プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 名無しさん

多分、エスカレーター乗り継ぎだと思うよ。
グランドホワイエからエレベーター乗り場は、GCTの住人のみしか入れないはず。

[2302: マンコミュファンさん]

手間がかかる分駅直結以下、、、
GCT強すぎる

[2303: 匿名]

>>2300 名無しさん
車いすの方はどうするのですか？

[2304: マンション検討中さん]

流石に車椅子やベビーカーの方のためにエレベーターはあると思いたいですね。
今回の再開発を機会に、東池袋駅構内にもエレベーター追加して欲しいです。雑司が谷方面改札にしかエレベーターがないので、直結するなのにかなりの距離歩くことになるので。

[2305: 検討板ユーザーさん]

GCTの共用図面見ると、区施設(保健所)に行くための共用エレベーターがあるので、2Fにもエレベーターで行けますよ

[2306: マンション掲示板さん]

>>2304 マンション検討中さん

区役所の方に行ったら地上行きのエレベーターありますよー
まぁ、GCTの方のエレベーター使うと思いますが。
いずれにしてもプラウド住民はGCT、もしくはクヤクションのエレベーター使って地上に出る度にNo.1とNo.2マンションを羨むでしょう。

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 マンション掲示板さん
どっちがナンバーワン？

[2308: 買い替え検討中さん]

GCTは区役所と地上デッキで直結する計画があるってすみふの人が言ってましたね

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 買い替え検討中さん

2階ペデストリンデッキ部分ででGCT(保健所)とブリリア(区役所)が接続するのは確定情報ですね。区役所と保健所が行き来しやすくなるようです。

[2310: 名無しさん]

50F 南東～南西
スカイツリー & 東京タワー & 富士山 眺望

https://streamable.com/c4pnii?src=player-page-share

[2311: 匿名さん]

>>2306 マンション掲示板さん
部屋条件違いすぎるんだから羨むもクソもないだろ
そんなもんいちいち気にするほどの意識するのは君みたいな人間だけだよ

[2312: マンコミュファンさん]

>>2310 名無しさん

東京＋富士山の景色を全て掌握した欲張りな景色ですね。
都心住みですけど素直に羨ましい。

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
めっちゃ過剰反応キミきゃわウィーね！www

[2314: マンション検討中]

>>2310 名無しさん

素晴らしい風景ビデオ
ありがとうございます
晴天の朝風景も見たいですね

[2315: 評判気になるさん]

都心が遠いからショボい眺望ですね

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 評判気になるさん

逆に都心しか見えない都心の眺望の方がショボくないですか？
私は都心＋その他の東京＋富士山が見えるここが1番素晴らしい眺望だと思います。

[2317: 住み替え組]

>>2316 マンコミュファンさん

そうですとも！
都心部在住の我が家はタワー街中（竹林みたい）鬱陶しい眺望ですww
ココは高台で見晴らしが良いでしょう。
屋上は出られますかね？

[2318: 匿名]

>>2310 名無しさん
富士山はかなり遠いようですが、南側の眺望は抜群ですね。

[2319: マンション掲示板さん]

31F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

[2320: 匿名]

>>2317 住み替え組さん
窓から他のタワーマンションやオフィスビルが見える眺望は、あまり良い眺望とは言えません。家に帰ってもオフィスに居るような雰囲気です。

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2320 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2322: 評判気になるさん]

ここと豊海タワーの資産性はどっちが上だと思いますか？池袋の方が都会ですが、豊海も将来性ありそうですよね

[2323: 匿名さん]

>>2321 買い替え検討中さん

感想を書いてもいいんじゃないの。

[2324: 匿名]

>>2321 買い替え検討中さん
私の感想です。高層ビルが林立する眺望を好む方もいるかも知れません。

[2325: 通りがかりさん]

>>2322 評判気になるさん

もちろん豊海ですね

[2326: 評判気になるさん]

昼とかだと抜け感は重要だけど、夜景ならある程度の距離にタワマンとかが建ってるほうが綺麗だから難しいよね。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2326 評判気になるさん

わかる。

例えば、まわりが田んぼだらけの所にタワマンが立ってるとする。抜け感は抜群。でも、決して眺望が良いとは言えないし、住みたいとも思わない。

やっぱり、タワマンは都会の夜景が似合うんだよね。なので、ある程度は近隣ののタワマンが見えて、ある程度は抜けている、それぐらいがちょうど良いと思う

[2328: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
豊海の方が安いのに、豊海の方が資産性上なのですか？

