プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2141: eマンションさん]

>>2134 マンション掲示板さん

神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。

[2142: 匿名さん]

北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。

一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん

北向きは、いつ販売されるのか？ですし、
眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか？？
単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

[2144: 匿名]

不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

[2145: 匿名さん]

ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

[2146: 評判気になるさん]

まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

[2147: 匿名さん]

野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

[2149: 匿名さん]

他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

[2150: 匿名]

マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。

[2151: 匿名さん]

ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。

[2152: マンション比較中さん]

用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね？知らんけど。

[2153: 名無しさん]

>>2152 マンション比較中さん

2024年度の上半期（4～9月）に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。

円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手（買える人・買いたい人）がいないから。

とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

したがって、現在販売中の新築住戸（デベにとっての貴重な在庫）を少しでも高値で売っていくしかない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね

[2155: 通りがかりさん]

>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど？
偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの？Wikipediaにも書いてるけどｗ

[2156: マンション検討中さん]

新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い（フルローン）と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ？買う際の一つの目安かと思いまして。

[2157: 匿名]

>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 マンション検討中さん
それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
海浜幕張に行った方が良い

[2159: マンコミュファンさん]

>>2142 匿名さん
書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの？

[2160: 匿名さん]

>2159

元ネタにはなぜ反応しなかったの。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる？

北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる

全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何？
今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ？

[2162: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

買って貸すと、毎月２０万くらいの赤字と試算しています。

[2163: 匿名さん]

賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。

[2164: eマンションさん]

結構要望出てるのね～。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 eマンションさん

高層階でも何倍くらい？
もう祈るしかないのですね。

[2166: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。
住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。

[2167: マンション比較中さん]

家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか

[2168: マンション検討中さん]

値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。

[2169: マンション検討中さん]

皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。
・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。
など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。

[2170: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
じゃあ君は買わないよね
もうスレに来なくていいよ～

[2171: マンション掲示板さん]

金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。
都心ラグジュアリーならともかく。

[2172: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
自分の都合の悪い事実から目をそらしても、事実は変わりませんよ。
それと、あなたとしては、こういう書き込みがあったほうが、
倍率が下がっていんじゃないですかね～

[2173: 職人さん]

ここ、値段の割に仕様低くないですか？
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。
タッチレス水栓でもない。

[2174: マンション検討中さん]

圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。

[2175: 匿名さん]

>>2174 マンション検討中さん
それはつまり、つきつめるとそんなに欲しくないってことなのではないですかね？
欲しい時に買うのが正しいと思いますよ

[2176: 主婦の目]

>>2173 職人さん

洗濯機の水栓に「湯」が出ない。
2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。
プレミアムだけ。MRはガスだった。
あれこれ？目に付いた。
建材費用の高騰かな～残念だわ。仕方ないね

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2173 職人さん

台所の水栓について、浄水器はどうでしたかしら？　見落としました。

[2178: マンション掲示板さん]

勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。

なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。

[2179: eマンションさん]

>>2177 口コミ知りたいさん

グローエ社製だったかと

[2180: 評判気になるさん]

>>2178 マンション掲示板さん
日本語でおk

[2181: 口コミ知りたいさん]

>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの？
そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら？お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ？

[2182: 匿名]

マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。

[2183: 名無しさん]

>>2181 口コミ知りたいさん

築古木造君、場違いだから消えてくれ
ＰＴＫも白銀スカイもほんの数年前分譲だけど利回り相当取れてるのよ
今が極大バブルなだけだ

[2184: 名無しさん]

不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの
地方の築古とか論外過ぎてキモい
素人が

[2185: マンション検討中さん]

ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口？ あれが少し邪魔ですよね。

[2186: 名無しさん]

>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ

分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな

バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの？
言行不一致で気持ち悪いんだけど

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 名無しさん
検討してるからに決まってるだろｗ
お前には関係ないことだよ、何様のつもり？

[2188: eマンションさん]

>>2186 名無しさん

お前の必死さが一番気持ち悪い。どうしちゃったんだよ、違う意見持つ人なんて世の中にいくらでもいるだろ。

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの？
利回り取れないとか文句言いながら検討してるの？
自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い
それかただの倍率工作おじだったか

[2190: マンション検討中さん]

マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるｗ
やるならやるでもっとロジカルにやれよｗ

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 口コミ知りたいさん
言葉を表面的な面でしかとらえられないのなｗ
もういいよお前は
とにかく俺は検討してる人なので
いろんな意見を書き込むよ

[2192: 検討板ユーザーさん]

なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 検討板ユーザーさん

スミフの掲示板の管理人は、よく見てるようなのに野村の管理人は？チェックしてないね

[2194: 通りがかりさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
この程度でヒヨってたら池袋住めないよ。
基本イェーイ系の若者の街だから、あなたの気持ちを優先してくれたりしない。
上品なのはマンション内とイケサンパークぐらいだよ。

[2195: 名無しさん]

>>2181 口コミ知りたいさん
同じマンションに賃貸で住んだ方が良いかどうかが、買うか借りるかの違いじゃないかな？

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2191 マンション検討中さん
倍率工作おじはどこに入れるの？
南東角とかおじがここで工作しても無意味なほど人気だけど

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
検討してるけど多分買わない
倍率には影響しないよ

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
おじじゃないんで、せめてニキにしてくれ

[2199: 検討版ユーザーさん]

>>2197 マンコミュファンさん
それ検討じゃなくて冷やかしじゃん
結局掲示板荒らしおじというオチ

[2200: eマンションさん]

金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。

[2201: eマンションさん]

>>2200 eマンションさん
毎回無駄な空白行作るお前は、まずネットリテラシー学べよ

[2203: マンション検討中さん]

>>2201 eマンションさん

本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。

[2204: マンション検討中さん]

>>2199 検討版ユーザーさん

そうですよ、要望書も提出してない輩が何を偉そうに語ってるんだと。恥ずかしい話

[2205: マンション検討中]

大谷　３冠受賞記念ショット

[2206: 匿名]

>>2205 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。いろいろ参考になるので助かります。ちなみに、もう少し南西側の眺望って撮れたりします？気になってます。

[2207: マンション検討中]

>>2206 匿名さん
こんな感じでしょうか

[2208: 通りがかりさん]

ほとんど薄ら寒い壁ドンマンションビューですね。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西も抜けてますね。そして、新宿の高層ビル群の夜景や富士山も綺麗そうです。

[2210: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、モデルルームはどのタイプの部屋なのか教えていただけますでしょうか？

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん

ECの71平米だったと思います。2LDKに拡張していました。
リビング窓面が2枚、洋室1とマスターベッドルームは腰高窓で、GCTより窓面が貧弱でした。
あとリビングの下り天井も若干多い印象です。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん

エッ、何で？
まだMR見に行ってないのかい。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん

モデルルーム（70㎡台・120㎡台）のご案内でございます。

[2214: マンション検討中さん]

>>2203 マンション検討中さん

非表示機能は良いね～これでやっとマトモな掲示板になる。

[2215: 買い替え検討中さん]

また一瞬でMR埋まっちゃいましたね…
豊海の件もありますが、縁故でMR枠埋めてるんじゃないのと勘ぐりたくなるレベル

[2216: マンション検討中さん]

>>2215 買い替え検討中さん

第1期は、およそ２～３億円もするのにMR見学会が今だに満員御礼とは、皆さん超富裕層ですねー
ご近所からの住み替えにしても、2～3000万円くらい上乗せしないと購入できないでしょうに。皆さんスゴイ!!

[2217: eマンションさん]

モデルルーム行ってきたけど
GCTに流れた人割といるのではないかな？
目の前の駅直結GCTの存在感が凄すぎて
GCTにしようと言う人がいそう。
そして、値上げへ

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 eマンションさん
価格面ではプラウドタワーのほうがGCTと比べて旧価格に見えるくらい安いのでそんなに流れないのではと思いますね。
ここ買えれば、今のGCT価格になってくれるだけでも利確なので不動産はいかに安く仕入れられるかの方が資産性としてはより確実なものかと。

[2219: eマンションさん]

GCTの竣工後販売価格坪1500やろ、、、

[2220: 匿名さん]

豊海に人気集まってるけどここも安いんだよな。

[2221: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

ええ、富士山は綺麗ですね。
(近隣タワマンより南西方向撮影)

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 eマンションさん

いやぁ～富士山が大きやしませんか(笑)

[2223: マンション検討中さん]

何倍の望遠レンズですか？(笑)

[2224: マンション検討中さん]

入居予定の学校(中央法律専門学校)って、日本人向けの学校じゃない？あずま通りの仮校舎から、アジア系の学生がわらわら出てくるけど

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 マンション検討中さん

豊島はアジアンの占領地ですよ。
今頃気づいたんですか。

[2226: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？豊島区には少ないですよ。

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンコミュファンさん
お前は頭が妄想と無知に占領されてるだろと思ったけど、頭空っぽだからいつも空白多いのかなって気がしてきた

[2228: マンション検討中さん]

>>2224 さん

留学生が、たくさんいるのね～
学費だって安くないだろうに、どうしてる？
以前あった学校の場所付近では、タバコやゴミが散乱していたと書き込みがあったから、ちょっとマナーが心配される。
それにしても、一番南向きの場所に別棟で陣取ったのはスゴイよね。

[2229: 通りがかりさん]

隣のGCTが値上げしてもすごい勢いで売れてるな。。。野村や周辺中古がお得にみえてくる(周辺中古は出物が少ないけど)

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 通りがかりさん

野村もほぼ抽選確実かつ次期値上げも確実ということで、高いけど相対的に買いやすいかつ条件の良いすみふに流れているのでしょうか

[2231: マンション掲示板さん]

>>2229 通りがかりさん

同じ事を何回も言ってるよねww

[2232: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん

レンズは8倍ですが、実際に見ると富士山とても大きいので写真のように存在感は際立ちますよね。今日も綺麗です。

[2233: マンション検討中]

>>2232 名無しさん

美しい富士山ショットありがとうございます
手前側の中野サンプラザも入っていてイイね
中野の再開発は再検討となったけど
ここは順調に進んでよかった

[2234: 匿名]

実際に見える富士山は写真よりはるかに小さいと思われるが、富士山が見える眺望は数百万の価値が有ると思う。

[2235: 匿名さん]

富士山とお墓、とっちの引きが強いか。

[2236: マンション検討中さん]

要望書について、お聞きします。
希望する部屋ってのは、一つだけ？
第2希望は出せますかね。

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん
3つまで

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 匿名さん

了解しました。ありがとうございます。
そうなると、抽選無の部屋なんてあるのでしょうかね（プレミアム除く）

[2239: 匿名]

>>2238 マンション検討中さん
全部屋抽選になったら、第2希望の意味が有りませんね。

[2240: 匿名]

だいぶ前にプラウドを購入した時は、抽選は2割程度でした。