プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[2022: 評判気になるさん]

>>2020 マンコミュファンさん

スミフは駅直結、野村は眺望良好
朝の５分は貴重だからね～家族会議や

ちなみに、スミフのスーパーと野村２階の店舗（入口付近）まだ決まって無いとの事。

[2023: 匿名さん]

眺望はリセールで評価されないからな。資産性を考えたら実は眺望の無い部屋の方が値上がりしてることも多い。

[2024: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
それは元の値段が違うからでしょ
眺望がリセールに影響しない訳がない
だったら向きや上下階で価格差付けなくて良いじゃん

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん

何言ってんだかww
東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。
ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。

[2026: eマンションさん]

>>2023 匿名さん

＊＊＊の遠吠えやなww

[2027: 検討板ユーザーさん]

>>2015 マンション検討中さん

そうなんだよ、池袋だからさぁ～て高層階は余裕で（抽選無し）購入できると高を括ってたら、トンデモナイ！
先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん
民度も高そうなツインタワーだな。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 検討板ユーザーさん

これで「東池袋」の知名度が上がると良いな
買えない人達がアンチファン化してる。

野村の営業からして「サラリーマンの僕達は買えません（笑）」

[2029: 名無しさん]

既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
MRオープン3日目にしてこれよ

[2030: マンション検討中さん]

東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか

[2031: マンコミュファンさん]

>>2030 マンション検討中さん

お隣りさんをチラ見しながらMeeting

高過ぎると批評されながらも、どんどんご指名が入る現実に驚いてる。少し焦ってる感

[2032: 名無しさん]

住友もここも東向きがスカイツリーがかなり綺麗に見えますよね

[2033: 匿名さん]

>2023

三日目って。

[2034: eマンションさん]

>>2031 マンコミュファンさん

やはり、中国の方がたくさん来客されているようです。

[2035: 名無しさん]

>>2028 マンション検討中さん

のむふ二馬力だったら普通に買えるよ
彼らは買えるけど買わないだけ
既に都心区でポジションセットしているんだろうね

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 eマンションさん

とうして、そんな事が人種の類いまで分かるんだよ？　嘘つくな！

[2037: 匿名さん]

>2036

日本語話しても発音違うよ。中国の人は。

[2038: マンション検討中さん]

>>2035 名無しさん

ツインタワーさえ買えない貴方の言う事なんか、誰が本気にするもんですか（笑）
場の空気もよめない教養の無さが恥ずかしい。

[2039: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん

そっかぁ～こんなに霊園近くても、華僑人が買いに来てるとは（スミフならいざ知らず）
スゴイ！それだけ魅力的なんだな野村。
本人達は住まない賃貸物件として投資するのかもね。大金持ちなんだろうよ。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん

アナタの日本語の方がオカシイよ（笑）

[2041: 名無しさん]

>>2033 匿名さん

１月の抽選会は、このままなら高倍率のお祭り騒ぎになるのかな～憂うつだわ

[2042: 住み替え組]

>>2037 匿名さん

早くも相談会へ行って見聞きしたの？
もう要望書は提出した？
希望する部屋は、何倍率付いてた？教えてよ

[2043: マンション掲示板さん]

抽選嫌なら第一期から50%値上げしたお隣のGCTへGO!もちろんこちらの方が割安です。

[2044: 匿名さん]

GCTはまだまだ値上げしそう。買うなら早い方が良いですよ。

[2045: マンション検討中さん]

こことGCTは立地も最高ですからね。多少高くても買っておくべきです。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

スミフは嫌い。お前らはスミフの回し者か？

[2047: 匿名さん]

スミフも野村もどちらも上がると思う。

[2048: 評判気になるさん]

>>2033 匿名さん
要望書受付始めたの今日で3日目ですよ
先行組？なのにそんなのも把握してないの？

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 匿名さん

そうだね。もう、やるだけやったから来年１月の結果発表までヒマだな～果報は寝て待て

[2050: 名無しさん]

>>2048 さん

後から行く一般人は、敢えて抽選をぶつけるか悩ましい限り…

[2051: 検討者]

既にGCT買っていてもう一部屋をこちらのプラウドタワー池袋を買う方はいますか？

[2052: 相談中]

>>2051 検討者さん

マンマニ氏は、お隣りを２軒買ってたよ。
池袋店長も先着順を推奨。

[2053: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん

今朝のNEWSから。
人口に占める社長比率を県庁所在地別で見ると「港区」「渋谷区」「千代田区」「豊島区」の4区で10％を超え、23区の社長比率を押し上げた。

2027年～ツインタワー住民によって、豊島区は更に引き上げられるよね！

[2054: マンション検討中さん]

>>2050 名無しさん
予算潤沢な人が多い先行組は次期で多少値段上がったところでそこまで影響なく再度突撃出来るけど、一次取得も多い一般組は落選したら詰みかねないからねぇ

むしろ後から行って先行情報知った方が、上手く逃げて当てに行けるんじゃない？
条件妥協は当たるのを選ぶならやむなし

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
やはり、なるべくなら第1期で購入したいので、担当者に傾向＆対策？教えて貰いながら決めたいと思います。

[2056: 匿名さん]

>2041

当初から４か月も先送りして高倍率だと、早期から行って待たされた挙句に落選したら悲惨。野村っていけず。

[2057: 通りがかりさん]

残念ながら部屋によっては倍率つきそうですね...かといって周辺中古も高い＆出物が少ない

[2058: 匿名さん]

>2055

登録の最終日に行って倍率状況を確認して部屋を決めるってのが一つの手。営業に聞いたら、売れにくいところ押し付けられちゃうかも。

[2059: 匿名さん]

>2004

重い製本一式＝紙ってエコ意識ないね。ここ、ZEHでもないし。

[2060: eマンションさん]

エコにかこつけて何でも経費削減しようとするよりマシだわ

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん
ZEHよりも優遇される長期優良住宅ですよ。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2059 匿名さん
検討もしてないお前が通信インフラ無駄遣いしてて、一番地球にとって環境に悪いよ

無知晒してなくていいからずっと寝とけ

[2063: マンション検討中さん]

>>2058 匿名さん

残り物には福があると善いのですが。

[2064: 雑司が谷のタヌキ]

>>2058 匿名さん

営業さんから、20～23階あたりが倍率付きやすいとアドバイスありましたよ。
少しでも安く買いたいもの。

[2065: 匿名さん]

マンマニが買い推奨してる物件に外れはないですよ。

[2066: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

昭和世代には、製本が嬉しや（笑）

[2067: 翁]

>>2056 匿名さん

昔ならいざ知らず、今はコンプラから先行組だからといって抽選は避けられないのだ。
それをいつまでもグダグダ云うのは…

[2068: マンション比較中さん]

>>2056 匿名さん

先着で買えるGCTへどうぞ。価格帯もそんなに変わりませんよ。

[2069: タヌキ]

>>2068 マンション比較中さん

こちら様を何と心得る!
野村グループの上得意様だぞ。控えおろうw

[2070: マンション検討中さん]

>>2068 マンション比較中さん

何度も登場するけれども、スミフそんなに売れてないの？　必死やんwww

[2071: マンション比較中さん]

>>2070 マンション検討中さん

売れすぎててどんどん値上げしていってるので、外れるかもしれない抽選よりは確実な先着のほうがよくないですか？という親切心からの提案ですよ

[2072: eマンションさん]

プラウドの倍率下げようと必死スギィ

[2073: マンション検討中さん]

>>2072 eマンションさん

昨日行ったら、一番人気の東南角部屋の高層階はもう半分埋まってたよ!!
下の20階に近づくほど、倍率は出るみたい。

それと、この１ヶ月の間に価格帯がシレっと1000万値上げしてたのにゃ驚いた。
何でも、こんなに来場者が押寄せるならばと、超富裕層のお客様方にとって1000万位上乗せしても大丈夫でございましょう（笑）そんな感じだった。
そんなぁ～池袋LOVEの足もと見てる（汗）

