プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2341: 名無しさん]

>>2340 マンション検討中さん

区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 マンション検討中さん

比べるまでもないが？

[2344: 匿名]

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

[2345: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

同感です。この豊海推し人は何様？？
不動産の価値は、昔から駅近で徒歩10分以内が絶対なんです。それがタワマンなら尚更の事、今や５分以内とまでに言われてるくらい

[2346: 匿名]

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

[2347: 住み替え組]

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

[2350: eマンションさん]

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww

[2351: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによると思う。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり危険だよ。

[2352: 通りがかりさん]

家庭の事情とかで引っ越せないとか、抽選は嫌だとかでなしに豊海よりここが欲しい人いるか？俺はいないと思う

[2353: 匿名さん]

>>2352 通りがかりさん

そもそも埋立地に住む気にならないから。
断然こっち。

[2354: 評判気になるさん]

>>2353 匿名さん

＊＊＊とか風俗街は気にならないタイプ？

[2355: 匿名さん]

>>2354 評判気になるさん

それを気にしていたら繁華街の近くには住めない。
なんにもない駅遠の豊海より、駅近、サンシャイン、池袋駅徒歩圏の、ここの方が良い。
豊海とは、比較にもならない。

あなたはなぜここにいるの？

[2356: 評判気になるさん]

>>2355 匿名さん

俺は繁華街好きだから問題ないよ。子育ては不可の街だな。なぜって買うからだよ

[2357: 匿名]

臨海エリアマンションとこのマンションは客層がほとんど被らないと思います。比較しても意味が有りません。

[2358: 匿名さん]

繁華街＝子育て不可
みたいなことをよく言ってる人いるけど。
なんで？

[2359: 名無しさん]

東池袋・南池袋は綺麗な公園が多く、サンシャインなど本当子育てしやすい街。また有名塾も多く、南池袋小学校は学力も高い。中学受験させたい人に向いてる街だよ。

[2360: 名無しさん]

豊海は駅から遠く、周辺も倉庫街なので
住宅地としての環境が整うのは何十年か後。
湾岸地下鉄が整う頃には資産性が化けそうだけど
塩害やウミネコ対策でかかるコストに見合う
儲けが出るかどうか。
周辺の開発が進めば倉庫街に高層マンションが建つ
など眺望が悪くなる可能性もあり資産性は
どっちに転ぶかギャンブル的な要素もある。
投資目的で5年くらいで即リセールかけるなら
部屋の選び方間違えなければ勝算は高そう。

いずれにしても、
東池袋購入検討者が重視する要素が
豊海には致命的なほど欠けているので
ここで豊海の話をしてもやっぱり東池袋の方がいい
って感じる人が多いと思う。