公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
2161:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:23:49]
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2162:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:29:24]
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2163:
匿名さん
[2024-11-12 11:31:04]
賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。
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2164:
eマンションさん
[2024-11-12 12:47:57]
結構要望出てるのね~。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。 |
2165:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:00:12]
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2166:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:20:34]
>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。 住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。 |
2167:
マンション比較中さん
[2024-11-12 14:38:12]
家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか
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2168:
マンション検討中さん
[2024-11-12 16:58:27]
値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。 |
2169:
マンション検討中さん
[2024-11-12 17:44:33]
皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。 ・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。 など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。 |
2170:
匿名さん
[2024-11-12 17:54:35]
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2171:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 17:58:52]
金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。 都心ラグジュアリーならともかく。 |
2172:
マンション検討中さん
[2024-11-12 18:19:52]
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2173:
職人さん
[2024-11-12 20:50:23]
ここ、値段の割に仕様低くないですか?
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。 タッチレス水栓でもない。 |
2174:
マンション検討中さん
[2024-11-12 21:43:54]
圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。
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2175:
匿名さん
[2024-11-12 21:53:35]
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2176:
主婦の目
[2024-11-13 10:25:14]
>>2173 職人さん
洗濯機の水栓に「湯」が出ない。 2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。 プレミアムだけ。MRはガスだった。 あれこれ?目に付いた。 建材費用の高騰かな~残念だわ。仕方ないね |
2177:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 10:28:34]
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2178:
マンション掲示板さん
[2024-11-13 10:35:24]
勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。
なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。 |
2179:
eマンションさん
[2024-11-13 11:33:38]
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2180:
評判気になるさん
[2024-11-13 12:53:58]
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2181:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 12:57:05]
>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの? そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら?お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ? |
2182:
匿名
[2024-11-13 13:42:28]
マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。
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2183:
名無しさん
[2024-11-13 17:38:06]
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2184:
名無しさん
[2024-11-13 17:39:55]
不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの 地方の築古とか論外過ぎてキモい 素人が |
2185:
マンション検討中さん
[2024-11-13 17:54:19]
ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口? あれが少し邪魔ですよね。 |
2186:
名無しさん
[2024-11-13 19:23:17]
>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ 分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの? 言行不一致で気持ち悪いんだけど |
2187:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:31:53]
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2188:
eマンションさん
[2024-11-13 19:34:34]
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2189:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 19:35:28]
>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの? 利回り取れないとか文句言いながら検討してるの? 自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い それかただの倍率工作おじだったか |
2190:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:48:02]
マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるw
やるならやるでもっとロジカルにやれよw |
2191:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:54:01]
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2192:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 23:07:22]
なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。
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2193:
マンション検討中さん
[2024-11-14 01:26:30]
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2194:
通りがかりさん
[2024-11-14 13:51:29]
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2195:
名無しさん
[2024-11-14 14:31:22]
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2196:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 15:23:48]
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2197:
マンコミュファンさん
[2024-11-14 18:33:52]
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2198:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 18:34:35]
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2199:
検討版ユーザーさん
[2024-11-14 18:56:38]
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2200:
eマンションさん
[2024-11-14 18:59:34]
金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。
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2201:
eマンションさん
[2024-11-14 20:06:22]
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2203:
マンション検討中さん
[2024-11-15 01:14:02]
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2204:
マンション検討中さん
[2024-11-15 08:31:29]
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2205:
マンション検討中
[2024-11-16 12:50:22]
大谷 3冠受賞記念ショット
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2206:
匿名
[2024-11-16 16:52:06]
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2207:
マンション検討中
[2024-11-16 17:26:03]
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2208:
通りがかりさん
[2024-11-16 17:42:02]
ほとんど薄ら寒い壁ドンマンションビューですね。
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2209:
マンション検討中さん
[2024-11-16 19:04:15]
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2210:
マンション検討中さん
[2024-11-18 22:31:26]
モデルルーム行かれた方、モデルルームはどのタイプの部屋なのか教えていただけますでしょうか?
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ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる?
北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる
全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何?
今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ?