公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
2379:
マンション検討中さん
[2024-12-12 15:51:47]
|
2380:
マンコミュファンさん
[2024-12-12 16:00:06]
|
2381:
通りがかりさん
[2024-12-12 16:06:27]
|
2382:
名無しさん
[2024-12-12 16:26:48]
>>2374 マンコミュファンさん
あとパークホームズ南池袋も学区になるんだよな。教育意識が高い親が多そうだ。参考になりました。 |
2383:
ご近所さん
[2024-12-12 18:18:06]
>>2382 名無しさん
そう。パークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋、これらも全て みないけ小の学区になりますね。ほんと教育熱心の親御さん多いですよ。ここ10年ぐらいで出来た新築タワマン購入組の子供達が沢山いる印象です。子供はまだ低学年だけど、同級生で塾に行っていない友達はいないって言ってますし、みんな難関有名私立目指してるような感じですねww |
2384:
マンション掲示板さん
[2024-12-12 18:32:21]
|
2385:
住み替え組
[2024-12-12 18:35:05]
>>2360 名無しさん
正論です! 湾岸タワマン在住ですが、10年目の大規模修繕に来てた工事者からは「塩害によるマンション躯体への影響はある」と聞きました。 ベランダの置き物は、やはり早くサビてしまう実感です。 それに、夏場は運河が臭うんですよ~ 潮のニオイとは違います。 |
2386:
匿名さん
[2024-12-12 18:55:15]
>>2375 通りがかりさん
ツインタワーを購入できる両親は、高学歴で高収入世帯が多いからね。 私立小学校の通学も安心安全です。 駅前にはインター幼稚園もあるし。 近くには、心配されるような繁華街は無いよ |
2387:
通りがかりさん
[2024-12-12 19:01:55]
|
2388:
匿名
[2024-12-12 19:08:42]
駅直結物件は、通学の安全性の観点からリッチな子育て世代が中心になる可能性が高い。投資目的や賃貸目的の購入者が少なく実需購入者が多いので、その分マンションの希少価値が高まる。
|
|
2389:
豊島区外から
[2024-12-12 19:17:31]
|
2390:
マンコミュファンさん
[2024-12-12 19:43:17]
|
2391:
三番町
[2024-12-12 19:55:02]
>>2387 通りがかりさん
麹町警察署から学校へ「千代田区は特殊詐欺のアジトが都内一番多いから気をつけるように」警官が巡回して来ましたよ(驚) 賃料だって高額だろうにと思うが金融***はお金持ち。警察が踏み込む頃には、もぬけの殻のイタチごっこらしい。 数年前には、市ヶ谷駅前で覚醒剤をまぶした飴を学生へ配って摘発されてるしさ。 犯罪は繁華街ゆえに起こってるわけじゃないから。 |
2392:
近隣住民
[2024-12-12 20:08:53]
|
2393:
口コミ知りたいさん
[2024-12-12 20:15:46]
|
2394:
口コミ知りたいさん
[2024-12-12 20:17:57]
|
2395:
通りがかりさん
[2024-12-12 20:20:13]
|
2396:
通りがかりさん
[2024-12-12 20:29:31]
|
2397:
マンション掲示板さん
[2024-12-12 21:05:20]
|
2398:
匿名さん
[2024-12-12 21:15:27]
|
2399:
マンション掲示板さん
[2024-12-12 22:07:22]
池袋検討してる人に豊海が?の人が多いのは当たり前で、というか豊海が?だと感じる価値軸だからこそ池袋検討してるわけで。
なぜそんな豊海布教活動をここでしているのかわからんので基本非表示にするわけだが。 |
2400:
eマンションさん
[2024-12-12 22:25:36]
|
2401:
評判気になるさん
[2024-12-12 22:28:30]
|
2402:
検討板ユーザーさん
[2024-12-12 22:30:27]
|
2403:
匿名さん
[2024-12-12 22:32:53]
↑荒らしの誤字さん。
|
2404:
評判気になるさん
[2024-12-12 22:35:42]
池袋は治安が悪いとか言って、東池袋のマンションスレでディスってるヤツは、もれなく土地勘ないやつだね。
この辺りに長く住んでるからわかるが、ここほど交通利便性・生活利便性良いところはなかなかないから、これ本当。 |
2405:
匿名さん
[2024-12-12 22:49:48]
まぁ、池袋駅も徒歩圏ってことだからと思うけど。
WCTで言う品川みたいな感じだよね。 |
2406:
匿名さん
[2024-12-12 23:43:44]
ワールドシティタワーズは、あまり周辺環境が良くないから住みたいとは思えないんだよな。湾岸なら有明とか東雲とかの方が良さそう。
|
2407:
評判気になるさん
[2024-12-13 00:02:03]
仮に引渡し前に大地震などで倒壊したらどうなりますか?延期なだけですか?
|
2408:
マンコミュファンさん
[2024-12-13 00:03:05]
|
2409:
通りすがり
[2024-12-13 01:01:48]
池袋東口~南池袋は 道も広くなったし
快適な街ですよ。マンションが建つ場所は さらに地味で静かすぎるくらいで落ち着いて 暮らせそうです。 |
2410:
マンション検討中さん
[2024-12-13 06:18:03]
|
2411:
評判気になるさん
[2024-12-13 06:34:53]
|
2412:
マンコミュファンさん
[2024-12-13 09:31:35]
|
2413:
検討板ユーザーさん
[2024-12-13 09:45:36]
倍率けっこうつきそうですね。これから申込時期に向かってネガキャンが発生しそう
|
2414:
匿名
[2024-12-13 10:04:20]
>>2413 検討板ユーザーさん
抽選を有利に運ぶにはどうするか?早めに申し込みをして他の方の申し込みをけん制するか?ぎりぎりまで待って倍率の低い部屋に申し込むか?特定の部屋にこだわりが無く選択肢が多いなら後者が適している。 |
2415:
匿名さん
[2024-12-13 10:05:58]
隣と同じくらいの値段なら抽選は角くらいじゃね?隣は余ってるし。
|
2416:
匿名さん
[2024-12-13 10:08:29]
>>2411 評判気になるさん
自分は池袋に5年ほど住んだだけだけど、とても快適だったよ。 人が多い印象もない。池袋駅はめちゃ混みだけどね。 朝人の流れと逆に池袋駅に向かうのはなかなか気持ちがよかったな。 |
2417:
通りがかりさん
[2024-12-13 10:24:23]
豊海1期2次落選組はそのまま落選し続けて、東池袋から消失してくれよな!!
|
2418:
評判気になるさん
[2024-12-13 11:36:37]
|
2419:
匿名さん
[2024-12-13 11:43:30]
>>2418 評判気になるさん
ステーション駅ってなに?駅駅?(笑) 自分は丸ノ内線だったんで楽勝だったよ。早めに通勤してたんで座っていける。 車もたまに使ってたけど、時間かかるんだよね。勤務先が丸ノ内線駅直結だったから。 |
2420:
検討板ユーザーさん
[2024-12-13 11:50:09]
|
2421:
匿名さん
[2024-12-13 11:55:15]
|
2422:
名無しさん
[2024-12-13 11:55:44]
|
2423:
口コミ知りたいさん
[2024-12-13 12:23:42]
>>2419 匿名さん
私も全く同じ環境です。 ツインタワーから丸ノ内線までは 朝何分くらいかかるのでしょうか? また、混み合う時間は座ることは難しいのでしょうか? 会社が丸の内なので、立っていくことも考えてるのですが、、、 |
2424:
検討板ユーザーさん
[2024-12-13 12:30:31]
|
2425:
マンコミュファンさん
[2024-12-13 13:21:52]
>>2423 口コミ知りたいさん
混み合う時間帯は、電車3、4本見逃せば全然余裕で座れる。朝時間余裕もって出ればいい。やっぱり始発駅は強いよ。 |
2426:
マンション検討中さん
[2024-12-13 13:24:33]
|
2427:
検討板ユーザーさん
[2024-12-13 14:25:21]
>>2426 マンション検討中さん
7-8時台とか2分に1本走ってるから+10分もあれば座れる。個人的には待てる時間だと思うけどな。 |
2428:
マンコミュファンさん
[2024-12-13 14:30:32]
|
2429:
マンション検討中さん
[2024-12-13 14:34:58]
ポジさん、電車数本も見送らないと座れない地獄をゲロってて草
|
2430:
匿名さん
[2024-12-13 15:32:03]
丸ノ内線は池袋始発だから座ろうと思えば少し並べば座れる、と言うだけの話。
郊外路線乗り入れがないのでそもそもそんなに混まない。立っててもさほど不快ではないので何の問題もないよ。 乗車時間にもよるが、長いようならそもそも池袋は検討がら外した方がいいと思う。自分は10分程度なので池袋を選んだ。 |
2431:
匿名さん
[2024-12-13 16:26:34]
自分は有楽町線で毎朝7時前に豊洲に着いて
朝食取ったりスタバでコーヒー飲んだりしてから出勤してますが ラッシュが気になることはあんまりないですね。 |
2432:
匿名さん
[2024-12-13 19:24:05]
|
2433:
通りがかりさん
[2024-12-13 20:40:14]
|
2434:
匿名さん
[2024-12-13 21:34:38]
豊洲スタバは7時オープンだから、
食後のコーヒーに立ち寄るとだいたい空いてます。 帰りの有楽町線も17時前に乗ればそれほど混んでませんし 行きも帰りも結構な頻度で座れます。 |
2435:
匿名さん
[2024-12-13 21:46:51]
|
2436:
マンション掲示板さん
[2024-12-14 09:09:37]
逆に池袋始発の丸の内より楽なのってどこなのか教えて欲しい
大江戸線は条件いいのか? |
2437:
口コミ知りたいさん
[2024-12-14 11:33:20]
|
2438:
名無しさん
[2024-12-14 11:47:32]
|
2439:
口コミ知りたいさん
[2024-12-14 11:51:34]
都心が絶対的有利なのは物理的距離の近さ
中央線北の辺境は社畜輸送電車確定で可哀想。 |
2440:
マンション掲示板さん
[2024-12-14 19:10:34]
|
2441:
匿名さん
[2024-12-14 19:22:35]
湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や有明は良いところだと思うけど、港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、住環境が良くない。
|
2442:
匿名さん
[2024-12-14 19:40:35]
|
2443:
マンション掲示板さん
[2024-12-14 19:47:34]
|
2444:
匿名さん
[2024-12-14 20:35:30]
豊海は投資ならいいとは思うけど実需だときつくないかな...予算が限られてるなら仕方ないけど
|
2445:
マンション掲示板さん
[2024-12-14 22:03:49]
豊洲→東京と東池袋→新宿が直線距離でどっこいどっこいだな
東池袋だと山手線内市ヶ谷飯田橋あたりも同距離圏内に入る ここが都心とは言わないが、悪くない |
2446:
通りがかりさん
[2024-12-14 22:49:41]
ここ(金額的に)買える人羨ましいです。
グループの割引があるから見てみましたが、欲しいところは全部2億超え。グループ内では多分1番年収良い会社ですが、融資金額は到底届きません。 1馬力のサラリーマンにはほぼ無理な金額ですね。 野村不の担当も社内でも検討してる人の話聞いたことないですーって笑って言ってました。 |
2447:
検討板ユーザーさん
[2024-12-14 22:53:54]
|
2448:
マンション検討中さん
[2024-12-15 00:44:09]
|
2449:
ママより
[2024-12-15 03:44:04]
>>2440 マンション掲示板さん
ますますの自然災害がやってくる中で、駅から傘ナシの帰宅は夢のよう! いつも主婦は家族の為に買い物袋を持ち運んでるので、本当に助かります。 日本橋や新宿のデパ地下へも天候を気にせず行けますから、待ち遠しい限り~ |
2450:
匿名
[2024-12-15 12:46:48]
もし旦那が年収2000万以上だったら、奥さんの家事と子育てのために駅直結物件を選ぶ。共稼ぎで年収2000万でも、家事と子育ての負担が小さい駅直結物件を選ぶ。駅直結物件は家族を大切にするちょっとリッチな層に最適。
|
2451:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 12:50:24]
でかい買い物袋ぶら下げてNO1百貨店新宿伊勢丹から辺境の東玉袋まで帰るとか強すぎだろ。俺は途中で挫折するわ。
|
2452:
匿名さん
[2024-12-15 13:17:34]
|
2453:
通りがかりさん
[2024-12-15 14:45:46]
買い物によるんじゃない。小さいものならふらっと池袋西武とかで買って電車で帰ったほうが楽だろうし、どこかに電車でいった帰りの道に買うとか。まあ首都高入口がすぐそばだから車も便利だけど
|
2454:
eマンションさん
[2024-12-15 15:15:32]
西武も東武も徒歩圏内。
更にこれから再開発で続々と商業施設がオープン予定。 住んで毎日が楽しみの日々^ ^ |
2455:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 15:22:29]
>>2454 eマンションさん
池袋西武は改修が終わったらインバウンドに特化して、日本No.3の百貨店がNo.2の座に登り詰めるのも時間の問題ですね。 |
2456:
マンション検討中さん
[2024-12-15 16:31:23]
>>2452 匿名さん
郊外に住んでるのかな~イオンに行くなら車は必須でしょう。 デパ「でかい買い物袋」なんてのは、お帳場外商にお願いするわ。駐車場の出入りに並ぶ時間をかけるくらいなら、メトロの方が手っ取り早い。 |
2457:
匿名さん
[2024-12-15 16:44:55]
都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。
|
2458:
マンション検討中さん
[2024-12-15 16:56:00]
池袋は大規模開発がかなり先なのが気になる。
西口が綺麗になるのって43年度とかでしょ? 東口なんて生きているうちに再開発されるんでしょうか |
2459:
匿名さん
[2024-12-15 17:40:32]
43年はあくまで目標ですからね。
まだ地権者協議すら始まっていないので 我々が生きている間は成就しないと思いますよ |
2460:
匿名
[2024-12-15 17:49:24]
駅直結物件に住んだことが無い方の感想が多いですね。買い物はすべて徒歩になります。信じられないくらい便利で、車を使うのは旅行だけです。駅周辺の商業施設がどの位整備されるかが物件の価値に大きな影響を与えます。
|
2461:
匿名さん
[2024-12-15 18:41:09]
郊外ならともかく、山手線内側は人も車も多すぎで
自分なら車で買い物はあんまりいきたくない。 まあ、お酒飲むからって言うのもあるけれど。 |
2462:
マンション掲示板さん
[2024-12-15 18:57:34]
|
2463:
通りがかりさん
[2024-12-15 21:27:46]
デパ地下なら歩いて西武で十分。
まずは、抽選に当たらないと!! |
2464:
待ちぼうけw
[2024-12-15 23:06:53]
|
2465:
マンション検討中さん
[2024-12-15 23:39:53]
>>2464 待ちぼうけwさん
そうなると、第Ⅱ期は5月くらいと言われてたのも夏場かな~ 気がせいて、手付金(数千万)もう普通口座に用意しちゃってるのにさぁwww 銀行からの投資勧誘の電話が煩いのだ。 |
2466:
匿名さん
[2024-12-16 06:36:02]
>>2456 マンション検討中さん
車=イオン と言う発想が郊外民なのでは? 新宿のデパ地下の話だよね。 いくらこのマンションが駅直結でも、新宿のデパ地下は駅直結じゃないよね。 そもそもどうせ歩くなら池袋駅のデパ地下で十分だと思うし。 個人的には電車嫌いだから新宿行くなら車で行く。 でもこのマンションなら池袋から出ないで何でも揃うから良いと思うよ。 |
2467:
匿名さん
[2024-12-16 08:33:19]
新宿のデパ地下が駅直結じゃない?どこの新宿ですか。
|
2468:
匿名さん
[2024-12-16 08:51:07]
>>2467 匿名さん
新宿伊勢丹のことじゃないの? 電車で行ったことないからわからないけど、駅直結なの? 電車あまり知らなくて。 でも、どっちにしろ、電車乗るのに荷物持つのって嫌じゃない? しかもデパ地下だと食べ物買うわけでしょ。 においとかしそうだし。 池袋徒歩圏なんだし、新宿まで行く必要ないじゃんって思う。 |
2469:
匿名さん
[2024-12-16 09:08:31]
百貨店の駐車場は地方ナンバーが多い。都心の富裕層はみんな電車で行きますよ。
|
2470:
匿名さん
[2024-12-16 09:19:24]
|
2471:
匿名さん
[2024-12-16 09:32:21]
辺境玉袋民は大都会新宿に疎いね。
来世は都心に住めるよう頑張ろう。 |
2472:
匿名さん
[2024-12-16 09:39:58]
新宿区も豊島区も同じ練馬ナンバーだよ。
辺境とか地方ナンバーとか言ってる人が地方民でしょ。 |
2473:
匿名
[2024-12-16 10:04:24]
食品はデパ地下とは限りません。多分東池袋におしゃれな食品スーパーが出来るでしょう。池袋より東池袋の商業施設がどの程度整備されるかが重要だと思います。今後の資産価値に重大な影響が有ります。
|
2474:
マンション検討中さん
[2024-12-16 10:29:40]
|
2475:
匿名さん
[2024-12-16 10:36:02]
>>2474 マンション検討中さん
そうなんだね。 ま、でも私はやっぱり電車で買い物は無理。 時間かかっても車派。 電車はどうしても乗らないといけない時にしか乗らない。 だから電車はあんまり知らないんだ。 |
2476:
マンション検討中さん
[2024-12-16 10:53:32]
>>2468 匿名さん
あのね、市場スーパーじゃあるまいしデパ地下の食料品の梱包は店員さんが丁寧にやって下さるから「臭い&漏れ」なんてしないわ。 各々デパ地下には、お気に入りの逸品があるから立ち寄るのも楽しみなのです。 皆様にだって、ご贔屓店があるでしょう。 |
2477:
匿名さん
[2024-12-16 10:57:37]
|
2478:
匿名さん
[2024-12-16 11:03:15]
デパ地下電車オバサン、餃子臭いですよ。
|
2479:
匿名さん
[2024-12-16 11:41:27]
|
2480:
ばぁば
[2024-12-16 11:45:27]
>>2475 匿名さん
同乗するご家族の事情もあるからして、車派のご家庭もあるでしょう。 電車は乗り慣れてないと、スピーディに乗り継ぎ出来ません。 最近の主な駅は、平日の昼間でもインバウンドのおかげで凄い人出ですからね。孫連れての外出は、とても気を使います。 ツインタワー竣工後、東池袋駅の混雑は覚悟してます。 |
2481:
待ちぼうけw
[2024-12-16 12:04:01]
|
2482:
周辺住民さん
[2024-12-16 14:21:06]
>>2474 マンション検討中さん
子供がいると地下鉄は夕方とか混んできたときに迷惑かけるから使いにくいです |
2483:
匿名さん
[2024-12-16 14:38:21]
子連れなら徒歩で西武・東武デパ地下で十分だろ。
途中南池袋公園寄ったりして。 |
2484:
匿名さん
[2024-12-16 16:49:07]
|
2485:
買い替え検討中さん
[2024-12-16 18:02:01]
条件の良い新築や相場より安い新築は、抽選になる。供給個数が少ない昨今なので、そりゃそうだ。で、抽選に外れてばかりで買えない人も多数いる状態。そうこうしているうちにマンションの市場価格は値上がりしていく。抽選なんて基本外れると思った方が良いね。私自身もそうだけど、これまで3回抽選やったけど全部外れた。そんな時、市場価格より少し高いけど、確実に買えるという立ち位置のデベロッパーがいても良いと思う。それこそが住友不動産。確実に、半年後の相場よりも安く買いたいなら、スミフを選ぶのが賢いと思う。これ真理だよ。
|
2486:
マンション掲示板さん
[2024-12-16 18:05:00]
抽選連敗してる雑魚が真理説いてて臭
抽選になった時点で仮に当選しても負けなんだよ。不確定要素は極力排除するように動くのが俺のようなプロ。 |
2487:
匿名
[2024-12-16 19:08:16]
>>2479 匿名さん
MR見学、一旦申し込みを受け付けてしまったら足きりはできないでしょう。 |
2488:
口コミ知りたいさん
[2024-12-16 19:44:23]
|
2489:
マンション掲示板
[2024-12-16 21:09:13]
まあすみふが独自のポジションを占めているのは間違いない
さんざん批判されてぶれないし、いまや他者が真似するようになってきた 良い悪い、好き嫌いは置いといて、すごいとは思うよ |
2490:
匿名さん
[2024-12-16 21:49:21]
三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車がないと生活できないのは品川や夢の島みたいな不便なエリアの人だけ。東池袋には当てはまらないですよ。
|
2491:
マンション検討中さん
[2024-12-17 00:45:18]
>>2448 マンション検討中さん
おっしゃる通りで笑 私の与信では豊海がギリギリでしたのでそっちにしました。運良く一期一次で高層階を当てることができたのでそっちに住みます。ただ池袋住みたかったなぁ(以前住んでたので利便性は熟知してます) |
2492:
検討板ユーザーさん
[2024-12-17 10:07:29]
>>2491 マンション検討中さん
営業の方から聞いたのですが、契約者の中は過去に池袋に住んでいた方もかなりおられるとおっしゃっていました。 港区、渋谷区、湾岸エリア等からの出戻りもかなりおらっしゃられるとの事です。(営業マンも予想外だったみたいです) |
2493:
名無しさん
[2024-12-17 10:21:47]
サンシャイン行けばカルディと成城石井あるしGCTの下のスーパーだし日常のちょっとしたものは全部地下通路経由でいけるよね
|
2494:
評判気になるさん
[2024-12-17 11:18:21]
>>2492 検討板ユーザーさん
そうですねー。重視する点は個々人で違うので難しいですが、神楽坂→池袋→大森→勝どき→豊洲と住んで来た中で、私の生活スタイルでは1番利便性が高かったですかね。外食しかしないので、飲食店のバリエーションが多いのと、路線の多さ、買い物が池袋内で全て完結できるのが良きでした。 唯一難点だと感じていたのは当時は海外出張多く羽田をよく使っていたので、不便でしたね。サンシャインからリムジンバスがあるとは言え。湾岸ならタクシーで20分ちょいで着きますし。 |
2495:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 12:16:21]
|
2496:
通りがかりさん
[2024-12-17 12:30:07]
|
2497:
通りがかりさん
[2024-12-17 12:36:41]
|
2498:
匿名さん
[2024-12-17 12:38:13]
>>2495 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない?品川駅の海側の方は忌避施設が集まっていて臭いがあるから埼玉より安かったりしますよ。 |
2499:
評判気になるさん
[2024-12-17 13:59:32]
>>2496 通りがかりさん
個人的には駅構内の移動が面倒なのでタクシーかリムジンバス1本で空港に行きたいのですが、池袋から30分程度で羽田に電車で行けるってめちゃくちゃ良いですね!何年開通予定でしたっけ? |
2500:
買い替え検討中さん
[2024-12-17 16:55:58]
営業に聞きましたが、副都心線東池袋駅の工事自体はすでにほぼ完了していて、収益を見込めるかどうかがわからないため開業は見送っている状態とのこと。
どの程度信憑性のある情報かどうかは知りません |
2501:
匿名さん
[2024-12-17 17:33:03]
>>2500 買い替え検討中さん
シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ 虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ |
2502:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 19:19:04]
>>2491 マンション検討中さん
何はともあれ、豊海が買えて良かったですね~おめでとうございます。 今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww 我が家も新春にドキドキしてます。 |
2503:
高齢者なりたて
[2024-12-17 19:32:39]
|
2504:
マンション検討中さん
[2024-12-17 20:35:12]
タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。
|
2506:
近所に住んでるもの
[2024-12-17 20:42:35]
|
2507:
マンション検討中
[2024-12-17 21:16:31]
|
2508:
評判気になるさん
[2024-12-17 22:45:13]
|
2509:
通りがかりさん
[2024-12-17 23:58:09]
今はどこの街も外国人が多いですが
東池袋は居ない方だと思いますよ。 今日も用があり区役所あたり歩きましたが 人があまりいません。マンション横の道路が 開通したら車の交通量がどれくらいか? そっちの方が気になります。 |
2510:
通りがかりさん
[2024-12-18 00:59:13]
>>2504 マンション検討中さん
池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。 どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら? |
2511:
匿名さん
[2024-12-18 01:31:10]
>>2504 マンション検討中さん
住みたいと思わないのになんでここにいるの? |
2512:
池袋LOVE
[2024-12-18 01:35:54]
|
2513:
高齢者なりたて
[2024-12-18 02:05:11]
>>2507 マンション検討中さん
なるほど!地元の皆様のアドバイスは助かります。可愛らしい都電に乗るのを楽しみにしています。先ずは当たりますように祈願へGO 歴史好きには、雑司が谷霊園はじめ東池袋界隈の散策はたまらないです。 埋め立て地は神社仏閣がないのでね。 |
2514:
通りがかりさん
[2024-12-18 03:03:14]
>>2504 さん
池袋は広くて、まして東池袋は奥池袋と云われたくらい閑静な住宅地なのを知らないなんて、明らかに現地へ来た事もないくせに勝手な難癖をつけるな。 クヤクションが建つ前は、日出小学校という名前からして縁起の良い立地だった。 地歴は大事だよ。 |
2515:
マンション検討中さん
[2024-12-18 18:29:04]
|
2516:
評判気になるさん
[2024-12-18 20:19:19]
>>2515 マンション検討中さん
まぁ、ボロカス言われても仕方ないわな。池袋の西口・東口・北側・南側、ひいては東池袋まで、全ていっしょくたにしてチャイナタウンだとか、治安がどうとか言ってるようじゃ。コメント見ただけで、この辺の事なんもわかってないのが丸わかりだよね笑 |
2518:
通りがかりさん
[2024-12-18 21:00:08]
確かに東池袋エリアはまだ侵食されていない印象ですが、池袋駅への近アクセスが強調されるとチャイナタウン化するのも時間の問題ではないでしょうか。中間層レベルのチャイナという意味です。
|
2519:
評判気になるさん
[2024-12-18 21:54:11]
お金がないから大半の日本人は買えなくなっただけでしょう
個人的には侵食というよりは悲しいと感じます |
2520:
匿名
[2024-12-18 23:11:47]
>>2513 高齢者なりたてさん
もう抽選が決まったのですか? |
2521:
匿名
[2024-12-18 23:22:30]
外国人を特別扱いをするのはそろそろやめた方が良いでしょう。現実を直視すれば、外国人も日本人もほとんど変わりません。どちらも、モラルが高い人間と低い人間、金持ちと貧乏人、安全な人間と危険な人間がいます。比率も変わりません。
|
2522:
マンション検討中さん
[2024-12-19 06:23:16]
|
2528:
買い替え検討中さん
[2024-12-19 10:21:44]
野村棟の価格が発表されたときは高いな~って風潮だったのに、いま現在は割安とみて応募が殺到してる…
相場の上がり方半端ないっすね いつまで続くのやら |
2529:
検討板ユーザーさん
[2024-12-19 12:11:58]
こんなに応募が殺到して、説明会も全く予約が取れない&営業も忙しすぎて増員している状況ならドーンと値上げしちゃえば良いのに。
坪1500に値上げしてもこの立地なら順調に売れると思うよ。 |
2530:
eマンションさん
[2024-12-19 12:17:37]
|
2531:
名無しさん
[2024-12-19 12:24:20]
GCTも坪1000で順調に売れてるね。ただ坪1500は無理でしょう、将来は知りませんが
|
2532:
マンコミュファンさん
[2024-12-19 12:25:40]
|
2533:
検討板ユーザーさん
[2024-12-19 12:28:01]
|
2534:
マンション掲示板
[2024-12-19 14:14:10]
野村は武蔵小金井の欠陥についは解決してないの?
