プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 名無しさん

多分、エスカレーター乗り継ぎだと思うよ。
グランドホワイエからエレベーター乗り場は、GCTの住人のみしか入れないはず。

[2302: マンコミュファンさん]

手間がかかる分駅直結以下、、、
GCT強すぎる

[2303: 匿名]

>>2300 名無しさん
車いすの方はどうするのですか？

[2304: マンション検討中さん]

流石に車椅子やベビーカーの方のためにエレベーターはあると思いたいですね。
今回の再開発を機会に、東池袋駅構内にもエレベーター追加して欲しいです。雑司が谷方面改札にしかエレベーターがないので、直結するなのにかなりの距離歩くことになるので。

[2305: 検討板ユーザーさん]

GCTの共用図面見ると、区施設(保健所)に行くための共用エレベーターがあるので、2Fにもエレベーターで行けますよ

[2306: マンション掲示板さん]

>>2304 マンション検討中さん

区役所の方に行ったら地上行きのエレベーターありますよー
まぁ、GCTの方のエレベーター使うと思いますが。
いずれにしてもプラウド住民はGCT、もしくはクヤクションのエレベーター使って地上に出る度にNo.1とNo.2マンションを羨むでしょう。

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 マンション掲示板さん
どっちがナンバーワン？

[2308: 買い替え検討中さん]

GCTは区役所と地上デッキで直結する計画があるってすみふの人が言ってましたね

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 買い替え検討中さん

2階ペデストリンデッキ部分ででGCT(保健所)とブリリア(区役所)が接続するのは確定情報ですね。区役所と保健所が行き来しやすくなるようです。

[2310: 名無しさん]

50F 南東～南西
スカイツリー & 東京タワー & 富士山 眺望

https://streamable.com/c4pnii?src=player-page-share

[2311: 匿名さん]

>>2306 マンション掲示板さん
部屋条件違いすぎるんだから羨むもクソもないだろ
そんなもんいちいち気にするほどの意識するのは君みたいな人間だけだよ

[2312: マンコミュファンさん]

>>2310 名無しさん

東京＋富士山の景色を全て掌握した欲張りな景色ですね。
都心住みですけど素直に羨ましい。

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
めっちゃ過剰反応キミきゃわウィーね！www

[2314: マンション検討中]

>>2310 名無しさん

素晴らしい風景ビデオ
ありがとうございます
晴天の朝風景も見たいですね

[2315: 評判気になるさん]

都心が遠いからショボい眺望ですね

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 評判気になるさん

逆に都心しか見えない都心の眺望の方がショボくないですか？
私は都心＋その他の東京＋富士山が見えるここが1番素晴らしい眺望だと思います。

[2317: 住み替え組]

>>2316 マンコミュファンさん

そうですとも！
都心部在住の我が家はタワー街中（竹林みたい）鬱陶しい眺望ですww
ココは高台で見晴らしが良いでしょう。
屋上は出られますかね？

[2318: 匿名]

>>2310 名無しさん
富士山はかなり遠いようですが、南側の眺望は抜群ですね。

[2319: マンション掲示板さん]

31F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

[2320: 匿名]

>>2317 住み替え組さん
窓から他のタワーマンションやオフィスビルが見える眺望は、あまり良い眺望とは言えません。家に帰ってもオフィスに居るような雰囲気です。

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2320 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2322: 評判気になるさん]

ここと豊海タワーの資産性はどっちが上だと思いますか？池袋の方が都会ですが、豊海も将来性ありそうですよね

[2323: 匿名さん]

>>2321 買い替え検討中さん

感想を書いてもいいんじゃないの。

[2324: 匿名]

>>2321 買い替え検討中さん
私の感想です。高層ビルが林立する眺望を好む方もいるかも知れません。

[2325: 通りがかりさん]

>>2322 評判気になるさん

もちろん豊海ですね

[2326: 評判気になるさん]

昼とかだと抜け感は重要だけど、夜景ならある程度の距離にタワマンとかが建ってるほうが綺麗だから難しいよね。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2326 評判気になるさん

わかる。

例えば、まわりが田んぼだらけの所にタワマンが立ってるとする。抜け感は抜群。でも、決して眺望が良いとは言えないし、住みたいとも思わない。

やっぱり、タワマンは都会の夜景が似合うんだよね。なので、ある程度は近隣ののタワマンが見えて、ある程度は抜けている、それぐらいがちょうど良いと思う

[2328: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
豊海の方が安いのに、豊海の方が資産性上なのですか？

[2329: マンション検討中さん]

>>2328 名無しさん
海＋浜離宮庭園＋築地再開発ビューとお墓ビューで比べてみて

[2330: マンコミュファンさん]

山手線内側好みの人と湾岸好みの人で主観変わるので、apple to appleじゃない気がする。
りんご派かバナナ派かくらい違うのでは。

[2331: マンション掲示板さん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分と駅直結3分と比べてみて

[2332: 通りがかりさん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分大江戸線オンリーと駅徒歩10分JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線とで比べてみて

[2333: eマンションさん]

>>2328 名無しさん

池袋は歓楽街があり、治安が悪い。

[2334: マンション検討中さん]

そもそも豊海が大抽選なので宝くじみたいなもの、ここって倍率低いですかね

[2335: マンション検討中さん]

池袋、新宿、渋谷は勢い失ってるからな
池袋なんか西武縮小してヨドバシ入るとか何も面白くない街だよ
東池袋サンシャインは悪い意味でお台場みたいだし

築地、銀座、港区に近い豊海の圧勝です
唯一、勝てるのは地盤だけ

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

ここ検討してる人は埋立地に興味ないよ。
その唯一勝てる地盤って、住む人にとっては重要だからね。

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

真面目に豊海の良さわからないんだけど。何故あんなに倍率つくの？本当に不思議に思うよ。駅からめちゃ遠い、しかも大江戸線しかない。徒歩圏内は何もない。明らかに不便でしょ。

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

そのサンシャインもヨドバシすらもない。水産倉庫よりはマシかな。

[2339: eマンションさん]

>>2337 口コミ知りたいさん

日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかでは？当たった人は人生勝ち組かもね

[2340: マンション検討中さん]

中央区と豊島区の差も大きい

[2341: 名無しさん]

>>2340 マンション検討中さん

区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 マンション検討中さん

比べるまでもないが？

[2344: 匿名]

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

[2345: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

同感です。この豊海推し人は何様？？
不動産の価値は、昔から駅近で徒歩10分以内が絶対なんです。それがタワマンなら尚更の事、今や５分以内とまでに言われてるくらい

[2346: 匿名]

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

[2347: 住み替え組]

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

[2350: eマンションさん]

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww