プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2123: 検討板ユーザーさん]

あれぐらい緑が多いといいね

[2124: 評判気になるさん]

>>2116 口コミ知りたいさん
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 評判気になるさん

ブリリアタワー池袋の50Fからの眺望になります。ですので、プラウドタワー池袋の高層階からの眺望も近いと思いますよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか？

[2127: 名無しさん]

>>2126 マンション検討中さん

こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。


50F 北 ～ 南西の眺望
https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share

50F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share


31F 南 ～ 北の眺望
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share


11F 南～ 北の眺望
https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share

11F 南 ～ 北の夜景
https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share

[2128: マンション検討中さん]

清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
検討するエリアがそもそも間違い

[2130: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん


郊外のC級立地なので、
眺望がシャビーなのは仕方ないですよ。

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん
お前ずっと僻んでるよな
お前自身がC級のままでいい加減惨めにならないの？

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

池袋をC級立地という、TOKYOへ出て来た事が無い田舎者丸出しや～山手線の内側も分からない。

[2133: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん

青山霊園は別格なので、比べてはいけないでしょう

[2135: 名無しさん]

>>2132 検討板ユーザーさん
東京生まれ東京育ちでもう30年以上住んでますが池袋はそりゃ新宿や渋谷からすると見劣りするでしょう。元々山手線の外になる予定だったので。

[2136: eマンションさん]

とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな

[2137: マンション掲示板さん]

>>2135 名無しさん

貴方は、ここで何をしたいの？
とっても邪魔なんだけれども。

[2138: 匿名さん]

東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。

[2139: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

もう要望書を出してない方は、入って来ないで下さい。そもそも話が合わないし不愉快です。

[2140: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

いつまでモグラ叩きしなきゃならないのかしら（笑）正直疲れましたね。

[2141: eマンションさん]

>>2134 マンション掲示板さん

神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。

[2142: 匿名さん]

北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。

一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん

北向きは、いつ販売されるのか？ですし、
眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか？？
単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

[2144: 匿名]

不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

[2145: 匿名さん]

ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

[2146: 評判気になるさん]

まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

[2147: 匿名さん]

野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

[2149: 匿名さん]

他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

[2150: 匿名]

マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。

[2151: 匿名さん]

ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。

[2152: マンション比較中さん]

用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね？知らんけど。

[2153: 名無しさん]

>>2152 マンション比較中さん

2024年度の上半期（4～9月）に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。

円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手（買える人・買いたい人）がいないから。

とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

したがって、現在販売中の新築住戸（デベにとっての貴重な在庫）を少しでも高値で売っていくしかない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね

[2155: 通りがかりさん]

>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど？
偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの？Wikipediaにも書いてるけどｗ

[2156: マンション検討中さん]

新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い（フルローン）と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ？買う際の一つの目安かと思いまして。

[2157: 匿名]

>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 マンション検討中さん
それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
海浜幕張に行った方が良い

[2159: マンコミュファンさん]

>>2142 匿名さん
書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの？

[2160: 匿名さん]

>2159

元ネタにはなぜ反応しなかったの。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる？

北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる

全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何？
今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ？

[2162: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

買って貸すと、毎月２０万くらいの赤字と試算しています。

[2163: 匿名さん]

賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。

[2164: eマンションさん]

結構要望出てるのね～。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 eマンションさん

高層階でも何倍くらい？
もう祈るしかないのですね。

[2166: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。
住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。

[2167: マンション比較中さん]

家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか

[2168: マンション検討中さん]

値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。

[2169: マンション検討中さん]

皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。
・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。
など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。

[2170: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
じゃあ君は買わないよね
もうスレに来なくていいよ～

[2171: マンション掲示板さん]

金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。
都心ラグジュアリーならともかく。

[2172: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
自分の都合の悪い事実から目をそらしても、事実は変わりませんよ。
それと、あなたとしては、こういう書き込みがあったほうが、
倍率が下がっていんじゃないですかね～