プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2251: 匿名さん]

東池袋は立地が良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

[2252: マンション検討中]

>>2250 匿名さん
B地区の高層棟がこんな感じで建つならば
中層階以上は当面懸念ないのでは
と思います　知らんけど

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。

現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、仮にこれらが全て順調にいったとして、最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。

そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

そういったこともあって、B地区の中のどこにどんな高さの建物が建つのかも現在は完全に白紙状態だと聞いています。仮に再開発がまとまったとしても、そこまで高層にならない可能性もありますし。

まぁ、リスクという意味では、雑司ヶ谷霊園や低層住居地域以外は全て高層ビルが立つ可能性はあるわけなので、B地区だけを忌み嫌う理由はあまりなく、西側も十分検討の余地はあると個人的には思っています。

[2254: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2255: 匿名]

>>2253 匿名さん
未来のことは分かりませんが、再開発は難航する場合が多いですね。このスミフとノムラの成否も影響しそうです。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2253 匿名さん

営業さんですか？検討する余地はあるって10～15年掛かっても建つ可能性があるなら検討しない余地もあると思います。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2256 検討板ユーザーさん

予算的に、第1期は無理な人達もいるからさ

[2258: マンション検討中]

>>2253 匿名さん
　
B地区に関しての詳しい情報ありがとうございます
大変参考になります
状況が不明だったので　スッキリしました

[2259: 匿名]

将来値上がりするのか値下がりするのか色々な意見が有るようですが、今回抽選になる部屋が多ければ将来値上がりすると思われます。また抽選になった部屋の方がならなかった部屋よりニーズが強く、将来値上がりする可能性が大です。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
お隣が先着順出ているので、同じ水準であれば値下がりする可能性が極大です。

[2261: 口コミ知りたいさん]

とはいえGCTもここ数週間で数十戸売れてるしすごいハイペースではある

[2262: マンコミュファンさん]

>>2261 口コミ知りたいさん

儲かるなら先着順は出ません
落ちている金を拾わない凍死家。は居ませんよね。
私はちゃんと警察に届けますが。

[2263: 匿名さん]

GCTはスミフにしては異常なハイペースで売れすぎてる。

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2260 検討板ユーザーさん

値下がりなんてするわけないでしょ。スミフに限らず、今時のデベが値下げなんて聞いたことない。

[2265: 名無しさん]

>>2264 検討板ユーザーさん

もうバブル崩壊は近そうだｗ

[2266: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
もうバブル崩壊は近そうだ（ど素人ウヨネガの願望）

[2267: マンション掲示板さん]

逆神ネガウヨがそう言うならまだまだ高騰は続くんだな
これだからマンション投資ど素人は…w

[2268: 検討板ユーザーさん]

これだから統一棄民党のクソのミックス以降しか知らないバブル脳のキッズは。。。ｗ

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

"ど素人"のワードにめちゃくちゃ反応してて草
今まではネトウヨとか煽られてもスルーしてたのにねぇ
w

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2268 検討板ユーザーさん

マンション投資に負け続けて資金が底を尽きて、Xのマンクラ達を指咥えて眺めるマンション投資ど素人のオジサンは可哀想だね…

[2271: 評判気になるさん]

>>2270 口コミ知りたいさん

だからバブル崩壊（願望)なんだね

[2272: 通りがかりさん]

このままの相場展開が続くと
この物件の販売期には
割安に見えてそうだな～

[2273: デベにお勤めさん]

>>2253 匿名さん
準備組合の活動は11年前は最後って事は無いよ
今は消えてるけど6年くらい前は準備組合のホームページもあって、完成イメージの画像もあった（画像は今でも高層ビルを扱うサイトに残ってる）

いずれにせよ、活動は目に見える状態では休止状態だけど、事業協力者やデベロッパー、コンサルタントまで決まってたこともあるので言うとおり10年、15年後はわからない

当時、自分が聞いた話は大地主が抵抗してるってことだったけどね
それから6、7年経ってるし環5の1が開通したらまた動き始めるかもと思ってる

[2274: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いし、まだまだ上がりそう。

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 デベにお勤めさん

地主さん達（翁）が世代交代となれば、相続税もあるからして動きがあると思うよ。
担当者が云うには、西向き部屋の全てが二重窓とは限らないそうな。

[2276: 評判気になるさん]

そもそもB地の予定地が立退で歯抜け状態になっているから再開発はあると思います。

[2277: 匿名]

>>2275 マンション検討中さん
二重窓は省エネ効果が大きい上防犯効果も有るので、将来的にかなり重要だと思う。

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 匿名さん

いくら二重サッシにしても熱交換なしの換気で台無しだよね。

[2279: 匿名]

>>2278 マンション掲示板さん
三菱電機の調査では、熱交換器が無いと4％電気代が増えるようです。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

西向きの二重サッシは、階下を走る幹線道路の交通量に対しての防音対策だよ。
クヤクションの東向きは、二重窓じゃないでしょう。
スミフ側に歩道橋が設置されるくらいの交通量になるわけだから。

[2281: 匿名]