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンション検討中さん
水曜日はMR休みじゃないの？
先行案内の時からも別に値上げもしとらんぞ

[2075: 評判気になるさん]

>>2071 マンション比較中さん

そんな偽善の親切心は要らないよw

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 匿名さん

ゴメン、火曜日だった。
最初のアバウトな価格帯が、今回ハッキリしましたから。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん

ここにきて、早くも価格調整したみたい。
事実、MR見学の予約が取れないくらいになったので、野村もコレはイケる売れるぞと勢い付いたのかもね。

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
火曜日もMR休みだけど？
アバウトな価格がはっきりしたから値上げってどういうロジックしてんの？あの価格は一番下の価格ってハッキリ言ってたけど

営業時間：平日11：00～18：00／土日祝10：00～18：00
定休日：毎週火曜日・水曜日・木曜日

[2079: 特別組]

>>2078 匿名さん

イチイチ煩いなぁ～担当者が私へ火曜日に来てと言うから行ったまでだよ。
その理由は知らんがな、言われた通りや。業務が間に合わないでいるとかさ。

あと、言っとくけど抽選は皆さんと同様ですからね忖度無し。

[2080: 雑司が谷タヌキ]

>>2078 匿名さん

疑問があったら、個人口撃せんで貴方の担当者へ問うのが一番やで。マナーは守ろう。

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2080 雑司が谷タヌキさん
何意味不明なこと言ってんだお前？

[2082: 匿名さん]

>>2079 特別組さん
あんたが忖度あるなしなんて興味ないよ

休みの日に行ったとか言うから違和感しかないから聞いただけで、それ突っ込まれて嫌ならイレギュラー対応黙ってないとあんた営業に特定されるよ？
本当に休みの日に案内されたなら少数派なんだから

値上げなんて嘯いてたら裏で弾かれるよ

>>2080 雑司が谷タヌキ
誰もそんな話してないから、何も分かってないなら幼稚なコテハン付けてしゃしゃって来なくていいから引っ込んでて

[2083: マンション検討中]

>>2082 匿名さん

そんなにキレなくてもと思うよ。
貴方みたいな掲示板パトロールがいたら怖くて、皆さん自由にものが言えなくなる。

ツインタワーの販売方法について、これまで勉強させて貰いましたが、そろそろ役立つ情報も出尽くし感あり卒業生もいっぱいです。

[2084: 評判気になるさん]

ここ、ツインタワーじゃないよ。
管理も別だし
規模感出せないから
管理費や修繕費もクソ高い

グロスも将来のランコスも隣の圧倒的ナンバーワン、ブリリアの３倍かかる。

完全に負債になると思うよ。

[2085: マンション検討中さん]

>>2083 マンション検討中さん

私もです。
今時「お前」呼ばわりするような〇〇ハラスメント輩が横行してるような掲示板となり残念です。

[2086: マンション検討中さん]

>>2084 評判気になるさん

そんなこたぁ～皆さんガッテン承知の上で、それでも欲しい人達が押し寄せて「満員御礼」状態なのは事実。しゃーないよww

[2087: マンション検討中さん]

>>2084 評判気になるさん

平民の君が心配する事では無い。

[2088: 匿名さん]

立地が唯一無二だからな。一期は相当高倍率になると思う。

[2089: マンション比較中さん]

結局1000万値上げって偽情報？
MR行ってる人おしえてください

[2090: マンション検討中さん]

>>2089
例えば18,000万円台とオンラインで案内されていた列の場合、一番下の部屋が18,000万円台後半、上の方の部屋は19,000万円台前半と案内されます。

なので、1,000万円値上げと言われると正確ではないですが、(値下がりを期待している人が多かった中で)オンラインの案内から嘘のない範囲で最大限高い金額を出してきた形となっています。

[2091: マンション比較中さん]

>>2090 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
盛況ぶりを見るに次期は更に値上げしてきそうなので、買うなら早い方がよさそうですね

[2092: ご近所さん]

そんなに高いならプレミアムはなかなか売れないかな？

[2093: 匿名さん]

東池袋に住みたい富裕層は多いのでプレミアムフロアも売れると思う。

[2094: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん

大変分かりやすい説明を、ありがとうございました。
なるべくなら営業さんに、重ならないように振り分けてくださると皆様HAPPY！
営業さんは「頑張ります」と話されてましたよ。

[2095: 口コミ知りたいさん]

基本的には回数とか間取りは妥協してでも確実に買える部屋に入れるのがいいですよね。２期以降に値下がる可能性はほぼないので...

[2096: 匿名さん]

またトラで円安に。１２月の利上げを後押しすることになるか。そうなったら１月販売できるか。でも３度目の延期もきつい。

[2097: 匿名さん]

向こう4年は上がり続けることが確定。プラウドの一期もかなりの高倍率になりそう。

[2098: 匿名さん]

２度も販売延期して助走期間長かったのに高倍率にできなかった、あるいは小出しだったら惨敗。

[2099: 池袋LOVE]

>>2098 匿名さん

高倍率なんて、誰も望んでませんよ。
誰が得するの？　
新春、確実に購入できれば幸せです。

もう、アンチファンの出る幕はありません。　　　　しょせん他人事なのに無駄話。

[2100: eマンションさん]

>>2098 匿名さん

要望書も提出してない外野に、とやかく言われたくない。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 eマンションさん

そうだよ、こんなところで憂さ晴らしするな
昼間から何やってるんだ仕事しろ！
君達が野村の心配なんかしなくて善いのだ（笑）

[2102: マンション比較中さん]

高いですねｗ　この価格で抽選か～とため息が出ます
https://manmani.net/?p=57716

[2103: マンション検討中さん]

墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。

[2104: 検討板ユーザーさん]

あなたが他所様のこと気にしてるのが無意味

[2105: eマンションさん]

>>2104 検討板ユーザーさん
あなたの書き込みがナンセンス

[2106: マンコミュファンさん]

>>2102 マンション比較中さん
また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。

東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ！』くらいの感じですからね(笑)

とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね…


サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが

[2107: 名無しさん]

南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね

[2108: 名無しさん]

>>2107 名無しさん

要望書を早く提出してもいみないですよ。
どのみち、人気のある部屋は、5倍以上の抽選のような気がします。
年明けでもいいとのことでした。

[2109: マンション検討中]

大谷　左肩手術成功記念ショット

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん

？
大谷さんは豊島とは無縁ですよ。

大谷さんの住居は、もちろん港区麻布台。

[2111: 匿名さん]

資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。

[2112: 評判気になるさん]

>>2103 マンション検討中さん

なので、そっち方面のベランダのガラス板？色はグレーなのです。
地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ（低層階は不明）

[2113: 通りがかりさん]

中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。

[2114: マンション検討中さん]

>>2111 匿名さん

良い事です。華僑人に忌み嫌われて願ってもないw　リセールは、やはり東南角部屋が一番高いでしょうから、もう全部埋まってるのが事実です。
今や港区もお墓ビューなんて当たり前ですよ

[2115: マンション検討中さん]

>>2108 名無しさん

第１期は大事なので、あえて倍率が高い部屋は躊躇する選ばないかな～チャレンジする勇気ない。下の階ほど倍率高と聞いてる。

[2116: 口コミ知りたいさん]

南向き高層階の眺望

[2117: 匿名さん]

気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ

[2118: マンコミュファンさん]

そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 匿名さん

営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。
遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。
セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう

しかし、たった１週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ！
決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。

[2120: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん

そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。
ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。
ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。

[2121: 口コミ知りたいさん]

雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね～