プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 eマンションさん

そうだよ、こんなところで憂さ晴らしするな
昼間から何やってるんだ仕事しろ！
君達が野村の心配なんかしなくて善いのだ（笑）

[2102: マンション比較中さん]

高いですねｗ　この価格で抽選か～とため息が出ます
https://manmani.net/?p=57716

[2103: マンション検討中さん]

墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。

[2104: 検討板ユーザーさん]

あなたが他所様のこと気にしてるのが無意味

[2105: eマンションさん]

>>2104 検討板ユーザーさん
あなたの書き込みがナンセンス

[2106: マンコミュファンさん]

>>2102 マンション比較中さん
また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。

東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ！』くらいの感じですからね(笑)

とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね…


サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが

[2107: 名無しさん]

南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね

[2108: 名無しさん]

>>2107 名無しさん

要望書を早く提出してもいみないですよ。
どのみち、人気のある部屋は、5倍以上の抽選のような気がします。
年明けでもいいとのことでした。

[2109: マンション検討中]

大谷　左肩手術成功記念ショット

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん

？
大谷さんは豊島とは無縁ですよ。

大谷さんの住居は、もちろん港区麻布台。

[2111: 匿名さん]

資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。

[2112: 評判気になるさん]

>>2103 マンション検討中さん

なので、そっち方面のベランダのガラス板？色はグレーなのです。
地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ（低層階は不明）

[2113: 通りがかりさん]

中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。

[2114: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

良い事です。華僑人に忌み嫌われて願ってもないw　リセールは、やはり東南角部屋が一番高いでしょうから、もう全部埋まってるのが事実です。
今や港区もお墓ビューなんて当たり前ですよ

[2115: マンション検討中さん]

>>2108 名無しさん

第１期は大事なので、あえて倍率が高い部屋は躊躇する選ばないかな～チャレンジする勇気ない。下の階ほど倍率高と聞いてる。

[2116: 口コミ知りたいさん]

南向き高層階の眺望

[2117: 匿名さん]

気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ

[2118: マンコミュファンさん]

そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 匿名さん

営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。
遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。
セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう

しかし、たった１週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ！
決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん

そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。
ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。
ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。

[2121: 口コミ知りたいさん]

雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね～

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 口コミ知りたいさん

雑司が谷霊園は、著名人がいっぱい眠っていますから嫌気しません。

[2123: 検討板ユーザーさん]

あれぐらい緑が多いといいね

[2124: 評判気になるさん]

>>2116 口コミ知りたいさん
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 評判気になるさん

ブリリアタワー池袋の50Fからの眺望になります。ですので、プラウドタワー池袋の高層階からの眺望も近いと思いますよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか？

[2127: 名無しさん]

>>2126 マンション検討中さん

こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。


50F 北 ～ 南西の眺望
https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share

50F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share


31F 南 ～ 北の眺望
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share


11F 南～ 北の眺望
https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share

11F 南 ～ 北の夜景
https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share

[2128: マンション検討中さん]

清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
検討するエリアがそもそも間違い

[2130: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん


郊外のC級立地なので、
眺望がシャビーなのは仕方ないですよ。

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん
お前ずっと僻んでるよな
お前自身がC級のままでいい加減惨めにならないの？

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

池袋をC級立地という、TOKYOへ出て来た事が無い田舎者丸出しや～山手線の内側も分からない。

[2133: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん

青山霊園は別格なので、比べてはいけないでしょう

[2135: 名無しさん]

>>2132 検討板ユーザーさん
東京生まれ東京育ちでもう30年以上住んでますが池袋はそりゃ新宿や渋谷からすると見劣りするでしょう。元々山手線の外になる予定だったので。

[2136: eマンションさん]

とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな

[2137: マンション掲示板さん]

>>2135 名無しさん

貴方は、ここで何をしたいの？
とっても邪魔なんだけれども。

[2138: 匿名さん]

東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。

[2139: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

もう要望書を出してない方は、入って来ないで下さい。そもそも話が合わないし不愉快です。

[2140: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

いつまでモグラ叩きしなきゃならないのかしら（笑）正直疲れましたね。

[2141: eマンションさん]

>>2134 マンション掲示板さん

神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。

[2142: 匿名さん]

北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。

一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん

北向きは、いつ販売されるのか？ですし、
眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか？？
単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

[2144: 匿名]

不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

[2145: 匿名さん]

ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

[2146: 評判気になるさん]

まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

[2147: 匿名さん]

野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

[2149: 匿名さん]

他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

[2150: 匿名]

マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。