[2329: マンション検討中さん]

>>2328 名無しさん
海＋浜離宮庭園＋築地再開発ビューとお墓ビューで比べてみて

[2330: マンコミュファンさん]

山手線内側好みの人と湾岸好みの人で主観変わるので、apple to appleじゃない気がする。
りんご派かバナナ派かくらい違うのでは。

[2331: マンション掲示板さん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分と駅直結3分と比べてみて

[2332: 通りがかりさん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分大江戸線オンリーと駅徒歩10分JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線とで比べてみて

[2333: eマンションさん]

>>2328 名無しさん

池袋は歓楽街があり、治安が悪い。

[2334: マンション検討中さん]

そもそも豊海が大抽選なので宝くじみたいなもの、ここって倍率低いですかね

[2335: マンション検討中さん]

池袋、新宿、渋谷は勢い失ってるからな
池袋なんか西武縮小してヨドバシ入るとか何も面白くない街だよ
東池袋サンシャインは悪い意味でお台場みたいだし

築地、銀座、港区に近い豊海の圧勝です
唯一、勝てるのは地盤だけ

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

ここ検討してる人は埋立地に興味ないよ。
その唯一勝てる地盤って、住む人にとっては重要だからね。

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

真面目に豊海の良さわからないんだけど。何故あんなに倍率つくの？本当に不思議に思うよ。駅からめちゃ遠い、しかも大江戸線しかない。徒歩圏内は何もない。明らかに不便でしょ。

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

そのサンシャインもヨドバシすらもない。水産倉庫よりはマシかな。

[2339: eマンションさん]

>>2337 口コミ知りたいさん

日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかでは？当たった人は人生勝ち組かもね

[2340: マンション検討中さん]

中央区と豊島区の差も大きい

[2341: 名無しさん]

>>2340 マンション検討中さん

区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 マンション検討中さん

比べるまでもないが？

[2344: 匿名]

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

[2345: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

同感です。この豊海推し人は何様？？
不動産の価値は、昔から駅近で徒歩10分以内が絶対なんです。それがタワマンなら尚更の事、今や５分以内とまでに言われてるくらい

[2346: 匿名]

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

[2347: 住み替え組]

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

[2350: eマンションさん]

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww

[2351: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによると思う。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり危険だよ。

[2352: 通りがかりさん]

家庭の事情とかで引っ越せないとか、抽選は嫌だとかでなしに豊海よりここが欲しい人いるか？俺はいないと思う

[2353: 匿名さん]

>>2352 通りがかりさん

そもそも埋立地に住む気にならないから。
断然こっち。

[2354: 評判気になるさん]

>>2353 匿名さん

＊＊＊とか風俗街は気にならないタイプ？

[2355: 匿名さん]

>>2354 評判気になるさん

それを気にしていたら繁華街の近くには住めない。
なんにもない駅遠の豊海より、駅近、サンシャイン、池袋駅徒歩圏の、ここの方が良い。
豊海とは、比較にもならない。

あなたはなぜここにいるの？

[2356: 評判気になるさん]

>>2355 匿名さん

俺は繁華街好きだから問題ないよ。子育ては不可の街だな。なぜって買うからだよ

[2357: 匿名]

臨海エリアマンションとこのマンションは客層がほとんど被らないと思います。比較しても意味が有りません。

[2358: 匿名さん]

繁華街＝子育て不可
みたいなことをよく言ってる人いるけど。
なんで？

[2359: 名無しさん]

東池袋・南池袋は綺麗な公園が多く、サンシャインなど本当子育てしやすい街。また有名塾も多く、南池袋小学校は学力も高い。中学受験させたい人に向いてる街だよ。

[2360: 名無しさん]

豊海は駅から遠く、周辺も倉庫街なので
住宅地としての環境が整うのは何十年か後。
湾岸地下鉄が整う頃には資産性が化けそうだけど
塩害やウミネコ対策でかかるコストに見合う
儲けが出るかどうか。
周辺の開発が進めば倉庫街に高層マンションが建つ
など眺望が悪くなる可能性もあり資産性は
どっちに転ぶかギャンブル的な要素もある。
投資目的で5年くらいで即リセールかけるなら
部屋の選び方間違えなければ勝算は高そう。

いずれにしても、
東池袋購入検討者が重視する要素が
豊海には致命的なほど欠けているので
ここで豊海の話をしてもやっぱり東池袋の方がいい
って感じる人が多いと思う。

[2361: 口コミ知りたいさん]

玉袋必死だな

中央区、王者三井不動産、星のアーキテクつ、坪単価７５０
豊島区爆笑、住友アンド野村笑、ランドマーク性ブリリアに完敗、坪単価１０００


相手にすらなっていなくて笑えるｗ

[2362: 匿名さん]

豊洲への通勤で豊海もいちおう検討したことがありますが、
豊海からの駅徒歩と乗り換えを考えると
東池袋から乗り換えなしの方がラクという結論に落ち着きました。
数分程度通勤時間が長くなりますが、悪天候時などを考えると
その差を補って余りあるほどの恩恵がありますので。
買い物も遊びに行くときも東池袋の方がなにかと便利そうですし
生活面で特に不自由を感じることもなさそうですし。

[2363: 匿名さん]

>>2361 口コミ知りたいさん

なにしにきたの？

[2364: 名無しさん]

>>2361 口コミ知りたいさん
たしかに豊海の坪750万は東池袋坪1000万の相手ではありませんね。格下ですw

[2365: マンション掲示板さん]

>>2361 口コミ知りたいさん

豊海必死だなwe

中央区で銀座や東京近くてよかったね。東京駅までドアTOドアでどっちが近いか調べてみてなよ。衝撃の事実がわかるからさ。

中央区ってだけで資産性があると思えるその思考停止っぷりは、ある意味うらやましいわ。

[2366: eマンションさん]

>>2360 名無しさん

本当は豊海の方が良い。だけど確実に当てたいからここを買うよ俺は。

[2367: なやむ]

浜松町タワーマンを売却してこちらに挑戦するのはどう思いますが？

[2368: eマンションさん]

>>2359 名無しさん
自分も中学受験に適した環境かなと思って検討してる。私立中通うとして、交通の便は良いし、何よりほぼ駅直結だから、夜暗い道を歩かせなくて良いのは素晴らしい。南池小は学力高いのか？

[2369: 匿名さん]

>>2366 eマンションさん

そう。豊海のほうが良いのは明らかなんだよ。ただ、抽選でライフプランがずれるリスクは余裕がないと取りにくい

[2370: マンション検討中さん]

>>2367 なやむさん
浜松町は良いところだと思うけど、港区の埋立地は地歴の悪いところもあるからあまり住環境が良くないですよ。

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん

両方申し込んで当たってから選べばいいだけでは？

[2372: マンション検討中さん]

ここを真面目に検討している人にとっては、
豊海の話はノイズでしかないですね。

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん

そうですね。自分の選択がベストだと信じるしかないと思います。上をみたらキリがないです。

[2374: マンコミュファンさん]

>>2368 eマンションさん

南池小は学力高いですよ。うちの子供も通ってます。ブリリアタワー池袋、エアライズタワー、アウルタワー、ステーションアリーナ、グランドミレーニア など近隣のタワマンはほぼ全てが南池小学区です。同級生はほぼ全員塾に通っていて、中学受験の割合もかなり高いようです。

[2375: 通りがかりさん]

南池袋小学校は評判めちゃめちゃいいですよね。今でも目白小に次ぐレベルだと思いますが、C地区のお子さんとかが入ってくるからより学力もあがりそう

[2376: 匿名さん]

南池袋小に近くていいね、このタワマンは。

[2377: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん

どうかしてるよwww

[2378: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん

港区の埋立地は品川駅の東側のタワマン街とか高輪ゲートウェイ近いからすごい。

[2379: マンション検討中さん]

>>2352 通りがかりさん

「俺」含めて、ココは購入できる価格帯では無いよww

[2380: マンコミュファンさん]

>>2354 評判気になるさん

東池袋に風俗店は無いよ。
現地を知らない奴が勝手な事言うな。

[2381: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん

そうだよね、この多様性の時代にさ。
子供を無菌環境でならTOKYOは無理だよ。

[2382: 名無しさん]

>>2374 マンコミュファンさん
あとパークホームズ南池袋も学区になるんだよな。教育意識が高い親が多そうだ。参考になりました。

[2383: ご近所さん]

>>2382 名無しさん

そう。パークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋、これらも全て みないけ小の学区になりますね。ほんと教育熱心の親御さん多いですよ。ここ１０年ぐらいで出来た新築タワマン購入組の子供達が沢山いる印象です。子供はまだ低学年だけど、同級生で塾に行っていない友達はいないって言ってますし、みんな難関有名私立目指してるような感じですねww

[2384: マンション掲示板さん]

>>2369 匿名さん

豊海が欲しい人は豊海に抽選しましょう。その方が後悔しないだろうし東池袋に来なくて結構ですよ！！

[2385: 住み替え組]

>>2360 名無しさん

正論です！

湾岸タワマン在住ですが、10年目の大規模修繕に来てた工事者からは「塩害によるマンション躯体への影響はある」と聞きました。
ベランダの置き物は、やはり早くサビてしまう実感です。
それに、夏場は運河が臭うんですよ～
潮のニオイとは違います。

[2386: 匿名さん]

>>2375 通りがかりさん

ツインタワーを購入できる両親は、高学歴で高収入世帯が多いからね。
私立小学校の通学も安心安全です。
駅前にはインター幼稚園もあるし。
近くには、心配されるような繁華街は無いよ

[2387: 通りがかりさん]

>>2380 マンコミュファンさん

徒歩圏内なら一緒だろう。繁華街は悪影響しかない。子供がトラブルにあっても耐えられるかどうか。メリデメある

[2388: 匿名]

駅直結物件は、通学の安全性の観点からリッチな子育て世代が中心になる可能性が高い。投資目的や賃貸目的の購入者が少なく実需購入者が多いので、その分マンションの希少価値が高まる。

[2389: 豊島区外から]

>>2384 マンション掲示板さん

豊海推し人のおかげで、ますます東池袋の価値を再認識できましたよ！
己の決断は間違ってないと、より一層の確信を持てて新年は何とか購入したい所存です。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 豊島区外からさん

治安はこのあたりを気をつければ何とかなりそうです
https://mayonez.jp/topic/1012343

[2391: 三番町]

>>2387 通りがかりさん

麹町警察署から学校へ「千代田区は特殊詐欺のアジトが都内一番多いから気をつけるように」警官が巡回して来ましたよ（驚）
賃料だって高額だろうにと思うが金融＊＊＊はお金持ち。警察が踏み込む頃には、もぬけの殻のイタチごっこらしい。

数年前には、市ヶ谷駅前で覚醒剤をまぶした飴を学生へ配って摘発されてるしさ。

犯罪は繁華街ゆえに起こってるわけじゃないから。

[2392: 近隣住民]

>>2387 通りがかりさん

東池袋から、わざわざ女子供は池袋の北口の歓楽街へなんぞ行きませんよ。

[2393: 口コミ知りたいさん]

玉袋、酒タバコセックスでワロタｗ
https://x.com/lydie_pad/status/1852723871964971518?t=UYUhkNaMMPIh02AiI...

[2394: 口コミ知りたいさん]

>>2392 近隣住民さん

親が知らない間にSNSでP活は実に多い

[2395: 通りがかりさん]

>>2387 通りがかりさん

田舎育ちの高齢者？

[2396: 通りがかりさん]

>>2394 口コミ知りたいさん

それはどこに住んでいても言えること。
関東以外の地方でもある。

[2397: マンション掲示板さん]

>>2396 通りがかりさん

身近にすぐホテルや店があるのは大きい。ナンパも多いよ。新宿の東横みたいなものなんだよ。

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション掲示板さん

上京してきた人や、田舎に住んでる人が、いかにも言いそうなこと。

[2399: マンション掲示板さん]

池袋検討してる人に豊海が？の人が多いのは当たり前で、というか豊海が？だと感じる価値軸だからこそ池袋検討してるわけで。
なぜそんな豊海布教活動をここでしているのかわからんので基本非表示にするわけだが。

[2400: eマンションさん]

>>2393 口コミ知りたいさん
池袋一括りにしてお前は頭が悪いのはずっと変わらんな
お前の頭は幼稚な下ネタでしかシナプス働かないのホント哀れすぎる