交通アクセスはかなり不便なのですね。これがトレードオフというものか

[2429: マンション検討中さん]

ポジさん、電車数本も見送らないと座れない地獄をゲロってて草

[2430: 匿名さん]

丸ノ内線は池袋始発だから座ろうと思えば少し並べば座れる、と言うだけの話。
郊外路線乗り入れがないのでそもそもそんなに混まない。立っててもさほど不快ではないので何の問題もないよ。
乗車時間にもよるが、長いようならそもそも池袋は検討がら外した方がいいと思う。自分は10分程度なので池袋を選んだ。

[2431: 匿名さん]

自分は有楽町線で毎朝7時前に豊洲に着いて
朝食取ったりスタバでコーヒー飲んだりしてから出勤してますが
ラッシュが気になることはあんまりないですね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

早っ。
スタバ、開店まで並んで待つの？

[2433: 通りがかりさん]

>>2429 マンション検討中さん
乗れるかじゃなくて座れるかどうかの話だぞ？
お前が期待してる話じゃなくて残念だったねｗ

[2434: 匿名さん]

豊洲スタバは７時オープンだから、
食後のコーヒーに立ち寄るとだいたい空いてます。
帰りの有楽町線も17時前に乗ればそれほど混んでませんし
行きも帰りも結構な頻度で座れます。

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

朝活だね。

[2436: マンション掲示板さん]

逆に池袋始発の丸の内より楽なのってどこなのか教えて欲しい
大江戸線は条件いいのか？

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2436 マンション掲示板さん

都心に住んで電チャリか徒歩

[2438: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん

豊海なら大江戸線使う人はほとんどいないだろう

[2439: 口コミ知りたいさん]

都心が絶対的有利なのは物理的距離の近さ
中央線北の辺境は社畜輸送電車確定で可哀想。

[2440: マンション掲示板さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
そうだよな、湾岸だの豊海だのは論外だよね

[2441: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や有明は良いところだと思うけど、港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、住環境が良くない。

[2442: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
豊海は倉庫と大型トラックマニアにはたまらない立地でしょうね
まあ東池袋を検討する人間にとっては関係ありませんけど

[2443: マンション掲示板さん]

>>2442 匿名さん

玉袋は風俗マニアならいい選択だよね。
メンエス、ソープ、チャイエス、ピンサロ、外人デリ、パパ活、リフレと何でもございます。

[2444: 匿名さん]

豊海は投資ならいいとは思うけど実需だときつくないかな...予算が限られてるなら仕方ないけど

[2445: マンション掲示板さん]

豊洲→東京と東池袋→新宿が直線距離でどっこいどっこいだな
東池袋だと山手線内市ヶ谷飯田橋あたりも同距離圏内に入る
ここが都心とは言わないが、悪くない

[2446: 通りがかりさん]

ここ(金額的に)買える人羨ましいです。
グループの割引があるから見てみましたが、欲しいところは全部2億超え。グループ内では多分1番年収良い会社ですが、融資金額は到底届きません。
1馬力のサラリーマンにはほぼ無理な金額ですね。
野村不の担当も社内でも検討してる人の話聞いたことないですーって笑って言ってました。

[2447: 検討板ユーザーさん]

>>2446 通りがかりさん

不動産屋がクッソ割高を物件買うわけ無いので、それはそうでしょうね。高くてもそれ以上の価値があると分かっていれば買うはずです。

[2448: マンション検討中さん]

>>2447 さん
自分が買えないから割高だってすごい短絡的な頭してるね
野村レベルの収入1馬力じゃ小岩でギリだろ
精々そのレベルの収入しかない身分のくせに、よくそんな恥ずかしいこと言えるねｗ

[2449: ママより]

>>2440 マンション掲示板さん

ますますの自然災害がやってくる中で、駅から傘ナシの帰宅は夢のよう！
いつも主婦は家族の為に買い物袋を持ち運んでるので、本当に助かります。
日本橋や新宿のデパ地下へも天候を気にせず行けますから、待ち遠しい限り～

[2450: 匿名]

もし旦那が年収2000万以上だったら、奥さんの家事と子育てのために駅直結物件を選ぶ。共稼ぎで年収2000万でも、家事と子育ての負担が小さい駅直結物件を選ぶ。駅直結物件は家族を大切にするちょっとリッチな層に最適。

