プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん

何言ってんだかww
東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。
ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。

[2026: eマンションさん]

>>2023 匿名さん

＊＊＊の遠吠えやなww

[2027: 検討板ユーザーさん]

>>2015 マンション検討中さん

そうなんだよ、池袋だからさぁ～て高層階は余裕で（抽選無し）購入できると高を括ってたら、トンデモナイ！
先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん
民度も高そうなツインタワーだな。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 検討板ユーザーさん

これで「東池袋」の知名度が上がると良いな
買えない人達がアンチファン化してる。

野村の営業からして「サラリーマンの僕達は買えません（笑）」

[2029: 名無しさん]

既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
MRオープン3日目にしてこれよ

[2030: マンション検討中さん]

東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか

[2031: マンコミュファンさん]

>>2030 マンション検討中さん

お隣りさんをチラ見しながらMeeting

高過ぎると批評されながらも、どんどんご指名が入る現実に驚いてる。少し焦ってる感

[2032: 名無しさん]

住友もここも東向きがスカイツリーがかなり綺麗に見えますよね

[2033: 匿名さん]

>2023

三日目って。

[2034: eマンションさん]

>>2031 マンコミュファンさん

やはり、中国の方がたくさん来客されているようです。

[2035: 名無しさん]

>>2028 マンション検討中さん

のむふ二馬力だったら普通に買えるよ
彼らは買えるけど買わないだけ
既に都心区でポジションセットしているんだろうね

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 eマンションさん

とうして、そんな事が人種の類いまで分かるんだよ？　嘘つくな！

[2037: 匿名さん]

>2036

日本語話しても発音違うよ。中国の人は。

[2038: マンション検討中さん]

>>2035 名無しさん

ツインタワーさえ買えない貴方の言う事なんか、誰が本気にするもんですか（笑）
場の空気もよめない教養の無さが恥ずかしい。

[2039: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん

そっかぁ～こんなに霊園近くても、華僑人が買いに来てるとは（スミフならいざ知らず）
スゴイ！それだけ魅力的なんだな野村。
本人達は住まない賃貸物件として投資するのかもね。大金持ちなんだろうよ。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん

アナタの日本語の方がオカシイよ（笑）

[2041: 名無しさん]

>>2033 匿名さん

１月の抽選会は、このままなら高倍率のお祭り騒ぎになるのかな～憂うつだわ

[2042: 住み替え組]

>>2037 匿名さん

早くも相談会へ行って見聞きしたの？
もう要望書は提出した？
希望する部屋は、何倍率付いてた？教えてよ

[2043: マンション掲示板さん]

抽選嫌なら第一期から50%値上げしたお隣のGCTへGO!もちろんこちらの方が割安です。

[2044: 匿名さん]

GCTはまだまだ値上げしそう。買うなら早い方が良いですよ。

[2045: マンション検討中さん]

こことGCTは立地も最高ですからね。多少高くても買っておくべきです。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

スミフは嫌い。お前らはスミフの回し者か？

[2047: 匿名さん]

スミフも野村もどちらも上がると思う。

[2048: 評判気になるさん]

>>2033 匿名さん
要望書受付始めたの今日で3日目ですよ
先行組？なのにそんなのも把握してないの？

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん

そうだね。もう、やるだけやったから来年１月の結果発表までヒマだな～果報は寝て待て

[2050: 名無しさん]

>>2048 さん

後から行く一般人は、敢えて抽選をぶつけるか悩ましい限り…

[2051: 検討者]

既にGCT買っていてもう一部屋をこちらのプラウドタワー池袋を買う方はいますか？

[2052: 相談中]

>>2051 検討者さん

マンマニ氏は、お隣りを２軒買ってたよ。
池袋店長も先着順を推奨。

[2053: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん

今朝のNEWSから。
人口に占める社長比率を県庁所在地別で見ると「港区」「渋谷区」「千代田区」「豊島区」の4区で10％を超え、23区の社長比率を押し上げた。

2027年～ツインタワー住民によって、豊島区は更に引き上げられるよね！

[2054: マンション検討中さん]

>>2050 名無しさん
予算潤沢な人が多い先行組は次期で多少値段上がったところでそこまで影響なく再度突撃出来るけど、一次取得も多い一般組は落選したら詰みかねないからねぇ

むしろ後から行って先行情報知った方が、上手く逃げて当てに行けるんじゃない？
条件妥協は当たるのを選ぶならやむなし

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
やはり、なるべくなら第1期で購入したいので、担当者に傾向＆対策？教えて貰いながら決めたいと思います。

[2056: 匿名さん]

>2041

当初から４か月も先送りして高倍率だと、早期から行って待たされた挙句に落選したら悲惨。野村っていけず。

[2057: 通りがかりさん]

残念ながら部屋によっては倍率つきそうですね...かといって周辺中古も高い＆出物が少ない

[2058: 匿名さん]

>2055

登録の最終日に行って倍率状況を確認して部屋を決めるってのが一つの手。営業に聞いたら、売れにくいところ押し付けられちゃうかも。

[2059: 匿名さん]

>2004

重い製本一式＝紙ってエコ意識ないね。ここ、ZEHでもないし。

[2060: eマンションさん]

エコにかこつけて何でも経費削減しようとするよりマシだわ

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん
ZEHよりも優遇される長期優良住宅ですよ。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2059 匿名さん
検討もしてないお前が通信インフラ無駄遣いしてて、一番地球にとって環境に悪いよ

無知晒してなくていいからずっと寝とけ

[2063: マンション検討中さん]

>>2058 匿名さん

残り物には福があると善いのですが。

[2064: 雑司が谷のタヌキ]

>>2058 匿名さん

営業さんから、20～23階あたりが倍率付きやすいとアドバイスありましたよ。
少しでも安く買いたいもの。

[2065: 匿名さん]

マンマニが買い推奨してる物件に外れはないですよ。

[2066: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

昭和世代には、製本が嬉しや（笑）

[2067: 翁]

>>2056 匿名さん

昔ならいざ知らず、今はコンプラから先行組だからといって抽選は避けられないのだ。
それをいつまでもグダグダ云うのは…

[2068: マンション比較中さん]

>>2056 匿名さん

先着で買えるGCTへどうぞ。価格帯もそんなに変わりませんよ。

[2069: タヌキ]

>>2068 マンション比較中さん

こちら様を何と心得る!
野村グループの上得意様だぞ。控えおろうw

[2070: マンション検討中さん]

>>2068 マンション比較中さん

何度も登場するけれども、スミフそんなに売れてないの？　必死やんwww

[2071: マンション比較中さん]

>>2070 マンション検討中さん

売れすぎててどんどん値上げしていってるので、外れるかもしれない抽選よりは確実な先着のほうがよくないですか？という親切心からの提案ですよ

[2072: eマンションさん]

プラウドの倍率下げようと必死スギィ

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 eマンションさん

昨日行ったら、一番人気の東南角部屋の高層階はもう半分埋まってたよ!!
下の20階に近づくほど、倍率は出るみたい。

それと、この１ヶ月の間に価格帯がシレっと1000万値上げしてたのにゃ驚いた。
何でも、こんなに来場者が押寄せるならばと、超富裕層のお客様方にとって1000万位上乗せしても大丈夫でございましょう（笑）そんな感じだった。
そんなぁ～池袋LOVEの足もと見てる（汗）

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンション検討中さん
水曜日はMR休みじゃないの？
先行案内の時からも別に値上げもしとらんぞ

[2075: 評判気になるさん]

>>2071 マンション比較中さん

そんな偽善の親切心は要らないよw

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 匿名さん

ゴメン、火曜日だった。
最初のアバウトな価格帯が、今回ハッキリしましたから。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん

ここにきて、早くも価格調整したみたい。
事実、MR見学の予約が取れないくらいになったので、野村もコレはイケる売れるぞと勢い付いたのかもね。

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
火曜日もMR休みだけど？
アバウトな価格がはっきりしたから値上げってどういうロジックしてんの？あの価格は一番下の価格ってハッキリ言ってたけど

営業時間：平日11：00～18：00／土日祝10：00～18：00
定休日：毎週火曜日・水曜日・木曜日

[2079: 特別組]

>>2078 匿名さん

イチイチ煩いなぁ～担当者が私へ火曜日に来てと言うから行ったまでだよ。
その理由は知らんがな、言われた通りや。業務が間に合わないでいるとかさ。

あと、言っとくけど抽選は皆さんと同様ですからね忖度無し。

[2080: 雑司が谷タヌキ]

>>2078 匿名さん

疑問があったら、個人口撃せんで貴方の担当者へ問うのが一番やで。マナーは守ろう。

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2080 雑司が谷タヌキさん
何意味不明なこと言ってんだお前？

[2082: 匿名さん]

>>2079 特別組さん
あんたが忖度あるなしなんて興味ないよ

休みの日に行ったとか言うから違和感しかないから聞いただけで、それ突っ込まれて嫌ならイレギュラー対応黙ってないとあんた営業に特定されるよ？
本当に休みの日に案内されたなら少数派なんだから

値上げなんて嘯いてたら裏で弾かれるよ

>>2080 雑司が谷タヌキ
誰もそんな話してないから、何も分かってないなら幼稚なコテハン付けてしゃしゃって来なくていいから引っ込んでて

[2083: マンション検討中]

>>2082 匿名さん

そんなにキレなくてもと思うよ。
貴方みたいな掲示板パトロールがいたら怖くて、皆さん自由にものが言えなくなる。

ツインタワーの販売方法について、これまで勉強させて貰いましたが、そろそろ役立つ情報も出尽くし感あり卒業生もいっぱいです。

[2084: 評判気になるさん]

ここ、ツインタワーじゃないよ。
管理も別だし
規模感出せないから
管理費や修繕費もクソ高い

グロスも将来のランコスも隣の圧倒的ナンバーワン、ブリリアの３倍かかる。

完全に負債になると思うよ。

[2085: マンション検討中さん]

>>2083 マンション検討中さん

私もです。
今時「お前」呼ばわりするような〇〇ハラスメント輩が横行してるような掲示板となり残念です。

[2086: マンション検討中さん]

>>2084 評判気になるさん

そんなこたぁ～皆さんガッテン承知の上で、それでも欲しい人達が押し寄せて「満員御礼」状態なのは事実。しゃーないよww

[2087: マンション検討中さん]

>>2084 評判気になるさん

平民の君が心配する事では無い。

[2088: 匿名さん]

立地が唯一無二だからな。一期は相当高倍率になると思う。

[2089: マンション比較中さん]

結局1000万値上げって偽情報？
MR行ってる人おしえてください

[2090: マンション検討中さん]

>>2089
例えば18,000万円台とオンラインで案内されていた列の場合、一番下の部屋が18,000万円台後半、上の方の部屋は19,000万円台前半と案内されます。

なので、1,000万円値上げと言われると正確ではないですが、(値下がりを期待している人が多かった中で)オンラインの案内から嘘のない範囲で最大限高い金額を出してきた形となっています。

[2091: マンション比較中さん]

>>2090 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
盛況ぶりを見るに次期は更に値上げしてきそうなので、買うなら早い方がよさそうですね

[2092: ご近所さん]

そんなに高いならプレミアムはなかなか売れないかな？

[2093: 匿名さん]

東池袋に住みたい富裕層は多いのでプレミアムフロアも売れると思う。

[2094: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん

大変分かりやすい説明を、ありがとうございました。
なるべくなら営業さんに、重ならないように振り分けてくださると皆様HAPPY！
営業さんは「頑張ります」と話されてましたよ。

[2095: 口コミ知りたいさん]

基本的には回数とか間取りは妥協してでも確実に買える部屋に入れるのがいいですよね。２期以降に値下がる可能性はほぼないので...

[2096: 匿名さん]

またトラで円安に。１２月の利上げを後押しすることになるか。そうなったら１月販売できるか。でも３度目の延期もきつい。

[2097: 匿名さん]

向こう4年は上がり続けることが確定。プラウドの一期もかなりの高倍率になりそう。

[2098: 匿名さん]

２度も販売延期して助走期間長かったのに高倍率にできなかった、あるいは小出しだったら惨敗。

[2099: 池袋LOVE]

>>2098 匿名さん

高倍率なんて、誰も望んでませんよ。
誰が得するの？　
新春、確実に購入できれば幸せです。

もう、アンチファンの出る幕はありません。　　　　しょせん他人事なのに無駄話。

[2100: eマンションさん]

>>2098 匿名さん

要望書も提出してない外野に、とやかく言われたくない。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 eマンションさん

そうだよ、こんなところで憂さ晴らしするな
昼間から何やってるんだ仕事しろ！
君達が野村の心配なんかしなくて善いのだ（笑）

[2102: マンション比較中さん]

高いですねｗ　この価格で抽選か～とため息が出ます
https://manmani.net/?p=57716

[2103: マンション検討中さん]

墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。

[2104: 検討板ユーザーさん]

あなたが他所様のこと気にしてるのが無意味

[2105: eマンションさん]

>>2104 検討板ユーザーさん
あなたの書き込みがナンセンス

[2106: マンコミュファンさん]

>>2102 マンション比較中さん
また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。

東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ！』くらいの感じですからね(笑)

とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね…


サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが

[2107: 名無しさん]

南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね

[2108: 名無しさん]

>>2107 名無しさん

要望書を早く提出してもいみないですよ。
どのみち、人気のある部屋は、5倍以上の抽選のような気がします。
年明けでもいいとのことでした。

[2109: マンション検討中]

大谷　左肩手術成功記念ショット

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん

？
大谷さんは豊島とは無縁ですよ。

大谷さんの住居は、もちろん港区麻布台。

[2111: 匿名さん]

資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。

[2112: 評判気になるさん]

>>2103 マンション検討中さん

なので、そっち方面のベランダのガラス板？色はグレーなのです。
地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ（低層階は不明）

[2113: 通りがかりさん]

中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。

[2114: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

良い事です。華僑人に忌み嫌われて願ってもないw　リセールは、やはり東南角部屋が一番高いでしょうから、もう全部埋まってるのが事実です。
今や港区もお墓ビューなんて当たり前ですよ

[2115: マンション検討中さん]

>>2108 名無しさん

第１期は大事なので、あえて倍率が高い部屋は躊躇する選ばないかな～チャレンジする勇気ない。下の階ほど倍率高と聞いてる。

[2116: 口コミ知りたいさん]

南向き高層階の眺望

[2117: 匿名さん]

気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ

[2118: マンコミュファンさん]

そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 匿名さん

営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。
遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。
セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう

しかし、たった１週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ！
決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん

そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。
ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。
ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。

[2121: 口コミ知りたいさん]

雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね～

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 口コミ知りたいさん

雑司が谷霊園は、著名人がいっぱい眠っていますから嫌気しません。

[2123: 検討板ユーザーさん]

あれぐらい緑が多いといいね

[2124: 評判気になるさん]

>>2116 口コミ知りたいさん
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか

[2125: マンション掲示板さん]

>>2124 評判気になるさん

ブリリアタワー池袋の50Fからの眺望になります。ですので、プラウドタワー池袋の高層階からの眺望も近いと思いますよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか？

[2127: 名無しさん]

>>2126 マンション検討中さん

こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。


50F 北 ～ 南西の眺望
https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share

50F 北 ～ 南 夜景
https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share


31F 南 ～ 北の眺望
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share


11F 南～ 北の眺望
https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share

11F 南 ～ 北の夜景
https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share

[2128: マンション検討中さん]

清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
検討するエリアがそもそも間違い

[2130: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん


郊外のC級立地なので、
眺望がシャビーなのは仕方ないですよ。

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん
お前ずっと僻んでるよな
お前自身がC級のままでいい加減惨めにならないの？

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2130 匿名さん

池袋をC級立地という、TOKYOへ出て来た事が無い田舎者丸出しや～山手線の内側も分からない。

[2133: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん

青山霊園は別格なので、比べてはいけないでしょう

[2135: 名無しさん]

>>2132 検討板ユーザーさん
東京生まれ東京育ちでもう30年以上住んでますが池袋はそりゃ新宿や渋谷からすると見劣りするでしょう。元々山手線の外になる予定だったので。

[2136: eマンションさん]

とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな

[2137: マンション掲示板さん]

>>2135 名無しさん

貴方は、ここで何をしたいの？
とっても邪魔なんだけれども。

[2138: 匿名さん]

東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。

[2139: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

もう要望書を出してない方は、入って来ないで下さい。そもそも話が合わないし不愉快です。

[2140: マンション検討中さん]

>>2135 名無しさん

いつまでモグラ叩きしなきゃならないのかしら（笑）正直疲れましたね。

[2141: eマンションさん]

>>2134 マンション掲示板さん

神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。

[2142: 匿名さん]

北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。

一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん

北向きは、いつ販売されるのか？ですし、
眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか？？
単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

[2144: 匿名]

不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

[2145: 匿名さん]

ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

[2146: 評判気になるさん]

まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

[2147: 匿名さん]

野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

[2149: 匿名さん]

他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

[2150: 匿名]

マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。

[2151: 匿名さん]

ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。

[2152: マンション比較中さん]

用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね？知らんけど。

[2153: 名無しさん]

>>2152 マンション比較中さん

2024年度の上半期（4～9月）に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。

円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手（買える人・買いたい人）がいないから。

とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

したがって、現在販売中の新築住戸（デベにとっての貴重な在庫）を少しでも高値で売っていくしかない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね

[2155: 通りがかりさん]

>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど？
偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの？Wikipediaにも書いてるけどｗ

[2156: マンション検討中さん]

新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い（フルローン）と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ？買う際の一つの目安かと思いまして。

[2157: 匿名]

>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 マンション検討中さん
それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
海浜幕張に行った方が良い

[2159: マンコミュファンさん]

>>2142 匿名さん
書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの？

[2160: 匿名さん]

>2159

元ネタにはなぜ反応しなかったの。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる？

北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる

全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何？
今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ？

[2162: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

買って貸すと、毎月２０万くらいの赤字と試算しています。

[2163: 匿名さん]

賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。

[2164: eマンションさん]

結構要望出てるのね～。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 eマンションさん

高層階でも何倍くらい？
もう祈るしかないのですね。

[2166: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。
住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。

[2167: マンション比較中さん]

家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか

[2168: マンション検討中さん]

値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。

[2169: マンション検討中さん]

皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。
・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。
など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。

[2170: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
じゃあ君は買わないよね
もうスレに来なくていいよ～

[2171: マンション掲示板さん]

金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。
都心ラグジュアリーならともかく。

[2172: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
自分の都合の悪い事実から目をそらしても、事実は変わりませんよ。
それと、あなたとしては、こういう書き込みがあったほうが、
倍率が下がっていんじゃないですかね～

[2173: 職人さん]

ここ、値段の割に仕様低くないですか？
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。
タッチレス水栓でもない。

[2174: マンション検討中さん]

圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。

[2175: 匿名さん]

>>2174 マンション検討中さん
それはつまり、つきつめるとそんなに欲しくないってことなのではないですかね？
欲しい時に買うのが正しいと思いますよ

[2176: 主婦の目]

>>2173 職人さん

洗濯機の水栓に「湯」が出ない。
2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。
プレミアムだけ。MRはガスだった。
あれこれ？目に付いた。
建材費用の高騰かな～残念だわ。仕方ないね

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2173 職人さん

台所の水栓について、浄水器はどうでしたかしら？　見落としました。

[2178: マンション掲示板さん]

勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。

なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。

[2179: eマンションさん]

>>2177 口コミ知りたいさん

グローエ社製だったかと

[2180: 評判気になるさん]

>>2178 マンション掲示板さん
日本語でおk

[2181: 口コミ知りたいさん]

>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの？
そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら？お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ？

[2182: 匿名]

マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。

[2183: 名無しさん]

>>2181 口コミ知りたいさん

築古木造君、場違いだから消えてくれ
ＰＴＫも白銀スカイもほんの数年前分譲だけど利回り相当取れてるのよ
今が極大バブルなだけだ

[2184: 名無しさん]

不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの
地方の築古とか論外過ぎてキモい
素人が

[2185: マンション検討中さん]

ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口？ あれが少し邪魔ですよね。

[2186: 名無しさん]

>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ

分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな

バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの？
言行不一致で気持ち悪いんだけど

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 名無しさん
検討してるからに決まってるだろｗ
お前には関係ないことだよ、何様のつもり？

[2188: eマンションさん]

>>2186 名無しさん

お前の必死さが一番気持ち悪い。どうしちゃったんだよ、違う意見持つ人なんて世の中にいくらでもいるだろ。

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの？
利回り取れないとか文句言いながら検討してるの？
自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い
それかただの倍率工作おじだったか

[2190: マンション検討中さん]

マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるｗ
やるならやるでもっとロジカルにやれよｗ

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 口コミ知りたいさん
言葉を表面的な面でしかとらえられないのなｗ
もういいよお前は
とにかく俺は検討してる人なので
いろんな意見を書き込むよ

[2192: 検討板ユーザーさん]

なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 検討板ユーザーさん

スミフの掲示板の管理人は、よく見てるようなのに野村の管理人は？チェックしてないね

[2194: 通りがかりさん]

>>2192 検討板ユーザーさん
この程度でヒヨってたら池袋住めないよ。
基本イェーイ系の若者の街だから、あなたの気持ちを優先してくれたりしない。
上品なのはマンション内とイケサンパークぐらいだよ。

[2195: 名無しさん]

>>2181 口コミ知りたいさん
同じマンションに賃貸で住んだ方が良いかどうかが、買うか借りるかの違いじゃないかな？

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2191 マンション検討中さん
倍率工作おじはどこに入れるの？
南東角とかおじがここで工作しても無意味なほど人気だけど

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
検討してるけど多分買わない
倍率には影響しないよ

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
おじじゃないんで、せめてニキにしてくれ

[2199: 検討版ユーザーさん]

>>2197 マンコミュファンさん
それ検討じゃなくて冷やかしじゃん
結局掲示板荒らしおじというオチ

[2200: eマンションさん]

金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。

[2201: eマンションさん]

>>2200 eマンションさん
毎回無駄な空白行作るお前は、まずネットリテラシー学べよ

[2203: マンション検討中さん]

>>2201 eマンションさん

本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。

[2204: マンション検討中さん]

>>2199 検討版ユーザーさん

そうですよ、要望書も提出してない輩が何を偉そうに語ってるんだと。恥ずかしい話

[2205: マンション検討中]

大谷　３冠受賞記念ショット

[2206: 匿名]

>>2205 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。いろいろ参考になるので助かります。ちなみに、もう少し南西側の眺望って撮れたりします？気になってます。

[2207: マンション検討中]

>>2206 匿名さん
こんな感じでしょうか

[2208: 通りがかりさん]

ほとんど薄ら寒い壁ドンマンションビューですね。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西も抜けてますね。そして、新宿の高層ビル群の夜景や富士山も綺麗そうです。

[2210: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、モデルルームはどのタイプの部屋なのか教えていただけますでしょうか？

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん

ECの71平米だったと思います。2LDKに拡張していました。
リビング窓面が2枚、洋室1とマスターベッドルームは腰高窓で、GCTより窓面が貧弱でした。
あとリビングの下り天井も若干多い印象です。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん

エッ、何で？
まだMR見に行ってないのかい。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 マンション検討中さん

モデルルーム（70㎡台・120㎡台）のご案内でございます。

[2214: マンション検討中さん]

>>2203 マンション検討中さん

非表示機能は良いね～これでやっとマトモな掲示板になる。

[2215: 買い替え検討中さん]

また一瞬でMR埋まっちゃいましたね…
豊海の件もありますが、縁故でMR枠埋めてるんじゃないのと勘ぐりたくなるレベル

[2216: マンション検討中さん]

>>2215 買い替え検討中さん

第1期は、およそ２～３億円もするのにMR見学会が今だに満員御礼とは、皆さん超富裕層ですねー
ご近所からの住み替えにしても、2～3000万円くらい上乗せしないと購入できないでしょうに。皆さんスゴイ!!

[2217: eマンションさん]

モデルルーム行ってきたけど
GCTに流れた人割といるのではないかな？
目の前の駅直結GCTの存在感が凄すぎて
GCTにしようと言う人がいそう。
そして、値上げへ

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2217 eマンションさん
価格面ではプラウドタワーのほうがGCTと比べて旧価格に見えるくらい安いのでそんなに流れないのではと思いますね。
ここ買えれば、今のGCT価格になってくれるだけでも利確なので不動産はいかに安く仕入れられるかの方が資産性としてはより確実なものかと。

[2219: eマンションさん]

GCTの竣工後販売価格坪1500やろ、、、

[2220: 匿名さん]

豊海に人気集まってるけどここも安いんだよな。

[2221: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

ええ、富士山は綺麗ですね。
(近隣タワマンより南西方向撮影)

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 eマンションさん

いやぁ～富士山が大きやしませんか(笑)

[2223: マンション検討中さん]

何倍の望遠レンズですか？(笑)

[2224: マンション検討中さん]

入居予定の学校(中央法律専門学校)って、日本人向けの学校じゃない？あずま通りの仮校舎から、アジア系の学生がわらわら出てくるけど