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プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
2336:
匿名さん
[2024-12-11 15:08:24]
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2337:
口コミ知りたいさん
[2024-12-11 15:13:45]
>>2335 マンション検討中さん
真面目に豊海の良さわからないんだけど。何故あんなに倍率つくの?本当に不思議に思うよ。駅からめちゃ遠い、しかも大江戸線しかない。徒歩圏内は何もない。明らかに不便でしょ。 |
2338:
口コミ知りたいさん
[2024-12-11 15:14:57]
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2339:
eマンションさん
[2024-12-11 15:17:22]
>>2337 口コミ知りたいさん
日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかでは?当たった人は人生勝ち組かもね |
2340:
マンション検討中さん
[2024-12-11 15:17:37]
中央区と豊島区の差も大きい
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2341:
名無しさん
[2024-12-11 15:30:33]
>>2340 マンション検討中さん
区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。 |
2342:
マンション検討中さん
[2024-12-11 15:42:28]
>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて |
2343:
評判気になるさん
[2024-12-11 15:58:46]
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2344:
匿名
[2024-12-11 16:40:26]
不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。
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2345:
マンション検討中さん
[2024-12-11 19:06:09]
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2346:
匿名
[2024-12-11 19:59:46]
まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな? |
2347:
住み替え組
[2024-12-11 20:04:12]
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2348:
マンション検討中さん
[2024-12-11 20:18:32]
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2349:
マンション検討中さん
[2024-12-11 20:42:36]
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2350:
eマンションさん
[2024-12-11 22:13:27]
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2351:
マンション検討中さん
[2024-12-11 22:14:29]
>>2349 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによると思う。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり危険だよ。 |
2352:
通りがかりさん
[2024-12-11 22:23:24]
家庭の事情とかで引っ越せないとか、抽選は嫌だとかでなしに豊海よりここが欲しい人いるか?俺はいないと思う
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2353:
匿名さん
[2024-12-11 22:27:20]
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2354:
評判気になるさん
[2024-12-11 22:35:59]
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2355:
匿名さん
[2024-12-11 22:47:16]
>>2354 評判気になるさん
それを気にしていたら繁華街の近くには住めない。 なんにもない駅遠の豊海より、駅近、サンシャイン、池袋駅徒歩圏の、ここの方が良い。 豊海とは、比較にもならない。 あなたはなぜここにいるの? |
2356:
評判気になるさん
[2024-12-11 22:50:19]
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2357:
匿名
[2024-12-11 22:54:04]
臨海エリアマンションとこのマンションは客層がほとんど被らないと思います。比較しても意味が有りません。
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2358:
匿名さん
[2024-12-11 22:58:26]
繁華街=子育て不可
みたいなことをよく言ってる人いるけど。 なんで? |
2359:
名無しさん
[2024-12-11 23:17:34]
東池袋・南池袋は綺麗な公園が多く、サンシャインなど本当子育てしやすい街。また有名塾も多く、南池袋小学校は学力も高い。中学受験させたい人に向いてる街だよ。
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2360:
名無しさん
[2024-12-11 23:26:32]
豊海は駅から遠く、周辺も倉庫街なので
住宅地としての環境が整うのは何十年か後。 湾岸地下鉄が整う頃には資産性が化けそうだけど 塩害やウミネコ対策でかかるコストに見合う 儲けが出るかどうか。 周辺の開発が進めば倉庫街に高層マンションが建つ など眺望が悪くなる可能性もあり資産性は どっちに転ぶかギャンブル的な要素もある。 投資目的で5年くらいで即リセールかけるなら 部屋の選び方間違えなければ勝算は高そう。 いずれにしても、 東池袋購入検討者が重視する要素が 豊海には致命的なほど欠けているので ここで豊海の話をしてもやっぱり東池袋の方がいい って感じる人が多いと思う。 |
2361:
口コミ知りたいさん
[2024-12-11 23:48:13]
玉袋必死だな
中央区、王者三井不動産、星のアーキテクつ、坪単価750 豊島区爆笑、住友アンド野村笑、ランドマーク性ブリリアに完敗、坪単価1000 相手にすらなっていなくて笑えるw |
2362:
匿名さん
[2024-12-11 23:49:11]
豊洲への通勤で豊海もいちおう検討したことがありますが、
豊海からの駅徒歩と乗り換えを考えると 東池袋から乗り換えなしの方がラクという結論に落ち着きました。 数分程度通勤時間が長くなりますが、悪天候時などを考えると その差を補って余りあるほどの恩恵がありますので。 買い物も遊びに行くときも東池袋の方がなにかと便利そうですし 生活面で特に不自由を感じることもなさそうですし。 |
2363:
匿名さん
[2024-12-12 00:11:33]
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2364:
名無しさん
[2024-12-12 00:26:17]
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2365:
マンション掲示板さん
[2024-12-12 04:57:08]
>>2361 口コミ知りたいさん
豊海必死だなwe 中央区で銀座や東京近くてよかったね。東京駅までドアTOドアでどっちが近いか調べてみてなよ。衝撃の事実がわかるからさ。 中央区ってだけで資産性があると思えるその思考停止っぷりは、ある意味うらやましいわ。 |
2366:
eマンションさん
[2024-12-12 07:18:06]
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2367:
なやむ
[2024-12-12 08:30:35]
浜松町タワーマンを売却してこちらに挑戦するのはどう思いますが?
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2368:
eマンションさん
[2024-12-12 09:02:29]
>>2359 名無しさん
自分も中学受験に適した環境かなと思って検討してる。私立中通うとして、交通の便は良いし、何よりほぼ駅直結だから、夜暗い道を歩かせなくて良いのは素晴らしい。南池小は学力高いのか? |
2369:
匿名さん
[2024-12-12 09:10:25]
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2370:
マンション検討中さん
[2024-12-12 09:15:40]
>>2367 なやむさん
浜松町は良いところだと思うけど、港区の埋立地は地歴の悪いところもあるからあまり住環境が良くないですよ。 |
2371:
マンション検討中さん
[2024-12-12 09:38:59]
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2372:
マンション検討中さん
[2024-12-12 09:44:32]
ここを真面目に検討している人にとっては、
豊海の話はノイズでしかないですね。 |
2373:
匿名さん
[2024-12-12 09:50:00]
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2374:
マンコミュファンさん
[2024-12-12 10:03:31]
>>2368 eマンションさん
南池小は学力高いですよ。うちの子供も通ってます。ブリリアタワー池袋、エアライズタワー、アウルタワー、ステーションアリーナ、グランドミレーニア など近隣のタワマンはほぼ全てが南池小学区です。同級生はほぼ全員塾に通っていて、中学受験の割合もかなり高いようです。 |
2375:
通りがかりさん
[2024-12-12 11:38:05]
南池袋小学校は評判めちゃめちゃいいですよね。今でも目白小に次ぐレベルだと思いますが、C地区のお子さんとかが入ってくるからより学力もあがりそう
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2376:
匿名さん
[2024-12-12 13:26:45]
南池袋小に近くていいね、このタワマンは。
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2377:
匿名さん
[2024-12-12 15:47:44]
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2378:
匿名さん
[2024-12-12 15:51:22]
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2379:
マンション検討中さん
[2024-12-12 15:51:47]
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2380:
マンコミュファンさん
[2024-12-12 16:00:06]
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2381:
通りがかりさん
[2024-12-12 16:06:27]
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2382:
名無しさん
[2024-12-12 16:26:48]
>>2374 マンコミュファンさん
あとパークホームズ南池袋も学区になるんだよな。教育意識が高い親が多そうだ。参考になりました。 |
2383:
ご近所さん
[2024-12-12 18:18:06]
>>2382 名無しさん
そう。パークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋、これらも全て みないけ小の学区になりますね。ほんと教育熱心の親御さん多いですよ。ここ10年ぐらいで出来た新築タワマン購入組の子供達が沢山いる印象です。子供はまだ低学年だけど、同級生で塾に行っていない友達はいないって言ってますし、みんな難関有名私立目指してるような感じですねww |
2384:
マンション掲示板さん
[2024-12-12 18:32:21]
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2385:
住み替え組
[2024-12-12 18:35:05]
>>2360 名無しさん
正論です! 湾岸タワマン在住ですが、10年目の大規模修繕に来てた工事者からは「塩害によるマンション躯体への影響はある」と聞きました。 ベランダの置き物は、やはり早くサビてしまう実感です。 それに、夏場は運河が臭うんですよ~ 潮のニオイとは違います。 |
ここ検討してる人は埋立地に興味ないよ。
その唯一勝てる地盤って、住む人にとっては重要だからね。