[2451: 検討板ユーザーさん]

でかい買い物袋ぶら下げてNO1百貨店新宿伊勢丹から辺境の東玉袋まで帰るとか強すぎだろ。俺は途中で挫折するわ。

[2452: 匿名さん]

>>2451 検討板ユーザーさん

それ私も思った。
電車で買い物行くなんてすごいなぁって。
買い物は車で行くのが良い。

[2453: 通りがかりさん]

買い物によるんじゃない。小さいものならふらっと池袋西武とかで買って電車で帰ったほうが楽だろうし、どこかに電車でいった帰りの道に買うとか。まあ首都高入口がすぐそばだから車も便利だけど

[2454: eマンションさん]

西武も東武も徒歩圏内。
更にこれから再開発で続々と商業施設がオープン予定。
住んで毎日が楽しみの日々^ ^

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 eマンションさん
池袋西武は改修が終わったらインバウンドに特化して、日本No.3の百貨店がNo.2の座に登り詰めるのも時間の問題ですね。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 匿名さん

郊外に住んでるのかな～イオンに行くなら車は必須でしょう。
デパ「でかい買い物袋」なんてのは、お帳場外商にお願いするわ。駐車場の出入りに並ぶ時間をかけるくらいなら、メトロの方が手っ取り早い。

[2457: 匿名さん]

都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。

[2458: マンション検討中さん]

池袋は大規模開発がかなり先なのが気になる。
西口が綺麗になるのって43年度とかでしょ？
東口なんて生きているうちに再開発されるんでしょうか

[2459: 匿名さん]

４３年はあくまで目標ですからね。
まだ地権者協議すら始まっていないので
我々が生きている間は成就しないと思いますよ

[2460: 匿名]

駅直結物件に住んだことが無い方の感想が多いですね。買い物はすべて徒歩になります。信じられないくらい便利で、車を使うのは旅行だけです。駅周辺の商業施設がどの位整備されるかが物件の価値に大きな影響を与えます。

[2461: 匿名さん]

郊外ならともかく、山手線内側は人も車も多すぎで
自分なら車で買い物はあんまりいきたくない。
まあ、お酒飲むからって言うのもあるけれど。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん

早く使いたくて自分でハイヤーで持って帰るとしても、高速道路の出入り口が近いからここは便利ですよ。

[2463: 通りがかりさん]

デパ地下なら歩いて西武で十分。
まずは、抽選に当たらないと！！

[2464: 待ちぼうけw]

>>2463 通りがかりさん

その抽選会は２月にズレ込むそうな。
今だにMR見学＆申し込みが出来ない人が大勢いるらしくてさ…応援スタッフを増やしてても、どうも説明不十分なんだと知人が嘆く

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 待ちぼうけwさん

そうなると、第Ⅱ期は５月くらいと言われてたのも夏場かな～
気がせいて、手付金（数千万）もう普通口座に用意しちゃってるのにさぁwww
銀行からの投資勧誘の電話が煩いのだ。

[2466: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん

車＝イオン
と言う発想が郊外民なのでは？


新宿のデパ地下の話だよね。
いくらこのマンションが駅直結でも、新宿のデパ地下は駅直結じゃないよね。
そもそもどうせ歩くなら池袋駅のデパ地下で十分だと思うし。
個人的には電車嫌いだから新宿行くなら車で行く。

でもこのマンションなら池袋から出ないで何でも揃うから良いと思うよ。

[2467: 匿名さん]

新宿のデパ地下が駅直結じゃない？どこの新宿ですか。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

新宿伊勢丹のことじゃないの？
電車で行ったことないからわからないけど、駅直結なの？
電車あまり知らなくて。

でも、どっちにしろ、電車乗るのに荷物持つのって嫌じゃない？
しかもデパ地下だと食べ物買うわけでしょ。
においとかしそうだし。

池袋徒歩圏なんだし、新宿まで行く必要ないじゃんって思う。

[2469: 匿名さん]

百貨店の駐車場は地方ナンバーが多い。都心の富裕層はみんな電車で行きますよ。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

と言うことは、あなたは地方から車で来て駐車場のナンバーチェックしているんだね。

土日は地方ナンバー多いかもだけど平日はそうでもないよ。

[2471: 匿名さん]

辺境玉袋民は大都会新宿に疎いね。
来世は都心に住めるよう頑張ろう。

[2472: 匿名さん]

新宿区も豊島区も同じ練馬ナンバーだよ。
辺境とか地方ナンバーとか言ってる人が地方民でしょ。

[2473: 匿名]

食品はデパ地下とは限りません。多分東池袋におしゃれな食品スーパーが出来るでしょう。池袋より東池袋の商業施設がどの程度整備されるかが重要だと思います。今後の資産価値に重大な影響が有ります。

[2474: マンション検討中さん]

>>2466 さん

どこの田舎者なんだよwww
新宿ISETANへは、池袋経由の副都心線で10分の「新宿三丁目駅」地下通路から入店できるから傘不要。車出すより断然速い！

[2475: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん

そうなんだね。

ま、でも私はやっぱり電車で買い物は無理。
時間かかっても車派。
電車はどうしても乗らないといけない時にしか乗らない。
だから電車はあんまり知らないんだ。

[2476: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

あのね、市場スーパーじゃあるまいしデパ地下の食料品の梱包は店員さんが丁寧にやって下さるから「臭い＆漏れ」なんてしないわ。
各々デパ地下には、お気に入りの逸品があるから立ち寄るのも楽しみなのです。
皆様にだって、ご贔屓店があるでしょう。

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

買うものによっては臭い漏れあるよ。

[2478: 匿名さん]

デパ地下電車オバサン、餃子臭いですよ。

[2479: 匿名さん]

>>2464 待ちぼうけwさん
2月ですか～。そんなに人気ならば、今だにMR見学できてない人はもう足切りにして倍率を下げて頂きたいですね。

[2480: ばぁば]

>>2475 匿名さん

同乗するご家族の事情もあるからして、車派のご家庭もあるでしょう。
電車は乗り慣れてないと、スピーディに乗り継ぎ出来ません。
最近の主な駅は、平日の昼間でもインバウンドのおかげで凄い人出ですからね。孫連れての外出は、とても気を使います。
ツインタワー竣工後、東池袋駅の混雑は覚悟してます。

[2481: 待ちぼうけw]

>>2479 匿名さん

MR見学＆相談の予約が取れないので「直に要望書だけでも提出したい」受付して貰えなかったそうな。
公平性は分かるが、どこかで一区切りしないとねぇ～困ったものだ。

[2482: 周辺住民さん]

>>2474 マンション検討中さん
子供がいると地下鉄は夕方とか混んできたときに迷惑かけるから使いにくいです

[2483: 匿名さん]

子連れなら徒歩で西武・東武デパ地下で十分だろ。
途中南池袋公園寄ったりして。

[2484: 匿名さん]

https://x.com/sabasty/status/1867904233498104256?t=Hh6gD2LWkPkxnXLBHQd...
なるほどですね。

[2485: 買い替え検討中さん]

条件の良い新築や相場より安い新築は、抽選になる。供給個数が少ない昨今なので、そりゃそうだ。で、抽選に外れてばかりで買えない人も多数いる状態。そうこうしているうちにマンションの市場価格は値上がりしていく。抽選なんて基本外れると思った方が良いね。私自身もそうだけど、これまで３回抽選やったけど全部外れた。そんな時、市場価格より少し高いけど、確実に買えるという立ち位置のデベロッパーがいても良いと思う。それこそが住友不動産。確実に、半年後の相場よりも安く買いたいなら、スミフを選ぶのが賢いと思う。これ真理だよ。

[2486: マンション掲示板さん]

抽選連敗してる雑魚が真理説いてて臭
抽選になった時点で仮に当選しても負けなんだよ。不確定要素は極力排除するように動くのが俺のようなプロ。

[2487: 匿名]

>>2479 匿名さん
MR見学、一旦申し込みを受け付けてしまったら足きりはできないでしょう。

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2485 さん

ご苦労様です、スミフ真理教さんww

[2489: マンション掲示板]

まあすみふが独自のポジションを占めているのは間違いない
さんざん批判されてぶれないし、いまや他者が真似するようになってきた
良い悪い、好き嫌いは置いといて、すごいとは思うよ