>>2280 マンション検討中さん
二重サッシが防音のためなのは当然ですが、今後は防犯や省エネ効果も期待できると言うことです。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 匿名さん

個人的には、二重窓は手間で見た目も悪くて好きじゃない。

[2283: マンション検討中さん]

ここ全く盛り上がって無いのはなぜ？豊海との違いよ。

[2284: マンション検討中さん]

お墓が見えるのはそれだけでNGな人もいるのでね

[2285: マンション検討中さん]

要望書だけ一応出しておいて後からやっぱり取り下げる人も出てきそう。。

[2286: 匿名]

>>2282 口コミ知りたいさん
二重サッシが嫌いなら、閑静な住宅街のマンションを選択すべきでしょう。都心でも静かな場所はいくらでも有ります。このマンションは、騒々しい繁華街が好きな方に向いています。

[2287: デベにお勤めさん]

いるのでね

[2288: 匿名]

>>2285 マンション検討中さん
今回20％程度の部屋が抽選になるなら今後値上がり、抽選無しなら今後は横ばいか値下がりでしょう。

[2289: 匿名]

>>2283 マンション検討中さん
掲示板の盛り上がりは今後の価格動向と全く関係が有りません。

[2290: マンション検討中]

>>2288 匿名さん
売り出しの８０％が無抽選、を勝敗ラインって弱気すぎませんか？

[2291: マンコミュファンさん]

>>2283 マンション検討中さん

豊海はコンクリート強度不足問題がニュースになって盛り上がりましたね。

[2292: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん

東南角部屋は全部埋まってるので、キャンセル出るのは願ったり!!

[2293: 住み替え組]

>>2283 マンション検討中さん

安い湾岸タワマンと一緒にするな。
もはや、新春の抽選会待ちの段階だからさ
遅過ぎた冷やかし者(笑)

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2284 マンション検討中さん

今更、何を言ってるんだかww新参者？
霊園が一番よく見える東南角は、一番人気の高倍率（坪単価も高値）なんだけれども～
現実を知らなさ過ぎるよ(笑)

[2295: マンション検討中さん]

ここって販売来年の1月ですか？
2月にずれましたっけ？

[2296: 評判気になるさん]

南側2LDKが異様に安いよなぁ
買いたいけど、抽選で買えないし
GCTの2LDK行くか悩む、、、
抽選の頃にはGCTは間違いなく値上がりしてるし、、、

[2297: 匿名さん]

>>2296 評判気になるさん
南向き2LDKは某インフルエンサーにもしっかりキャッチされてたしね～まぁ坪単価バグってるから仕方ないｗ

GCTは行灯部屋やっぱりネックだから、駅直結さえ捨てれば満足度はこっちの方が高そう

[2298: 評判気になるさん]

資産性で間違いなさを取るなら
GCTの2LDK先着順滑り込み
(当たればだが)居住満足度と資産性を取るなら
プラウドタワーかな
GCTが売れてる理由分かるな笑

[2299: 匿名]

>>2298 評判気になるさん
将来の値上がり期待なら、抽選になった部屋を抽選で当てるのが100％確実な方法です。はずれても損する訳ではありません。

[2300: 名無しさん]

GCTの地下から
エレベーターで二階のデッキに行けるのかな？
まさか、エスカレーター二階乗り継ぎ必須？

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 名無しさん

多分、エスカレーター乗り継ぎだと思うよ。
グランドホワイエからエレベーター乗り場は、GCTの住人のみしか入れないはず。

[2302: マンコミュファンさん]

手間がかかる分駅直結以下、、、
GCT強すぎる

[2303: 匿名]

>>2300 名無しさん
車いすの方はどうするのですか？

[2304: マンション検討中さん]

流石に車椅子やベビーカーの方のためにエレベーターはあると思いたいですね。
今回の再開発を機会に、東池袋駅構内にもエレベーター追加して欲しいです。雑司が谷方面改札にしかエレベーターがないので、直結するなのにかなりの距離歩くことになるので。

[2305: 検討板ユーザーさん]

GCTの共用図面見ると、区施設(保健所)に行くための共用エレベーターがあるので、2Fにもエレベーターで行けますよ

[2306: マンション掲示板さん]

>>2304 マンション検討中さん

区役所の方に行ったら地上行きのエレベーターありますよー
まぁ、GCTの方のエレベーター使うと思いますが。
いずれにしてもプラウド住民はGCT、もしくはクヤクションのエレベーター使って地上に出る度にNo.1とNo.2マンションを羨むでしょう。

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 マンション掲示板さん
どっちがナンバーワン？

[2308: 買い替え検討中さん]

GCTは区役所と地上デッキで直結する計画があるってすみふの人が言ってましたね

[2309: マンション検討中さん]

>>2308 買い替え検討中さん

2階ペデストリンデッキ部分ででGCT(保健所)とブリリア(区役所)が接続するのは確定情報ですね。区役所と保健所が行き来しやすくなるようです。

[2310: 名無しさん]

50F 南東～南西
スカイツリー & 東京タワー & 富士山 眺望

https://streamable.com/c4pnii?src=player-page-share

[2311: 匿名さん]

>>2306 マンション掲示板さん
部屋条件違いすぎるんだから羨むもクソもないだろ
そんなもんいちいち気にするほどの意識するのは君みたいな人間だけだよ

[2312: マンコミュファンさん]

>>2310 名無しさん

東京＋富士山の景色を全て掌握した欲張りな景色ですね。
都心住みですけど素直に羨ましい。

[2313: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
めっちゃ過剰反応キミきゃわウィーね！www

[2314: マンション検討中]

>>2310 名無しさん

素晴らしい風景ビデオ
ありがとうございます
晴天の朝風景も見たいですね

[2315: 評判気になるさん]

都心が遠いからショボい眺望ですね

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 評判気になるさん

逆に都心しか見えない都心の眺望の方がショボくないですか？
私は都心＋その他の東京＋富士山が見えるここが1番素晴らしい眺望だと思います。

[2317: 住み替え組]

>>2316 マンコミュファンさん

そうですとも！
都心部在住の我が家はタワー街中（竹林みたい）鬱陶しい眺望ですww
ココは高台で見晴らしが良いでしょう。
屋上は出られますかね？

[2318: 匿名]

>>2310 名無しさん
富士山はかなり遠いようですが、南側の眺望は抜群ですね。

[2319: マンション掲示板さん]

31F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

[2320: 匿名]

>>2317 住み替え組さん
窓から他のタワーマンションやオフィスビルが見える眺望は、あまり良い眺望とは言えません。家に帰ってもオフィスに居るような雰囲気です。

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2320 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2322: 評判気になるさん]

ここと豊海タワーの資産性はどっちが上だと思いますか？池袋の方が都会ですが、豊海も将来性ありそうですよね

[2323: 匿名さん]

>>2321 買い替え検討中さん

感想を書いてもいいんじゃないの。

[2324: 匿名]

>>2321 買い替え検討中さん
私の感想です。高層ビルが林立する眺望を好む方もいるかも知れません。

[2325: 通りがかりさん]

>>2322 評判気になるさん

もちろん豊海ですね

[2326: 評判気になるさん]

昼とかだと抜け感は重要だけど、夜景ならある程度の距離にタワマンとかが建ってるほうが綺麗だから難しいよね。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2326 評判気になるさん

わかる。

例えば、まわりが田んぼだらけの所にタワマンが立ってるとする。抜け感は抜群。でも、決して眺望が良いとは言えないし、住みたいとも思わない。

やっぱり、タワマンは都会の夜景が似合うんだよね。なので、ある程度は近隣ののタワマンが見えて、ある程度は抜けている、それぐらいがちょうど良いと思う

[2328: 名無しさん]

>>2325 通りがかりさん
豊海の方が安いのに、豊海の方が資産性上なのですか？

[2329: マンション検討中さん]

>>2328 名無しさん
海＋浜離宮庭園＋築地再開発ビューとお墓ビューで比べてみて

[2330: マンコミュファンさん]

山手線内側好みの人と湾岸好みの人で主観変わるので、apple to appleじゃない気がする。
りんご派かバナナ派かくらい違うのでは。

[2331: マンション掲示板さん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分と駅直結3分と比べてみて

[2332: 通りがかりさん]

>>2329 マンション検討中さん

駅徒歩10分大江戸線オンリーと駅徒歩10分JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ丸の内線、有楽町線、副都心線、西武池袋線、東武東上線とで比べてみて

[2333: eマンションさん]

>>2328 名無しさん

池袋は歓楽街があり、治安が悪い。

[2334: マンション検討中さん]

そもそも豊海が大抽選なので宝くじみたいなもの、ここって倍率低いですかね

[2335: マンション検討中さん]

池袋、新宿、渋谷は勢い失ってるからな
池袋なんか西武縮小してヨドバシ入るとか何も面白くない街だよ
東池袋サンシャインは悪い意味でお台場みたいだし

築地、銀座、港区に近い豊海の圧勝です
唯一、勝てるのは地盤だけ

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

ここ検討してる人は埋立地に興味ないよ。
その唯一勝てる地盤って、住む人にとっては重要だからね。

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

真面目に豊海の良さわからないんだけど。何故あんなに倍率つくの？本当に不思議に思うよ。駅からめちゃ遠い、しかも大江戸線しかない。徒歩圏内は何もない。明らかに不便でしょ。

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2335 マンション検討中さん

そのサンシャインもヨドバシすらもない。水産倉庫よりはマシかな。

[2339: eマンションさん]

>>2337 口コミ知りたいさん

日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかでは？当たった人は人生勝ち組かもね

[2340: マンション検討中さん]

中央区と豊島区の差も大きい

[2341: 名無しさん]

>>2340 マンション検討中さん

区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。

[2342: マンション検討中さん]

>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 マンション検討中さん

比べるまでもないが？

[2344: 匿名]

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

[2345: マンション検討中さん]

>>2337 口コミ知りたいさん

同感です。この豊海推し人は何様？？
不動産の価値は、昔から駅近で徒歩10分以内が絶対なんです。それがタワマンなら尚更の事、今や５分以内とまでに言われてるくらい

[2346: 匿名]

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

[2347: 住み替え組]

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

[2350: eマンションさん]

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww