公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
2121:
口コミ知りたいさん
[2024-11-09 16:51:53]
雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね~
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2122:
マンション検討中さん
[2024-11-09 18:48:54]
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2123:
検討板ユーザーさん
[2024-11-09 21:24:07]
あれぐらい緑が多いといいね
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2124:
評判気になるさん
[2024-11-09 21:51:27]
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2125:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 01:26:43]
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2126:
マンション検討中さん
[2024-11-10 10:27:22]
>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか? |
2127:
名無しさん
[2024-11-10 11:55:37]
>>2126 マンション検討中さん
こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。 50F 北 ~ 南西の眺望 Watch 50F 北 〜 南西の眺望 | Stream.. Watch "50F 北 〜 南西の眺望" on Streamable. https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share 50F 北 ~ 南 夜景 https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share 31F 南 ~ 北の眺望 https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share 11F 南~ 北の眺望 https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share 11F 南 ~ 北の夜景 https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share |
2128:
マンション検討中さん
[2024-11-10 17:33:34]
清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。 |
2129:
匿名さん
[2024-11-10 17:54:37]
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2130:
匿名さん
[2024-11-10 18:00:47]
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2131:
eマンションさん
[2024-11-10 18:06:55]
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2132:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 18:30:22]
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2133:
匿名さん
[2024-11-10 19:26:00]
>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。 |
2134:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 19:58:01]
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2135:
名無しさん
[2024-11-10 19:59:17]
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2136:
eマンションさん
[2024-11-10 20:01:22]
とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな
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2137:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 21:47:23]
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2138:
匿名さん
[2024-11-10 21:51:59]
東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。
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2139:
マンション検討中さん
[2024-11-10 22:00:08]
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2140:
マンション検討中さん
[2024-11-10 22:12:00]
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2141:
eマンションさん
[2024-11-10 22:16:55]
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2142:
匿名さん
[2024-11-11 04:00:47]
北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。
一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。 |
2143:
評判気になるさん
[2024-11-11 06:19:46]
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2144:
匿名
[2024-11-11 09:04:05]
不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。
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2145:
匿名さん
[2024-11-11 11:49:05]
ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。
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2146:
評判気になるさん
[2024-11-11 11:54:16]
まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね
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2147:
匿名さん
[2024-11-11 12:03:29]
野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。
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2148:
匿名さん
[2024-11-11 12:25:54]
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2149:
匿名さん
[2024-11-11 12:54:01]
他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。
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2150:
匿名
[2024-11-11 17:12:08]
マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。
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2151:
匿名さん
[2024-11-11 19:03:45]
ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。
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2152:
マンション比較中さん
[2024-11-11 20:51:36]
用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね?知らんけど。
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2153:
名無しさん
[2024-11-11 21:46:14]
>>2152 マンション比較中さん
2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。 円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。 とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。 したがって、現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。 |
2154:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 22:56:38]
>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね |
2155:
通りがかりさん
[2024-11-11 23:19:12]
>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど? 偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの?Wikipediaにも書いてるけどw |
2156:
マンション検討中さん
[2024-11-12 07:13:35]
新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い(フルローン)と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ?買う際の一つの目安かと思いまして。
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2157:
匿名
[2024-11-12 09:38:14]
>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。 |
2158:
評判気になるさん
[2024-11-12 10:52:10]
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2159:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 10:53:58]
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2160:
匿名さん
[2024-11-12 11:08:53]
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2161:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:23:49]
>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる? 北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど 完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み 南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる 全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何? 今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ? |
2162:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:29:24]
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2163:
匿名さん
[2024-11-12 11:31:04]
賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。
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2164:
eマンションさん
[2024-11-12 12:47:57]
結構要望出てるのね~。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。 |
2165:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:00:12]
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2166:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:20:34]
>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。 住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。 |
2167:
マンション比較中さん
[2024-11-12 14:38:12]
家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか
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2168:
マンション検討中さん
[2024-11-12 16:58:27]
値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。 |
2169:
マンション検討中さん
[2024-11-12 17:44:33]
皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。 ・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。 など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。 |
2170:
匿名さん
[2024-11-12 17:54:35]
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2171:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 17:58:52]
金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。 都心ラグジュアリーならともかく。 |
2172:
マンション検討中さん
[2024-11-12 18:19:52]
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2173:
職人さん
[2024-11-12 20:50:23]
ここ、値段の割に仕様低くないですか?
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。 タッチレス水栓でもない。 |
2174:
マンション検討中さん
[2024-11-12 21:43:54]
圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。
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2175:
匿名さん
[2024-11-12 21:53:35]
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2176:
主婦の目
[2024-11-13 10:25:14]
>>2173 職人さん
洗濯機の水栓に「湯」が出ない。 2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。 プレミアムだけ。MRはガスだった。 あれこれ?目に付いた。 建材費用の高騰かな~残念だわ。仕方ないね |
2177:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 10:28:34]
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2178:
マンション掲示板さん
[2024-11-13 10:35:24]
勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。
なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。 |
2179:
eマンションさん
[2024-11-13 11:33:38]
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2180:
評判気になるさん
[2024-11-13 12:53:58]
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2181:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 12:57:05]
>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの? そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら?お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ? |
2182:
匿名
[2024-11-13 13:42:28]
マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。
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2183:
名無しさん
[2024-11-13 17:38:06]
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2184:
名無しさん
[2024-11-13 17:39:55]
不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの 地方の築古とか論外過ぎてキモい 素人が |
2185:
マンション検討中さん
[2024-11-13 17:54:19]
ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口? あれが少し邪魔ですよね。 |
2186:
名無しさん
[2024-11-13 19:23:17]
>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ 分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの? 言行不一致で気持ち悪いんだけど |
2187:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:31:53]
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2188:
eマンションさん
[2024-11-13 19:34:34]
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2189:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 19:35:28]
>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの? 利回り取れないとか文句言いながら検討してるの? 自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い それかただの倍率工作おじだったか |
2190:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:48:02]
マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるw
やるならやるでもっとロジカルにやれよw |
2191:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:54:01]
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2192:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 23:07:22]
なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。
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2193:
マンション検討中さん
[2024-11-14 01:26:30]
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2194:
通りがかりさん
[2024-11-14 13:51:29]
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2195:
名無しさん
[2024-11-14 14:31:22]
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2196:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 15:23:48]
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2197:
マンコミュファンさん
[2024-11-14 18:33:52]
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2198:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 18:34:35]
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2199:
検討版ユーザーさん
[2024-11-14 18:56:38]
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2200:
eマンションさん
[2024-11-14 18:59:34]
金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。
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2201:
eマンションさん
[2024-11-14 20:06:22]
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2203:
マンション検討中さん
[2024-11-15 01:14:02]
|
2204:
マンション検討中さん
[2024-11-15 08:31:29]
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2205:
マンション検討中
[2024-11-16 12:50:22]
大谷 3冠受賞記念ショット
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2206:
匿名
[2024-11-16 16:52:06]
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2207:
マンション検討中
[2024-11-16 17:26:03]
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2208:
通りがかりさん
[2024-11-16 17:42:02]
ほとんど薄ら寒い壁ドンマンションビューですね。
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2209:
マンション検討中さん
[2024-11-16 19:04:15]
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2210:
マンション検討中さん
[2024-11-18 22:31:26]
モデルルーム行かれた方、モデルルームはどのタイプの部屋なのか教えていただけますでしょうか?
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2211:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 00:13:39]
>>2210 マンション検討中さん
ECの71平米だったと思います。2LDKに拡張していました。 リビング窓面が2枚、洋室1とマスターベッドルームは腰高窓で、GCTより窓面が貧弱でした。 あとリビングの下り天井も若干多い印象です。 |
2212:
マンション検討中さん
[2024-11-19 00:14:57]
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2213:
マンション検討中さん
[2024-11-19 00:22:38]
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2214:
マンション検討中さん
[2024-11-19 00:50:21]
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2215:
買い替え検討中さん
[2024-11-19 22:19:37]
また一瞬でMR埋まっちゃいましたね…
豊海の件もありますが、縁故でMR枠埋めてるんじゃないのと勘ぐりたくなるレベル |
2216:
マンション検討中さん
[2024-11-20 00:24:35]
>>2215 買い替え検討中さん
第1期は、およそ2~3億円もするのにMR見学会が今だに満員御礼とは、皆さん超富裕層ですねー ご近所からの住み替えにしても、2~3000万円くらい上乗せしないと購入できないでしょうに。皆さんスゴイ!! |
2217:
eマンションさん
[2024-11-20 20:46:23]
モデルルーム行ってきたけど
GCTに流れた人割といるのではないかな? 目の前の駅直結GCTの存在感が凄すぎて GCTにしようと言う人がいそう。 そして、値上げへ |
2218:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 23:37:35]
>>2217 eマンションさん
価格面ではプラウドタワーのほうがGCTと比べて旧価格に見えるくらい安いのでそんなに流れないのではと思いますね。 ここ買えれば、今のGCT価格になってくれるだけでも利確なので不動産はいかに安く仕入れられるかの方が資産性としてはより確実なものかと。 |
2219:
eマンションさん
[2024-11-21 01:25:49]
GCTの竣工後販売価格坪1500やろ、、、
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2220:
匿名さん
[2024-11-21 08:04:08]
豊海に人気集まってるけどここも安いんだよな。
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