[2490: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車がないと生活できないのは品川や夢の島みたいな不便なエリアの人だけ。東池袋には当てはまらないですよ。

[2491: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
おっしゃる通りで笑
私の与信では豊海がギリギリでしたのでそっちにしました。運良く一期一次で高層階を当てることができたのでそっちに住みます。ただ池袋住みたかったなぁ(以前住んでたので利便性は熟知してます)

[2492: 検討板ユーザーさん]

>>2491 マンション検討中さん

営業の方から聞いたのですが、契約者の中は過去に池袋に住んでいた方もかなりおられるとおっしゃっていました。
港区、渋谷区、湾岸エリア等からの出戻りもかなりおらっしゃられるとの事です。（営業マンも予想外だったみたいです）

[2493: 名無しさん]

サンシャイン行けばカルディと成城石井あるしGCTの下のスーパーだし日常のちょっとしたものは全部地下通路経由でいけるよね

[2494: 評判気になるさん]

>>2492 検討板ユーザーさん
そうですねー。重視する点は個々人で違うので難しいですが、神楽坂→池袋→大森→勝どき→豊洲と住んで来た中で、私の生活スタイルでは1番利便性が高かったですかね。外食しかしないので、飲食店のバリエーションが多いのと、路線の多さ、買い物が池袋内で全て完結できるのが良きでした。
唯一難点だと感じていたのは当時は海外出張多く羽田をよく使っていたので、不便でしたね。サンシャインからリムジンバスがあるとは言え。湾岸ならタクシーで20分ちょいで着きますし。

[2495: マンション掲示板さん]

>>2492 検討板ユーザーさん

もはや３流に都心は買えませんからね。
都落ちも仕方ありません

[2496: 通りがかりさん]

>>2494 評判気になるさん

新空港線と副都心線の東池袋新駅が完成したら、新空港線は副都心線と直通しているので最寄り駅から30分掛からない程度で羽田着くようになっちゃいますね。

[2497: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん

3億払っても住めない都心の街は皇居とか丸の内とかそういうネタはもういいよ

[2498: 匿名さん]

>>2495 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？品川駅の海側の方は忌避施設が集まっていて臭いがあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2499: 評判気になるさん]

>>2496 通りがかりさん
個人的には駅構内の移動が面倒なのでタクシーかリムジンバス1本で空港に行きたいのですが、池袋から30分程度で羽田に電車で行けるってめちゃくちゃ良いですね！何年開通予定でしたっけ？

[2500: 買い替え検討中さん]

営業に聞きましたが、副都心線東池袋駅の工事自体はすでにほぼ完了していて、収益を見込めるかどうかがわからないため開業は見送っている状態とのこと。
どの程度信憑性のある情報かどうかは知りません

[2501: 匿名さん]

>>2500 買い替え検討中さん
シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ

虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ

[2502: マンコミュファンさん]

>>2491 マンション検討中さん

何はともあれ、豊海が買えて良かったですね～おめでとうございます。
今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww
我が家も新春にドキドキしてます。

[2503: 高齢者なりたて]

>>2501 匿名さん

その雑司が谷駅まで、野村から歩いて何分ですか？　池袋駅まで行くより近いかしら、どうぞ教えて下さい。

[2504: マンション検討中さん]

タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。

[2506: 近所に住んでるもの]

>>2503 高齢者なりたてさん

おそらく、同じくらいかもしくは雑司ヶ谷駅の方が近いんじゃないかな。測った事ないけど。体感としてはそんな感じです。

[2507: マンション検討中]

>>2503 高齢者なりたてさん

野村から副都心線の雑司が谷駅へ行く場合
野村の真横とゆうか真下にある
都電雑司ヶ谷駅から
一駅先の鬼子母神駅での乗換が便利ですよ

[2508: 評判気になるさん]

>>2503 高齢者なりたてさん

歩いたことないですけど、池袋の副都心線駅はかなり遠い(東武側&地下深く)ので雑司ヶ谷駅の方が近いと思います

[2509: 通りがかりさん]

今はどこの街も外国人が多いですが
東池袋は居ない方だと思いますよ。
今日も用があり区役所あたり歩きましたが
人があまりいません。マンション横の道路が
開通したら車の交通量がどれくらいか？
そっちの方が気になります。

[2510: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。
どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら？