プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
当選辞退はそれなりにあるから、回ってくる可能性はあるよ。

[2242: 住み替え組]

>>2240 匿名さん

そうでしたか～
担当者さんがなるべく重ならないように、皆様へお勧めしていますと言われたので、少しは希望が持てますかしら。
野村にしたって、第1期は即日？完売と打って出たいところでしょう。

[2243: 匿名]

自分で住む物件なら、抽選の可否が人生を左右することになる。幸運を祈ります。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2243 さん

よもや、３億４億もする部屋が抽選になるとは思わなんだ（泣）
ますますの格差社会へ
郊外なら、豪邸が建つくらい。
「池袋だなんて…」眉をひそめる人達は、今や時代遅れとなった。

[2245: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
不動産は立地が大事ですからね。東池袋なら3-4億でも全然安いと思います。

[2246: マンション検討中]

チョット遅くなりましたが
大谷　３度目MVP受賞記念ショット
＋富士山

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

わぁ！本当に富士山が見えるんですね
感謝感激です、ありがとうございます。
やっぱり日本人は富士山好き（山岳信仰があるくらいですから）西向きも悪くないですね

[2248: 匿名]

>>2244 マンコミュファンさん
地域がどうのこうのと言うより、駅からの距離の方がはるかに重要なファクターになったと感じます。

[2249: 匿名さん]

東池袋は昔から富裕層も多いし人気の高い街ですよ。

[2250: 匿名]

>>2246 マンション検討中さん
中低層階は、将来別の高層マンションに富士山眺望を遮られそうですね。

[2251: 匿名さん]

東池袋は立地が良いから眺望が無くても高値で売れると思う。

[2252: マンション検討中]

>>2250 匿名さん
B地区の高層棟がこんな感じで建つならば
中層階以上は当面懸念ないのでは
と思います　知らんけど

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。

現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、仮にこれらが全て順調にいったとして、最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。

そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

そういったこともあって、B地区の中のどこにどんな高さの建物が建つのかも現在は完全に白紙状態だと聞いています。仮に再開発がまとまったとしても、そこまで高層にならない可能性もありますし。

まぁ、リスクという意味では、雑司ヶ谷霊園や低層住居地域以外は全て高層ビルが立つ可能性はあるわけなので、B地区だけを忌み嫌う理由はあまりなく、西側も十分検討の余地はあると個人的には思っています。

[2254: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2255: 匿名]

>>2253 匿名さん
未来のことは分かりませんが、再開発は難航する場合が多いですね。このスミフとノムラの成否も影響しそうです。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2253 匿名さん

営業さんですか？検討する余地はあるって10～15年掛かっても建つ可能性があるなら検討しない余地もあると思います。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2256 検討板ユーザーさん

予算的に、第1期は無理な人達もいるからさ

[2258: マンション検討中]

>>2253 匿名さん
　
B地区に関しての詳しい情報ありがとうございます
大変参考になります
状況が不明だったので　スッキリしました

[2259: 匿名]

将来値上がりするのか値下がりするのか色々な意見が有るようですが、今回抽選になる部屋が多ければ将来値上がりすると思われます。また抽選になった部屋の方がならなかった部屋よりニーズが強く、将来値上がりする可能性が大です。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
お隣が先着順出ているので、同じ水準であれば値下がりする可能性が極大です。

[2261: 口コミ知りたいさん]

とはいえGCTもここ数週間で数十戸売れてるしすごいハイペースではある

[2262: マンコミュファンさん]

>>2261 口コミ知りたいさん

儲かるなら先着順は出ません
落ちている金を拾わない凍死家。は居ませんよね。
私はちゃんと警察に届けますが。

[2263: 匿名さん]

GCTはスミフにしては異常なハイペースで売れすぎてる。

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2260 検討板ユーザーさん

値下がりなんてするわけないでしょ。スミフに限らず、今時のデベが値下げなんて聞いたことない。

[2265: 名無しさん]

>>2264 検討板ユーザーさん

もうバブル崩壊は近そうだｗ

[2266: マンション掲示板さん]

>>2265 名無しさん
もうバブル崩壊は近そうだ（ど素人ウヨネガの願望）

[2267: マンション掲示板さん]

逆神ネガウヨがそう言うならまだまだ高騰は続くんだな
これだからマンション投資ど素人は…w

[2268: 検討板ユーザーさん]

これだから統一棄民党のクソのミックス以降しか知らないバブル脳のキッズは。。。ｗ

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 検討板ユーザーさん

"ど素人"のワードにめちゃくちゃ反応してて草
今まではネトウヨとか煽られてもスルーしてたのにねぇ
w

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2268 検討板ユーザーさん

マンション投資に負け続けて資金が底を尽きて、Xのマンクラ達を指咥えて眺めるマンション投資ど素人のオジサンは可哀想だね…

[2271: 評判気になるさん]

>>2270 口コミ知りたいさん

だからバブル崩壊（願望)なんだね

[2272: 通りがかりさん]

このままの相場展開が続くと
この物件の販売期には
割安に見えてそうだな～

[2273: デベにお勤めさん]

>>2253 匿名さん
準備組合の活動は11年前は最後って事は無いよ
今は消えてるけど6年くらい前は準備組合のホームページもあって、完成イメージの画像もあった（画像は今でも高層ビルを扱うサイトに残ってる）

いずれにせよ、活動は目に見える状態では休止状態だけど、事業協力者やデベロッパー、コンサルタントまで決まってたこともあるので言うとおり10年、15年後はわからない

当時、自分が聞いた話は大地主が抵抗してるってことだったけどね
それから6、7年経ってるし環5の1が開通したらまた動き始めるかもと思ってる

[2274: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いし、まだまだ上がりそう。

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 デベにお勤めさん

地主さん達（翁）が世代交代となれば、相続税もあるからして動きがあると思うよ。
担当者が云うには、西向き部屋の全てが二重窓とは限らないそうな。

[2276: 評判気になるさん]

そもそもB地の予定地が立退で歯抜け状態になっているから再開発はあると思います。

[2277: 匿名]

>>2275 マンション検討中さん
二重窓は省エネ効果が大きい上防犯効果も有るので、将来的にかなり重要だと思う。

[2278: マンション掲示板さん]

>>2277 匿名さん

いくら二重サッシにしても熱交換なしの換気で台無しだよね。

[2279: 匿名]

>>2278 マンション掲示板さん
三菱電機の調査では、熱交換器が無いと4％電気代が増えるようです。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

西向きの二重サッシは、階下を走る幹線道路の交通量に対しての防音対策だよ。
クヤクションの東向きは、二重窓じゃないでしょう。
スミフ側に歩道橋が設置されるくらいの交通量になるわけだから。

[2281: 匿名]

>>2280 マンション検討中さん
二重サッシが防音のためなのは当然ですが、今後は防犯や省エネ効果も期待できると言うことです。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 匿名さん

個人的には、二重窓は手間で見た目も悪くて好きじゃない。

[2283: マンション検討中さん]

ここ全く盛り上がって無いのはなぜ？豊海との違いよ。

[2284: マンション検討中さん]

お墓が見えるのはそれだけでNGな人もいるのでね

[2285: マンション検討中さん]

要望書だけ一応出しておいて後からやっぱり取り下げる人も出てきそう。。

[2286: 匿名]

>>2282 口コミ知りたいさん
二重サッシが嫌いなら、閑静な住宅街のマンションを選択すべきでしょう。都心でも静かな場所はいくらでも有ります。このマンションは、騒々しい繁華街が好きな方に向いています。

[2287: デベにお勤めさん]

いるのでね

[2288: 匿名]

>>2285 マンション検討中さん
今回20％程度の部屋が抽選になるなら今後値上がり、抽選無しなら今後は横ばいか値下がりでしょう。

[2289: 匿名]

>>2283 マンション検討中さん
掲示板の盛り上がりは今後の価格動向と全く関係が有りません。

[2290: マンション検討中]

>>2288 匿名さん
売り出しの８０％が無抽選、を勝敗ラインって弱気すぎませんか？