プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[201: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん

クヤクションは、将来　広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになれるの？

[202: 名無しさん]

>>190 口コミ知りたいさん

コンプレックスは、恐いですよ。
throughしましょう。

[203: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん

そう、家具の配置に苦慮するし、酷暑に悩まされるよ。

[204: マンション検討中さん]

近隣のタワマン在住の方に、お聞きします。
管理組合はともかく、理事会や自治会ってあるのですか？

[205: 評判気になるさん]

>>202 名無しさん

横柄な人→威張って無礼。

偉そうにしている人が偉いわけじゃない。
謙虚さは必要。
それもわからない偉そうな人がマンコミュにも１人いますね。

[206: 匿名さん]

野村のマンションは、野村不動産パートナーズという子会社で管理されます。
管理組合の理事は、おそらく完全輪番制で運営されますよ。
理事を1年交代にすれば、管理会社の思うように運営できるので、いいみたいです。

[207: 買い替え検討中さん]

あああ

[208: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん

そうでしたか、早速のお返事をありがとうございます。

[209: 名無しさん]

>>205 評判気になるさん

ここは野村の掲示板だよ！
お前の稚拙な感想など載せるな(怒)
意味不明なんだから。

[210: 匿名さん]

>>209 名無しさん

勘違いした偉そうな人発見。

[212: マンション掲示板さん]

>>207 買い替え検討中さん

そろそろ、この掲示板も管理人がチェックしに来て欲しいな。
同一犯とおぼしき関係無い投稿内容は、どんどん削除すべき。
偏見と差別は通報するぞ。

[213: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん
理事会は必須なので第三者管理でもない限り全マンションにありますよ
自治会はほぼ聞いたことないですね、一例二例くらいは知ってますが

[214: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

そんなことはないですよ。
現に最高峰のレジデンスは全てDWです。

[215: 名無しさん]

>>213 マンション掲示板さん

三井不動産は自治会を重要視してる傾向にあるので、東池袋あたりのタワマンはどうなのかしらと思いました。
ありがとうございました。

[216: 名無しさん]

>>212 マンション掲示板さん

偉そうが気に入らなかったみたいですね。
「民度」からの続きでレスをされたので書いただけですけど。
あなたみたいにいつも命令形で書く人はマンコュに１人しかいません、
マナーを知らないんですね。
そういう人を偉そうと言うんですよ。

[217: マンション検討中さん]

まあ、プラウドでベランダのみかDW+ベランダを選んでもよいし、
広めのプランでベランダのみが良ければGCTや他のタワマン選んでも良いし
自由に選べる選択肢があるのだから、いい悪いじゃなくて好きか嫌いかで
単純に自分の好きなところを選べばよいかと思います。

バルコニーなら洗濯物を外干しできるけど
最近は花粉症やら黄砂やらで部屋干しする人も増えてますね。
とはいえ、ここのプランはバルコニーのみかDWとバルコニー両方かで、
DWのみのプランはないから外干し出来なくなるわけじゃありません。

バルコニーなら自分で窓掃除できるけど、
業者が定期的に掃除してくれるなら
手間がかからなくていいという考え方もあります。

その他、日光が強すぎるのをベランダで調整するか
サッシや遮光カーテンで調整するかも含め、
人それぞれにいろんな好みや考え方がありますから、
正解を周りの人に求めたり押し付けたりするのでなく、
自分のニーズや好みで最適解を選べばよいと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん

当たり前の事を長々と…
スレの無駄遣いや

[219: 口コミ知りたいさん]

アマンレジや三田ガーデンヒルズ等、
最高峰レジデンシャルはすべからくDWを備えております。

ベランダ厨は、DW非搭載郊外仕様のお隣のスレへお帰りくださいね。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 口コミ知りたいさん
すべからくの意味を調べた方が良いよ…
須く…べしって漢文の必須知識なんだけどね

[221: 通りがかりさん]

>>216 名無しさん

金持ち喧嘩せず。
ツインタワーの住民は勝ち組。
理事会メンバーも、さぞかしの経歴者。
頼もしく安心できますとも。

[222: 周辺住民さん]

GCTはバルコニータイル設置不可だったのでこちらは設置可だとプラスポイントです

[223: マンション検討中さん]

荒らしが混じってますね。
購入検討の方は大人の対応をお願いしますね。

[224: 購入経験者さん]

>>204 マンション検討中さん
南池袋2丁目の自治会はあるよ。

[225: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん

山手線の人ですね。
どこにでもいますね。

[226: マンコミュファンさん]

>>224 購入経験者さん
自治会費は、月200円です。
おそらく、管理費と一緒に徴集されるとおもいます。

[227: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
それ町内会じゃない？

[228: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
ベランダ南40階とDWの南東20F↑に住んだ経験からするとDWは3月から遮光カーテンが必要で、レース反射ありだけだと4月から昼間はエアコンが必要になります。
夜は夜景がきれいですが、どちらが良いか、なんともいえません。

[229: マンション検討中さん]

日当たり良好＆地球温暖化で
冬の床暖房はなくても支障はなさそうですが、
冬以外でエアコンへの依存度は高くなりそうですね。

[230: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
やはり朝昼はカーテン閉めて、夜は開けられるという生活ですよね。
そうなると住友の北側を選ぶかで悩みます。

[231: eマンションさん]

>>227 匿名さん
町内会と自治会は同義語です。
地域によって呼び方が違うそうです。

[232: 匿名さん]

>>230 買い替え検討中さん
自分は外出中や就寝中はカーテン閉めますが、
自宅で食事したりのんびりしたい時はカーテン開けます。

[233: 匿名さん]

中東がきな臭くなってきましたね、、、
ウクライナの時はインフレ円安でマンション爆上げになりましたけどどうなりますかね、、、

[234: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん

実体験談は、助かります。
ベランダ南向きの暑さは、いかがでした　か？　DWの方が酷暑でしょうかね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンコミュファンさん

タワマンの世帯数からして、自治会費は莫大な金額となりますよね。
地域のお祭りとか？一体何に使われるのでしょうか気になります。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん
自治会費は、余裕がありますよ。
やる気のある方が役員になれば、何でもできますよ。

もしくは、野村＋住友住民の1500世帯で、別の自治会を作ったほうが、やりやすいと思います。

[237: eマンションさん]

>>211 匿名さん
逆でしょ

[238: eマンションさん]

>>234 口コミ知りたいさん
タワマンならDW
低層マンションならベランダ
選べるならね

日本の夏は、どっちにしろ、24時間エアコンで快適にするしかないよ

[240: マンション検討中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
DWは日焼け問題で肌も家具も神経質になりますし、方角と間取り次第ですが日が出てる時間は常時カーテンなので窓無しの家の気分ですよ。
ベランダ付は角度の問題で夕陽だけカーテンでOKです。
でもDWいいですよね。

[241: 匿名さん]

DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

[242: 職人さん]

>>241 匿名さん
いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

[243: 匿名さん]

富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
いやいやいや
そんなことはない
DW良いですよ
空の中に住んでいる様ですよ
体験してみては？

[245: DW南向き経験者]

>>240 マンション検討中さん
DWを購入した後でも光熱費が高くても問題ない層にはいいんじゃないでしょうか。
年中全室エアコン。私は富裕層ではないので遮光カーテン締め切りでした。
５月ころ遮光カーテンを閉め忘れて夕方帰宅したら室温４２度でした。
そのほかは、ほとんどのタワマンの外窓の掃除間隔が一年２回しかないこと。
特に4,5月は花粉や黄砂で窓が曇ってしまいます。管理費に直結するので難しいと思いますが、年４回程度はきれいにしてもらいたかったですね。

[246: 購入検討中]

>>245 DW南向き経験者さん
池袋DWは新宿、富士山の見える北西はBEST

[247: マンション検討中さん]

現在、DWの北向きに住んでいるものですが。昼も夜もほぼカーテン閉めずに生活してますが、快適ですよ。順光なので、眺望がものすごく良いですし。次買い替えるとしても北向きのDWが良いと思ってます。

[248: 通りがかりさん]

池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

[250: 匿名さん]

清掃工場ビューの方がキツくないですか？池袋は眺望良いですよ。

[251: eマンションさん]

>>247 マンション検討中さん
北いいですよね！
一番快適です！
新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

[252: 買い替え検討中さん]

埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか？
野村×清水・前田だけど大丈夫か？？

[253: 匿名さん]

>>252 買い替え検討中さん
マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

[254: 買い替え検討中さん]

一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900？それでも買う人はいるかたしかに

[255: eマンションさん]

>>252 買い替え検討中さん
チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは？

[256: マンション比較中さん]

DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

[257: eマンションさん]

南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

[258: マンション検討中さん]

93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか？

予想平均坪単価700万（これ以下であるように期待！）しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから＝高所得層が集まらないエリア＝割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
63平米ー＞13000万円/30.5万 (賃@16000)
71平米ー＞15000万円/34.3万(賃@16000)
93平米ー＞19000万円/47.8万(賃@17000)

間取りと立地環境だけみて＝＞住みたい！っとなりますが
販売価格と利回りみて＝＞買うのは怖い！っとなります

皆どのように考えてますか？割高菅ど無視して買うのか？

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん

同感です。
坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
株でも買った方が無難です。
賃貸に出しても、実質利回り2%です。
リスク多過ぎです。

[260: マンション検討中さん]

最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 通りがかりさん

だから、ここは池袋LOVEの人達が買うんだと何度も同じ話してるじゃん！

[262: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？池袋には少ないですよ。

[263: マンション検討中さん]

こんな株高で買う○○いないよ(笑)

[264: 通りがかりさん]

>>259 通りがかりさん
株じゃ10倍レバレッジ掛けられないよね
パーセンテージでしか見ないからそんな結論になっちゃうの株クラ味ある

そそももこんくらいの分譲マンション買う人は低金利でレバレッジ掛けつつ、株もやるもんだよ

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
港区＆中央区の埋立地が多いよ。

[266: 匿名さん]

中央区の埋立地にはそんなに中国人いないと思う。港区の埋立地は都営住宅の集まるエリアもあるから低所得層も多く住んでる。

[267: マンション検討中さん]

>>258
これなら大激戦でしょうが、三井西新宿みたいに高倍率でも早く捌きたいならあり得ますかね。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

モデルルームや価格帯が発表されるのは、いつ頃になりそうですか？　

[269: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
チャイナと埼玉県人

[270: マンション検討中さん]

エントランスのデザインとかめちゃくちゃセンスありますね、購入意欲クソ高まりました。（買えない）
https://trend-lab30.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%...

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 さん

それがどうした？　
君の近い将来は、アジア圏の介護ヘルパーさんにお世話になるのにさぁ～
ますますの人手不足なんだから。

[272: 匿名さん]

池袋には中国人は少ないですよ。中国人が多いのは住環境の悪い港区の埋立地あたり。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん

もう、同じ話しばっかするなよ(怒)
豊島区は、ベトナム人が多いんだ。

[274: 検討板ユーザーさん]

自演すんなゴミ

[275: 検討板ユーザーさん]

このゴミは城北エリアと湾岸と港区を自演で上げ下げする渋谷ラブの神奈川土人だからスルー推奨

[276: 評判気になるさん]

>>274 検討板ユーザーさん

自演？する意味あるのですかね。
事実を指摘しただけ。
もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。

[277: マンコミュファンさん]

うん知ってた。
バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。
中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 評判気になるさん
今更外国人が多いのも知らん知恵遅れのガイジかな？
それともネトウヨ？

[279: マンコミュファンさん]

>>278 口コミ知りたいさん

自演ネトウヨガイジでしょ（笑）

[280: 匿名さん]

やっとわかってきた。
攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。

[281: マンション検討中さん]

荒らしが多いのは、
それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、
そうはいってもやっぱりうざいですね。

[282: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん

山手線で港南上げしてる人？

[283: 匿名さん]

家族たちにここを紹介したら、
「墓地の前に住みたくはない」
と一蹴されて終わった。

みんなは、気にしない人たち？

[284: eマンションさん]

山手線も自作自演だったのか。

[285: 周辺住民さん]

>>283 匿名さん
そういう人も当然いますよね。
すでにこのあたりに住んでる方は私もですが気になりません。

[286: 匿名さん]

>>283 さん
そんなん気にしだしたら総合病院もNG、老人ホームもNG、というかそもそも東京の広範囲無理でしょ

[287: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん

自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、
大通りに面した家は嫌だとか
学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、
人それぞれに好みはありますよね。
家族で好き嫌いを話し合って
みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。

[288: マンション検討中さん]

やはり、ここと比較になりますかね？https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん
いい加減ブログの宣伝うざいわ
大して有名でもないブログのURL貼りすぎ

[290: 匿名さん]

じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。

[291: マンション比較中さん]

>>283 匿名さん
逆にそちらはお化けとか＊＊とか本気にする人たち？

[292: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん

霊園が見えない方角の部屋にすれば良いじゃん。それよりも利便性の方が上回るよ。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション比較中さん

風水を気にする中国人は無理。

[294: マンション検討中さん]

こういう掲示板て、実際の購入者達は
どれほどの割合で見てるのかと気になります。

価格帯からいって、まったく及びでない(買えない)輩達の言動は理解できません。本気度の高いスレをお願いしたい。夏まで我慢するしかないのかな

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション検討中さん

資産1億円超の世帯は、日本に148万5000世帯。
割合にすると、日本全体の約2％が該当していることになる。

なので、ツインタワー購入者は限定的で差別化される。妬まれても仕方ない、住む世界が違うからね。ますますの格差社会へ

それにしても、昔は墓地の近くは安かったものなのにさ、こんなに高騰するとは思わなんだ。

[296: マンション検討中さん]

すみふ、値段あげすぎじゃね？
野村さん、どうするのさ？

もう上がりすぎて待つしかなくなっちゃったけど笑。

[297: マンション検討中さん]

ねたむなら、割高なものを買わせて後で下落して涙目を笑えばよいのに。高い高いと騒いで買う人の足を引っ張るのは、逆に価格はもう下がらないんじゃないかと心のどこかで不安なんだろう。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん

御意ですw

[299: 匿名さん]

東池袋は人気の高いエリアですからね。高くても売れると思うよ。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん

住友さんのお陰で、東池袋の相場も高くなったので、嬉しいやら悔しいやらです。