プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[241: 匿名さん]

DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

[242: 職人さん]

>>241 匿名さん
いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

[243: 匿名さん]

富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
いやいやいや
そんなことはない
DW良いですよ
空の中に住んでいる様ですよ
体験してみては？

[245: DW南向き経験者]

>>240 マンション検討中さん
DWを購入した後でも光熱費が高くても問題ない層にはいいんじゃないでしょうか。
年中全室エアコン。私は富裕層ではないので遮光カーテン締め切りでした。
５月ころ遮光カーテンを閉め忘れて夕方帰宅したら室温４２度でした。
そのほかは、ほとんどのタワマンの外窓の掃除間隔が一年２回しかないこと。
特に4,5月は花粉や黄砂で窓が曇ってしまいます。管理費に直結するので難しいと思いますが、年４回程度はきれいにしてもらいたかったですね。

[246: 購入検討中]

>>245 DW南向き経験者さん
池袋DWは新宿、富士山の見える北西はBEST

[247: マンション検討中さん]

現在、DWの北向きに住んでいるものですが。昼も夜もほぼカーテン閉めずに生活してますが、快適ですよ。順光なので、眺望がものすごく良いですし。次買い替えるとしても北向きのDWが良いと思ってます。

[248: 通りがかりさん]

池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

[250: 匿名さん]

清掃工場ビューの方がキツくないですか？池袋は眺望良いですよ。

[251: eマンションさん]

>>247 マンション検討中さん
北いいですよね！
一番快適です！
新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

[252: 買い替え検討中さん]

埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか？
野村×清水・前田だけど大丈夫か？？

[253: 匿名さん]

>>252 買い替え検討中さん
マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

[254: 買い替え検討中さん]

一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900？それでも買う人はいるかたしかに

[255: eマンションさん]

>>252 買い替え検討中さん
チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは？

[256: マンション比較中さん]

DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

[257: eマンションさん]

南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

[258: マンション検討中さん]

93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか？

予想平均坪単価700万（これ以下であるように期待！）しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから＝高所得層が集まらないエリア＝割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
63平米ー＞13000万円/30.5万 (賃@16000)
71平米ー＞15000万円/34.3万(賃@16000)
93平米ー＞19000万円/47.8万(賃@17000)

間取りと立地環境だけみて＝＞住みたい！っとなりますが
販売価格と利回りみて＝＞買うのは怖い！っとなります

皆どのように考えてますか？割高菅ど無視して買うのか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

同感です。
坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
株でも買った方が無難です。
賃貸に出しても、実質利回り2%です。
リスク多過ぎです。

[260: マンション検討中さん]

最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。