他社はやらかしたところもそれなりに収拾つけてるようだが(東急不はこれから分からんが) |
2535:
マンション検討中さん
[2024-12-19 15:47:43]
個別オンライン案内会は12/22(日)まで埋まってるな。
12/24(火)~1/9(木)は休業だから、12/22(日)で1期1次受付終了ってところかな。以降案内会は1期2次へお願いします! |
2536:
マンション検討中さん
[2024-12-19 18:28:18]
|
2537:
管理担当
[2024-12-19 18:29:34]
[No.2505~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2538:
マンション検討中さん
[2024-12-19 18:54:17]
|
2539:
匿名
[2024-12-19 22:08:45]
>>2538 マンション検討中さん
駅直結マンションの相場は、地域の相場とは無関係で、駅の発展隆盛レベルと密接に関連します。その意味で東池袋駅がどの程度発展するかが、このマンションの価値を左右します。 |
2540:
マンション検討中
[2024-12-21 03:59:43]
|
2541:
マンション検討中
[2024-12-21 09:08:47]
冬至
新宿風景見納めショット |
2542:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 15:48:37]
>>2541 マンション検討中さん
やはり景色いいですね!参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか?(x~x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です!) |
2543:
匿名さん
[2024-12-21 16:41:21]
>2534
武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。 東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は10年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。 |
2544:
匿名さん
[2024-12-21 16:47:23]
アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。
|
2545:
マンション検討中さん
[2024-12-21 16:47:33]
世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
意固地な爺が騒いでいるだけだろう。 野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。 |
2546:
匿名さん
[2024-12-21 16:50:04]
お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。
|
2547:
匿名さん
[2024-12-21 16:51:57]
恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。
|
2548:
匿名さん
[2024-12-21 17:14:38]
最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。
|
2549:
マンション検討中
[2024-12-21 17:51:17]
26階
新宿風景も写真だと小さく見えるけど 実際はまあまあの大きさで 迫力ありますよ 野村の南 南東 南西だと 結構な迫力だと思われる |
2550:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 17:56:29]
|
2551:
匿名
[2024-12-21 21:52:07]
施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。
|
2552:
マンション掲示板
[2024-12-22 11:03:18]
財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな
|
2553:
匿名さん
[2024-12-22 11:28:07]
野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。
|
2554:
匿名さん
[2024-12-22 12:46:20]
管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。
|
2555:
住み替え組
[2024-12-22 13:31:32]
>>2554 匿名さん
それを聞いて、安心しました。 野村不動産は初めてなので。 さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。 また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在2倍率でした。 無抽選は夢のよう~祈るしかない! |
2556:
名無しさん
[2024-12-22 13:34:57]
うーん。
三井不動産の都心ツインタワーとは 「格」が違う気がするな。 |
2557:
マンション検討中さん
[2024-12-22 13:42:12]
|
2558:
匿名さん
[2024-12-22 15:38:44]
>>2556 名無しさん
既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる |
2559:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 16:20:04]
|
2560:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 16:25:01]
|
2561:
匿名さん
[2024-12-22 16:26:57]
豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。
|
2562:
eマンションさん
[2024-12-22 16:40:51]
|
2563:
名無しさん
[2024-12-22 16:44:01]
豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度 全てにおいて完敗している。。。 |
2564:
通りがかりさん
[2024-12-22 17:15:53]
|
2565:
匿名さん
[2024-12-22 17:23:59]
豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな?
|
2566:
名無しさん
[2024-12-22 17:32:08]
>>2563 名無しさん
頭がお花畑ですね。 10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。 立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑 |
2567:
匿名
[2024-12-22 18:24:08]
>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。 |
2568:
評判気になるさん
[2024-12-22 18:25:30]
|
2569:
住民さん5
[2024-12-22 22:27:23]
豊海の次期は坪1100超えらしいですよ。
3年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。 |
2570:
匿名
[2024-12-22 22:32:28]
駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。
|
2571:
匿名さん
[2024-12-22 22:33:34]
豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。
|
2572:
マンション検討中さん
[2024-12-23 01:46:43]
このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。 |
2573:
通りがかりさん
[2024-12-23 11:01:12]
>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな |
2574:
匿名さん
[2024-12-23 11:07:12]
1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。
新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。 |
2575:
匿名さん
[2024-12-23 11:09:29]
|
2576:
匿名さん
[2024-12-23 11:16:16]
|
2577:
評判気になるさん
[2024-12-23 11:47:22]
|
2578:
マンション検討中さん
[2024-12-23 13:00:07]
世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より
|
「俺」含めて、ココは購入できる価格帯では無いよww